Uważaj na wzrost cen gruntów.

Inwestorzy muszą zachować ostrożność i unikać podejmowania pochopnych decyzji pod presją brokerów. Nie powinni też inwestować w nieruchomości na podstawie plotek.

W ostatnich dniach inwestorzy nieruchomości z Hanoi i Ho Chi Minh City przybyli do Da Nang, aby zebrać informacje na temat „gorączki” ziemi. Ceny gruntów wzrosły o 100 milionów dongów, do kilkuset milionów dongów za działkę.

Jesteśmy w gotowości, aby służyć poradą.

19 marca w ekologicznym obszarze miejskim Golden Hills (dzielnica Lien Chieu) pojawiło się wiele kiosków, a okolica tętni życiem bardziej niż kilka miesięcy temu. Agenci nieruchomości są zawsze dostępni, aby doradzić klientom.

Według niektórych agentów nieruchomości, ceny gruntów w Golden Hills wzrosły o około 100-200 milionów VND za działkę. Obecnie cena za działkę wynosi około 2,3-3,2 miliarda VND. Pani Nguyen Thi Huong, agentka nieruchomości, stwierdziła, że ​​wzrost cen gruntów w Golden Hills wynika z realizacji kilku ważnych projektów w okolicy, takich jak port Lien Chieu i park przemysłowy Hoa Ninh.

Ceny gruntów w pobliskim obszarze miejskim Bau Tram Lakeside również wzrosły. Pan Do Phuoc Tuan z agencji nieruchomości Thanh Phuc Land powiedział, że ostatnio wielu inwestorów z Hanoi kupuje grunty w mieście Da Nang, przewidując falę wzrostu. Przedstawiciel biura nieruchomości Tam Thanh Thoi stwierdził, że przed połączeniem prowincji ceny gruntów graniczących z Da Nang i Quang Nam wzrosły w porównaniu z poprzednim okresem. Wśród klientów znajdują się zarówno osoby kupujące na cele mieszkaniowe, jak i spekulujące. Działki położone w pobliżu miasta Da Nang cieszą się coraz większym zainteresowaniem inwestorów.

• Kończą się czasy, kiedy każdy mógł dać się porwać „gorączki ziemi” i zostać pośrednikiem w obrocie nieruchomościami.

• Transakcje na rynku nieruchomości w Ho Chi Minh City znów stały się ożywione, a urzędy rejestracji gruntów są pełne ludzi.

• Firmy zajmujące się nieruchomościami uruchamiają nowe projekty.

Po doniesieniach o połączeniu Dak Lak z inną prowincją i staniu się jej centrum, rynek nieruchomości z dnia na dzień nabiera tempa po latach stagnacji. Dodatkowo, rozpoczęcie kilku dużych projektów budowlanych również przyczyniło się do wzrostu aktywności w niektórych lokalnych obszarach. Wzdłuż potencjalnie obiecujących dróg, takich jak Dong Khoi, Ha Huy Tap, Y Moan Enuol i Y Nie, pośrednicy nieruchomości stale nabywają grunty poprzez transfery.

Makler nieruchomości z Dak Lak powiedział, że przed Nowym Rokiem Księżycowym jego firma handlowała średnio 2-3 działkami ziemi dziennie, ale teraz liczba ta wzrosła do 20-30 działek; ceny ziemi w niektórych rejonach miasta Buon Ma Thuot wzrosły również o 30%-50%.

W systemie rejestracji gruntów miasta Buon Ma Thuot rano 19 marca 254 osoby wylosowały numery, a ponad 100 wniosków jest obecnie rozpatrywanych. Wiele osób spóźniło się i nie mogło wylosować numerów, więc musiały wrócić do domu.

Pan Tran Van Bao, mieszkaniec innej prowincji, który przyjechał do Dak Lak w celu zakupu ziemi, powiedział, że w ciągu ostatnich kilku dni usłyszał informację o przyłączeniu prowincji do Dak Lak, więc przyjechał w poszukiwaniu ziemi. Za pośrednictwem agenta nieruchomości dowiedział się, że działka wyceniona jest na 2,55 miliarda VND, a dom na 3,65 miliarda VND. Jednak po przyjeździe agent poinformował go, że działka została już zarezerwowana, cena domu wzrosła do 3,8 miliarda VND, a kupujący musi zająć się procedurami, więc kontynuował poszukiwania.

Ludzie zgłaszają się do działu przyjmowania i przekazywania wyników Komitetu Ludowego Miasta Buon Ma Thuot, aby przeprowadzić procedury związane głównie z gruntami. Zdjęcie: CAO NGUYEN

Skupienie się na segmencie ośrodków wypoczynkowych.

Rynek nieruchomości w prowincji Ninh Thuan również wykazuje oznaki ożywienia. Obecnie nieruchomości nadmorskie w Ninh Thuan, zwłaszcza w segmencie kurortów i turystyki, cieszą się dużym zainteresowaniem inwestorów. Obszar Vinh Hy jest również rozważany jako potencjalny cel inwestycji w nieruchomości.

Ostatnio pośrednicy w obrocie nieruchomościami wykorzystują informacje z planowania, aby zawyżać ceny gruntów w obiecujących obszarach Ninh Thuan. Od połowy marca do chwili obecnej na stronach internetowych pośredników w obrocie nieruchomościami w Ninh Thuan, w celu przyciągnięcia inwestorów, publikowano informacje o działkach w czterech projektach, które uzyskały zatwierdzenie inwestycji i akceptację inwestorów (w tym Phu Ha New Urban Area, Bo Song Dinh New Urban Area, My Phuoc New Urban Area i Dam Ca Na New Urban Area).

„Oprócz projektów, które jeszcze nie zostały uruchomione, strony internetowe pośredników w obrocie nieruchomościami aktywnie promują informacje o terenach nadmorskich, nadmorskim obszarze miejskim Vinh Hy, Binh Son - Ninh Chu... mając nadzieję, że ceny gruntów wzrosną po ogłoszeniu fuzji” – powiedział pan Ho Duc Hung, przedsiębiorca zajmujący się inwestycjami w nieruchomości w mieście Phan Rang - Thap Cham.

Według Departamentu Budownictwa Prowincji Ninh Thuan, w prowincji realizowanych jest obecnie 19 projektów mieszkaniowych i nieruchomości, które uzyskały pozwolenia inwestycyjne i są w trakcie realizacji lub ukończone. W tym 13 projektów mieszkaniowych i nowych obszarów miejskich; 1 projekt budownictwa socjalnego; oraz 2 projekty nieruchomości turystycznych i wypoczynkowych.

Ze względu na ogólny wpływ sytuacji na rynku nieruchomości w całym kraju, rynek nieruchomości w prowincji Ninh Thuan w 2024 roku również ucierpiał i pozostał stosunkowo spokojny. W ostatnich dniach informacje o fuzji prowincji i miast stopniowo doprowadziły do ​​ponownego wzrostu cen gruntów. Władze zalecają inwestorom ostrożność i unikanie pochopnych decyzji pod presją pośredników w obrocie gruntami oraz powstrzymanie się od inwestowania w oparciu o plotki.

Ryzykowne i niepewne

Pan Vo Hong Thang, zastępca dyrektora generalnego DKRA Group – firmy specjalizującej się w usługach na rynku nieruchomości, uważa, że ​​informacja o fuzji prowincji jest jedną z przyczyn wysokich cen gruntów. Przypisuje to jednak również częściowo spekulacjom brokerów, którzy celowo wykorzystują te informacje, aby wywołać „boom” i na tym zarobić.

Pan Thang przeanalizował, że zawyżanie cen gruntów na podstawie tych informacji jest ryzykowne i niejasne. Fuzja to jedynie zmiana administracyjna. Zanim te informacje staną się nieaktualne, nabywcy mogą ponieść straty.

Źródło: https://nld.com.vn/can-trong-voi-sot-dat-196250319222053844.htm