Czy rynek nieruchomości już osiągnął najniższy poziom?

Pozytywne sygnały z rynku

Według pana Hoang Hai, dyrektora Departamentu Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości w Ministerstwie Budownictwa , w trzecim kwartale rynek nieruchomości wykazywał oznaki ożywienia. Popyt na mieszkania do kupienia wzrósł o 1%, a na wynajem o 6% w porównaniu z poprzednim kwartałem. Najwięcej poszukiwanych mieszkań w cenie 2-4 miliardów VND cieszyło się popytem; w dużych miastach widoczne były oznaki dobrej absorpcji, skoncentrowanej w segmencie mieszkań i domów w cenie poniżej 10 miliardów VND w centrum.

Rynek nieruchomości ma mniej złych wiadomości niż wcześniej

Ceny na rynku pierwotnym i wtórnym wzrosły. Ceny pierwotne wzrosły o prawie 7% w ujęciu kwartalnym i o 14% w ujęciu rok do roku, osiągając około 50,8 mln VND/ ^m² ; średnia cena na rynku wtórnym wyniosła około 32 mln VND/ ^m² . Ceny wtórne wzrosły we wszystkich dzielnicach Hanoi .

Ceny mieszkań w przystępnej cenie w Hanoi wahają się od 25 do 35 milionów VND/ ^m² , mieszkań średniej klasy od 30 do 50 milionów VND/ ^m² , a mieszkań z wyższej półki powyżej 50 milionów VND/ ^m² . W Ho Chi Minh City ceny mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym wzrosły.

Odnosząc się do usuwania przeszkód prawnych w obrocie nieruchomościami, pan Nguyen Van Sinh, wiceminister budownictwa, powiedział, że rząd niedawno wydał szereg dokumentów, dekretów i rezolucji, takich jak Dekret 58/2023 i Rezolucja 97, których treść nadal polega na powierzeniu Ministerstwu Budownictwa przewodnictwa i koordynacji z odpowiednimi agencjami i samorządami w celu wdrożenia Rezolucji Rządowej nr 33 dotyczącej szeregu rozwiązań mających na celu usunięcie przeszkód i promowanie rozwoju rynku nieruchomości.

Ponadto, według pana Sinha, Bank Państwowy ma również szereg instrumentów wsparcia, takich jak Okólnik 10/2023 w sprawie zawieszenia wdrażania niektórych zapisów Okólnika nr 39/2016. Niedawno, 10 sierpnia 2023 r., premier Pham Minh Chinh przewodniczył konferencji mającej na celu usunięcie przeszkód i trudności na rynku nieruchomości.

Nieruchomościami interesują się ludzie z prawdziwymi potrzebami.

Według przeprowadzonego badania, rynek nieruchomości w ostatnim czasie zaczął wykazywać pozytywne oznaki, a domy zlokalizowane przy ulicy cieszą się większym zainteresowaniem inwestorów, a mieszkania w śródmieściu również zyskują na cenach ze względu na większy popyt, podczas gdy nowej podaży jest niewiele.

Mieszkańcy centrów miast coraz chętniej kupują domy na przedmieściach, zwłaszcza w nowych projektach miejskich.

W Hanoi dzielnice Ha Dong, Hoang Mai, Nam Tu Liem, Hoai Duc, Dan Phuong, Dong Anh, Thanh Tri, Gia Lam… ostatnio cieszą się większym zainteresowaniem inwestorów i osób z realnymi potrzebami mieszkaniowymi.

Pan Nguyen Van Truong (45 lat), właściciel giełdy nieruchomości w dzielnicy Hoai Duc, powiedział, że gdy będzie więcej zainteresowanych klientów, cena sprzedaży naturalnie wzrośnie.

„Wzrost cen działek dzielonych, domów szeregowych i willi na przedmieściach nie był w przeszłości duży, ponieważ rynek nieruchomości wciąż boryka się z wieloma trudnościami. Jednak sytuacja znacznie się poprawiła, liczba negatywnych wiadomości dotyczących rynku nieruchomości również zmalała, a rynek czeka na poprawę” – powiedział pan Truong.

Według pana Truonga, w drugim kwartale cena sprzedaży domów szeregowych w strefie Phoenix Garden Eco-Urban Area w dystrykcie Dan Phuong wynosiła nieco poniżej 40 milionów VND/ ^m² , a obecnie wzrosła do około 40-41 milionów VND/ ^m² . Podobnie ceny willi i domów szeregowych w niektórych nowych projektach miejskich w dystrykcie Hoai Duc również wzrosły o 1-5 milionów VND/ ^m² w porównaniu z drugim kwartałem. Powodem jest brak nowej podaży, a ponadto trwają intensywne inwestycje w infrastrukturę tych obszarów w celu „modernizacji” dzielnic.

Gdzie jest dno?

Jeśli chodzi o rynek nieruchomości, eksperci są zgodni, że najtrudniejszy okres rynek ma już za sobą i można się spodziewać poprawy od początku 2024 roku.

Gdzie jest dno rynku, to pytanie, na które mało kto odważy się odpowiedzieć.

Ekonomista Can Van Luc stwierdził, że „jest więcej szans niż wyzwań”, ponieważ sektor nieruchomości przetrwał najtrudniejszy okres. Według pana Luca, rynek odrobił straty o około 20-30% w porównaniu ze złotym okresem 2021 roku. Bank Państwowy czterokrotnie obniżył stopy procentowe i stopniowo obniżył oprocentowanie kredytów. Ponadto, wiele sygnałów płynących z „bezprecedensowej” polityki kredytowej i fiskalnej również wsparło rynek.

Pan Nguyen Van Dinh, przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, powiedział, że nikt nie odważy się odpowiedzieć na pytanie, gdzie jest dno rynku. Z perspektywy pana Dinha, rynek nieruchomości zawsze podlega cyklom.

„Po okresie bliskim zamrożenia, rynek wykazuje pewne oznaki ożywienia i jeśli transakcje będą wynikać z realnego popytu. W nadchodzącym czasie, gdy polityka zostanie wdrożona, rynek wyraźniej się odbuduje, a planowanie stanie się bardziej przejrzyste, ceny prawdopodobnie ponownie wzrosną” – powiedział pan Dinh.

Chung skomentował, że pan Nguyen The Diep, wiceprezes Hanoi Real Estate Club, stwierdził, że nie jest jasne, gdzie znajduje się dno rynku. Jednak ostatnie sygnały wskazują, że rynek znów się ociepla.

Link źródłowy: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-da-cham-day-chua-185231022180850244.htm