Na jakich warunkach mini-apartamenty będą przyznawane różowe książeczki?

25 grudnia Kancelaria Prezydenta zorganizowała konferencję prasową, aby ogłosić rozporządzenie Prezydenta o wprowadzeniu siedmiu ustaw uchwalonych przez XV Zgromadzenie Narodowe na jego 6. sesji.

Te 7 ustaw obejmuje: Prawo telekomunikacyjne; Ustawę o zarządzaniu i ochronie obiektów obronnych i stref wojskowych ; Ustawę o dowodach osobistych; Ustawę o mieszkalnictwie; Ustawę o zasobach wodnych; Ustawę o siłach uczestniczących w ochronie bezpieczeństwa i porządku na szczeblu lokalnym; Ustawę o obrocie nieruchomościami.

Miniaturowy apartamentowiec w centrum Hanoi . Zdjęcie: NLDO

Informując o nowych punktach Prawa mieszkaniowego, wiceminister budownictwa Nguyen Van Sinh powiedział, że znowelizowane Prawo mieszkaniowe składa się z 13 rozdziałów i 198 artykułów i wchodzi w życie 1 stycznia 2025 r. W porównaniu z obecnym prawem nowe prawo ma o 4 rozdziały mniej i o 15 artykułów więcej.

Według pana Sinha nowe prawo zmienia i uzupełnia szereg przepisów dotyczących rozwoju budownictwa mieszkaniowego komercyjnego, budownictwa socjalnego, budownictwa mieszkaniowego dla przesiedleńców i budownictwa indywidualnego w celu stworzenia korzystnych warunków dla organizacji, przedsiębiorstw i osób fizycznych, aby mogły uczestniczyć w rozwoju budownictwa mieszkaniowego.

Przepisy dotyczące domów wielopiętrowych i pojedynczych mieszkań (zwanych również miniapartamentami) przeznaczonych na sprzedaż, wynajem z opcją zakupu lub wynajem stały się kwestią budzącą duże zaniepokojenie opinii publicznej w związku z uchwaleniem ustawy mieszkaniowej (znowelizowanej).

Wiceminister budownictwa Nguyen Van Sinh powiedział, że ustawa wprowadziła bardziej rygorystyczne regulacje dotyczące warunków inwestowania w budowę mini-apartamentów, aby zapewnić bezpieczeństwo życia i mienia ludzi.

W szczególności, artykuł 57 Prawa budowlanego z 2023 r. jasno określa warunki budowy domów wielopiętrowych i wielorodzinnych przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem. W związku z tym osoby posiadające prawo użytkowania gruntu, które chcą budować domy wielopiętrowe i wielorodzinne przeznaczone na sprzedaż, w formie najmu z opcją zakupu lub wynajmu, muszą spełniać warunki wymagane dla inwestorów w projekt mieszkaniowy. Inwestycja budowlana musi być zgodna z przepisami prawa budowlanego i innymi właściwymi przepisami.

Mini apartamenty spełniają warunki kupna, sprzedaży i wynajmu.

Szef Ministerstwa Budownictwa oświadczył, że zgodnie z prawem miniapartamenty (domy dwupiętrowe lub większe, z których każde ma projekt mieszkania, lub dwupiętrowe o skali 20 mieszkań lub większej), które spełniają określone warunki, otrzymają certyfikat (różową książeczkę) zgodnie z prawem gruntowym. Jednocześnie mogą być sprzedawane, wynajmowane lub dzierżawione zgodnie z przepisami Prawa mieszkaniowego i ustawy o obrocie nieruchomościami.

Według pana Sinha osoby posiadające prawa do użytkowania gruntu, które chcą budować mini apartamenty (domy składające się z 2 lub więcej pięter i w skali mniejszej niż 20 mieszkań, przy czym każde piętro ma inny projekt) wyłącznie na wynajem, muszą spełnić 3 warunki.

Po pierwsze, konieczne jest spełnienie wymagań dotyczących budownictwa mieszkaniowego, zgodnie z przepisami Ministra Budownictwa, które w przyszłości będą szczegółowo omawiane. Po drugie, konieczne jest spełnienie wymagań dotyczących zapobiegania pożarom i ich zwalczania. Trzecim warunkiem jest spełnienie wymogów dotyczących ruchu pojazdów strażackich do wykonywania zadań gaśniczych w budynkach wielopiętrowych z wieloma mieszkaniami, zgodnie z przepisami Wojewódzkiego Komitetu Ludowego.

Zgodnie z przepisami Ustawy o budownictwie mieszkaniowym, Prowincjonalny Komitet Ludowy jest upoważniony do regulowania tras ruchu i zapewnienia możliwości gaszenia pożarów w mini-apartamentach przez pojazdy straży pożarnej. Zarządzanie i eksploatacja mini-apartamentów muszą być zgodne z przepisami Ministra Budownictwa dotyczącymi zarządzania i użytkowania budynków mieszkalnych.

Source: https://nld.com.vn/can-ho-chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-voi-dieu-kien-gi-196231225150751872.htm