Rynek nieruchomości wypoczynkowych pozostaje powolny

[reklama_1]

Nieruchomości wypoczynkowe stanowią najtrudniejszy segment rynku, gdy ten znajduje się w fazie spadkowej.

Według raportu rynku nieruchomości DKRA Group, w lipcu i sierpniu segment nieruchomości wypoczynkowych nie odnotował znaczących zmian. W segmencie willi wypoczynkowych otwarto tylko jeden nowy projekt, który dostarczył na rynek 40 lokali, co stanowi spadek o 88% w porównaniu z analogicznym okresem. Nowa podaż stale spadała od końca drugiego kwartału 2022 roku do chwili obecnej. Wiele projektów stale przekładało terminy realizacji sprzedaży z powodu nieoczekiwanego poziomu depozytów, co spowodowało gwałtowny spadek podaży – zaledwie o 12% w tym samym okresie.

Oprócz spadku podaży, popyt jest również umiarkowany. W obliczu trudnej sytuacji rynkowej, stosunkowo wysoka cena ofertowa i ostrożne nastroje inwestorów doprowadziły do niskiej płynności. Pierwotne ceny sprzedaży nie uległy większym wahaniom w porównaniu z czerwcem 2023 r. Wielu inwestorów nadal korzysta z programów wsparcia stóp procentowych, oferując szybkie zachęty dyskontowe sięgające 40-50%… aby stymulować popyt.

Pan Quang (pośrednik w obrocie nieruchomościami w sektorze produktów wypoczynkowych w Ba Ria – Vung Tau ) powiedział: „Aby pobudzić rynek, inwestor w projekcie dystrybuowanym przez naszą firmę wprowadził wiele programów motywacyjnych, takich jak szybkie zniżki na płatności, okres karencji w spłacie kapitału, wsparcie stóp procentowych… Dzięki tej polityce wielu klientów jest zainteresowanych poznaniem projektu, ale bardzo niewielu jest gotowych zapłacić za zakup. Obecnie rynek nadal znajduje się w stanie stagnacji”.

Według ekspertów, czynniki prawne, stopy procentowe i powolne ożywienie w branży turystycznej to również przyczyny utrzymującej się słabej koniunktury na rynku nieruchomości wypoczynkowych. W okresach spadków na rynku, produkty nieruchomości o wysokiej wartości są trudniejsze w obrocie. Sytuacja ta ma miejsce w przypadku willi wypoczynkowych, których wolumen konsumpcji w sierpniu ubiegłego roku wyniósł zaledwie 15% w porównaniu z analogicznym okresem, mimo że wielu inwestorów nadal korzystało z programów wsparcia stóp procentowych, oferujących szybkie rabaty sięgające 40-50%. W sierpniu niektóre transakcje dotyczyły głównie produktów o stosunkowo niskich cenach, poniżej 10 mld VND/jednostkę.

Pan Vo Hong Thang, zastępca dyrektora ds. badań i rozwoju w DKRA Group, powiedział, że w ciągu ostatnich dwóch miesięcy w segmencie domów szeregowych w kurortach w kolejnej fazie znajdowały się dwa projekty, w których na rynek trafiło 95 lokali. Chociaż podaż uległa znacznej zmianie, wolumen konsumpcji wyniósł zaledwie 1 lokal. Tymczasem apartamenty zdawały się lepiej odrabiać straty, gdy w lipcu 2023 roku do sprzedaży trafiły 3 projekty, w których na rynek trafiło 405 lokali, z czego skonsumowano jedynie 113 lokali. Jednak wolumen transakcji skoncentrował się lokalnie tylko w jednym projekcie, podczas gdy inne projekty nadal „pragnęły” płynności.

„Podaż apartamentów w ciągu ostatnich dwóch miesięcy spadła o ponad 77% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Kontekst makroekonomiczny stoi w obliczu wielu wyzwań, a turystyka nie odbiła się tak, jak oczekiwano – to czynniki, które sprawiają, że sytuacja transakcyjna jest mniej optymistyczna. Przewiduje się, że nieruchomości mieszkaniowe odbiją się najpierw, ponieważ są to produkty niezbędne, wraz z powrotem wzrostu gospodarczego. Po akumulacji klienci pomyślą o nieruchomościach wypoczynkowych, które są traktowane jako drugi dom” – powiedział pan Thang.

Oceniając sytuację rynkową w nadchodzących miesiącach, pan Le Hoang Chau – przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City – stwierdził, że chociaż podaż i popyt na nieruchomości w kurortach się poprawiły, to nie jest to znacząca poprawa. To pokazuje, że inwestorzy w tym sektorze nadal będą mieli wiele trudności w przyszłości, gdy przepływy pieniężne ze sprzedaży będą niewielkie, a zapasy produktów będą rosły.

„Kiedy rynek nieruchomości jest w stagnacji, segment nieruchomości wypoczynkowych jest często najbardziej dotknięty, ponieważ w trudnych czasach klienci rezygnują z inwestycji o dużych wartościach aktywów, które nie są praktyczne. Dlatego, oprócz oczekiwania na ożywienie całego rynku, inwestorzy muszą opracować politykę sprzedaży z odpowiednimi cenami, elastycznymi płatnościami, wydłużonym okresem realizacji i korzystnym wsparciem stóp procentowych, aby zwiększyć popyt” – analizuje pan Chau.

Źródło