Apartamenty za mniej niż 1 miliard VND „odżywają” w pobliżu Ho Chi Minh City – The Win City Long An otwiera nowy dopływ na rynek

W obliczu wzrostu cen nieruchomości w Ho Chi Minh City powyżej progu, w którym większość prawdziwych nabywców znalazła się w stanie „bezsilności”, podmiejskie projekty, takie jak The Win City Long An, w których ceny wynoszą poniżej 1 miliarda VND/jednostkę, wywołują falę zainteresowania zarówno ze strony mieszkańców, jak i drobnych inwestorów.

Marzenie o osiedleniu się „oddala się” od Ho Chi Minh City, ponieważ ceny nieruchomości osiągnęły nowy szczyt

W Ho Chi Minh City ceny mieszkań w ostatnich latach stale biją rekordy. Według raportu CBRE Vietnam, średnia cena ofertowa mieszkań w Ho Chi Minh City w drugim kwartale 2025 roku przekroczyła 60 mln VND/m², co odpowiada 3,2-3,5 mld VND za mieszkanie dwupokojowe. Dla młodej osoby o średnich dochodach 18-25 mln VND miesięcznie ta kwota jest praktycznie „nieosiągalna”.

Rosnące ceny niekoniecznie oznaczają wzrost popytu. Wręcz przeciwnie, konsumpcja mieszkań w Ho Chi Minh City znacząco spada od czterech kolejnych kwartałów. Przyczyną jest brak równowagi między podażą a popytem, ​​ponieważ rynek oferuje jedynie produkty ze średniej i wyższej półki, a popyt koncentruje się w segmencie mieszkań przystępnych cenowo.

W tej sytuacji trend „odśrodkowy” – przenoszenie zakupów domów z centrum miasta do sąsiednich obszarów – staje się wyraźny. Miejscowości takie jak Long An (obecnie prowincja Tāy Ninh), a zwłaszcza dawna dzielnica Duc Hoa, stały się alternatywnymi destynacjami dzięki bliskości Ho Chi Minh, dogodnym połączeniom i wciąż niskim cenom.

Nie sposób nie wspomnieć, że wielu nabywców pierwszego domu, zamiast szukać mieszkań w dzielnicach 12, Binh Tan i Tan Phu, jak w poprzednim okresie, zwróciło uwagę na takie obszary jak Duc Hoa i Ben Luc – gdzie Ho Chi Minh jest oddalone tylko o most lub główną drogę, a cena może być niższa nawet o 50%. Odległość geograficzna praktycznie nie stanowi już przeszkody, zwłaszcza w kontekście znacznie ulepszonej infrastruktury drogowej, a potrzeba posiadania własnego domu staje się coraz bardziej realna niż wynajem w centrum miasta.

Win City Long An wyróżnia się wśród fali ludzi opuszczających obszary miejskie

Położone w dystrykcie Duc Hoa w prowincji Long An (obecnie Tay Ninh ), The Win City Long An to rozległy kompleks miejski o systematycznym planowaniu, integrujący różnorodne typy zabudowy, od apartamentów, przez domy szeregowe, po lokale usługowe. Warto zauważyć, że segment apartamentów cieszy się dużym zainteresowaniem rynku, a ceny zaczynają się już od 900 milionów VND za lokal – co jest rzadkością na obecnym rynku.

Położony w pobliżu drogi prowincjonalnej nr 10, która łączy Ho Chi Minh City z Duc Hoa, The Win City Long An znajduje się zaledwie 30-45 minut od dzielnic Binh Tan i Binh Chanh. To czynnik, który sprawia, że ​​projekt szybko przyciąga uwagę prawdziwych nabywców – tych, którzy chcą znaleźć miejsce do życia blisko miasta, ale w cenie dostosowanej do ich budżetu.

Projekt korzysta również z dynamicznie rozwijającej się infrastruktury regionalnej. Kluczowe szlaki komunikacyjne, takie jak autostrada Ho Chi Minh City – Moc Bai, obwodnica nr 3 i autostrada krajowa nr 1, są wdrażane lub rozbudowywane, co przyczynia się do zwiększenia szybkości połączeń w całym regionie. Doprowadziło to do znacznego wzrostu wartości nieruchomości podmiejskich.

Cechą szczególną tego obszaru jest to, że przyciąga on nie tylko realnych nabywców, ale także inwestorów długoterminowych. Pojawienie się wielu dużych parków przemysłowych, takich jak Hai Son, Tan Duc, Duc Hoa 3..., stwarza popyt na mieszkania dla pracowników, inżynierów i ekspertów pracujących w tym regionie. Decyzja o zakupie mieszkania w The Win City Long An z myślą o długoterminowym wynajmie lub oczekiwaniu na wzrost cen to strategia preferowana przez wielu drobnych inwestorów ze względu na potencjał stabilnego wzrostu i możliwość czerpania zysków z przepływów pieniężnych z wynajmu bezpośrednio po przekazaniu nieruchomości.

„Miękka” cena, ale „twarde” planowanie – różnica w The Win City Long An

Na rynku pojawiło się wiele tanich projektów mieszkaniowych z brakiem udogodnień, niejasnym statusem prawnym lub słabą infrastrukturą, co zniechęcało nabywców. Jednak The Win City Long An tworzy inny model: przystępne ceny, ale gwarantowana jakość inwestycji.

Zgodnie z zapowiedzią inwestora, osiedle The Win City Long An jest realizowane zgodnie z modelem metropolii synchronicznej. Cały projekt obejmuje wiele osiedli mieszkaniowych, usługowych i apartamentowych, a także sieć zamkniętych obiektów użyteczności publicznej:

- Zielony park i centralne jezioro

- System szkolnictwa międzypoziomowego

- Centrum handlowo-usługowe - supermarket w okolicy

- Teren sportowy na świeżym powietrzu, basen, plac zabaw dla dzieci

- Podstawowa opieka zdrowotna

Projekt charakteryzuje się rozsądnym wskaźnikiem realizacji, priorytetowo traktując tereny zielone i działalność społeczną, tworząc świeże środowisko życia – coś rzadko spotykanego w produktach z segmentu poniżej 1 miliarda VND.

Z prawnego punktu widzenia, The Win City Long An jest niezwykle cenione, ponieważ każdy apartament otrzyma osobną różową książeczkę zgodnie z harmonogramem oddania. Wszystkie kroki prawne, od planowania 1/500, przez zatwierdzenie projektu, aż po pozwolenie na budowę, zostały już zakończone. To czynnik, który zapewnia absolutny spokój zarówno prawdziwym nabywcom, jak i inwestorom poszukującym bezpieczeństwa w kontekście zmiennego rynku.

Dodatkowo, duży plus stanowi również aspekt projektowy. Apartamenty w tym projekcie są racjonalnie rozplanowane, z efektywnym wykorzystaniem przestrzeni, dobrym dostępem do światła dziennego i dostępem do światła dziennego. To detal, który pomaga stworzyć wrażenie przestronności pomimo niewielkiej powierzchni, co jest szczególnie korzystne dla młodych rodzin lub osób kupujących mieszkanie po raz pierwszy.

Mieszkania poniżej 1 miliarda VND: Nowy, rozwijający się kanał inwestycyjny dla małego kapitału

Win City Long An to nie tylko rozwiązanie mieszkaniowe, ale także atrakcyjna destynacja dla niewielkiego kapitału inwestycyjnego. Przy niskich początkowych kosztach inwestycyjnych (nieco poniżej 1 miliarda VND), oferowane tu apartamenty charakteryzują się dobrą płynnością i wyraźną marżą wzrostu cen.

Według danych z wielu domów maklerskich, liczba klientów zainteresowanych produktami mieszkaniowymi wzrosła z 800 milionów do 1 miliarda VND w ostatnim kwartale o ponad 45% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Większość z nich to inwestorzy indywidualni, chcący zainwestować kapitał w produkty, które można wynająć i łatwo odsprzedać po wzroście cen.

Ceny wynajmu mieszkań w dzielnicy Duc Hoa wahają się obecnie między 4 a 6 milionami VND miesięcznie. Przy inwestycji rzędu 900 milionów VND, stopa zysku z wynajmu może osiągnąć 6-7% rocznie – znacznie więcej niż oszczędności i tyle samo, co stopa zysku ze średniej półki w Ho Chi Minh City, ale wymagająca znacznie niższego nakładu kapitałowego.

Ponadto, biorąc pod uwagę tempo realizacji infrastruktury regionalnej, inwestorzy wysoko oceniają potencjał wzrostu cen w perspektywie średnioterminowej. Ceny mieszkań w Duc Hoa wciąż wynoszą zaledwie 40-50% w porównaniu z podmiejskimi dzielnicami Ho Chi Minh. Po ukończeniu połączeń komunikacyjnych, odległość geograficzna przestaje być barierą, a możliwość wzrostu cen staje się całkowicie realna.

Ponadto koszty zarządzania i utrzymania w obszarach miejskich, takich jak The Win City Long An, są znacznie niższe niż w śródmieściu. Jest to korzystne nie tylko dla stałych mieszkańców, ale również atrakcyjne dla wynajmujących, ponieważ rozsądne ceny wynajmu utrzymują wysoki wskaźnik obłożenia i pomagają utrzymać stały przepływ gotówki.

Od „rozwiązania sytuacyjnego” do „strategicznego wyboru” rynku

Pojawienie się projektów takich jak The Win City Long An stopniowo zmienia perspektywę rynku w kwestii mieszkań przystępnych cenowo. O ile wcześniej nabywcy mieszkań na przedmieściach byli często utożsamiani z koncepcją „tymczasowego zakwaterowania” lub „rozwiązań sytuacyjnych”, o tyle teraz postrzegają to jako wybór strategiczny – zarówno korzystny finansowo, jak i z potencjałem wzrostu cen w dłuższej perspektywie.

Eksplozja segmentu mieszkań poniżej 1 miliarda VND, jak w The Win City Long An, jest wyraźnym dowodem na to, że rynek samoreguluje się: powraca do rzeczywistych potrzeb, oferując produkty dostosowane do możliwości finansowych większości osób.

Ponadto polityka kredytowa dla nabywców mieszkań socjalnych i segmentów niskobudżetowych wykazuje obecnie wiele pozytywnych sygnałów. Jeśli preferencyjne pakiety kredytowe będą nadal rozszerzane, oczekuje się, że ten segment będzie się jeszcze bardziej umacniał w nadchodzących latach, a projekty takie jak The Win City Long An będą w centrum tej fali.

Zakończyć

W fali migracji z centrum miasta na przedmieścia, The Win City Long An stał się jasnym punktem. Z ceną poniżej 1 miliarda VND, lokalizacją w pobliżu Ho Chi Minh City, pełnymi udogodnieniami i uregulowanym statusem prawnym, projekt nie tylko zaspokaja pilne potrzeby mieszkaniowe, ale także otwiera długoterminowe możliwości inwestycyjne dla drobnych klientów detalicznych. Gdy rynek nieruchomości odzyska równowagę, produkty takie jak The Win City Long An będą ważnym czynnikiem napędzającym przepływy pieniężne i przywrócenie zaufania rynku.

NA

Source: https://baolongan.vn/can-ho-duoi-1-ti-dong-hoi-sinh-sat-tp-hcm-the-win-city-long-an-khoi-dong-chay-moi-cho-thi-truong-a203374.html