Możliwość realizacji marzenia o osiedleniu się

Przed 10 października 2025 r. wielu pracowników, pomimo realnych potrzeb, nadal miało trudności z dostępem do mieszkań socjalnych z powodu przepisów dotyczących niskich dochodów, które wykluczały ich z grupy uprawnionych. Niedawno rząd wydał dekret nr 261/2025/ND-CP, zmieniający i uzupełniający dekret nr 100/2024/ND-CP, który szczegółowo opisuje szereg artykułów Prawa mieszkaniowego, rozszerza zasady dotyczące beneficjentów, usuwa procedury i zachęca przedsiębiorstwa do udziału w inwestowaniu w rozwój mieszkań socjalnych.

Projekt osiedla mieszkaniowego i socjalnego Dai Thang jest realizowany w dzielnicy Pho Yen. Jego łączna powierzchnia wynosi ponad 11 hektarów. Zakończenie budowy i oddanie 395 lokali planowane jest na początek listopada 2025 r.

Rozszerzanie możliwości dostępu

Jednym z istotnych nowych punktów Dekretu nr 261/2025/ND-CP, który wchodzi w życie 10 października 2025 r., jest rozszerzenie grona osób uprawnionych do zakupu mieszkań socjalnych (NOXH) poprzez dostosowanie pułapu dochodów do realiów życia.

W związku z tym osoby o niskich dochodach w obszarach miejskich, osoby stanu wolnego lub samotni urzędnicy, urzędnicy służby cywilnej, pracownicy sektora publicznego i robotnicy o średnim dochodzie nieprzekraczającym 20 milionów VND miesięcznie (wzrost o 5 milionów VND w porównaniu z poprzednimi przepisami) mogą nabywać mieszkania socjalne. W przypadku wychowywania dzieci poniżej 18. roku życia maksymalny dochód wzrasta do 30 milionów VND miesięcznie, co odzwierciedla rosnący poziom wydatków i kosztów utrzymania w miastach przemysłowych.

W przypadku małżeństw, łączny dochód pary nie przekracza 40 milionów VND miesięcznie (wzrost o 10 milionów VND w porównaniu z poprzednią sytuacją), co uprawnia do ubiegania się o mieszkanie socjalne. Polityka ta jest uważana za rozsądne rozwiązanie, które pomaga wielu rodzinom pracowników i robotników uzyskać więcej możliwości osiedlenia się i ustabilizowania swojego życia w dłuższej perspektywie.

Pani Nguyen Thi Linh, pracownica TNG Investment and Trading Joint Stock Company, powiedziała: Mój mąż i ja mamy łączny dochód w wysokości ponad 30 milionów VND, ale wciąż musimy sporo oszczędzać, żeby uzbierać wystarczająco dużo na zakup domu. Podniesienie pułapu do 20-40 milionów VND miesięcznie jest rozsądne, biorąc pod uwagę wahania cen, koszty utrzymania i rzeczywiste dochody w obszarach miejskich, takich jak Thai Nguyen .

W dzielnicy Tich Luong trwa budowa socjalnego projektu mieszkaniowego, w który inwestuje spółka akcyjna Binh Minh Phat.

Nie tylko młode rodziny, takie jak pani Linh, pan Nguyen Thanh Tung, pracownik Glonics Company Limited w dzielnicy Tich Luong, również wyraziły swoje podekscytowanie: „Jeszcze nie jestem żonaty, a moim celem jest zakup mieszkania socjalnego w ciągu najbliższych 3 lat. Przepisy, które pozwalają osobom samotnym o średnim dochodzie nieprzekraczającym 20 milionów VND miesięcznie na zakup mieszkania socjalnego, są bardzo trafne i otwierają nowe możliwości dla wielu pracowników mieszkających daleko od domu, takich jak ja”.

Oprócz dostosowania limitu dochodów, Dekret nr 261/2025/ND-CP znacząco znosi również procedury administracyjne związane z rozpatrywaniem wniosków. Wcześniej wielu freelancerów napotykało trudności, gdy nie posiadali umowy o pracę potwierdzającej dochody.

Teraz, w ciągu 7 dni od otrzymania wniosku o potwierdzenie, policja gminna w miejscu stałego pobytu, pobytu czasowego lub aktualnego zamieszkania jest zobowiązana do sprawdzenia informacji w bazie danych ludności w celu potwierdzenia statusu dochodowego. Regulacja ta pozwala skrócić czas rozpatrywania wniosku, a jednocześnie zwiększa jego transparentność, tworząc korzystniejsze warunki dla osób z realnymi potrzebami mieszkaniowymi.

Obniż stopy procentowe, złagodź trudności dla firm

Kolejnym pozytywnym aspektem Dekretu nr 261/2025/ND-CP jest obniżenie oprocentowania kredytów na mieszkania socjalne z 6,6% do 5,4% rocznie. Polityka ta jest postrzegana jako podwójne wsparcie, pomagając ludziom zmniejszyć obciążenia finansowe związane z zaciąganiem kredytów na zakup domu, a jednocześnie zachęcając firmy do odważnego inwestowania w sektor mieszkań socjalnych, który charakteryzuje się niską marżą zysku.

Perspektywy i informacje na temat projektu budownictwa socjalnego realizowanego w dzielnicy Bach Quang, o łącznej powierzchni prawie 5,7 hektara i całkowitej wartości inwestycji przekraczającej 386 miliardów VND.

Pan Tran Thanh Binh, przewodniczący rady dyrektorów Tien Bo Group Joint Stock Company (TTB Group) – inwestora projektu budownictwa socjalnego Binh Minh Phat, powiedział: „Rząd dostosował wiele przepisów do realiów, zwiększając grono beneficjentów i poprawiając wykonalność projektów. To pozytywny sygnał, motywujący firmy do inwestowania w segment budownictwa socjalnego”.

Według pana Binha, TTB proponuje prowincji Thai Nguyen wybudowanie 3 kolejnych budynków, każdy o wysokości 21 pięter, z ponad 300 mieszkaniami, co zwiększy całkowity fundusz mieszkań socjalnych w ramach projektu do około 1500 mieszkań, przyczyniając się do zwiększenia podaży na rynku.

W praktyce Dekret nr 261/2025/ND-CP rozwiązał wiele problemów prawnych, które utrzymywały się w przeszłości, zwłaszcza mechanizm wyboru inwestorów i wyraźne rozróżnienie między 20-procentowym funduszem gruntów komercyjnych a kosztami użytkowania gruntów w projektach budownictwa socjalnego. Poszerzenie grupy uprawnionych nabywców i najemców pomaga również przedsiębiorstwom uzyskać dostęp do rynku, zmniejszyć zapasy i przyspieszyć realizację projektów.

Według badania przeprowadzonego przez agencję zawodową, w latach 2021–2025 w całej prowincji Thai Nguyen około 37 000 osób potrzebowało mieszkań socjalnych (w tym 16 000 pracowników i robotników w parkach przemysłowych oraz 21 000 osób z grup o niskich dochodach, takich jak ubogie i bliskie ubóstwa gospodarstwa domowe na obszarach miejskich, kadry, urzędnicy państwowi, pracownicy sektora publicznego, oficerowie, podoficerowie, pracownicy niezależni...).

Prognozuje się, że w latach 2025–2030 około 29 tys. osób będzie potrzebowało zakupu lub wynajmu mieszkań socjalnych, co pokazuje, że rzeczywisty popyt jest bardzo duży i wymaga stabilnej i długoterminowej podaży.

Rodzina pana Trana Van Tiena, pracownika spółki akcyjnej Machine Spare Parts Joint Stock Company nr 1 (dzielnica Ba Xuyen), otrzymała pożyczkę z programu budownictwa socjalnego Wietnamskiego Banku Polityki Społecznej na budowę domu. Zdjęcie: TL

Władze prowincji zatwierdziły politykę inwestycyjną dla czterech projektów budownictwa socjalnego o łącznej skali ponad 2000 mieszkań. Projekt budownictwa socjalnego Dai Thang ma objąć 395 mieszkań na początku listopada 2025 roku; dwa projekty w dzielnicach Bach Quang i Tich Luong mają zostać ukończone w tym roku; projekt budownictwa socjalnego Green House, obejmujący 476 mieszkań, ma zostać ukończony w 2026 roku. Projekty te, po uruchomieniu, znacząco przyczynią się do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych tysięcy pracowników i robotników.

Pan Le Cao Hai, Kierownik Departamentu Zarządzania Mieszkalnictwem, Rozwoju Miast i Obszarów Wiejskich (Departament Budownictwa), powiedział: „Skonsultowaliśmy się z kierownictwem Departamentu, aby przedłożyć Prowincjonalnemu Komitetowi Ludowemu wniosek o przegląd i dostosowanie planu rozwoju budownictwa socjalnego zgodnie z celami wyznaczonymi przez rząd. Cała prowincja dysponuje obecnie 83 działkami o łącznej powierzchni ponad 250 hektarów, co wystarcza na inwestycje w budowę około 24 000 mieszkań socjalnych do 2030 roku...

Dzięki synchronicznym i praktycznym dostosowaniom, Dekret nr 261/2025/ND-CP nie tylko tworzy przejrzysty korytarz prawny, ale także znacząco stymuluje rynek mieszkań socjalnych. Polityka ta przyczynia się do stabilizacji zabezpieczenia społecznego i wspiera zdrowy rozwój rynku nieruchomości.

Jest to również przesłanka dla osób o niskich dochodach, które wkrótce będą mogły zrealizować swoje marzenie o osiedleniu się; prowincja Thai Nguyen jest coraz bliżej zrealizowania celu rozwoju budownictwa socjalnego do 2030 r., zgodnie z planem wyznaczonym przez rząd.

Cel rozwoju budownictwa socjalnego określony w decyzji nr 444/QD-TTg z dnia 27 lutego 2025 r. Premiera prowincji Thai Nguyen zakłada budowę 1084 jednostek w 2025 r., a w latach 2026–2030 – 23 116 jednostek.

Source: https://baothainguyen.vn/xa-hoi/202510/co-hoihien-thuc-hoa-giac-mo-an-cu-f5a2ca5/