Okazja do zrealizowania marzenia o posiadaniu własnego domu.

Przed 10 października 2025 r. wielu pracowników, pomimo realnej potrzeby, miało trudności z dostępem do mieszkań socjalnych z powodu przepisów o niskich dochodach, które wykluczały ich z grupy uprawnionych. Niedawno rząd wydał dekret nr 261/2025/ND-CP, zmieniający i uzupełniający dekret nr 100/2024/ND-CP, który szczegółowo opisuje niektóre przepisy Prawa mieszkaniowego, rozszerza zasady kwalifikowalności, usuwa przeszkody proceduralne i zachęca przedsiębiorstwa do udziału w inwestowaniu w budownictwo socjalne i jego rozwoju.

Projekt osiedla mieszkaniowego i socjalnego Dai Thang, zlokalizowanego w dzielnicy Pho Yen, obejmuje teren o łącznej powierzchni ponad 11 hektarów. Oczekuje się, że zostanie ukończony i oddany do użytku do początku listopada 2025 r. z 395 lokalami.

Rozszerz możliwości dostępu

Jednym z istotnych nowych punktów Dekretu nr 261/2025/ND-CP, który wchodzi w życie 10 października 2025 r., jest rozszerzenie grona uprawnionych nabywców mieszkań socjalnych poprzez dostosowanie pułapu dochodów do rzeczywistych okoliczności.

W związku z tym mieszkańcy miast o niskich dochodach, urzędnicy państwowi, pracownicy sektora publicznego oraz osoby stanu wolnego lub samotni, których średni dochód nie przekracza 20 milionów VND miesięcznie (wzrost o 5 milionów VND w porównaniu ze starym rozporządzeniem), mogą nabywać mieszkania socjalne. W przypadku wychowujących małe dzieci poniżej 18. roku życia maksymalny dochód wzrasta do 30 milionów VND miesięcznie, co trafnie odzwierciedla rosnące koszty utrzymania i wydatki na życie w miastach przemysłowych.

W przypadku małżeństw łączny miesięczny dochód nieprzekraczający 40 milionów VND (wzrost o 10 milionów VND w porównaniu z poprzednim okresem) wystarcza, aby kwalifikować się do ubiegania się o mieszkanie socjalne. Polityka ta jest uważana za rozsądną korektę, dającą wielu rodzinom i pracownikom z klasy robotniczej więcej możliwości osiedlenia się i ustabilizowania swojego życia w dłuższej perspektywie.

Pani Nguyen Thi Linh, pracownica TNG Investment and Trading Joint Stock Company, powiedziała: „Mój mąż i ja mamy łączny dochód w wysokości ponad 30 milionów VND i wciąż musimy sporo oszczędzać, aby zgromadzić wystarczająco dużo pieniędzy na zakup domu. Podniesienie pułapu do 20-40 milionów VND miesięcznie jest rozsądne, biorąc pod uwagę wahania cen, koszty utrzymania i rzeczywiste dochody w obszarach miejskich, takich jak Thai Nguyen ”.

Projekt budownictwa socjalnego w dzielnicy Tich Luong, realizowany przez spółkę akcyjną Binh Minh Phat, jest obecnie w trakcie realizacji.

Nie tylko młode rodziny, takie jak pani Linh, ale także pan Nguyen Thanh Tung, pracownik Glonics Co., Ltd. w okręgu Tich Luong, wyraził swoje podekscytowanie: „Jeszcze nie jestem żonaty i planuję kupić mieszkanie socjalne w ciągu najbliższych trzech lat. Przepisy zezwalające osobom samotnym o średnim dochodzie nieprzekraczającym 20 milionów VND miesięcznie na zakup mieszkania socjalnego są bardzo trafne i otwierają więcej możliwości dla wielu pracowników migrujących, takich jak ja”.

Oprócz dostosowania pułapu dochodów, Dekret nr 261/2025/ND-CP znacząco upraszcza również procedury administracyjne w procesie rozpatrywania wniosków. Wcześniej wielu samozatrudnionych napotykało trudności z powodu braku umów o pracę potwierdzających dochody.

Teraz, w ciągu 7 dni od otrzymania wniosku o weryfikację, policja na szczeblu gminy, w której wnioskodawca mieszka, przebywa czasowo lub aktualnie, jest odpowiedzialna za sprawdzenie informacji w bazie danych ludności w celu weryfikacji uprawnień do otrzymania mieszkania socjalnego. To rozporządzenie skraca czas rozpatrywania wniosku, jednocześnie zwiększając przejrzystość i tworząc korzystniejsze warunki dla osób z rzeczywistą potrzebą uzyskania mieszkania socjalnego.

Obniżenie stóp procentowych złagodzi trudności, z jakimi borykają się przedsiębiorstwa.

Kolejnym pozytywnym aspektem Dekretu nr 261/2025/ND-CP jest obniżenie oprocentowania kredytów na mieszkania socjalne z 6,6% do 5,4% w skali roku. Polityka ta jest postrzegana jako podwójne wsparcie, pomagając osobom w zmniejszeniu obciążeń finansowych związanych z zaciąganiem kredytów na zakup domu, a jednocześnie zachęcając firmy do odważnego inwestowania w sektor mieszkań socjalnych, który zazwyczaj charakteryzuje się niskimi marżami zysku.

Przegląd i informacje na temat projektu budownictwa socjalnego realizowanego w dzielnicy Bach Quang, o łącznej powierzchni prawie 5,7 hektara i łącznej wartości inwestycji przekraczającej 386 miliardów VND.

Pan Tran Thanh Binh, przewodniczący rady dyrektorów Tien Bo Group Joint Stock Company (TTB Group) – inwestora projektu budownictwa socjalnego Binh Minh Phat, powiedział: „ Rząd dostosował wiele przepisów do rzeczywistości, rozszerzając zakres beneficjentów i zwiększając wykonalność projektów. To pozytywny sygnał, motywujący firmy do inwestowania w segment budownictwa socjalnego”.

Według pana Binha, TTB proponuje prowincji Thai Nguyen wybudowanie trzech kolejnych budynków, każdy o wysokości 21 pięter, z ponad 300 mieszkaniami, co zwiększy całkowity zasób mieszkań socjalnych w ramach projektu do około 1500 jednostek, przyczyniając się do zwiększenia podaży na rynku.

W praktyce Dekret nr 261/2025/ND-CP rozwiązał wiele długotrwałych przeszkód prawnych, zwłaszcza w zakresie mechanizmu wyboru inwestorów i jasnego określenia różnicy między 20% przydziałem gruntów komercyjnych a opłatą za użytkowanie gruntów w przypadku projektów budownictwa socjalnego. Poszerzenie grupy uprawnionych nabywców i najemców ułatwia również przedsiębiorstwom dostęp do rynku, zmniejsza zapasy i przyspiesza realizację projektów.

Według badań przeprowadzonych przez wyspecjalizowane agencje, w latach 2021–2025 w prowincji Thai Nguyen około 37 000 osób potrzebowało mieszkań socjalnych (w tym 16 000 pracowników i robotników w strefach przemysłowych oraz 21 000 osób z grup o niskich dochodach, takich jak ubogie i bliskie ubóstwa gospodarstwa domowe na obszarach miejskich, urzędnicy, pracownicy służby cywilnej, oficerowie, podoficerowie i osoby prowadzące działalność na własny rachunek...).

Przewiduje się, że w latach 2025–2030 około 29 tys. osób będzie musiało kupić lub wynająć mieszkania socjalne, co oznacza bardzo duży popyt wymagający stabilnej i długoterminowej podaży.

Rodzina pana Trana Van Tiena, pracownika spółki akcyjnej No. 1 Machinery Parts Joint Stock Company (dzielnica Ba Xuyen), otrzymała pożyczkę z programu budownictwa socjalnego Banku Polityki Społecznej na budowę domu. Zdjęcie: udostępnione.

Obecnie prowincja zatwierdziła plan inwestycyjny dla 4 projektów budownictwa socjalnego o łącznej skali ponad 2000 mieszkań. Oczekuje się, że projekt osiedla Dai Thang Social Housing Area obejmie 395 mieszkań na początku listopada 2025 roku; dwa projekty w dzielnicach Bach Quang i Tich Luong mają zostać ukończone w tym roku; a projekt osiedla Green House Social Housing Area, obejmującego 476 mieszkań, ma zostać ukończony w 2026 roku. Po uruchomieniu, projekty te znacząco przyczynią się do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych tysięcy pracowników i robotników.

Pan Le Cao Hai, Kierownik Departamentu Zarządzania Mieszkalnictwem, Rozwoju Obszarów Miejskich i Wsi (Departament Budownictwa), powiedział: „Zaleciliśmy kierownictwu Departamentu przedłożenie Prowincjonalnemu Komitetowi Ludowemu przeglądu i korekty planu rozwoju budownictwa socjalnego zgodnie z celami wyznaczonymi przez rząd. Cała prowincja dysponuje obecnie 83 działkami o łącznej powierzchni ponad 250 hektarów, co wystarcza na inwestycje w budowę około 24 000 mieszkań socjalnych do 2030 roku…”

W ten sposób, dzięki zsynchronizowanym i praktycznym dostosowaniom, Dekret nr 261/2025/ND-CP nie tylko tworzy korzystne ramy prawne, ale także zapewnia silny impuls dla rynku mieszkań socjalnych. Polityka ta przyczynia się do stabilizacji zabezpieczenia społecznego i wspiera zdrowy rozwój rynku nieruchomości.

Stanowi to również podstawę dla osób o niskich dochodach, które chcą szybciej zrealizować swoje marzenie o posiadaniu własnego domu; prowincja Thai Nguyen jest coraz bliżej osiągnięcia celu, jakim jest rozwój budownictwa socjalnego do 2030 r., zgodnie z planem rządu.

Zgodnie z decyzją premiera nr 444/QD-TTg z dnia 27 lutego 2025 r. celem rozwoju budownictwa socjalnego w prowincji Thai Nguyen jest wybudowanie 1084 jednostek w 2025 r. i 23 116 jednostek w latach 2026–2030.

Source: https://baothainguyen.vn/xa-hoi/202510/co-hoihien-thuc-hoa-giac-mo-an-cu-f5a2ca5/