Oczekuje się, że nowy cennik gruntów w Ho Chi Minh City będzie taki sam jak poprzednio. Czy wpłynie to na mieszkańców i firmy?

Chociaż oczekuje się, że nowa lista cen gruntów w Ho Chi Minh City pozostanie taka sama, mieszkańcy i przedsiębiorstwa nadal będą musieli zmierzyć się ze wzrostem opłat za użytkowanie gruntów, zgodnie z projektem rezolucji mającej na celu usunięcie trudności i przeszkód we wdrażaniu Prawa gruntowego z 2024 r.

Nowa, oczekiwana lista cen gruntów w Ho Chi Minh City nie zmieni się znacząco w porównaniu z listą cen gruntów w 2025 r. - Zdjęcie: QUANG DINH

Oczekuje się, że Departament Rolnictwa i Środowiska opracuje nową listę cen gruntów, która będzie odzwierciedlać ceny gruntów zgodnie z lokalnymi praktykami, w celu wsparcia celów wzrostu gospodarczego i ograniczenia wpływu na użytkowników gruntów.

Nadal będzie obowiązywać współczynnik korekty ceny gruntów

Projekt tabeli cen gruntów z uwzględnieniem zrównoważonej obniżki cen gruntów pod produkcję i działalność gospodarczą, gruntów pod usługi komercyjne oraz gruntów pod strefy zaawansowanych technologii, równoważącej różnice między obszarami, odcinkami dróg i trasami w Ho Chi Minh City po fuzji.

W związku z tym cena gruntów na niektórych centralnych trasach w Ho Chi Minh City w projekcie pozostaje niemal taka sama, jak w skorygowanym cenniku gruntów z 2025 r. (zgodnie z decyzją 79) i stanowi jedynie 60% rzeczywistej ceny transferowej.

Cennik gruntów służy do obliczania opłat za użytkowanie gruntów, podatków, należności i obciążeń w 13 powiązanych sprawach. Ogólnie rzecz biorąc, oczekuje się, że cennik gruntów pozostanie niemal taki sam, jak cennik gruntów z 2025 roku.

Jednakże zgodnie z zapisami projektu rezolucji w sprawie usunięcia trudności i przeszkód we wdrażaniu ustawy o ziemi z 2024 r., który jest rozpatrywany przez Zgromadzenie Narodowe , obywatele i przedsiębiorstwa nadal będą dotknięci cenami gruntów.

Zgodnie z projektem uchwały cenę gruntu ustala się = (cennik x współczynnik korygujący i stosuje się do wszystkich przypadków).

Ponieważ oczekiwana cena gruntu stanowi jedynie około 60% ceny przeniesionej, średni współczynnik dostosowania ceny gruntu wzrasta 1,5–2 razy w porównaniu z ceną gruntów nierolniczych (w wielu lokalizacjach ceny rosną ponad 2-krotnie).

Według Pana Dao Quang Duonga – Kierownika Wydziału Gospodarki Ziemią w Departamencie Rolnictwa i Środowiska w Ho Chi Minh City, jeśli ceny gruntów zostaną zastosowane zgodnie z projektem rezolucji, wszystkie przypadki, począwszy od ustaleń dotyczących przesiedlenia, przypadków zmiany przeznaczenia gruntów z gruntów rolnych na grunty mieszkalne gospodarstw domowych i osób fizycznych, przypadków dzierżawy gruntów z roczną opłatą czynszową... będą wymagały uiszczenia opłat za użytkowanie gruntów powiększonych o 1,5–2-krotność współczynnika korygującego.

Na przykład, zgodnie z obowiązującymi przepisami, cena gruntu wynosi 10 milionów VND/ ^m² . Po zastosowaniu ceny katalogowej i współczynnika korygującego wzrośnie ona do 15–20 milionów VND/ ^m² .

Firmy „kupują” ziemię po wysokich cenach, ludziom trudno kupić domy

Zastosowanie współczynnika korygującego cenę gruntu zgodnie z projektem uchwały podnosi również cenę gruntu nakładowego na realizację projektu mieszkaniowego przedsiębiorstwa. Aby uzyskać grunt do realizacji projektu, przedsiębiorstwo musi zapłacić za grunt, zmienić jego przeznaczenie, a także wydzierżawić grunt i zapłacić czynsz dzierżawny za jednym razem.

Pan Dao Quang Duong przeanalizował, że przy współczynniku korygującym na poziomie 1,5–2 razy opłata za użytkowanie gruntów, jaką muszą płacić przedsiębiorstwa, odpowiednio wzrośnie.

Na przykład, firma posiada działkę o powierzchni 1 ha pod projekt przy ulicy Nguyen Xien w dzielnicy Thu Duc City (dawniej), cena gruntu z cennika wynosi 56,6 mln VND/ ^m² , a obecny współczynnik korekty ceny gruntu wynosi około 1,5 raza, czyli około 80 mln VND/ ^m² . Oznacza to, że po zastosowaniu ceny gruntu z cennika i współczynnika korekty, podczas odzyskiwania gruntu, przydzielania gruntów lub zmiany przeznaczenia gruntu... zostanie zastosowana cena gruntu w wysokości 80 mln VND/ ^m² .

Przy takiej cenie gruntu przedsiębiorstwa dodają koszty budowy, odsetki od kredytu, koszty sprzedaży, zarządzania, zyski... więc cena sprzedaży musi przekroczyć 100 milionów VND/ ^m2 mieszkania.

Na przykład, działka pod projekt przy ulicy Dang Cong Binh w dzielnicy Hoc Mon (starej) kosztuje 18,5 mln VND/ ^m² , a obecny współczynnik korekty ceny działki wynosi około 2-krotnie, czyli około 37 mln VND/ ^m² . Przy takiej cenie wejściowej, przedsiębiorstwo projektu musiałoby sprzedać apartament za ponad 70 mln VND/ ^m² .

„Jeśli zastosujemy dodatkowe współczynniki korygujące we wszystkich przypadkach, jak przewidziano w projekcie rezolucji, będzie to miało bezpośredni wpływ na życie, produkcję i działalność gospodarczą w gospodarce, zwiększając obciążenie obywateli i przedsiębiorstw, a także utrudniając państwu obliczanie odszkodowań za przejęcie gruntów.

Obecnie w Ho Chi Minh City jest około 10 000 tras, podzielonych na ponad 20 000 odcinków, co sprawia, że ​​ustalenie współczynnika dostosowania ceny gruntu jest niezwykle trudne.

Departament Rolnictwa i Środowiska zalecił Ludowemu Komitetowi Miasta Ho Chi Minh zaproponowanie odpowiedniej zawartości ceny gruntu zgodnie z projektem rezolucji...” – wyjaśnił dalej pan Duong.

Powrót do tematu

Kochanek

Source: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-moi-o-tp-hcm-du-kien-nhu-cu-nguoi-dan-va-doanh-nghiep-co-bi-anh-huong-2025113008193723.htm