Rynek nieruchomości idzie od dołu do góry

[reklama_1]

W raporcie na temat rynku nieruchomości firma SSI Securities Company (SSI Research) oceniła, że w pierwszych miesiącach roku rynek ten osiągnął niemal najniższy poziom w ostatnich latach. Popyt gwałtownie spadł, a wolumen transakcji zmniejszył się o 50% w porównaniu z tym samym okresem.

Jednakże, według SSI Research, obecnie pojawiają się oznaki, że rynek nieruchomości osiągnął już najniższy poziom i zaczyna wykazywać oznaki ożywienia, gdyż stopy procentowe obniżyły się wcześniej, niż oczekiwano.

Rozpocznij proces budowy od teraz do Rysunku 1 — Rynek nieruchomości osiągnął najniższy poziom i zaczyna wykazywać oznaki ożywienia, gdyż stopy procentowe obniżyły się szybciej niż oczekiwano. (Zdjęcie: MI)

Na początku roku SSI Research prognozowało, że stopy procentowe mogą osiągnąć szczyt w połowie 2023 roku, a następnie stopniowo spadać. Jednak jak dotąd rzeczywistość pokazuje, że stopy procentowe spadły wcześniej niż oczekiwano, począwszy od połowy marca. Chociaż nie miało to znaczącego wpływu na oprocentowanie kredytów, spadek stóp procentowych nadal pomaga ustabilizować nastroje rynkowe w tej kwestii.

SSI Research oszacowało również, że w ciągu pierwszych czterech miesięcy roku omówiono i wdrożono wiele rozwiązań wspierających rynek nieruchomości. Chociaż efekty tych działań mogą być widoczne dopiero po pewnym czasie, częściowo odzwierciedlają one silną determinację rządu w rozwiązywaniu problemów branży nieruchomości.

„Rynek nieruchomości odnotował więcej pozytywnych ruchów, głównie ze strony inwestorów i pośredników. Po stronie popytu, chociaż średnie oprocentowanie kredytów hipotecznych spadło do około 13,5% rocznie w kwietniu z poziomu szczytowego około 15% rocznie w styczniu, jest to nadal wysoki poziom, który należy jeszcze bardziej obniżyć, aby pobudzić popyt” – skomentował SSI Research.

Biorąc pod uwagę obecne oprocentowanie kredytów hipotecznych oscylujące wokół 13%, SSI Research uważa, że konieczne może być obniżenie stóp procentowych o 150–200 punktów bazowych w celu pobudzenia popytu na rynku nieruchomości. Najprawdopodobniej nastąpi to w 2024 r. Wówczas płynność poprawi się, ponieważ środki rządowe mające na celu złagodzenie trudności na rynku nieruchomości i rynku obligacji korporacyjnych zaczną być wdrażane.

W związku z wcześniejszym niż oczekiwano spadkiem stóp procentowych i większym wsparciem ze strony rządu, SSI Research uważa, że branża nieruchomości może mieć już najgorsze za sobą. Chociaż sytuacja na rynku nieruchomości poprawia się, nadal mogą występować pewne przeszkody.

W szczególności, stopy procentowe kredytów muszą zostać jeszcze bardziej obniżone, aby ponownie pobudzić popyt. Polityka wsparcia również potrzebuje czasu, aby realnie wpłynąć na rynek, zwłaszcza w celu usunięcia wąskich gardeł w procesie licencjonowania projektów.

Ponadto, SSI Research uważa, że ryzyko niewypłacalności nadal istnieje w przypadku inwestorów, którzy nie mogą negocjować z obligatariuszami wydłużenia terminów płatności lub zrównoważyć przepływów pieniężnych w celu spłaty zadłużenia.

Dlatego inwestorzy, na których emisja obligacji ma mniejszy wpływ, dysponują dobrymi funduszami gruntowymi i mają duże możliwości rozwoju i sprzedaży, to inwestorzy, którzy są w stanie pokonać „przeciwne wiatry” i skorzystać z polityk wsparcia.

Źródło