Nowe wydarzenia na rynku nieruchomości w Da Nang.

Báo Đầu tư•28/04/2024

[reklama_1]

Po okresie stagnacji rynek nieruchomości w Da Nang i okolicach zaczyna wykazywać nowe oznaki ożywienia. Odnotowano wzrost liczby transakcji i wielu inwestorów poszukujących działek na terenach podmiejskich.

Na rynku zaczęły pojawiać się transakcje.

Według niektórych biur maklerskich, w pierwszych trzech miesiącach 2024 r., mimo że rynek nieruchomości w Da Nang i okolicach jeszcze nie przeżywa rozkwitu, można już zacząć odnotowywać wznowienie transakcji.

Według pana Vo Trong Phunga, dyrektora Bold Land Co., Ltd., na obszarze miejskimFPT City Da Nang (dzielnica Ngu Hanh Son), od początku 2024 r. odnotowano ponad 30 transakcji dotyczących działek gruntowych oraz domów szeregowych/willi.

Według Pana Phunga, w sąsiedztwie projektu FPT City Da Nang, obszaru miejskiego Thai Duong, obszaru miejskiego nr 3 oraz obszaru miejskiego 1A-1B (część nowego obszaru miejskiego Dien Nam-Dien Ngoc, miasto Dien Ban, prowincja Quang Nam) odnotowano ostatnio nieco większą liczbę transakcji w porównaniu z projektem FPT City.

Pan Nguyen Huu Duc, dyrektor generalny Protech Real Estate Joint Stock Company, powiedział, że oprócz obszaru miejskiego FPT City w Da Nang, również obszary Nam Hoa Xuan i Hoa Xuan odnotowały wzrost liczby transakcji. W szczególności na obszarach podmiejskich, takich jak gminy w dystrykcie Hoa Vang, pojawili się inwestorzy poszukujący tanich gruntów.

„W pierwszych dwóch miesiącach roku liczba transakcji nieznacznie wzrosła, koncentrując się głównie na projektach z ukończoną infrastrukturą i terenach na obrzeżach centrum miasta, a klientami są przede wszystkim osoby z rzeczywistymi potrzebami. Tymczasem na obszarach podmiejskich inwestorzy spoza Da Nang głównie „polują na grunty”, aby przewidzieć trend ekspansji miejskiej zgodnie z niedawno zatwierdzonym planem zagospodarowania przestrzennego, a także wykorzystać nową falę rynkową po okresie stagnacji” – powiedział pan Duc.

Według pana Duca, na sąsiednim rynku Quang Nam, przylegającym do Da Nang, również zaczęły pojawiać się aktywne transakcje w projektach o dobrej infrastrukturze, takich jak obszar miejski An Hoa Bay i obszar miejski An Phu. Głównymi klientami są inwestorzy z Da Nang i północy. Świadczy to częściowo o oznakach ożywienia na rynku nieruchomości w Da Nang.

Oznaki powrotu do zdrowia

Dziesięć lat temu Da Nang był pierwszą miejscowością w środkowym Wietnamie, która „odmroziła” rynek nieruchomości i weszła w nowy cykl wzrostu (od końca 2014 do 2019 roku). Dlatego w pierwszych miesiącach 2024 roku inwestorzy mieli duże oczekiwania co do ponownego ożywienia rynku w Da Nang, zwłaszcza po uchwaleniu przez Zgromadzenie Narodowe nowelizacji ustawy o gruntach, prawie mieszkaniowym i prawie dotyczącym obrotu nieruchomościami, a także po podjęciu przez rząd kroków w celu sprostania wyzwaniom rynkowym.

Pan Vo Trong Phung ocenił: „Dziesięć lat temu rynek w Da Nang skorzystał na efekcie pakietu kredytowego o wartości 30 000 miliardów VND, mającego na celu wsparcie ogólnokrajowego rynku nieruchomości. Teraz pakiet kredytowy o wartości 120 000 miliardów VND na kredyty na mieszkania socjalne stopniowo ponownie stymuluje rynek. Nie wspominając o tym, że banki obniżają oprocentowanie kredytów. To podobieństwa w porównaniu z sytuacją sprzed 10 lat, co daje nam podstawy, by wierzyć w ożywienie rynku”.

Według pana Phunga, rynek w Da Nang zaczął się wcześniej odradzać, gdy inwestorzy wykorzystali niższe oprocentowanie kredytów, aby zaangażować się w działalność spekulacyjną i krótkoterminowe inwestycje w tanie działki w nowych obszarach miejskich Hoa Xuan i Nam Hoa Xuan. Po boomie na rynku, spekulacje i krótkoterminowe inwestycje stopniowo rozszerzyły się na sąsiednie obszary, takie jak nowy obszar miejski Dien Nam-Dien Ngoc (miasto Dien Ban, prowincja Quang Nam) oraz gminy Hoa Chau, Hoa Tien i Hoa Lien (dystrykt Hoa Vang, Da Nang)… Jednak obecnie spekulacje i krótkoterminowe inwestycje będą trudne do osiągnięcia, ponieważ nowe przepisy ograniczają wiele działań, które mogą destabilizować rynek.

„Fakt, że banki obniżają oprocentowanie kredytów, a także gwałtownie rosnący popyt na grunty w związku z migracją i urbanizacją w Da Nang, będą podstawą do przekonania, że rynek wkrótce się odbuduje. Świadczy o tym fakt, że przystępne cenowo produkty mieszkaniowe cieszą się ostatnio zainteresowaniem klientów i charakteryzują się wysoką płynnością” – analizuje pan Phung.

Podzielając ten sam pogląd, dr Nguyen Van Dinh, wiceprezes Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości, skomentował: „Około 20 mechanizmów i polityk mających na celu wsparcie rynku nieruchomości, wprowadzonych w 2023 roku, będzie miało pozytywny wpływ w 2024 roku. Ponadto, decyzja banków o obniżeniu oprocentowania depozytów do rekordowo niskiego poziomu spowoduje, że znaczna część środków obecnie przechowywanych w bankach będzie poszukiwać innych kanałów inwestycyjnych, w tym nieruchomości”.

Pan Doan Thanh Phong, dyrektor biznesowy spółki akcyjnej Minh Minh Group, uważa, że rynek w Da Nang i okolicach stopniowo przezwyciężył najtrudniejszą fazę i zmierza w kierunku nowej, bardziej zrównoważonej i długoterminowej fazy rozwoju.

„Zaostrzenie przepisów prawnych dotyczących transakcji na rynku nieruchomości, a także badania rynku przeprowadzone w ciągu ostatnich kilku lat, pomogą inwestorom dostrzec potencjał deweloperów i poszczególnych projektów, umożliwiając im podejmowanie trafnych i trafnych decyzji inwestycyjnych. Ponadto deweloperzy będą koncentrować się bardziej na infrastrukturze i aspektach prawnych, dostosowując ceny do popytu rynkowego. W połączeniu ze wsparciem politycznym i dokapitalizowaniem ze strony państwa, będzie to fundamentem dla rynku nieruchomości w Da Nang i okolicach, który pozwoli mu wejść w nowy cykl ożywienia” – przewiduje pan Phong.

Źródło