Condotel jest ponury, Hanoi dodaje listę projektów przejęcia gruntów, uwaga przy zastawianiu cudzych czerwonych ksiąg

Segment willi wypoczynkowych cieszy się umiarkowanym popytem na rynku, Hanoi rozważa dostosowanie i uzupełnienie listy projektów nabycia gruntów, o czym należy pamiętać, korzystając z cudzych czerwonych ksiąg jako kredytu hipotecznego... to najnowsze wiadomości ze świata nieruchomości.

Najnowsze dane z rynku nieruchomości: Podaż Condotelów w całym kraju w sierpniu 2023 r. odnotowała spadek o ponad 75% w porównaniu z poprzednim miesiącem i o ponad 77% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. (Zdjęcie ilustracyjne - źródło: Condotelnhatrang.com.vn)

W całym regionie centralnym nie ma nowych apartamentowców na sprzedaż.

Z najnowszego raportu firmy DKRA dotyczącego rynku nieruchomości wynika, że ​​podaż nowych willi wypoczynkowych, domków typu shophouse i apartamentów hotelowych (condoteli) nadal gwałtownie spada w porównaniu z drugim kwartałem 2022 roku. Powodem ciągłego, gwałtownego spadku podaży jest fakt, że w obecnej, powolnej sytuacji inwestorzy są bardziej ostrożni w wprowadzaniu produktów na rynek.

W sierpniu 2023 roku segment willi wypoczynkowych odnotował umiarkowany popyt rynkowy, a konsumpcja spadła zaledwie o 15% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Większość transakcji w tym miesiącu dotyczyła głównie produktów o cenie poniżej 10 miliardów VND za sztukę.

W sierpniu, w przypadku domów typu shophouse w ośrodkach wypoczynkowych, podaż nowych nieruchomości nadal spadała, o około 99% w porównaniu z analogicznym okresem, koncentrując się lokalnie w regionie południowym. W szczególności w regionach północnym i centralnym nadal brakowało nowych projektów na sprzedaż.

Popyt na domki typu shophouse w ośrodkach wypoczynkowych jest bardzo niski, a konsumpcja w porównaniu z analogicznym okresem w 2022 r. wyniosła zaledwie 1%. Ceny pierwotnej sprzedaży nie wykazywały znaczących wahań.

Warto odnotować, że podaż apartamentów w całym kraju w sierpniu spadła o ponad 75% w porównaniu z poprzednim miesiącem i o ponad 77% w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku.

W sierpniu odnotowano jedynie 100 nowych jednostek, skoncentrowanych głównie w regionie południowym (87 jednostek) i północnym (13 jednostek). W regionie centralnym nadal nie odnotowano żadnej nowej podaży na sprzedaż.

Popyt na rynku pozostaje dość niski – w sierpniu sprzedano zaledwie 17 nowych jednostek, co stanowi wzrost o 14% w porównaniu z analogicznym okresem w roku 2022.

Pierwotna cena sprzedaży segmentu apartamentów nie uległa większym wahaniom w porównaniu z poprzednim miesiącem i nadal utrzymuje się na wysokim poziomie ze względu na obecny wysoki koszt kapitału. Na południu cena sprzedaży waha się od 55,5 do 81,7 mln VND/m², podczas gdy na północy waha się w przedziale od 35,5 do 44,2 mln VND/m².

Wcześniej, według danych Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), w drugim kwartale tego roku luksusowe nieruchomości w ośrodkach wypoczynkowych (o cenie powyżej 10 miliardów VND) praktycznie nie odnotowały transakcji, konkurując bezpośrednio z produktami inwestorów, którzy wcześniej dokonali zakupu, generującymi straty. Wolumen transakcji dotyczył głównie nieruchomości w ośrodkach wypoczynkowych z pełną dokumentacją prawną, o cenie poniżej 40 milionów VND/m².

Według raportu Ministerstwa Budownictwa o rynku nieruchomości w drugim kwartale 2023 r., mimo pozytywnych sygnałów dotyczących mechanizmów polityki i spadkowej stopy procentowej banków, szacuje się, że podaż nadal będzie rosła w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

Wskaźnik zapasów dotyczy głównie segmentu indywidualnych nieruchomości mieszkaniowych, działek inwestycyjnych oraz apartamentów wypoczynkowych. Tymczasem w ciągu pierwszych sześciu miesięcy tego roku segment nieruchomości turystycznych odnotował 8 ukończonych projektów, wprowadzając na rynek 3385 produktów wypoczynkowych i biurowo-noclegowych, co stanowi wzrost o ponad 133% w porównaniu z czwartym kwartałem 2022 roku.

Ministerstwo Budownictwa poinformowało, że ceny sprzedaży nieruchomości w ośrodkach wypoczynkowych nadal spadają, jednak spadek ten nie jest już tak duży jak pod koniec ubiegłego roku, ponieważ obecne koszty kapitałowe są nadal wysokie, a płynność rynku jest niewielka i nie odnotowano niemal żadnych transakcji.

Ba Ria - Vung Tau zatwierdziło planowanie urbanistyczne na obszarze ponad 2200 hektarów

Ludowy Komitet prowincji Ba Ria-Vung Tau właśnie zatwierdził plan zagospodarowania przestrzennego w skali 1/5000 dla obszaru miejskiego Kim Long, dystryktu Chau Duc do roku 2030. Obszar miejski Kim Long obejmuje całe granice administracyjne obszaru miejskiego Kim Long, dystryktu Chau Duc, graniczącego z gminami Xa Bang, Bau Chinh, Quang Thanh, Lang Lon i gminą Xa Bang.

Zgodnie z ogólnym planem zagospodarowania przestrzennego obszar miejski Kim Long obejmuje łączną powierzchnię prawie 2212 hektarów, a jego charakter stanowi centrum usług gospodarczych, kulturalnych, handlowych, rolniczych i leśnych oraz turystyki na poziomie podregionu międzygminnego w północnej części dystryktu Chau Duc. Prognozuje się, że do 2025 roku liczba ludności wyniesie około 16 500–17 000 osób; do 2030 roku – około 19 500–20 000 osób.

Prognozuje się, że do 2025 roku powierzchnia miejskich terenów budowlanych wyniesie około 368 hektarów, z czego około 170 hektarów będzie przeznaczonych pod zabudowę, a około 198 hektarów pod zabudowę. Prognozuje się, że do 2030 roku powierzchnia miejskich terenów budowlanych wyniesie około 438 hektarów, z czego około 211 hektarów będzie przeznaczonych pod zabudowę.

Obszar miejski Kim Long jest zorientowany na rozwój w 4 podobszarach. Obszar miejski nr 1 (około 600 ha) znajduje się po obu stronach drogi Kim Long Central Road i drogi krajowej nr 56. Jest to centralny obszar miejski, obejmujący obiekty administracyjne, edukacyjne, medyczne, handlowe i usługowe, obszary o mieszanej zabudowie, gęstą zabudowę mieszkaniową połączoną z obszarem rezydencjonalno-przesiedleńczym Kim Long, obszarem turystycznym jeziora Tam Bo oraz obszarem ochrony krajobrazu naturalnego (góry Hau Can, góry Ga Buoi).

Osiedle miejskie nr 2 (około 224 ha) na północy miasta. Jest to obszar przeznaczony do renowacji i modernizacji istniejącego obszaru mieszkalnego wzdłuż autostrady nr 56; rozwijana jest tu turystyka duchowa związana z miejscem kultu Tuneli Kim Long.

Osiedle nr 3 (ok. 472 ha) to centralny obszar miasta, położony wzdłuż dróg Kim Long – Lang Lon i Ngai Giao – Cu Bi. Jest to głównie istniejący obszar mieszkalny połączony z produkcją rolną, powiązany z infrastrukturą edukacyjną i sportową, a jednocześnie rozwijający obszar turystyczny Kotliny Kim Long.

Podział miejski nr 4 (ok. 916 hektarów) to przestrzeń przeznaczona pod rozwój produkcji rolnej, powiązana z ochroną dorzecza i jeziora Kim Long (jeziora, które zaopatruje w wodę cały obszar miejski Kim Long).

Oprócz ogólnych przepisów dotyczących wysokości zabudowy dla każdego obszaru, plan obejmuje również szereg kluczowych projektów miejskich. W szczególności, do walorów przyrodniczych zalicza się ochronę naturalnego krajobrazu i topografii typowej dla obszaru miejskiego, takich jak: jezioro Tam Bo, jezioro Kim Long, góra Hau Can, góra Ga Buoi oraz pola ryżowe w dorzeczu Kim Long.

Do sztucznych atrakcji zalicza się miejsca, w których zezwala się na budowę wysokich budynków w celu stworzenia miejskich atrakcji, takich jak: centra handlowe, obszary wzdłuż Kim Long Central Road, obszar mieszkalno-przesiedleńczy Kim Long; niektóre atrakcje kulturowe i historyczne (tunele Kim Long, obszar basenu Kim Long), które tworzą i kreują cechy miejskie...

Hanoi: Rozważ dostosowanie i uzupełnienie listy projektów przejęcia gruntów

Biuro Ludowego Komitetu Hanoi właśnie wydało zawiadomienie nr 798/TB-UBND, będące wnioskiem Miejskiego Komitetu Ludowego ze spotkania mającego na celu rozważenie dostosowania i uzupełnienia listy projektów odzyskania gruntów; listy projektów mających na celu zmianę przeznaczenia gruntów przeznaczonych pod uprawę ryżu w mieście do 2023 r.

Wcześniej, 29 sierpnia 2023 r., w siedzibie Miejskiego Komitetu Ludowego, przewodniczący Miejskiego Komitetu Ludowego Tran Sy Thanh przewodniczył posiedzeniu Miejskiego Komitetu Ludowego w sierpniu 2023 r., aby rozważyć zatwierdzenie listy projektów odzyskania gruntów w 2023 r.; projektów mających na celu zmianę przeznaczenia gruntów pod uprawę ryżu w 2023 r. w mieście.

Na podstawie treści spotkania Miejski Komitet Ludowy jednogłośnie zagłosował za kryteriami wyboru, zaktualizował listę dodatkowych projektów odzyskania gruntów; listę projektów mających na celu zmianę przeznaczenia gruntów przeznaczonych pod uprawę ryżu w 2023 r. w Hanoi, która ma zostać przedłożona Miejskiej Radzie Ludowej na sesji specjalnej we wrześniu 2023 r. na wniosek Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska.

Miejski Komitet Ludowy przypisał Departamentowi Zasobów Naturalnych i Środowiska odpowiedzialność za zbieranie opinii od delegatów obecnych na spotkaniu, sprawdzanie i dokładną analizę listy oraz konkretnych projektów, zapewnienie zgodności z postanowieniami Prawa Ziemi oraz wytyczne dotyczące dekretów, kryteriów wyboru i wykonalności wdrożenia.

W przypadku projektów przejmowania gruntów Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska dokonuje przeglądu, aktualizacji i pełnego uzupełnienia informacji na temat postępu realizacji, źródeł kapitału i podstaw prawnych projektów, wykorzystując kapitał budżetowy państwa w celu zapewnienia warunków zgodnych z przepisami; dokonuje pełnej aktualizacji faktycznego stanu realizacji i podstaw prawnych projektu osiedla mieszkaniowego Tay Mo w okręgu Tay Mo, dystrykcie Nam Tu Liem; współpracuje z Komitetami Ludowymi dystryktów, miast i powiązanych jednostek w celu przeglądu i pełnego uaktualnienia kwalifikujących się projektów przejmowania gruntów, które mają zostać przedstawione Radzie Ludowej Miasta na sesji we wrześniu 2023 r. (w szczególności przypadki przetargów mających na celu wyłonienie inwestorów wdrażających projekt).

Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska będzie współpracować z Komitetem Ludowym dystryktu Gia Lam i odpowiednimi jednostkami w celu uzupełnienia dokumentacji, którą należy przedłożyć Miejskiej Radzie Ludowej do zatwierdzenia i uzyskania pozwolenia na zmianę przeznaczenia gruntów pod uprawę ryżu w ramach projektu Klastra Przemysłowego Dinh Xuyen w gminie Dinh Xuyen w dystrykcie Gia Lam, zgodnie z przepisami. Ponadto Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska będzie przewodniczyć Komitetom Ludowym dystryktów, miast i odpowiednich jednostek oraz koordynować ich działania w celu wyjaśnienia, dostarczenia i uzupełnienia odpowiednich dokumentacji (na żądanie) w celu ułatwienia prac kontrolnych komisji działających przy Miejskiej Radzie Ludowej w zakresie powyższych zagadnień.

Uwagi dotyczące korzystania z cudzej czerwonej książki jako kredytu hipotecznego

W życiu nadal zdarzają się przypadki zaciągania kredytów hipotecznych na cudze nieruchomości. Jeśli jednak ktoś celowo zaciąga kredyt hipoteczny na cudzej nieruchomości lub nielegalnie zastawia cudze prawa do użytkowania gruntów, może zostać ukarany grzywną lub pociągnięty do odpowiedzialności karnej.

Aby legalnie zastawić cudzą czerwoną książkę, pożyczkobiorca musi uzyskać zgodę kredytodawcy hipotecznego, a kredytodawca hipoteczny musi podpisać z bankiem umowę hipoteczną na prawa do użytkowania gruntu. (Zdjęcie: Ha Phong)

Postanowienie to zostało zawarte w klauzuli 3, art. 4 Okólnika 07/2019/TT-BTP. Zgodnie z tym, wpis hipoteki jest dokonywany również w przypadku hipoteki zabezpieczającej wykonanie zobowiązań cywilnych wierzyciela hipotecznego, zabezpieczenia wykonania zobowiązań cywilnych innej osoby lub zarówno wierzyciela hipotecznego, jak i innej osoby.

Można rozumieć, że wierzyciel hipoteczny wykorzystuje swoje prawa do użytkowania gruntu, aby zarejestrować hipotekę w banku w celu zabezpieczenia zobowiązania kredytowego innej osoby.

Aby jednak legalnie zastawić cudzą czerwoną książkę, pożyczkobiorca musi uzyskać zgodę kredytodawcy, a kredytodawca musi podpisać z bankiem umowę hipoteczną na prawa do użytkowania gruntu.

Zgodnie z art. 500 Kodeksu cywilnego z 2015 r. umowa o użytkowanie wieczyste, w tym także umowa o ustanowienie hipoteki na prawie użytkowania wieczystego, jest umową stron.

Artykuł 317 ust. 1 Kodeksu cywilnego stanowi, że hipoteką jest użycie nieruchomości dłużnika hipotecznego w celu zabezpieczenia wykonania zobowiązania, bez oznaczenia, czy zobowiązanie ma należeć do dłużnika hipotecznego, czy do innej osoby.

W związku z tym jest całkowicie możliwe ustanowienie hipoteki na cudzej czerwonej księdze, jeżeli czerwona księga została zatwierdzona przez właściciela praw do użytkowania gruntów uznanych w czerwonej księdze i ten zgodzi się podpisać umowę hipoteczną z osobą trzecią.

Źródło: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-condotel-am-dam-ha-noi-bo-sung-danh-muc-du-an-thu-hoi-dat-luu-y-khi-the-chap-so-do-cua-nguoi-khac-241763.html