Likwidacja wąskich gardeł w dostępie do gruntów i wspieranie rozwoju budownictwa mieszkaniowego na wynajem.

Ministerstwo Budownictwa analizuje preferencyjne mechanizmy dotyczące gruntów, kredytów i planowania, mające na celu wspieranie rozwoju budownictwa mieszkaniowego na wynajem, co pozwoli sprostać rosnącemu zapotrzebowaniu na nie na obszarach miejskich i w strefach przemysłowych.

Wynajem mieszkań został uznany za segment strategiczny.

Na regularnej rządowej konferencji prasowej, która odbyła się po południu 3 czerwca w maju, w odpowiedzi na pytanie reportera o przełomowe mechanizmy mające na celu przyciągnięcie przedsiębiorstw do udziału w rozwoju rynku mieszkań na wynajem długoterminowy, szef biura Ministerstwa Budownictwa Lam Van Hoang stwierdził, że ramy prawne dla modelu mieszkań na wynajem są już stosunkowo kompletne, ale wyniki rozwoju tego segmentu wciąż nie odpowiadają rzeczywistym potrzebom.

Lam Van Hoang, szef sztabu Ministerstwa Budownictwa, odpowiada na pytania prasy na konferencji prasowej. Zdjęcie: VGP/QP

Według pana Lama Van Hoanga, ustawa o mieszkalnictwie z 2023 roku jasno określa trzy formy budownictwa mieszkaniowego: mieszkania na sprzedaż, mieszkania na wynajem oraz mieszkania na wynajem z opcją kupna. Jednak w kontekście szybkiej urbanizacji i rosnącego popytu na mieszkania, zwłaszcza w dużych miastach, strefach przemysłowych i kluczowych regionach gospodarczych , rozwój budownictwa mieszkaniowego na wynajem nadal wymaga bardziej zdecydowanych rozwiązań w zakresie kapitału, alokacji gruntów i mechanizmów zachęt.

Realizując zadania wyznaczone przez Prezesa Rady Ministrów , Ministerstwo Budownictwa koncentruje się obecnie na realizacji trzech kluczowych zadań, które mają na celu wspieranie rozwoju segmentu mieszkań na wynajem w najbliższym czasie.

Warto zauważyć, że pierwszy zestaw rozwiązań koncentruje się na udoskonaleniu mechanizmów i polityk oraz zmianie podejścia do rozwoju budownictwa mieszkaniowego. Ministerstwo Budownictwa aktywnie prowadzi badania i proponuje nowe rozwiązania mające na celu instytucjonalizację wytycznych Partii i Państwa zawartych w znowelizowanej ustawie o budownictwie mieszkaniowym oraz znowelizowanej ustawie o obrocie nieruchomościami, które mają zostać przedłożone Zgromadzeniu Narodowemu do rozpatrzenia na sesji w październiku 2026 roku.

„Zdecydowaliśmy, że musimy radykalnie zmienić nasze podejście do rozwoju budownictwa mieszkaniowego, od budowania głównie mieszkań komercyjnych do jednoczesnego rozwoju budownictwa komercyjnego, socjalnego i mieszkań na wynajem. Mieszkania na wynajem są postrzegane jako strategiczny, długoterminowy segment, obsługujący dużą liczbę osób, zwłaszcza pracowników, robotników, studentów, urzędników, urzędników służby cywilnej i członków sił zbrojnych” – podkreślił pan Lam Van Hoang.

Według pana Hoanga, oprócz rozwoju budownictwa mieszkaniowego na sprzedaż, należy nadać większy priorytet budownictwu mieszkaniowemu na wynajem, zwłaszcza modelowi mieszkań na wynajem w dużych miastach, strefach przemysłowych, strefach ekonomicznych, dynamicznych regionach i ważnych korytarzach gospodarczych.

Aby zrealizować ten cel, Ministerstwo Budownictwa analizuje lepsze mechanizmy preferencyjne dotyczące gruntów i finansowania, które ułatwią przedsiębiorstwom dostęp do gruntów i kredytów inwestującym w rozwój projektów budownictwa mieszkaniowego na wynajem.

Oprócz udoskonalania mechanizmów polityki Ministerstwo Budownictwa skupia się na przeglądzie, nowelizacji i uzupełnieniu systemu przepisów technicznych i norm związanych z wynajmem mieszkań.

Przejrzyj planowanie i odpowiednio przydziel zasoby.

Według szefa sztabu Ministerstwa Budownictwa nowe przepisy i normy zostaną opracowane w taki sposób, aby lepiej odpowiadały praktycznemu rozwojowi tego typu budownictwa mieszkaniowego, ze szczególnym uwzględnieniem wymogów bezpieczeństwa przeciwpożarowego w przypadku małych i średnich projektów budownictwa mieszkaniowego na wynajem.

Jednocześnie Ministerstwo Budownictwa będzie współpracować z lokalnymi władzami, ministerstwami i sektorami, aby precyzyjnie ocenić zapotrzebowanie na mieszkania na wynajem każdej grupy docelowej. Początkowo przegląd zostanie wdrożony w miejscowościach o dużym popycie, takich jak Hanoi, Ho Chi Minh, Dong Nai, Hai Phong i Da Nang.

Według pana Hoanga, pełne określenie rzeczywistych potrzeb będzie stanowić podstawę planowania zagospodarowania przestrzennego, alokacji zasobów i opracowywania odpowiednich planów rozwoju, co pozwoli uniknąć sytuacji nadwyżki w niektórych obszarach i niedoboru w innych lub inwestycji, które nie odpowiadają popytowi rynkowemu.

„Na tej podstawie zalecimy rządowi wyznaczenie celów w zakresie rozwoju budownictwa mieszkaniowego na wynajem w miejscowościach w całym kraju. Jednocześnie będziemy współpracować z ministerstwami, sektorami i samorządami, aby zaproponować odpowiednie mechanizmy mobilizacji, alokacji i efektywnego wykorzystania środków budżetowych państwa oraz zasobów społecznych na rzecz rozwoju budownictwa mieszkaniowego na wynajem” – powiedział Lam Van Hoang.

Kierownictwo Ministerstwa Budownictwa oświadczyło również, że agencja analizuje rozwiązania związane z mechanizmami eksploatacji i zarządzania osiedlami mieszkaniowymi na wynajem, w tym towarzyszącymi im usługami biznesowymi i komercyjnymi, w celu zapewnienia długoterminowej efektywności operacyjnej.

Ministerstwo Budownictwa analizuje zaawansowane mechanizmy zachęt dotyczące gruntów, kredytów i planowania, aby promować rozwój budownictwa mieszkaniowego na wynajem, zaspokajając rosnący popyt na obszarach miejskich i w strefach przemysłowych. (Ilustracja ilustracyjna)

Ministerstwo Budownictwa apeluje do władz lokalnych o pilne zorganizowanie badań i ankiet dotyczących zapotrzebowania na mieszkania na wynajem dla określonych grup docelowych, takich jak urzędnicy, pracownicy służby cywilnej, pracownicy sektora publicznego, personel sił zbrojnych, robotnicy, pracownicy fizyczni i studenci. Na tej podstawie władze powinny opracować plany inwestycyjne i przeznaczyć odpowiednie środki na pokrycie rzeczywistych potrzeb.

Oprócz określania potrzeb, władze lokalne muszą dokonać przeglądu planowania, przydzielić odpowiednie grunty i jednocześnie zainwestować w kompleksowy system infrastruktury technicznej i społecznej, aby służyć rozwojowi budownictwa mieszkaniowego na wynajem, zwłaszcza w strefach przemysłowych i gęsto zaludnionych obszarach.

Według Ministerstwa Budownictwa rozwój budownictwa mieszkaniowego na wynajem nie tylko pomaga zaspokoić potrzeby mieszkaniowe ludzi, ale także dywersyfikuje podaż na rynku nieruchomości, stopniowo tworząc bardziej zrównoważoną i trwałą strukturę mieszkaniową.

W szczególności w obliczu stale rosnących cen nieruchomości w wielu dużych miastach można się spodziewać, że model wynajmu mieszkań stanie się ważnym rozwiązaniem, które pomoże pracownikom, studentom i grupom o średnich dochodach uzyskać więcej możliwości dostępu do odpowiedniego zakwaterowania.

Pan Lam Van Hoang podkreślił: „W rzeczywistości obecne mechanizmy polityki już istnieją i możemy je wdrażać krok po kroku. W najbliższym czasie skupimy się na rewizji mechanizmów polityki, aby zapewnić jeszcze więcej zachęt do promowania rozwoju segmentu mieszkań na wynajem”.

Zgodnie z planem Ministerstwo Budownictwa będzie kontynuować finalizowanie przepisów dotyczących rozwoju budownictwa mieszkaniowego, które mają zostać uwzględnione w projekcie nowelizacji ustawy o mieszkalnictwie i nowelizacji ustawy o obrocie nieruchomościami. Projekty te mają zostać przedłożone Zgromadzeniu Narodowemu do rozpatrzenia na sesji w październiku 2026 r.

Wynajem mieszkań nie jest nowym modelem, ale od wielu lat nie rozwija się proporcjonalnie do rzeczywistych potrzeb mieszkańców dużych miast i stref przemysłowych. Według Ministerstwa Budownictwa, oprócz doskonalenia ram prawnych, w przyszłości potrzebne będą silniejsze mechanizmy zachęt w zakresie inwestycji w grunty, kredyty i infrastrukturę, aby zachęcić przedsiębiorstwa do udziału w rynku. Oczekuje się, że zsynchronizowany rozwój budownictwa komercyjnego, socjalnego i wynajmu mieszkań przyczyni się do dywersyfikacji podaży, zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych pracowników, robotników, studentów i grup o średnich dochodach, a jednocześnie stworzy podstawy dla bardziej zrównoważonego i zrównoważonego rynku nieruchomości w perspektywie długoterminowej.

Źródło: https://congthuong.vn/go-nut-that-dat-dai-thuc-day-phat-trien-nha-o-cho-thue-459781.html