W tej chwili za mieszkanie w Ho Chi Minh można kupić mieszkanie za jedyne 6-7 miliardów VND

(Dan Tri) – Ceny niedawno rozpoczętych projektów mieszkaniowych w Ho Chi Minh City sięgają lub przekraczają 100 milionów VND/m². Wiele wznowionych projektów podrożało o 10-30% lub 2-3 razy w porównaniu z cenami wprowadzonymi w poprzednim okresie.

Po długim okresie ciszy, rynek mieszkań w Ho Chi Minh City został właśnie ożywiony przez szereg inwestycji w dzielnicy Thu Duc. Jednak wszystkie ogłaszane ceny zaczynają się od 100 milionów VND/m² lub więcej i należą do segmentu premium. Wcześniej, w raporcie za trzeci kwartał, wiele jednostek badawczych wskazywało, że średnia cena na rynku mieszkań w Ho Chi Minh City wynosi około 70 milionów VND/m².

Przy cenie 100 milionów VND/m², nabywcy mogą wydać od 6 do 7 miliardów VND lub więcej, aby posiadać produkt. Masterise Homes wprowadziło projekt przy ulicach Do Xuan Hop i Lien Phuong z ceną wywoławczą 100 milionów VND/m² (premie za szybką płatność) lub 130-140 milionów VND/m² bez VAT (standardowy harmonogram płatności). Najmniejsza powierzchnia mieszkania to 57 m².

Gamuda Land przygotowuje się również do rozpoczęcia kolejnego etapu projektu przy skrzyżowaniu An Phu. Wcześniej, w maju, inwestor rozpoczął sprzedaż z ceną 130 milionów VND/m². Wielu pośredników prognozowało, że po tym nowym otwarciu cena może sięgnąć 140-145 milionów VND/m². Szacuje się, że za najmniejszy apartament o powierzchni 45 m² kupujący będą musieli zapłacić ponad 6 miliardów VND.

Niektóre inne projekty, zlokalizowane dalej od centrum, mają bardziej konkurencyjne ceny. Projekt Vinhomes przy ulicy Nguyen Xien ma cenę około 87 milionów VND/m², a projekt Phu Longa przy ulicy Nguyen Huu Tho kosztuje od 68 milionów VND/m².

Ceny mieszkań w Ho Chi Minh City osiągnęły nowy poziom (ilustracja: Hai Long).

Nie tylko w przypadku nowo otwartych projektów, wiele wznowionych projektów również odnotowało wyższe niż wcześniej korekty cen. Niektóre wznowione projekty w dzielnicach 6, 7 i 8 odnotowały wzrost pierwotnych cen sprzedaży o 10% do 30% w porównaniu z cenami sprzedaży w poprzedniej fazie. Z kolei projekt Dat Xanh Group w mieście Thu Duc, który został wprowadzony na rynek w 2018 roku z ceną wywoławczą 33 mln VND/m², przygotowuje się obecnie do ponownego otwarcia sprzedaży z przewidywaną ceną ponad 100 mln VND/m², czyli około 3 razy wyższą.

Raport jednostki badań rynku pokazuje, że ceny pierwotne na rynku nadal rosną z powodu niedoboru podaży i coraz bardziej ograniczonej liczby projektów średniej klasy. Rynek ustalił nowy poziom cen na wschodzie (w tym w mieście Thu Duc). Stare projekty, które zostały wcześniej zawieszone, wykazują oznaki wznowienia, a wszystkie z nich spodziewają się wzrostu cen 2-3-krotnie w stosunku do poprzednich cen początkowych.

Pan Vo Hong Thang – zastępca dyrektora generalnego DKRA Group – powiedział, że obecnie trudno oczekiwać spadku cen nieruchomości w dużych miastach, takich jak Ho Chi Minh City i Hanoi , zwłaszcza w przypadku produktów zaspokajających realny popyt. Wynika to ze wzrostu kosztów realizacji projektów, takich jak materiały budowlane, robocizna, odsetki od kredytów, koszty gruntów itp. Z drugiej strony, znalezienie czystego gruntu jest coraz trudniejsze, a procedury prawne wydłużają się, co powoduje, że inwestorzy tracą wiele wysiłku.

Pan Dinh Minh Tuan – dyrektor regionu południowego Batdongsan.com.vn – wyjaśnił, że centralny fundusz gruntów kurczy się, co powoduje, że podaż produktów luksusowych i wysokiej klasy staje się coraz rzadsza. Projekty luksusowe i wysokiej klasy, które trafiły do ​​sprzedaży w latach 2019-2021, nadal charakteryzują się stałym wzrostem cen, co sprawia, że ​​ta linia produktów jest atrakcyjna dla osób zamożnych.

Pan Tuan twierdzi, że w ciągu najbliższych 5-10 lat inwestycje mieszkaniowe w Ho Chi Minh City (i Hanoi) nie będą już kosztować mniej niż 100 milionów VND/m². Niektóre projekty mogą osiągnąć koszt 500 milionów VND/m², co miało miejsce w większości dużych miast, takich jak Hongkong (Chiny), Bangkok (Tajlandia) i Seul (Korea)...

Aby posiadać luksusowy apartament z najwyższej półki, przedstawiciele generacji Z muszą ciężko pracować, nie wydawać pieniędzy przez 30 lat i pod warunkiem, że ceny tych inwestycji nie będą nadal rosły.

Źródło: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-6-7-ty-dong-moi-mua-duoc-can-ho-o-tphcm-luc-nay-20241116075129891.htm