Uważaj na gorączkę ziemi

Inwestorzy muszą zachować czujność, nie podejmować pochopnych decyzji, gdy naciskają na nich brokerzy, i unikać inwestowania w nieruchomości na podstawie plotek.

W ostatnich dniach inwestorzy nieruchomości z Hanoi i Ho Chi Minh przybyli do Da Nang, aby dowiedzieć się o gorączce gruntowej. Ceny gruntów wzrosły ze 100 milionów do kilkuset milionów VND za działkę.

Pod ręką, aby doradzić

Nagranie z 19 marca w strefie ekologicznej Golden Hills (dzielnica Lien Chieu) pokazuje, jak wiele kiosków wyrosło i jest bardziej ruchliwych niż kilka miesięcy temu. Brokerzy są gotowi służyć klientom radą.

Według niektórych pośredników, ceny gruntów w Golden Hills wzrosły o około 100-200 milionów VND za działkę. Cena każdej działki wynosi obecnie około 2,3-3,2 miliarda VND. Pani Nguyen Thi Huong, pośredniczka, powiedziała, że ​​powodem wzrostu cen gruntów w Golden Hills jest realizacja wielu „słynnych” projektów w okolicy, takich jak port Lien Chieu czy park przemysłowy Hoa Ninh...

Sąsiedni obszar miejski Bau Tram Lakeside również odnotował wzrost cen gruntów. Pan Do Phuoc Tuan, przedstawiciel biura nieruchomości Thanh Phuc Land, powiedział, że ostatnio wielu inwestorów z Hanoi przybyło do Da Nang, aby kupić ziemię i skorzystać z fali wzrostu. Przedstawiciel biura nieruchomości Tam Thanh Thoi powiedział, że przed informacją o fuzji prowincji ceny gruntów graniczących z Da Nang i Quang Nam wzrosły w porównaniu z poprzednim okresem. Docelowi klienci to zarówno nabywcy domów, jak i spekulanci. Działki położone w pobliżu Da Nang cieszą się większym zainteresowaniem inwestorów.

• Minęły już czasy, gdy każdy mógł oddać się „gorączki ziemi” i zostać pośrednikiem w obrocie nieruchomościami.

• Transakcje na rynku nieruchomości w Ho Chi Minh City znów przeżywają rozkwit, urzędy rejestracji gruntów są pełne ludzi.

• Firmy z branży nieruchomości wprowadzają na rynek produkty

Wiadomość o połączeniu Dak Lak z inną prowincją i staniu się centrum nowej prowincji sprawiła, że ​​rynek nieruchomości „ożywił się” z dnia na dzień po wielu latach stagnacji. Ponadto rozpoczęto budowę wielu dużych projektów, co dodatkowo ożywiło rynek nieruchomości w niektórych lokalnych obszarach. Na drogach uznawanych za potencjalnie atrakcyjne, takich jak Dong Khoi, Ha Huy Tap, Y Moan Enuol, Y Nie... pośrednicy nieruchomości stale otrzymują oferty przejęcia gruntów.

Makler nieruchomości z Dak Lak powiedział, że przed świętem Tet jego firma handlowała średnio 2-3 działkami ziemi dziennie, ale teraz liczba ta wzrosła do 20-30 działek; ceny ziemi w niektórych rejonach miasta Buon Ma Thuot wzrosły również o 30-50%.

W systemie wniosków o przyznanie gruntów w mieście Buon Ma Thuot, rano 19 marca, 254 osoby wylosowały numery, z czego ponad 100 kompletów dokumentów było w trakcie przetwarzania. Wiele osób spóźniło się i nie mogło odebrać numeru, więc musiało wrócić do domu.

Pan Tran Van Bao, mieszkaniec innej prowincji, który przyjechał do Dak Lak, aby kupić ziemię, powiedział, że w ciągu ostatnich kilku dni usłyszał o planowanym połączeniu prowincji z Dak Lak, więc przyjechał, aby ją kupić. Za pośrednictwem pośrednika dowiedział się o działce wycenionej na 2,55 miliarda VND i domu wycenionym na 3,65 miliarda VND. Jednak po przyjeździe pośrednik poinformował go, że ziemia została już złożona w depozycie, cena domu wzrosła do 3,8 miliarda VND, a kupujący musi dopełnić formalności, więc kontynuował poszukiwania.

Ludzie przychodzą do działu przyjmowania i przekazywania wyników Komitetu Ludowego Miasta Buon Ma Thuot, aby przeprowadzić procedury związane głównie z gruntami. Zdjęcie: CAO NGUYEN

Skupienie się na segmencie ośrodków wypoczynkowych

Rynek nieruchomości w prowincji Ninh Thuan również wykazuje oznaki „ożywienia”. Obecnie nieruchomości nadmorskie w Ninh Thuan, zwłaszcza w segmencie kurortów i turystyki, przyciągają uwagę wielu inwestorów. Obszar Vinh Hy jest również rozważany jako potencjalny cel inwestycji w nieruchomości.

Ostatnio „pośrednicy w obrocie nieruchomościami” wykorzystali informacje z planowania, aby „zawyżyć” ceny gruntów w niektórych potencjalnych obszarach Ninh Thuan. Od połowy marca do chwili obecnej na stronach pośredników w obrocie nieruchomościami w Ninh Thuan ponownie publikowano informacje o niektórych gruntach w ramach 4 projektów, które zostały zatwierdzone do inwestycji i zaakceptowane dla inwestorów (w tym nowy obszar miejski Phu Ha, nowy obszar miejski Dinh Riverbank, nowy obszar miejski My Phuoc, nowy obszar miejski Dam Ca Na), zapraszając inwestorów.

„Oprócz niezrealizowanych projektów, serwisy maklerskie promują również informacje na temat terenów nadmorskich, nadmorskich obszarów miejskich Vinh Hy, Binh Son i Ninh Chu... z nadzieją, że ceny gruntów wzrosną po ogłoszeniu fuzji” – powiedział pan Ho Duc Hung, przedstawiciel firmy inwestycyjnej z branży nieruchomości w mieście Phan Rang – Thap Cham.

Według Departamentu Budownictwa prowincji Ninh Thuan, obecnie w prowincji realizowanych jest 19 projektów mieszkaniowych i nieruchomości, które zostały zatwierdzone do inwestycji, są wdrażane i ukończone. Wśród nich znajduje się 13 projektów mieszkaniowych i nowych obszarów miejskich; 1 projekt budownictwa socjalnego i 2 projekty nieruchomości wypoczynkowych.

Ze względu na ogólny wpływ sytuacji na rynku nieruchomości w całym kraju, w 2024 roku rynek nieruchomości w prowincji Ninh Thuan również ucierpiał i był dość spokojny. W ciągu ostatnich kilku dni informacje o łączeniu prowincji i miast stopniowo wywołały na nowo „gorączkę gruntów”. Władze zalecają inwestorom czujność, niespieszne podejmowanie decyzji pod presją „pośredników w obrocie gruntami” i unikanie inwestowania w oparciu o plotki.

Ryzykowne i niejasne

Pan Vo Hong Thang, zastępca dyrektora generalnego DKRA Group – firmy specjalizującej się w usługach dla rynku nieruchomości, powiedział, że informacja o fuzji prowincji jest jednym z powodów wysokich cen gruntów. Jednak częściowo jest to również spowodowane przez spekulacyjnych brokerów, którzy celowo nagłaśniają te informacje, aby wywołać „gorączkę” zysku.

Pan Thang ocenił, że podnoszenie cen gruntów w oparciu o powyższe informacje jest ryzykowne i niejasne. Fuzja to jedynie zmiana administracyjna. Zanim te informacje staną się nieaktualne, nabywcy mogą ponieść straty.

Źródło: https://nld.com.vn/can-trong-voi-sot-dat-196250319222053844.htm