Czy rynek nieruchomości osiągnął już dno?

Pozytywne sygnały z rynku.

Według pana Hoang Hai, dyrektora Departamentu Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości w Ministerstwie Budownictwa , rynek nieruchomości wykazywał oznaki ożywienia w trzecim kwartale. Popyt na mieszkania wzrósł o 1%, a na wynajem o 6% w porównaniu z poprzednim kwartałem. Największym zainteresowaniem cieszyły się mieszkania w cenach od 2 do 4 miliardów VND; w dużych miastach odnotowano oznaki dobrej absorpcji, skoncentrowanej w segmencie mieszkań i domów w cenach poniżej 10 miliardów VND w obszarach centralnych.

Rynek nieruchomości otrzymał mniej złych wiadomości niż kiedykolwiek wcześniej.

Ceny wzrosły zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Ceny na rynku pierwotnym wzrosły o prawie 7% w ujęciu kwartalnym i o 14% w ujęciu rok do roku, osiągając około 50,8 mln VND/ ^m² ; średnia cena na rynku wtórnym wyniosła około 32 mln VND/ ^m² . Ceny na rynku wtórnym wzrosły we wszystkich dzielnicach Hanoi .

Ceny mieszkań w przystępnej cenie w Hanoi wahają się od 25 do 35 milionów VND/ ^m² , w średniej cenie od 30 do 50 milionów VND/ ^m² , a ceny mieszkań z wyższej półki przekraczają 50 milionów VND/ ^m² . W Ho Chi Minh City ceny mieszkań wzrosły zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym.

Odnosząc się do usuwania przeszkód prawnych w sektorze nieruchomości, pan Nguyen Van Sinh, wiceminister budownictwa, stwierdził, że rząd niedawno wydał szereg dokumentów, dekretów i rezolucji, takich jak Dekret 58/2023 i Rezolucja 97, które nadal powierzają Ministerstwu Budownictwa przewodzenie i koordynację z odpowiednimi agencjami i miejscowościami w zakresie wdrażania Rezolucji Rządowej 33 w sprawie niektórych rozwiązań mających na celu usunięcie przeszkód i promowanie rozwoju rynku nieruchomości.

Ponadto, według pana Sinha, Bank Państwowy Wietnamu zapewnił szereg środków wsparcia, takich jak Okólnik 10/2023 w sprawie zawieszenia egzekwowania niektórych postanowień Okólnika 39/2016. Niedawno, 10 sierpnia 2023 r., premier Pham Minh Chinh przewodniczył konferencji poświęconej przeszkodom i trudnościom na rynku nieruchomości.

Zainteresowanie nieruchomościami wykazują osoby, które mają rzeczywiste potrzeby.

Według badań rynek nieruchomości w ostatnim czasie zaczął wykazywać pozytywne oznaki, a domy zlokalizowane tuż przy ulicy cieszą się zainteresowaniem inwestorów, a ceny mieszkań w śródmieściu gwałtownie wzrosły ze względu na rosnący popyt i ograniczoną podaż nowych nieruchomości.

Mieszkańcy centrum miasta coraz częściej decydują się na zakup domów na przedmieściach, szczególnie w nowych projektach urbanistycznych.

W Hanoi dzielnice takie jak Ha Dong, Hoang Mai, Nam Tu Liem, Hoai Duc, Dan Phuong, Dong Anh, Thanh Tri i Gia Lam ostatnio cieszą się większym zainteresowaniem inwestorów i osób z rzeczywistymi potrzebami mieszkaniowymi.

Według pana Nguyen Van Truong (45 lat), właściciela biura nieruchomości w dystrykcie Hoai Duc, im większe zainteresowanie klientów, tym cena sprzedaży naturalnie wzrośnie.

„Wzrost cen gruntów pod działki dzielone, domy szeregowe i wille na przedmieściach nie był ostatnio znaczący ze względu na trudności na rynku nieruchomości. Sytuacja jednak znacznie się poprawiła i jest mniej złych wiadomości wpływających na rynek nieruchomości. Rynek czeka na poprawę na lepsze” – skomentował pan Truong.

Według pana Truonga, w drugim kwartale tego roku cena sprzedaży domów szeregowych w ekologicznej strefie miejskiej Phoenix Garden w dystrykcie Dan Phuong wynosiła nieco poniżej 40 milionów VND/ ^m² , ale obecnie wzrosła do około 40-41 milionów VND/ ^m² . Podobnie cena willi i domów szeregowych w niektórych nowych projektach miejskich w dystrykcie Hoai Duc również wzrosła o 1-5 milionów VND/ ^m² w porównaniu z drugim kwartałem. Powodem jest brak nowej podaży w połączeniu z faktem, że infrastruktura na tych obszarach jest intensywnie inwestowana w modernizację dzielnic.

Gdzie jest dno?

Jeśli chodzi o rynek nieruchomości, eksperci są zgodni, że najtrudniejszy okres ma on już za sobą i przewiduje się, że odbije się on od dna na początku 2024 roku.

Mało kto odważy się odpowiedzieć na pytanie, gdzie znajduje się dno rynku.

Ekonomista Can Van Luc uważa, że ​​„szanse przeważają nad wyzwaniami”, ponieważ rynek nieruchomości przetrwał najtrudniejszy okres. Według pana Luca, rynek odrobił straty o około 20-30% w porównaniu ze szczytem z 2021 roku. Bank Państwowy Wietnamu czterokrotnie obniżył stopę procentową, stopniowo obniżając oprocentowanie kredytów. Ponadto, wiele bezprecedensowych sygnałów w polityce kredytowej i fiskalnej również wsparło rynek.

Pan Nguyen Van Dinh, przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, powiedział, że nikt nie odważy się odpowiedzieć na pytanie, gdzie jest dno rynku. Z perspektywy pana Dinha, rynek nieruchomości zawsze podlega cyklom.

„Po okresie bliskim zamrożenia rynek wykazuje pewne oznaki ożywienia i jeśli transakcje będą wynikać z realnego popytu, to w przyszłości, gdy polityka zostanie wdrożona, rynek wyraźniej się odbuduje, a planowanie stanie się bardziej przejrzyste, prawdopodobne jest, że ceny ponownie wzrosną” – powiedział pan Dinh.

Podzielając ten pogląd, pan Nguyen The Diep, wiceprezes Hanoi Real Estate Club, stwierdził, że nie da się przewidzieć, gdzie znajduje się dno rynku. Jednak ostatnie sygnały wskazują, że rynek znów się ociepla.

Link źródłowy: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-da-cham-day-chua-185231022180850244.htm