Ministerstwo Budownictwa: Rozwój budownictwa mieszkaniowego na wynajem w dużych miastach.

VTV.vn - Wynajem mieszkań jest postrzegany jako strategiczny, długoterminowy segment rynku, służący dużej liczbie osób, zwłaszcza pracownikom, robotnikom i studentom...

(Ilustracja)

Po południu 3 czerwca, podczas regularnej rządowej konferencji prasowej zaplanowanej na maj 2026 r., szef Biura Ministerstwa Budownictwa Lam Van Hoang przedstawił informacje na temat strategii mającej na celu ulepszenie mechanizmów polityki i środków przeznaczonych na promocję segmentu mieszkań na wynajem w Wietnamie.

Według szefa sztabu Ministerstwa Budownictwa, model wynajmu mieszkań nie jest nowy, a obecne przepisy zawierają już kompleksowe regulacje w tej kwestii. Ustawa o budownictwie mieszkaniowym z 2023 roku jasno określa trzy formy budownictwa mieszkaniowego: mieszkania na sprzedaż, mieszkania na wynajem oraz mieszkania na wynajem z opcją kupna.

Jednak dotychczasowe rezultaty, zwłaszcza w segmencie mieszkań na wynajem, są nadal ograniczone. Biorąc pod uwagę szybkie tempo urbanizacji i wysoki popyt na mieszkania, potrzebne są skuteczniejsze rozwiązania, aby przyciągnąć grunty, usprawnić mechanizmy zarządzania i zaoferować więcej atrakcyjnych zachęt, które jeszcze bardziej wzmocnią ten segment.

Dlatego podczas ostatnich spotkań premier zlecił ministerstwom, sektorom i samorządom zbadanie mechanizmów, polityk i planów wdrożeniowych w celu przyspieszenia i wzmocnienia tego segmentu. W szczególności Ministerstwu Budownictwa premier zlecił trzy główne zadania.

Po pierwsze, powołano grupę zadaniową ds. proponowania i udoskonalania mechanizmów i polityk. Obecnie Ministerstwo aktywnie i szybko proponowało nowe mechanizmy i polityki, realizując wytyczne Sekretarza Generalnego i Prezydenta , aby wcielić je w życie w znowelizowanej ustawie o mieszkalnictwie oraz znowelizowanej ustawie o obrocie nieruchomościami.

Projekty tych ustaw mają zostać przedłożone Zgromadzeniu Narodowemu do zatwierdzenia na sesji w październiku tego roku. Ich celem jest zdecydowana zmiana podejścia z rozwoju budownictwa komercyjnego na rozwój budownictwa komercyjnego, socjalnego i mieszkaniowego na wynajem.

W tym kontekście wynajem mieszkań został uznany za strategiczny, długoterminowy segment rynku, służący dużej liczbie osób, zwłaszcza pracownikom, robotnikom, studentom, urzędnikom państwowym i członkom sił zbrojnych.

Ministerstwo Budownictwa koncentruje swoje badania na politykach i mechanizmach zapewniających lepsze zachęty dotyczące gruntów i finansów, ułatwiając przedsiębiorstwom dostęp do gruntów i kredytów na realizację tych projektów.

Oprócz mieszkań na sprzedaż, priorytet powinien zostać nadany rozwojowi budownictwa mieszkaniowego na wynajem, zwłaszcza budynków mieszkalnych z apartamentami na wynajem w dużych miastach, strefach przemysłowych, strefach ekonomicznych, regionach dynamicznych i innych ważnych korytarzach gospodarczych.

Szef sztabu Ministerstwa Budownictwa, Lam Van Hoang

Drugim zadaniem Premiera jest przegląd i wydanie przepisów i norm technicznych. Obecnie Ministerstwo Budownictwa koordynuje działania z odpowiednimi agencjami w celu pilnego przeglądu, nowelizacji, uzupełnienia i wydania, w ramach swoich uprawnień, przepisów i norm technicznych dotyczących wynajmu mieszkań. Szczególną uwagę poświęca się normom bezpieczeństwa pożarowego dla małych i średnich mieszkań na wynajem.

Trzecia grupa zadaniowa będzie współpracować z lokalnymi władzami i ministerstwami, początkowo skupiając się na Hanoi, Ho Chi Minh, Dong Nai, Hai Phong i Da Nang, które są bardzo dużymi rynkami o wysokim popycie w tym segmencie.

Popyt na mieszkania na wynajem zostanie określony na podstawie grup docelowych oraz potrzeb ministerstw i agencji centralnych. Będzie on stanowić podstawę planowania, alokacji zasobów, unikania nierównowagi między podażą a popytem oraz na tej podstawie będzie doradzał rządowi i premierowi w sprawie wyznaczania celów dotyczących rozwoju mieszkań na wynajem w poszczególnych miejscowościach w całym kraju.

Ministerstwo Budownictwa pełni również wiodącą rolę w koordynacji z innymi ministerstwami, sektorami i agencjami lokalnymi w celu zaproponowania odpowiednich mechanizmów mobilizacji, alokacji i wykorzystania środków budżetu państwa i zasobów socjalnych na rzecz rozwoju budownictwa mieszkaniowego na wynajem, a także mechanizmów dotyczących eksploatacji i zarządzania, w tym zarządzania działalnością komercyjną, na obszarach budownictwa mieszkaniowego na wynajem.

Ministerstwo Budownictwa zasugerowało również, aby samorządy lokalne intensywnie rozwijały ten segment. Po pierwsze, zaproponowało, aby Ludowe Komitety Prowincji i Miast przeprowadziły ankiety i badania dotyczące popytu na mieszkania do wynajęcia na swoich obszarach dla różnych grup docelowych, takich jak urzędnicy państwowi, pracownicy sektora publicznego, personel sił zbrojnych, robotnicy, studenci itp.

Po przeprowadzeniu badania każdego konkretnego obszaru zostanie opracowany plan inwestycyjny, a kapitał inwestycyjny zostanie przydzielony w celu rozwinięcia działalności w zakresie budownictwa mieszkaniowego na wynajem, która spełni potrzeby każdej grupy docelowej.

Władze lokalne są proszone o to, aby w oparciu o ustalone potrzeby dokonały przeglądu planowania dotyczącego przydziału odpowiednich gruntów, zsynchronizowanej infrastruktury technicznej i społecznej, w celu inwestowania w budowę mieszkań na wynajem, zwłaszcza w strefach przemysłowych i obszarach gęsto zaludnionych, przy wykorzystaniu publicznego kapitału inwestycyjnego, lokalnych funduszy mieszkaniowych lub innych źródeł inwestycyjnych...

„W rzeczywistości obecne mechanizmy polityki już istnieją i są wdrażane, a w najbliższej przyszłości nacisk zostanie położony na ich przegląd, aby zapewnić jeszcze więcej zachęt, które jeszcze bardziej wzmocnią ten segment” – poinformował Szef Biura Ministerstwa Budownictwa.

Source: https://vtv.vn/bo-xay-dung-phat-trien-nha-o-cho-thue-tai-cac-do-thi-lon-100260603221955889.htm