Uważaj na „kupowanie szczytowych” cen gruntów pod zabudowę mieszkaniową w Dong Anh.

Działki z bezpośrednim widokiem na projekt Vinhomes Co Loa wyceniono na ponad 180 milionów VND/m2, co stanowi dwukrotność ceny z końca ubiegłego roku.

Dzielnica Dong Anh stopniowo przechodzi transformację dzięki serii szeroko zakrojonych projektów i inwestycji. Zdjęcie: Thanh Vu

Cena gruntów w alejkach może sięgać 90 milionów VND/m2.

Wraz z budową projektu Vinhomes Co Loa w dystrykcie Dong Anh, północna część Hanoi nagle stała się nowym centrum zainteresowania inwestorów. Ten nowy, wielkoskalowy projekt Vinhomes jest zlokalizowany w gminach Dong Hoi, Xuan Trach, Xuan Canh i Mai Lam w dystrykcie Dong Anh. Projekt obejmuje łączną powierzchnię około 387 hektarów, a jego kapitał inwestycyjny przekracza 42 000 miliardów VND.

Oprócz Vinhomes Co Loa, dzielnica Dong Anh może pochwalić się również innym „megaprojektem” w gminach Hai Boi i Vinh Ngoc, zwanym inteligentnym miastem, którego inwestorami są BRG i Sumitomo. Całkowita powierzchnia tego „miasta” wynosi 272 hektary, a kapitał inwestycyjny 4,2 miliarda dolarów.

Wraz z pojawieniem się tych dwóch projektów, działki pod zabudowę mieszkaniową w okolicy cieszą się coraz większym zainteresowaniem. Według agenta nieruchomości Phan Thai, w gminie Xuan Canh działki z widokiem na główną drogę i bezpośrednim widokiem na Vinhomes Co Loa są oferowane na sprzedaż w cenie około 160-180 milionów VND/m².

Działki położone w alejkach, gdzie samochody mogą parkować tuż przed wejściem, osiągają cenę 90 milionów VND/m². Nawet działki z alejkami o szerokości zaledwie około 2-2,5 metra, nadal osiągają cenę 70 milionów VND/m². „Jeśli chodzi o grunty mieszkaniowe w pobliżu projektu Smart City BRG, cena działek przy głównej drodze wynosi 120 milionów VND/m². Działki położone w alejkach również osiągają cenę 90 milionów VND/m²” – powiedział pan Thai.

Oprócz korzyści płynących z projektów nieruchomości, ceny gruntów w dystrykcie Dong Anh również rosną dzięki mostom nad Rzeką Czerwoną, zwłaszcza mostowi Tu Lien. Projekt ten połączy zachodni brzeg Rzeki Czerwonej wzdłuż drogi Au Co – Nghi Tam w dystrykcie Tay Ho ze wschodnim brzegiem Rzeki Czerwonej w dystrykcie Dong Anh.

Według pana Thaia, w rejonie planowanej budowy mostu Tu Lien, ceny działek budowlanych rosną obecnie do 185 milionów VND/m². Kiedy projekt oficjalnie się rozpocznie, ceny gruntów prawdopodobnie gwałtownie wzrosną do 200-250 milionów VND/m².

Pośrednicy w obrocie nieruchomościami przyznają, że ceny gruntów w Dong Anh są obecnie bardzo wysokie i podwoiły się w porównaniu z końcem ubiegłego roku. Wynika to z faktu, że większość właścicieli gruntów traktuje ceny nieruchomości w ramach projektów deweloperskich jako punkt odniesienia.

„Średnio działki pod zabudowę mieszkaniową kosztują zaledwie jedną trzecią ceny domów szeregowych w tym projekcie. Przy takim wyliczeniu cena gruntu raczej nie spadnie poniżej 100 milionów VND/m², ponieważ cena domu szeregowego wynosi już prawie 300 milionów VND/m²” – powiedział pan Thai.

Według naszych badań, nawet działki położone daleko od centrum dystryktu Dong Anh kosztują nawet 30 milionów VND/m². Przy budżecie 2 miliardów VND lub mniejszym inwestorzy mają trudności z „polowaniem” na działki z dobrym frontem i szerokimi drogami.

Lokalni pośrednicy ujawnili reporterom dalsze szczegóły, twierdząc, że 70% nieruchomości mieszkalnych na sprzedaż w tym regionie należy do inwestorów pierwszego i drugiego rzędu (F1 i F2). Prawie żadna z działek nie jest kupowana pod konkretne cele mieszkaniowe. Za każdym razem, gdy działka zmienia właściciela, jej cena rośnie o miliardy dongów i nic nie wskazuje na to, by ten trend wzrostowy miał się zatrzymać.

Kupując ziemię w Dong Anh, trzeba mieć strategię.

Hai Trieu, inwestor z wieloletnim doświadczeniem w „realnym świecie” w dystrykcie Dong Anh, powiedział, że sukces transakcji na rynku nieruchomości zależy od momentu, w którym inwestor rozpoczyna inwestowanie. „Staram się znaleźć działki odsprzedawane przez lokalnych mieszkańców. Ceny, które reklamują, są zazwyczaj znacznie niższe niż te oferowane przez inwestorów. Jeśli uda mi się kupić te działki, marża zysku będzie wyższa” – dodał Trieu.

Powołując się na przykład z życia wzięty, inwestor powiedział, że pod koniec ubiegłego roku działka w pobliżu mostu Tu Lien została wystawiona na sprzedaż przez lokalnych mieszkańców za około 90 milionów VND/m². Bardzo szybko działka została kupiona przez inwestora i odsprzedana za dwukrotnie wyższą cenę, około 180 milionów VND/m². „Sprzedają ją po cenie przyszłości. Przy tak dużej kwocie bardzo trudno jest sprzedać tę ziemię w krótkim terminie. Obecnie większość inwestorów zamierza „utrzymać” tę ziemię przez 3-5 lat” – skomentował pan Trieu.

Wraz z wdrożeniem serii projektów Vinhomes Ocean Park w dystrykcie Gia Lam ( Hanoi ) i prowincji Hung Yen, rynek nieruchomości we wschodniej części Hanoi ożywił się. Wraz z powstaniem ponad 56 budynków mieszkalnych w dzielnicy Nam Tu Liem, rynek nieruchomości w zachodniej części miasta również odnotował gwałtowny wzrost aktywności.

Według prognozy tego inwestora, ceny gruntów w dystrykcie Dong Anh prawdopodobnie nie wzrosną znacząco od teraz do końca roku. Obecny poziom cen można uznać za szczytowy. Dlatego inwestorzy, którzy mają tendencję do „spekulacji”, podejmowaliby duże ryzyko, inwestując na tym etapie.

Pan Nguyen The Diep, wiceprzewodniczący Hanoi Real Estate Club, uważa, że ​​dzielnica Dong Anh ma wiele możliwości, aby stać się nowym centrum stołecznego rynku nieruchomości. Zaczyna się to od ogłoszenia awansu do rangi dzielnicy, a następnie od licznych dużych projektów, takich jak most Tu Lien, Narodowe Centrum Wystawowe i 108-piętrowy Financial Tower…

„Infrastruktura techniczna jest gotowa, aby dzielnica Dong Anh mogła „rozkręcić się”. Poza tym pieniądze płyną w kierunku kanałów inwestycyjnych, zamiast być „zamrożone” w bankach. Wierzę, że rynek nieruchomości wkrótce stanie się tu dynamiczny” – powiedział pan Diep.

Zdaniem eksperta, gwałtowny wzrost cen gruntów mieszkaniowych w Dong Anh nie jest zaskakujący, biorąc pod uwagę, że okoliczne projekty osiągnęły już ceny setek milionów VND za metr kwadratowy. Jednak prawdziwym problemem, który inwestorzy muszą wziąć pod uwagę, jest płynność i specyfika tego segmentu.

„Ziemia w Dong Anh jest odpowiednia dla osób nastawionych na długoterminowe inwestycje, kierujących się zasadą „sprzedaj, gdy drogo, trzymaj, gdy tanio”. Jednak dla osób korzystających z dźwigni finansowej byłaby to bardzo ryzykowna transakcja. Wynika to z ograniczonej płynności tego obszaru, a sama ziemia nie ma potencjału generowania przepływów pieniężnych” – skomentował pan Diep.

Źródło: https://baodautu.vn/batdongsan/can-than-du-dinh-dat-tho-cu-dong-anh-d226127.html