Szybki powrót do zdrowia

Trendy inwestycyjne na rynku nieruchomości nadal potwierdzają swoją rolę „królewskiego kanału”, ponieważ w pierwszym kwartale 2024 r. rynek odnotował silny wzrost cen. Wzrost ten przyczynił się do ustanowienia nowego poziomu cen, podnosząc średnią cenę mieszkań do 59 mln VND/m².

Popyt na transakcje gwałtownie wzrósł.

Moda na mieszkania w połączeniu z niskim oprocentowaniem kredytów oszczędnościowych przyczyniła się także do tendencji przenoszenia mieszkańców z apartamentów do niskich domów lub domów w alejkach, do których można dojechać samochodem.

Według CBRE, ceny mieszkań na rynku wtórnym w Hanoi w pierwszym kwartale 2024 roku również odnotowały wzrost rok do roku, sięgający nawet 17% – najwyższy w historii. Tendencja wzrostowa wystąpiła w większości dzielnic Hanoi, zwłaszcza w zachodniej części miasta. Według kilku biur pośrednictwa nieruchomości, od Nowego Roku Księżycowego wzrosła również liczba transakcji na rynku nieruchomości o wysokiej wartości, szczególnie w dzielnicach Ha Dong, Nam Tu Liem, Cau Giay i Tay Ho.

Agent nieruchomości poinformował niedawno, że udało mu się sfinalizować transakcję zakupu domu szeregowego w dzielnicy Nam Tu Liem. Dom był wystawiony na sprzedaż od pięciu lat, ale kupujący uznali go za zbyt drogi. Jednak od Nowego Roku Księżycowego liczba osób oglądających nieruchomość gwałtownie wzrosła. Dom został pomyślnie sprzedany na początku kwietnia 2024 roku. Chociaż cena nie wzrosła, szybka sprzedaż była nieoczekiwana, ponieważ agenci wcześniej sklasyfikowali tę nieruchomość jako „trudną do sprzedania”.

Rynek nieruchomości w zachodniej części Hanoi nadal dynamicznie się odradza.

Podobnie agent nieruchomości specjalizujący się w sprzedaży willi w zachodniej części Hanoi poinformował, że właśnie udało mu się pomyślnie sfinalizować transakcję zakupu willi na terenie projektu Solasta Mansion.

Według tego źródła, liczba klientów zainteresowanych willami w projekcie Solasta Mansion (Duong Noi New Urban Area) również gwałtownie wzrosła od Nowego Roku Księżycowego. Cena na rynku pierwotnym tego projektu wynosi około 150 milionów VND/m². Jeśli odejmiemy obecną politykę dewelopera, taką jak 11% zniżki dla klientów płacących w ratach, wsparcie stopy procentowej do 36 miesięcy czy losowania nagród, takich jak wycieczki zagraniczne czy samochody Mercedes-Benz, obecna cena maksymalna willi w Solasta Mansion jest bardziej przystępna i wynosi około 140 milionów VND/m². Cena ta jest uważana za atrakcyjną w obszarze z młodą populacją i rozwiniętą infrastrukturą, zwłaszcza w przypadku projektu zlokalizowanego tuż przy wjeździe do Ha Dong – Zachodniego Hanoi.

„Od końca stycznia, a zwłaszcza od marca, liczba willi sprzedanych w tym projekcie gwałtownie wzrosła, a tempo transakcji było również bardzo szybkie” – powiedział agent nieruchomości. „Wynika to po części z faktu, że cena sprzedaży w tym projekcie nie wzrosła w porównaniu z okresem poprzedzającym Tet, a po części z faktu, że liczba mieszkań na sprzedaż nie jest duża, a lokalizacja i infrastruktura są bardzo atrakcyjne”.

Projekt Solasta Mansion w nowym obszarze miejskim Duong Noi cieszy się dużą popularnością.

Oczekiwania kolejnej podwyżki cen w segmencie domów parterowych.

Niektórzy inwestorzy spodziewają się dalszego gwałtownego wzrostu cen nieruchomości w projektach na zachodzie Hanoi, ponieważ obecne ceny pozostają rozsądne w porównaniu z cenami z 2023 roku. Tymczasem podaż nowych domów szeregowych i willi w tym rejonie jest stosunkowo ograniczona.

Według analizy big data przeprowadzonej przez batdongsan.com.vn pod koniec trzeciego kwartału 2023 roku, średni wzrost cen willi w cyklu 5-letnim (2018-2022) w regionie Ha Dong wyniósł średnio 20,1% rocznie – drugi najwyższy wzrost po wzroście cen działek (25% rocznie). Średnia cena willi odnotowana w 2023 roku osiągnęła 149 mln VND/m².

Rozszyfrowując „gorączkę ziemi” w zachodniej części Hanoi, jednym z powodów jest stosunkowo młoda populacja tego obszaru oraz duża koncentracja firm i biur. Ponadto, zachodnia część miasta korzysta z dobrze rozwiniętej infrastruktury. Niedawno otwarto również Astronomy Park – duży park rozrywki w Azji Południowo-Wschodniej – co dodatkowo wzbogaciło ofertę tego obszaru.

W szczególności szereg pozytywnych zmian w infrastrukturze stymuluje ożywienie na rynku nieruchomości w zachodniej części kraju, zapewniając temu obszarowi mocną sieć transportową łączącą go z centrum Hanoi oraz sąsiednimi prowincjami i miastami, a także głównymi autostradami krajowymi.

W zachodniej części stolicy istnieje duży potencjał dla budownictwa mieszkaniowego z niską zabudową.

Oprócz głównych tras, takich jak Nguyen Trai i To Huu, linia kolejowa Cat Linh - Ha Dong i system autobusowy BRT, planowane jest otwarcie rozbudowanej drogi Le Quang Dao w trzecim kwartale 2024 r., a szybko rozwijająca się obwodnica nr 3.5, łącząca obwodnicę nr 3 i 4, odegra kluczową rolę w połączeniu zachodniej i północnej części Hanoi.

W szczególności obwodnica nr 4 regionu stołecznego, której oddanie do użytku planowane jest na lata 2026–2027, przyczyni się do połączenia prowincji i stworzenia nowej przestrzeni rozwojowej dla całego regionu stołecznego, w tym Hanoi, Hung Yen i Bac Ninh .

Według doświadczonego inwestora „powstanie tych głównych arterii komunikacyjnych stworzy potencjał do szybkiego wzrostu wartości nieruchomości w Ha Dong, zachęcając nabywców domów i inwestorów do wyprowadzania się z centrum miasta w poszukiwaniu nowych możliwości w niższych cenach, z dużym potencjałem wzrostu cen, przy jednoczesnym zapewnieniu wygodnego transportu, infrastruktury i udogodnień”.

Źródło: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-tay-ha-noi-da-phuc-hoi-nhanh-chong-d215948.html