Dyskusja na temat sposobów pomocy młodym ludziom w zakupie domu.

Osiedlenie się i zbudowanie stabilnego życia dawniej stanowiło kamień milowy na drodze do dorosłości, ale dla wielu młodych ludzi należących do pokolenia Millenialsów (urodzonych pomiędzy 1981 a 1996 rokiem) i Generacji Z (urodzonych pomiędzy 1997 a 2012 rokiem) decyzja o zakupie domu staje się coraz bardziej zróżnicowana ze względu na warunki rynkowe.

Raport Avison Young Vietnam pokazuje, że w ciągu ostatnich pięciu lat ceny mieszkań w Hanoi , Ho Chi Minh i Da Nang wzrosły odpowiednio o 72%, 50% i 34%, podczas gdy średni dochód wzrósł jedynie o 6-10% rocznie. Do końca 2025 roku ceny domów będą około 20 razy wyższe niż średni roczny dochód.

Podczas gdy ceny gwałtownie rosną, podaż mieszkań w przystępnej cenie, szczególnie w segmencie poniżej 40 milionów VND/ ^m², odnotowuje długotrwały spadek. Większość nieruchomości wprowadzonych do użytku w Ho Chi Minh City (dawniej) w pierwszym kwartale należała do segmentu mieszkań luksusowych. Stawia to młodych ludzi przed dylematem: nie kwalifikują się do mieszkań socjalnych, ale nie stać ich również na mieszkania komercyjne w centrum miasta.

Rosnące ceny nieruchomości sprawiają, że dostęp do mieszkań dla młodych ludzi staje się jeszcze trudniejszy.

ZDJĘCIE: DINH SON

Na podstawie tych badań, Avison Young Vietnam stwierdza, że ​​obecnie wśród młodych ludzi istnieją trzy grupy behawioralne, które odzwierciedlają różnice w zakresie zdolności finansowej, skłonności do ryzyka i perspektyw życiowych. Grupa 1 chce kupić, ale jest ostrożna; Grupa 2 akceptuje pewien poziom ryzyka związanego z posiadaniem domu; Grupa 3 wybiera wynajem długoterminowy.

Wynajem mieszkań i budownictwo mieszkaniowe w przystępnej cenie będą w nadchodzących latach priorytetem.

ZDJĘCIE: DINH SON

Aby poprawić dostępność mieszkań dla młodych ludzi, Avison Young Vietnam proponuje, aby polityka koncentrowała się bardziej na strukturze podaży niż wyłącznie na kontroli kredytowej.

W szczególności definicja mieszkań przystępnych cenowo i konstrukcja mechanizmów zachęt są podobne do tych stosowanych w przypadku mieszkań socjalnych. Mieszkania przystępne cenowo to segment o niskich marżach zysku i długich okresach zwrotu, a koszty inwestycji stale rosną. Bez wsparcia, takiego jak skrócone terminy zatwierdzania, ulgi podatkowe czy pozwolenia na zwiększenie gęstości zabudowy w celu zrównoważenia kosztów, przedsiębiorstwa nie uznają za ekonomicznie opłacalne inwestowanie systematyczne i na dużą skalę.

Należy doprecyzować ramy prawne, aby promować rynek wynajmu mieszkań. W szczególności należy skodyfikować przepisy dotyczące praw i obowiązków stron w zakresie warunków najmu lub mechanizmów podwyżek cen, aby chronić najemców. Wreszcie, należy rozważyć rozszerzenie opcji najmu z opcją kupna w przypadku mieszkań komercyjnych, aby zmniejszyć obciążenie finansowe młodych ludzi z rzeczywistymi potrzebami mieszkaniowymi, a także wykorzystać możliwości kredytowe.

„Decyzja dzisiejszych młodych ludzi o zakupie domu nie jest już jedynie osobistym wyborem, ale bezpośrednio odzwierciedla dostępność i potencjał całego rynku nieruchomości. Przy młodej populacji i wysokim tempie urbanizacji popyt na mieszkania w Wietnamie nie zniknie, lecz będzie nadal tłumiony. Pozycjonowanie odpowiedniego produktu, w odpowiedniej cenie i we właściwej lokalizacji pomoże firmom utrzymać przewagę konkurencyjną w dłuższej perspektywie” – stwierdził Avison Young Vietnam.

Source: https://thanhnien.vn/ban-cach-giup-nguoi-tre-mua-duoc-nha-185260529140720104.htm