Należy rozważyć wprowadzenie regulacji dotyczących podmiotów, które nie mogą rejestrować się na aukcjach.

Po południu 21 maja w sali Zgromadzenia Narodowego odbyła się dyskusja nad szeregiem treści, przy różnych stanowiskach, projektu ustawy zmieniającej i uzupełniającej szereg artykułów ustawy o licytacji nieruchomości.

Przemawiając na spotkaniu delegat Tran Van Tuan (delegacja Bac Giang ) przedstawił szczegółowe uwagi dotyczące dalszych badań, nowelizacji i uzupełniania artykułu 38 (przepisy dotyczące rejestracji uczestników aukcji).

Według pana Tuana, artykuł 1, § 23 projektu ustawy o dodaniu punktu e po punkcie d, § 4, artykuł 38 stanowi, że następujące osoby nie mogą zarejestrować się do udziału w aukcji, w tym: „Ojciec, matka, żona, mąż, dzieci, bracia, siostry; spółka dominująca, spółka zależna, przedsiębiorstwa, w których osoby fizyczne, organizacje lub grupy osób fizycznych, organizacje mają możliwość kontrolowania działalności poprzez własność, nabywanie udziałów, wkłady kapitałowe lub poprzez podejmowanie decyzji w przedsiębiorstwie zgodnie z przepisami prawa o przedsiębiorstwach podczas rejestracji do udziału w aukcji tej samej nieruchomości”.

Dodatkowe przepisy, zgodnie z którymi podmioty nie mogą rejestrować się w celu udziału w aukcji, obejmują: „spółki macierzyste, spółki zależne, przedsiębiorstwa, w których osoby fizyczne, organizacje lub grupy osób fizycznych i organizacji mają możliwość kontrolowania operacji poprzez własność, nabywanie udziałów, wkładów kapitałowych lub poprzez podejmowanie decyzji w przedsiębiorstwach zgodnie z przepisami prawa o przedsiębiorstwach podczas rejestracji w celu udziału w aukcji tego samego składnika majątku” są zgodne z postanowieniami artykułu 195 ust. 2 ustawy o przedsiębiorstwach z 2020 r.; artykułu 12 dekretu 47/2021/ND-CP szczegółowo opisującego szereg artykułów ustawy o przedsiębiorstwach z 2020 r.; artykułu 17a dekretu 10/2023/ND-CP regulującego wdrażanie ustawy o gruntach z 2013 r.

Pomoże to uniknąć zmowy w celu obniżenia cen, podziału na „niebieskie i czerwone drużyny” oraz negatywnego nastawienia w aukcjach nieruchomości. Delegaci zasugerowali jednak, aby nie dodawać do grupy podmiotów, które nie mogą zarejestrować się do udziału w aukcji, takich jak „ojciec, matka, żona, mąż, dzieci, bracia, siostry, rodzeństwo”, ponieważ przepis ten nie jest odpowiedni zarówno pod względem prawnym, jak i praktycznym.

Delegat Tran Van Tuan, delegacja Bac Giang (Fot.: Quochoi.vn).

Delegat Tran Van Tuan powiedział, że jeśli przepisy nie pozwolą ojcom, matkom, żonom, mężom, dzieciom, braciom, siostrom i rodzeństwu zarejestrować się w celu wzięcia udziału w aukcji tej samej nieruchomości, ograniczą one prawa obywateli do posiadania nieruchomości, są niezgodne z Konstytucją i powiązanymi przepisami prawnymi oraz nie nadają się do przypadków, gdy państwo wystawia na aukcji prawo do korzystania z gruntów mieszkalnych w celu przydzielenia ziemi osobom fizycznym i organizacjom pobierającym opłaty za użytkowanie gruntów.

„W rzeczywistości, jeśli ojcowie, matki, żony, mężowie, dzieci, bracia, siostry i rodzeństwo mają prawo zarejestrować się, aby uczestniczyć w aukcji wielu różnych działek gruntu, wraz z wieloma innymi klientami, którzy nie są spokrewnieni ani nie są małżeństwem, nie wpływa to na obiektywność aukcji i nie jest przyczyną zmowy ani zaniżania cen” – powiedział pan Tuan.

Zdaniem delegata przepisy, które nie pozwalają ojcom, matkom, żonom, mężom, dzieciom, braciom, siostrom i rodzeństwu rejestrować się w celu udziału w aukcji i licytować tej samej działki ziemi, stwarzają również niezwykle skomplikowane procedury administracyjne dla organizacji aukcji w trakcie przeprowadzania procedur związanych z rejestracją klientów do udziału w aukcji.

W związku z tym uważa, że ​​jeśli zakaz zawarty w powyższym projekcie nie będzie kontrolowany, doprowadzi to do błędów, polegających na tym, że dopiero po zakończeniu aukcji okaże się, że uczestnicy aukcji są w związku małżeńskim lub więzami krwi... a zwycięska oferta będzie musiała zostać unieważniona, a aukcja przeprowadzona ponownie.

„To również pociągnie za sobą ogromne konsekwencje, generując koszty i marnotrawstwo z powodu konieczności reorganizacji aukcji, nie wspominając o tym, że organizacja aukcji aktywów będzie musiała zmierzyć się ze skomplikowanymi sporami i pozwami sądowymi” – wyraził pan Tuan.

Delegat La Thanh Tan, delegacja Hai Phong (zdjęcie: Quochoi.vn).

Delegat La Thanh Tan (delegacja Hai Phong) również komentując tę ​​treść stwierdził, że w rzeczywistości jest to bardzo trudne do wdrożenia, ponieważ profesjonalne organizacje aukcyjne, organizując aukcję, nie są w stanie poznać wszystkich relacji rodzinnych uczestników aukcji, takich jak ojciec, matka, żona, mąż, dzieci, rodzeństwo... i nie mają możliwości weryfikacji powyższych informacji.

Z drugiej strony pan Tan powiedział, że wspólna własność męża i żony została uregulowana w ustawie o małżeństwie i rodzinie, rodzice i dzieci, rodzeństwo – wszyscy mają własną zdolność prawną, niezależną od siebie pod względem majątkowym.

„Jeśli ta treść zostanie uwzględniona w projekcie ustawy o licytacjach nieruchomości, potrzebny jest mechanizm jej wdrożenia, zapewniający wykonalność w praktyce, a także gwarantujący prawa osób uczestniczących w licytacjach” – powiedział pan Tan, sugerując rozważenie uwzględnienia tej treści w projekcie ustawy.

Delegaci zwrócili się ponadto z prośbą o wyjaśnienie, co oznacza sformułowanie „zdolny do wpływania na działania”, ponieważ przepis ten ma charakter jakościowy i w praktyce bardzo trudno go ustalić .

Source: https://www.nguoiduatin.vn/can-nhac-quy-dinh-cac-doi-tuong-khong-duoc-dang-ky-dau-gia-a664611.html