Uważaj na „złapanie szczytu” terenów mieszkalnych w Dong Anh

Ponad 180 milionów VND/m2 to cena działki z bezpośrednim widokiem na projekt Vinhomes Co Loa, co stanowi dwukrotność ceny z końca ubiegłego roku.

Dzielnica Dong Anh stopniowo się zmienia dzięki serii dużych projektów i inwestycji. Zdjęcie: Thanh Vu

Grunt w alei kosztuje również 90 mln VND/m2

Kiedy w dystrykcie Dong Anh wybudowano projekt Vinhomes Co Loa, północna część stolicy nagle stała się nowym celem inwestorów. Nowy, gigantyczny projekt Vinhomes jest zlokalizowany w gminach Dong Hoi, Xuan Trach, Xuan Canh i Mai Lam w dystrykcie Dong Anh. Projekt zajmuje łączną powierzchnię około 387 hektarów, a jego kapitał inwestycyjny przekracza 42 000 miliardów VND.

Oprócz Vinhomes Co Loa, dystrykt Dong Anh jest również właścicielem innego „superprojektu” w gminach Hai Boi i Vinh Ngoc, zwanego inteligentnym miastem, którego inwestorami są BRG i Sumitomo. Całkowita powierzchnia użytkowa tego „miasta” wynosi 272 hektary, a kapitał inwestycyjny sięga 4,2 miliarda dolarów.

Wraz z pojawieniem się dwóch powyższych projektów, okoliczne działki budowlane stają się z każdym dniem coraz „gorętsze”. Według brokera Phan Thai, w gminie Xuan Canh działki przy ulicy z bezpośrednim widokiem na Vinhomes Co Loa są oferowane na sprzedaż w cenach około 160-180 milionów VND/m².

Działki w zaułkach, gdzie samochody mogą parkować tuż przed wejściem, osiągają cenę do 90 milionów VND/m². Działki z alejką przed domem o szerokości zaledwie 2-2,5 m, osiągają cenę sprzedaży sięgającą 70 milionów VND/m². „Jeśli chodzi o działki mieszkaniowe w pobliżu projektu Smart City BRG, cena działek przy ulicy wynosi 120 milionów VND/m². Działki w zaułkach również osiągają cenę 90 milionów VND/m²” – powiedział pan Thai.

Oprócz „podążania” za projektami nieruchomości, ceny gruntów w dystrykcie Dong Anh korzystają również z mostów nad Rzeką Czerwoną, zwłaszcza mostu Tu Lien. Projekt ten połączy zachodni brzeg Rzeki Czerwonej wzdłuż trasy Au Co – Nghi Tam w dystrykcie Tay Ho ze wschodnim brzegiem Rzeki Czerwonej w dystrykcie Dong Anh.

Według pana Thaia, w rejonie planowanej budowy mostu Tu Lien, ceny działek budowlanych rosną obecnie do 185 milionów VND/m². Kiedy projekt oficjalnie ruszy, cena gruntów prawdopodobnie wzrośnie do 200-250 milionów VND/m².

Brokerzy przyznają, że ceny gruntów w Dong Anh są bardzo wysokie i podwoiły się w porównaniu z końcem ubiegłego roku. Wynika to z faktu, że większość właścicieli gruntów opiera swoje ceny na nieruchomościach w projektach jako punkcie odniesienia.

„Średnio działki pod zabudowę mieszkaniową kosztują 1/3 ceny domów szeregowych w tym projekcie. Obliczając w ten sposób, cena działki nie może być niższa niż 100 milionów VND/m², ponieważ cena domu szeregowego wynosi już prawie 300 milionów VND/m²” – powiedział pan Thai.

Według badań reportera, nawet działki położone daleko od centrum dystryktu Dong Anh kosztują do 30 milionów VND/m². Przy możliwościach finansowych na poziomie 2 miliardów VND lub niższych, inwestorzy praktycznie nie są w stanie „upolować” działek z pięknym frontem i szerokimi drogami.

Lokalni pośrednicy ujawnili reporterom, że 70% nieruchomości mieszkalnych na sprzedaż w tym regionie należy do inwestorów F1 i F2. Prawie żadna działka nie jest kupowana pod konkretne cele mieszkaniowe. Za każdym razem, gdy nowy właściciel zmienia nazwę gruntu, cena rośnie o miliardy dongów i nic nie wskazuje na to, że ten wzrost się zatrzyma.

Potrzebujesz strategii przy zakupie ziemi w Dong Anh

Pan Hai Trieu, inwestor z wieloletnim doświadczeniem w „realnym życiu” w dystrykcie Dong Anh, powiedział, że sukces transakcji na rynku nieruchomości decyduje się w momencie, gdy inwestor zaczyna wpłacać pieniądze. „Staram się znaleźć działki odsprzedawane przez lokalnych mieszkańców. Oferowane przez nich ceny są często znacznie niższe niż ceny inwestorów. Jeśli uda mi się kupić te działki, marża zysku będzie wyższa” – dodał pan Trieu.

Powołując się na fakt, inwestor powiedział, że pod koniec ubiegłego roku lokalna społeczność wystawiła na sprzedaż działkę w pobliżu mostu Tu Lien za około 90 milionów VND/m². Bardzo szybko potem działka ta została kupiona przez inwestora i wystawiona na sprzedaż za dwukrotnie wyższą cenę, około 180 milionów VND/m². „Sprzedają ją po cenie przyszłości. Przy tak dużej kwocie bardzo trudno jest sprzedać tę działkę w krótkim terminie. Obecnie większość inwestorów jest zdeterminowana, aby „utrzymać” tę działkę przez 3-5 lat” – skomentował pan Trieu.

Kiedy sieć projektów Vinhomes Ocean Park została wdrożona w dystrykcie Gia Lam ( Hanoi ) i prowincji Hung Yen, rynek nieruchomości we wschodniej części Hanoi ożył. Kiedy obszar miejski Vinhomes Smart City wprowadził ponad 56 budynków mieszkalnych do dystryktu Nam Tu Liem, rynek nieruchomości na zachodzie również „wywołał poruszenie”.

Według prognozy tego inwestora, od teraz do końca roku ceny gruntów mieszkaniowych w dystrykcie Dong Anh raczej nie wzrosną gwałtownie. Obecny okres można uznać za szczytowy. Dlatego inwestorzy, którzy mają tendencję do „surfowania”, będą bardzo ryzykowni, inwestując na tym etapie.

Pan Nguyen The Diep, wiceprezes Hanoi Real Estate Club, powiedział, że dzielnica Dong Anh ma wiele możliwości, aby stać się nowym centrum stołecznego rynku nieruchomości. Począwszy od informacji o samej dzielnicy, a skończywszy na obecności szeregu dużych projektów, takich jak most Tu Lien, krajowe centrum wystawowe, 108-piętrowy wieżowiec finansowy itp.

„Czynniki infrastruktury technicznej są gotowe, aby dystrykt Dong Anh mógł „rozkręcić się”. Ponadto pieniądze napływają do kanałów inwestycyjnych, zamiast „zatrzymywać się” w bankach. Wierzę, że rynek nieruchomości w tym regionie wkrótce nabierze rozpędu” – powiedział pan Diep.

Zdaniem eksperta, „gwałtowny” wzrost cen gruntów mieszkaniowych w Dong Anh nie jest trudny do zrozumienia, biorąc pod uwagę, że ceny okolicznych projektów sięgają setek milionów VND za metr kwadratowy. Jednak prawdziwym problemem, na który inwestorzy powinni zwrócić uwagę, jest płynność i specyfika tego segmentu.

„Ziemia w Dong Anh jest odpowiednia dla tych, którzy preferują długoterminowe inwestycje, polegające na „sprzedaży po wysokiej cenie i pozostawieniu po niskiej cenie”. Dla tych, którzy korzystają z dźwigni finansowej, będzie to bardzo niebezpieczna transakcja. Ponieważ płynność tego obszaru jest ograniczona, a sama ziemia nie ma możliwości generowania przepływów pieniężnych” – skomentował pan Diep.

Źródło: https://baodautu.vn/batdongsan/can-than-du-dinh-dat-tho-cu-dong-anh-d226127.html