Rynek nieruchomości wypoczynkowych pozostaje w stagnacji.

Nieruchomości wypoczynkowe to segment, który zmaga się z największymi trudnościami ze względu na recesję na rynku nieruchomości.

Według raportu rynku nieruchomości DKRA Group, segment nieruchomości wypoczynkowych nie odnotował znaczących zmian w lipcu i sierpniu. W segmencie willi wypoczynkowych oddano do użytku tylko jeden nowy projekt, oferujący 40 lokali, co stanowi spadek o 88% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Spadkowa tendencja w podaży nowych nieruchomości utrzymuje się od końca drugiego kwartału 2022 roku do chwili obecnej. Wiele projektów wielokrotnie przekładało rozpoczęcie sprzedaży z powodu niższych niż oczekiwano depozytów rezerwacyjnych, co skutkowało gwałtownym spadkiem podaży – zaledwie o 12% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

Oprócz spadku podaży, popyt jest również umiarkowany. W obliczu trudnych warunków rynkowych, stosunkowo wysokich cen ofertowych i ostrożnych nastrojów inwestorów, płynność pozostaje niska. Pierwotne ceny sprzedaży nie uległy większym wahaniom w porównaniu z czerwcem 2023 roku. Wielu deweloperów nadal oferuje programy wsparcia stóp procentowych i szybkie zachęty rabatowe sięgające 40-50%, aby stymulować popyt wśród kupujących.

Pan Quang (agent nieruchomości specjalizujący się w nieruchomościach wypoczynkowych w Ba Ria – Vung Tau ) stwierdził: „Aby pobudzić rynek, deweloper zaoferował wiele zachęt, w tym zniżki za szybkie płatności, okresy karencji w spłacie kapitału oraz wsparcie w zakresie stóp procentowych dla projektów, które dystrybuuje nasza firma. Dzięki tej polityce wielu klientów wyraziło zainteresowanie poznaniem szczegółów projektów, ale bardzo niewielu jest chętnych do zakupu. Obecnie rynek pozostaje w stagnacji”.

Według ekspertów, kwestie prawne, stopy procentowe i powolne ożywienie w branży turystycznej również przyczyniają się do utrzymującej się stagnacji na rynku nieruchomości wypoczynkowych. Wraz ze spadkiem koniunktury, sprzedaż nieruchomości o wysokiej wartości staje się jeszcze trudniejsza. Dotyczy to obecnie willi wypoczynkowych, których sprzedaż w sierpniu wyniosła zaledwie 15% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, pomimo że wielu deweloperów nadal oferuje programy wsparcia stóp procentowych i szybkie rabaty sięgające 40-50%. Kilka transakcji w sierpniu dotyczyło głównie stosunkowo przystępnych cenowo nieruchomości, poniżej 10 miliardów VND za jednostkę.

Pan Vo Hong Thang, zastępca dyrektora ds. badań i rozwoju w DKRA Group, stwierdził, że w ciągu ostatnich dwóch miesięcy dwa projekty domów szeregowych typu resort, oba w kolejnej fazie, zaoferowały na rynku 95 lokali. Pomimo znaczącej zmiany w podaży, sprzedano tylko jeden lokal. Tymczasem condotele zdają się odzyskiwać lepszą kondycję – w lipcu 2023 roku uruchomiono trzy projekty oferujące 405 lokali, ale sprzedano tylko 113. Transakcje koncentrowały się jednak tylko w jednym projekcie, podczas gdy inne projekty nadal borykały się z niedoborami płynności.

„Podaż apartamentów w ciągu ostatnich dwóch miesięcy spadła o ponad 77% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Trudne otoczenie makroekonomiczne i brak oczekiwanej poprawy sytuacji w sektorze turystycznym to czynniki wpływające na niekorzystną sytuację transakcyjną. Przewiduje się, że najpierw odbije się rynek nieruchomości mieszkaniowych, ponieważ jest to produkt niezbędny, w połączeniu z powrotem wzrostu gospodarczego. Po zgromadzeniu oszczędności klienci będą rozważać nieruchomości w kurortach, które są traktowane jako drugi dom” – powiedział pan Thang.

Oceniając sytuację rynkową w nadchodzących miesiącach, pan Le Hoang Chau – przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City – uważa, że ​​chociaż podaż i popyt na nieruchomości w kurortach się poprawiły, ożywienie to jest nieznaczne. Wskazuje to, że inwestorzy w tym sektorze nadal będą musieli stawić czoła wielu trudnościom, ponieważ przepływy pieniężne ze sprzedaży pozostają niskie, a zapasy stale rosną.

„Kiedy rynek nieruchomości jest w stagnacji, segment nieruchomości turystycznych i wypoczynkowych zazwyczaj odczuwa to najmocniej, ponieważ w trudnych czasach klienci drastycznie ograniczają inwestycje o dużych wartościach aktywów, które jednak nie są praktyczne. Dlatego, oprócz czekania na ożywienie całego rynku, deweloperzy muszą oferować politykę sprzedaży z odpowiednimi cenami, elastycznymi opcjami płatności, wydłużonymi terminami płatności i korzystnym wsparciem stóp procentowych, aby stymulować popyt” – analizuje pan Chau.

Źródło: https://baotainguyenmoitruong.vn/bat-dong-san-nghi-duong-van-tram-lang-363616.html