Rynek nieruchomości zaczyna odrabiać straty.

[reklama_1]

W swoim raporcie na temat rynku nieruchomości firma SSI Securities Company (SSI Research) oceniła, że rynek w pierwszych miesiącach roku osiągnął niemal najniższy poziom w ostatnich latach, przy czym popyt gwałtownie spadł, a wolumen transakcji zmniejszył się nawet o 50% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

Jednakże, według SSI Research, pojawiają się obecnie oznaki, że rynek nieruchomości osiągnął już najniższy poziom i zaczyna wykazywać oznaki ożywienia, gdyż stopy procentowe obniżyły się wcześniej, niż oczekiwano.

Rozpocznij proces budowy od teraz do Rysunku 1 — Rynek nieruchomości osiągnął najniższy poziom i zaczyna wykazywać oznaki ożywienia, gdyż stopy procentowe obniżyły się szybciej niż oczekiwano. (Zdjęcie: MI)

Na początku roku SSI Research prognozowało, że stopy procentowe mogą osiągnąć szczyt w połowie 2023 roku, a następnie stopniowo spadać. Rzeczywistość pokazuje jednak, że stopy procentowe obniżyły się wcześniej niż oczekiwano, począwszy od połowy marca. Chociaż nie miało to jeszcze znaczącego wpływu na oprocentowanie kredytów, spadek stóp procentowych pomógł ustabilizować nastroje rynkowe w tej kwestii.

SSI Research zauważył również, że w ciągu pierwszych czterech miesięcy roku omawiano i przedstawiano wiele rozwiązań wspierających rynek nieruchomości. Chociaż te środki mogą wymagać czasu, aby przynieść bardziej widoczne rezultaty, częściowo odzwierciedlają one silną determinację rządu w usuwaniu barier w sektorze nieruchomości.

„Rynek nieruchomości pokazał więcej pozytywnych sygnałów, głównie ze strony deweloperów i pośredników. Jeśli chodzi o popyt, chociaż średnie oprocentowanie kredytów hipotecznych spadło w kwietniu do około 13,5% rocznie z najwyższego poziomu około 15% rocznie w styczniu, to nadal jest to wysoki poziom, który należy jeszcze bardziej obniżyć, aby silniej stymulować popyt” – skomentował SSI Research.

Przy obecnych stopach procentowych kredytów hipotecznych oscylujących wokół 13%, SSI Research uważa, że konieczna może być dalsza obniżka o 150–200 punktów bazowych, aby pobudzić popyt na rynku nieruchomości. Jest bardzo prawdopodobne, że nastąpi to w 2024 r. Wówczas płynność poprawi się, ponieważ zostaną wdrożone środki rządowe mające na celu złagodzenie trudności na rynku nieruchomości i obligacji korporacyjnych.

W związku z szybszym niż oczekiwano spadkiem stóp procentowych i coraz aktywniejszym wsparciem rządowym, SSI Research uważa, że sektor nieruchomości może mieć już najgorsze za sobą. Chociaż sytuacja na rynku nieruchomości poprawia się, nadal mogą występować pewne przeszkody.

W szczególności, stopy procentowe kredytów nadal muszą zostać obniżone, aby pobudzić popyt do odbudowy. Polityka wsparcia również potrzebuje czasu, aby realnie wpłynąć na rynek, zwłaszcza w zakresie usuwania wąskich gardeł w procesie licencjonowania projektów.

Ponadto, SSI Research uważa, że ryzyko niewypłacalności nadal istnieje w przypadku deweloperów, którzy nie są w stanie negocjować z obligatariuszami wydłużenia terminów płatności lub zrównoważyć przepływów pieniężnych w celu spłaty zadłużenia.

Dlatego deweloperzy, na których emisje obligacji mają mniejszy wpływ, dysponują dużymi rezerwami gruntów i mają duże możliwości rozwoju oraz sprzedaży, mają największe szanse na przetrwanie przeciwności losu i skorzystanie ze wspierającej polityki.

Źródło