Nowy ruch na rynku nieruchomości w Da Nang

[reklama_1]

Po okresie uspokojenia, rynek nieruchomości w Da Nang i okolicach zaczął wykazywać oznaki ożywienia. Wraz ze wzrostem liczby transakcji, wielu inwestorów poszukuje gruntów na przedmieściach.

Rynek zaczyna handlować

Niektóre biura maklerskie poinformowały, że w ciągu pierwszych trzech miesięcy 2024 r., mimo że rynek nieruchomości w Da Nang i okolicach nie jest jeszcze w fazie intensywnego rozwoju, można było ponownie dokonywać transakcji.

Pan Vo Trong Phung, dyrektor Bold Land Company Limited, poinformował, że od początku 2024 r. do chwili obecnej na obszarze projektuFPT City Da Nang Urban Area Project (dzielnica Ngu Hanh Son) zawarto ponad 30 transakcji dotyczących działek gruntu i domów szeregowych.

Według Pana Phunga, oprócz projektu FPT City Da Nang, obszar miejski Thai Duong, obszar miejski nr 3, obszar miejski 1A-1B (należący do nowego obszaru miejskiego Dien Nam-Dien Ngoc, miasto Dien Ban, Quang Nam ) również odnotował „nieco” większą liczbę transakcji niż projekt miejski FPT.

Pan Nguyen Huu Duc, dyrektor generalny Protech Real Estate Joint Stock Company, poinformował, że oprócz obszaru miejskiego FPT City Da Nang, transakcje wznowiono również w obszarach Nam Hoa Xuan i Hoa Xuan. W szczególności na obszarach podmiejskich, takich jak gminy w dystrykcie Hoa Vang, niektórzy inwestorzy wydają się poszukiwać tanich gruntów.

„W pierwszych dwóch miesiącach roku liczba transakcji nieznacznie wzrosła, głównie w projektach z ukończoną infrastrukturą oraz na obszarach podmiejskich w centrum miasta, gdzie klientami są głównie osoby z rzeczywistymi potrzebami. Tymczasem na obszarach podmiejskich to głównie inwestorzy spoza Da Nang „polują na ziemię”, aby przewidzieć trend ekspansji miejskiej zgodnie z niedawno zatwierdzonym planem zagospodarowania przestrzennego, a także skorzystać z nowej fali na rynku po okresie zamrożenia” – powiedział pan Duc.

Według pana Duca, na sąsiednim rynku Da Nang, Quang Nam, również zaczęły pojawiać się aktywne transakcje w projektach z dobrą infrastrukturą, takich jak An Hoa Bay Urban Area i An Phu Urban Area. Głównymi klientami są w szczególności inwestorzy z Da Nang i inwestorzy z północy. Świadczy to częściowo o ożywieniu rynku nieruchomości w Da Nang.

Oznaki powrotu do zdrowia

Dziesięć lat temu Da Nang było pierwszą miejscowością w regionie centralnym, która „odwilżyła” i weszła w nowy cykl wzrostu rynku nieruchomości (od końca 2014 do 2019 roku). Dlatego w pierwszych miesiącach 2024 roku inwestorzy z dużymi nadziejami oczekują na ponowne ożywienie na rynku w Da Nang, zwłaszcza po uchwaleniu przez Zgromadzenie Narodowe znowelizowanej ustawy o gruntach, prawie mieszkaniowym i prawie dotyczącym obrotu nieruchomościami, a także po podjęciu przez rząd kroków w celu usunięcia trudności rynkowych.

Pan Vo Trong Phung ocenił: „10 lat temu rynek w Da Nang skorzystał na efekcie pakietu kredytowego o wartości 30 000 miliardów VND, który wsparł rynek nieruchomości w całym kraju. Teraz pakiet kredytowy o wartości 120 000 miliardów VND na kredyty na mieszkania socjalne również stopniowo stymuluje rynek. Nie wspominając o tym, że banki obniżyły oprocentowanie kredytów. To podobieństwa w porównaniu z sytuacją sprzed 10 lat, które pozwalają wierzyć w ożywienie rynku”.

Według pana Phunga, rynek w Da Nang zaczął się wcześniej odradzać, gdy inwestorzy wykorzystali spadek stóp procentowych kredytów do prowadzenia działalności spekulacyjnej i krótkoterminowych inwestycji w tanie grunty w nowych obszarach miejskich Hoa Xuan i Nam Hoa Xuan. W następstwie gorączki rynkowej inwestorzy stopniowo rozszerzyli swoją działalność spekulacyjną i krótkoterminowe inwestycje na sąsiednie obszary, takie jak nowy obszar miejski Dien Nam-Dien Ngoc (miasto Dien Ban, Quang Nam) oraz obszary gmin Hoa Chau, Hoa Tien i Hoa Lien (dystrykt Hoa Vang, Da Nang). Jednak obecnie spekulacje i krótkoterminowe inwestycje będą utrudnione, ponieważ nowe przepisy ograniczają wiele działań, które mogą destabilizować rynek.

„Fakt, że banki obniżyły oprocentowanie kredytów, a także fakt, że popyt na grunty pod zabudowę mieszkaniową gwałtownie rośnie ze względu na migrację mechaniczną i urbanizację w Da Nang, będą podstawą do przekonania, że rynek wkrótce się odbuduje. Widać to wyraźnie, gdy w ostatnim czasie przystępne cenowo produkty mieszkaniowe cieszą się zainteresowaniem klientów i charakteryzują się dużą płynnością” – analizuje pan Phung.

Podzielając ten sam pogląd, dr Nguyen Van Dinh, wiceprezes Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości, skomentował: „Około 20 mechanizmów i polityk wspierających rynek nieruchomości, wprowadzonych w 2023 roku, będzie miało pozytywny wpływ w 2024 roku. Ponadto, decyzja banków o obniżeniu oprocentowania depozytów do rekordowo niskiego poziomu spowoduje, że znaczna część pieniędzy ukryta w bankach będzie szukać innych kanałów inwestycyjnych, w tym w nieruchomościach”.

Pan Doan Thanh Phong, dyrektor ds. sprzedaży w spółce akcyjnej Minh Minh Group, stwierdził, że rynek w Da Nang i okolicach stopniowo przeszedł najtrudniejszy okres, aby przejść do nowej, długoterminowej i bardziej zrównoważonej fazy rozwoju.

„Zaostrzenie przepisów prawnych dotyczących obrotu nieruchomościami i działalności gospodarczej, a także badania rynku w ostatnich latach, pomogą inwestorom dostrzec potencjał inwestorów i potencjał każdego konkretnego projektu, aby mogli podejmować właściwe i trafne decyzje inwestycyjne. Ponadto inwestorzy będą bardziej koncentrować się na infrastrukturze i legalności, dostosowując ceny do popytu rynkowego. W połączeniu z polityką wsparcia i kapitałem państwowym będzie to stanowić przesłankę do wejścia rynku nieruchomości w Da Nang i okolicach w nowy cykl ożywienia” – przewiduje pan Phong.

Źródło