Na jakich warunkach będą przyznawane certyfikaty własnościowe dla mini-apartamentów?

25 grudnia Kancelaria Prezydenta zorganizowała konferencję prasową, aby ogłosić rozporządzenie Prezydenta o wprowadzeniu siedmiu ustaw uchwalonych przez XV Zgromadzenie Narodowe na jego 6. sesji.

Te siedem ustaw obejmuje: Prawo telekomunikacyjne, ustawę o zarządzaniu i ochronie obiektów obrony narodowej i stref wojskowych , ustawę o dowodach osobistych, ustawę o budownictwie mieszkaniowym, ustawę o zasobach wodnych, ustawę o siłach biorących udział w ochronie bezpieczeństwa i porządku na szczeblu lokalnym oraz ustawę o obrocie nieruchomościami.

Miniaturowy apartamentowiec w centrum Hanoi . Zdjęcie: NLDO

Odnosząc się do nowych punktów Prawa mieszkaniowego, wiceminister budownictwa Nguyen Van Sinh powiedział, że znowelizowane Prawo mieszkaniowe składa się z 13 rozdziałów i 198 artykułów i wejdzie w życie 1 stycznia 2025 r. W porównaniu z obecnym prawem, nowe prawo skraca liczbę rozdziałów o 4, a zwiększa o 15 artykułów.

Według pana Sinha nowe prawo zmienia i uzupełnia szereg przepisów dotyczących rozwoju budownictwa mieszkaniowego komercyjnego, budownictwa socjalnego, budownictwa mieszkaniowego dla przesiedleńców i budownictwa indywidualnego w celu stworzenia korzystnych warunków dla organizacji, przedsiębiorstw i osób fizycznych, aby mogły uczestniczyć w rozwoju budownictwa mieszkaniowego.

Przepisy dotyczące wielopiętrowych budynków wielorodzinnych będących własnością osób fizycznych (zwanych również mini-apartamentami), przeznaczonych na sprzedaż, wynajem z opcją zakupu lub dzierżawę, cieszą się dużym zainteresowaniem społecznym po uchwaleniu znowelizowanej ustawy mieszkaniowej.

Według wiceministra budownictwa Nguyena Van Sinha ustawa wprowadziła bardziej rygorystyczne regulacje dotyczące warunków inwestowania i budowy mini-budynków mieszkalnych, co ma na celu zapewnienie bezpieczeństwa życia i mienia ludzi.

W szczególności, artykuł 57 Prawa budowlanego z 2023 r. jasno określa warunki budowy wielopiętrowych budynków wielorodzinnych przez osoby fizyczne na sprzedaż lub dzierżawę. W związku z tym osoby posiadające prawo użytkowania gruntu, które chcą budować wielopiętrowe budynki wielorodzinne na sprzedaż, w formie najmu z opcją zakupu lub dzierżawy, muszą spełniać warunki, aby zostać inwestorem projektu mieszkaniowego. Inwestycja i budowa muszą być zgodne z przepisami prawa budowlanego i innymi właściwymi przepisami.

Mini-apartamenty, które spełniają warunki kupna, sprzedaży i wynajmu.

Przedstawiciele Ministerstwa Budownictwa stwierdzili, że zgodnie z prawem mini-apartamentowce (domy dwu- lub więcej-kondygnacyjne, gdzie każde piętro jest przeznaczone na mieszkanie, lub dwa lub więcej-kondygnacyjne budynki z 20 lub więcej mieszkaniami), które spełniają te warunki, kwalifikują się do uzyskania pozwolenia na użytkowanie gruntu (różowej księgi) zgodnie z prawem gruntowym. Mogą być również sprzedawane, wynajmowane lub oddawane w leasing zgodnie z ustawą o budownictwie mieszkaniowym i przepisami o obrocie nieruchomościami.

Według pana Sinha osoby posiadające prawa do użytkowania gruntu, które chcą budować mini-apartamentowce (budynki mieszkalne składające się z co najmniej dwóch pięter i mniej niż 20 mieszkań, z innym projektem na każdym piętrze) wyłącznie na wynajem, muszą spełnić trzy warunki.

Po pierwsze, zabudowa mieszkaniowa musi spełniać wymagania określone przez Ministra Budownictwa, a wkrótce zostaną wydane szczegółowe przepisy. Po drugie, musi spełniać wymogi bezpieczeństwa pożarowego. Trzecim warunkiem jest zapewnienie odpowiednich dróg dojazdowych dla pojazdów strażackich, które będą mogły prowadzić działania gaśnicze w wielopiętrowych budynkach mieszkalnych należących do osób prywatnych, zgodnie z wymogami Prowincjonalnego Komitetu Ludowego.

Zgodnie z Ustawą o Mieszkalnictwie, Prowincjonalny Komitet Ludowy jest upoważniony do regulowania ciągów komunikacyjnych i zapewnienia dostępu pojazdów straży pożarnej do mini-apartamentów. Zarządzanie i eksploatacja mini-apartamentów muszą być zgodne z przepisami Ministra Budownictwa dotyczącymi zarządzania i użytkowania budynków mieszkalnych.

Source: https://nld.com.vn/can-ho-chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-voi-dieu-kien-gi-196231225150751872.htm