Kiedy zbiorniki wodne stają się podstawą operacji miejskich.
Na całym świecie wiele odnoszących sukcesy miast nadmorskich zawdzięcza swój sukces nie tylko pięknym nabrzeżom, ale także przekształceniu ich w centrum życia miejskiego. Marina Bay w Singapurze, Darling Harbour w Sydney i Dubai Marina stanowią wspólny mianownik: nabrzeża to nie tylko krajobrazy, ale infrastruktura doświadczalna, w której mieszkańcy, turyści, firmy, usługi i rozrywka przyczyniają się do ciągłego przepływu aktywności.
Dla inwestorów to znacząca różnica. Nieruchomość w pobliżu morza może mieć walory krajobrazowe, ale nieruchomość w nadmorskim centrum biznesowym (CBD) oferuje dodatkowe korzyści w postaci dużego natężenia ruchu, potencjału rozwoju i płynności. Innymi słowy, inwestorzy kupują nie tylko lokalizację geograficzną, ale także lokalizację w prężnie rozwijającym się środowisku biznesowym.
Wspólną cechą dobrze prosperujących nadmorskich dzielnic biznesowych (CBD) jest niedobór powtarzalnej podaży. Według OECD około 40% światowej populacji mieszka na obszarach przybrzeżnych, mimo że regiony te stanowią zaledwie około 20% globalnej powierzchni lądowej. Jednak, aby stworzyć prawdziwy nadmorski ośrodek miejski, teren musi być nie tylko blisko wody, ale także wystarczająco duży, aby umożliwić długoterminowy rozwój, dobrze skomunikowany, aby utrzymać napływ turystów, oraz posiadać wystarczający ekosystem, aby generować całoroczną aktywność.
W przypadku obszarów przybrzeżnych zatoki Ha Long wyzwanie to wiąże się również z koniecznością ochrony krajobrazu, zarządzania rozwojem miast i wykorzystania turystyki związanej z dziedzictwem naturalnym. W związku z tym obszary położone blisko wody i wystarczająco duże, aby utworzyć osiedla mieszkaniowe, handlowe i usługowe, stają się źródłem zaopatrzenia, które trudno odtworzyć.
Kiedy przepływ środków pieniężnych ma priorytet w lokalizacji operacji
Raport z badania rynku w Quang Ninh przygotowany przez Batdongsan.com.vn pokazuje, że niektóre nieruchomości w dawnej dzielnicy Hung Thang (Ha Long), regionu z wieloma projektami należącymi do ekosystemu Ha Long Marina, odnotowały wzrost cen na poziomie od 74% do 100% od 2023 r. do chwili obecnej.
Co istotne, ten wzrost nie jest oderwany od fundamentów operacyjnych. Marina Ha Long to obecnie nadmorski obszar miejski, liczący około 20 000 mieszkańców, z wbudowaną infrastrukturą i praktycznym potencjałem rozwoju. Inwestycje napływają tu nie tylko do nieruchomości z pięknymi widokami, ale także do miejsc, które są już zamieszkane, przyciągają turystów, oferują udogodnienia operacyjne i mają potencjał utrzymania wydatków konsumenckich.
Marina Ha Long: Od centralnego obszaru miejskiego nad zatoką do ekosystemu inwestycyjnego.
Marina Ha Long, realizowana przez BIM Land, zbliża się do modelu nadmorskiej dzielnicy biznesowej (CBD) nad brzegiem zatoki Ha Long. Cechą charakterystyczną tego obszaru miejskiego jest to, że wykracza on poza oferowanie wyłącznie nieruchomości, tworząc ekosystem obejmujący mieszkańców, turystów, handel, usługi, zakwaterowanie i rozrywkę.
Obecność instytucji publicznych na szczeblu prowincjonalnym, takich jak Prokuratura Ludowa Prowincji Quang Ninh i Sąd Ludowy Prowincji Quang Ninh, a także placówek edukacyjnych, handlowych i usługowych, w tym szkół międzynarodowych, centrum handlowego LOTTE Mart, restauracji i klubów rozrywki nad morzem, dodaje temu obszarowi kolejną warstwę funkcjonalności miejskiej.
Co ważniejsze, marina Ha Long nie funkcjonuje zgodnie z logiką sezonowego kurortu turystycznego. Cotygodniowe i comiesięczne wydarzenia społecznościowe, w połączeniu z istniejącymi i stale rozwijanymi udogodnieniami, tworzą stały rytm operacyjny. Dla inwestorów jest to kluczowy fundament oceny potencjału eksploatacyjnego danego obiektu.
Cechą charakterystyczną mariny Ha Long jest różnorodność oferty produktowej. Wysokie budynki zaspokajają elastyczne potrzeby funkcjonalne: mieszkania, wynajmu, zakwaterowania i wzrostu wartości. Natomiast niskie budynki są nastawione na handel, usługi, gastronomię, handel detaliczny i przyciąganie lokalnych klientów.
W segmencie wieżowców, nowe inwestycje, takie jak Prima Bay i Aria Bay, przyczyniają się do ukończenia ekosystemu mariny Ha Long w nowym cyklu wzrostu. Położona u wejścia na Półwysep 1, Prima Bay szczyci się doskonałą lokalizacją przy bulwarze Hoang Quoc Viet, strategicznie umiejscowiona, aby przyciągać turystów, dostarczać atrakcji i zwiększać przepływy operacyjne w całym regionie. Zaprojektowane przez mistrzów designu z Mercurio Design Lab, bliźniacze wieże inspirowane są nowoczesnym włoskim stylem, oferując 82,15% apartamentów typu studio i 80 wielopoziomowych udogodnień, zaspokajając elastyczne potrzeby w zakresie zakwaterowania i optymalizując korzyści operacyjne na rynku turystycznym Quang Ninh.
Tymczasem Aria Bay zajmuje centralne miejsce w „modnej dzielnicy” Marina Bayfront District (Półwysep 3 – Marina Ha Long). Uznana za „Front Row Life” – doskonałą lokalizację z widokiem na zabytkową zatokę – ikoniczna wieża może poszczycić się położeniem „o krok od piasku”, panoramicznymi widokami na zatokę, jezioro i miasto oraz nadmorskim stylem życia z silnym, międzynarodowym wpływem. Z wskaźnikiem absorpcji przekraczającym 70% zaledwie 6 miesięcy po premierze, Aria Bay dowodzi imponującej atrakcyjności nieruchomości zlokalizowanych w sercu nadmorskiego obszaru miejskiego.
Marina Ha Long wpisuje się w logikę rozwoju zintegrowanego ośrodka miejskiego na wybrzeżu. Dzięki istniejącej społeczności mieszkaniowej, napływowi turystów do Zatoki Ha Long, zintegrowanym udogodnieniom, regularnym rozrywkom i zróżnicowanemu portfolio produktów, ten obszar miejski tworzy platformę, którą inwestorzy coraz bardziej się interesują: aktywa, które nie są jedynie na własność, ale mogą uczestniczyć w życiu gospodarczym danego miejsca. Na dzisiejszym rynku nieruchomości nadmorskich może to być najważniejsza różnica między piękną nieruchomością a taką, która ma potencjał generowania długoterminowej wartości.
Źródło: https://baoquangninh.vn/cbd-ven-bien-chuan-tai-san-moi-tai-cac-do-thi-du-lich-3409353.html
Komentarz (0)