Omówienie rozwiązań mających na celu zwiększenie opłat za użytkowanie gruntów w 2024 r.

Dzisiaj, 23 lipca, zastępca sekretarza Komitetu Prowincjonalnego Partii, przewodniczący Komitetu Ludowego Prowincji Vo Van Hung oraz wiceprzewodniczący Komitetu Ludowego Prowincji Le Duc Tien i Hoang Nam przewodniczyli sesji roboczej z udziałem departamentów, oddziałów i miejscowości na temat wdrażania projektów miejskich i mieszkalnych na tym obszarze oraz omawiali rozwiązania mające na celu zwiększenie opłat za użytkowanie gruntów w 2024 r.

Przewodniczący Prowincjonalnego Komitetu Ludowego Vo Van Hung wygłosił przemówienie końcowe na spotkaniu - Zdjęcie: Le Minh

Według raportu Departamentu Planowania i Inwestycji, obecnie na tym obszarze realizowanych jest 30 projektów miejskich i mieszkaniowych, w które zainwestowano i które są przedmiotem badań pod kątem inwestycji. 21 z nich dotyczy miasta Dong Ha, a 9 innych miejscowości. Spośród 30 projektów 3 zostały zatwierdzone przez inwestorów; 3 projekty są przedkładane Prowincjonalnemu Komitetowi Ludowemu do zatwierdzenia przed 1 sierpnia 2024 r.; 9 projektów zostało zgłoszonych do oceny, inwestorzy redagują i uzupełniają dokumenty; 15 projektów ma opracowane strategie badań, ale inwestorzy nie złożyli jeszcze dokumentacji projektowej.

Wśród projektów zatwierdzonych przez inwestorów znajdują się: projekt osiedla mieszkaniowego Southwest National Highway 1 (faza 2) w mieście Ho Xa; projekt nowego osiedla mieszkaniowego w dzielnicy 1 (Dong Ha); projekt komercyjnego i usługowego osiedla miejskiego Nam Dong Ha. Projekty, które są obecnie zgłaszane do Prowincjonalnego Komitetu Ludowego i mają zostać zatwierdzone przed 1 sierpnia 2024 r., obejmują projekt nowego osiedla miejskiego w dzielnicy Dong Luong (dzielnica mieszkaniowa na północ od ulicy Tan So); projekt osiedla mieszkaniowego łączącego budownictwo socjalne z parkiem przemysłowym Nam Dong Ha; projekt osiedla mieszkaniowego Nam Song Hieu w dzielnicy 4 w mieście Dong Ha.

Projekty, które zostały ogłoszone do wyceny, inwestorzy edytują i uzupełniają dokumenty, obejmują projekt Nowego Obszaru Miejskiego w Hamlet 5, miasto Ho Xa, dystrykt Vinh Linh; projekt Obszaru Mieszkalnego na południe od rzeki Vinh Phuoc; projekt obszaru miejskiego Thuan Chau; projekt budynków mieszkalnych komercyjnych na północ od obszaru miejskiego rzeki Hieu, faza I; projekt centrum handlowego na południu obszaru miejskiego Dong Ha, faza 3 (obszar CC4); projekt budownictwa mieszkaniowego miejskiego na północ od ulicy Le The Tiet, dzielnica 2, miasto Dong Ha; projekt obszaru miejskiego na południe od rzeki Hieu (dzielnica 3, miasto Dong Ha); projekt obszaru miejskiego na północ od rzeki Hieu (faza 2); projekt obszaru mieszkalnego komercyjnego na południe od Co Dau. 15 projektów miało polityki dotyczące badań, inwestorzy nie złożyli dokumentacji projektowej, skoncentrowanych głównie w mieście Dong Ha.

Według raportów z departamentów i oddziałów, oprócz wdrożonych projektów, wiele pozostałych projektów nadal boryka się z trudnościami w ustalaniu cen gruntów na aukcjach i w umowach dzierżawy, co prowadzi do niższych niż planowano przychodów z opłat za użytkowanie gruntów. Wynika to z faktu, że ustawa o gruntach z 2024 r., obowiązująca od 1 sierpnia 2024 r., stanowi, że ceny gruntów muszą być oparte na specjalnym cenniku gruntów, publikowanym corocznie w celu wdrożenia cenników gruntów w umowach dzierżawy i w aukcjach praw do użytkowania gruntów. Jednak obecnie specjalny cennik gruntów, publikowany od 2019 r., nie jest już adekwatny do rzeczywistości i nie odpowiada cenom rynkowym. Zaleca się jego rychłą korektę.

Ponadto, szereg innych projektów utknęło w innych procedurach, zaleca się, aby Prowincjonalny Komitet Ludowy niezwłocznie nakazał ich rozwiązanie. W szczególności, projekt Nowego Obszaru Mieszkalnego w Dzielnicy 1 utknie w procedurach zmiany celu użytkowania gruntów pod uprawę ryżu, alokacji gruntów (faza 2) i dostosowania alokacji gruntów w fazie 1, zaleca się, aby Prowincjonalny Komitet Ludowy podjął decyzję o jego rozwiązaniu. Zaleca się, aby Ludowy Komitet Miasta Dong Ha pilnie zakończył zatwierdzanie korekty Planu Zagospodarowania Przestrzennego Budowlanego dla pozostałych 3 dzielnic (dzielnicy 1, dzielnicy 2 i dzielnicy 5) w celu zapewnienia zgodności z zatwierdzonym Ogólnym Planowaniem Miasta Dong Ha. Departament Budownictwa, Ludowy Komitet Miasta Dong Ha i powiązane miejscowości pilnie organizują wycenę obszaru, który ma zostać przekazany w formie podziału i sprzedaży działek gruntu pod projekty.

Wczesna korekta w celu usunięcia listy kopalni gliny na wzgórzach w obszarze Kien Phuoc (0,7 ha) z „Załącznika – Wykazu kopalni minerałów planowanych do eksploracji, eksploatacji i użytkowania do 2020 r., z perspektywą do 2030 r. w prowincji Quang Tri ” załączonego do decyzji nr 3330/QD-UBND z dnia 27 grudnia 2016 r. Prowincjonalnego Komitetu Ludowego, zgodnie z propozycją inwestora, mającą służyć jako podstawa do proponowania, oceny i zatwierdzania polityki inwestycyjnej projektu Osiedla Mieszkaniowego Nam Song Vinh Phuoc. Departament Przemysłu i Handlu opracowuje harmonogram prac, szacowany budżet i kapitał na realizację projektu Centrum Handlowego w Obszarze Miejskim Nam Dong Ha, Faza 3 (Obszar CC4).

Podsumowując spotkanie, przewodniczący Prowincjonalnego Komitetu Ludowego, Vo Van Hung, zwrócił się do departamentów i oddziałów o aktywną koordynację działań w celu usunięcia obecnych trudności i przeszkód. Pierwszym zadaniem Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska jest niezwłoczne doradztwo, opracowanie i dostosowanie szczegółowych cenników gruntów, zgodnie z decyzją nr 49/2019/QD-UBND z dnia 20 grudnia 2020 r. w sprawie okresowego ogłaszania cenników gruntów co 5 lat (2020-2024) w prowincji Quang Tri, w celu zbliżenia cen gruntów do cen rynkowych w trakcie wdrażania, aby zapobiec stratom budżetowym. Równocześnie należy przyspieszyć wdrażanie procedur przetargowych w celu opracowania nowych szczegółowych cenników gruntów.

Przydzielenie Departamentowi Planowania i Inwestycji koordynacji z Departamentem Budownictwa w celu doradztwa w zakresie rozwiązywania problemów związanych z 2 hektarami gruntów w ramach projektu Obszaru Miejskiego Bac Song Hieu i przedłożenie ich do decyzji Prowincjonalnemu Komitetowi Ludowemu. Przydzielenie Departamentowi Zasobów Naturalnych i Środowiska przeprowadzenia procedur związanych z licytacją prawa do użytkowania projektu Centrum Handlowego w Obszarze Miejskim Nam Dong Ha, Faza 3 (Obszar CC4).

Ponadto zaleca się, aby wydziały, oddziały i jednostki promowały swoją rolę i odpowiedzialność w służbie publicznej, skutecznie realizowały powierzone im zadania, a jednocześnie koncentrowały się na wspieraniu i tworzeniu korzystnych warunków dla inwestorów w celu promowania polityki przyciągania inwestycji w prowincji, a jednocześnie realizowały projekty zgodnie z harmonogramem i z zachowaniem jakości, przyczyniając się do rozwoju lokalnego.

Le Minh

Źródło: https://baoquangtri.vn/ban-giai-phap-tang-thu-tien-su-dung-dat-nam-2024-187106.htm