„Mega plac budowy” nieruchomości na Południu.

Pod koniec maja aktywność budowlana w wielu projektach deweloperskich na południu kraju znacznie wzrosła w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. W Dong Nai , Bcons Group niedawno rozpoczęła budowę wielopiętrowego kompleksu mieszkaniowego o charakterze mieszanym w Tam Hiep, z łączną inwestycją wynoszącą prawie 4500 miliardów VND , który ma dostarczyć na rynek ponad 2800 mieszkań.

Nie tylko średnie przedsiębiorstwa, ale także duzi gracze na rynku przyspieszają tempo realizacji projektów.

Południowi magnaci nieruchomości przyspieszają tempo.

Wcześniej, 20 maja, Nam Long, wraz ze swoimi japońskimi partnerami, zorganizował uroczystość wmurowania kamienia węgielnego pod projekt CCTM1 w obszarze miejskim Mizuki Park w Ho Chi Minh City. Projekt powstaje jako wielofunkcyjny kompleks komercyjno-mieszkalny, składający się z 20-piętrowego wieżowca ze 191 apartamentami, częścią komercyjną i udogodnieniami wewnętrznymi.

To najnowszy projekt realizowany w Mizuki Park, 26-hektarowym obszarze miejskim w południowej części Ho Chi Minh City.

Jednocześnie Nam Long przyspiesza prace nad rozwojem i przygotowaniem dodatkowej podaży na rynku w dużych obszarach miejskich, takich jak Waterpoint ( Tay Ninh ), Izumi City (Dong Nai) i Paragon (Dong Nai).

Obszar miejski Mizuki Park autorstwa Nam Longa w Ho Chi Minh City. Zdjęcie: Developer .

Podczas gdy Nam Long przyspiesza realizację projektów mieszkaniowych, Vingroup zaznacza swoją obecność dzięki projektom na dużą skalę, wartym dziesiątki tysięcy, a nawet setki miliardów VND. W kwietniu ubiegłego roku grupa rozpoczęła budowę Międzynarodowego Uniwersyteckiego Obszaru Miejskiego (Vinhomes Saigon Park) w gminie Xuan Thoi Son w Ho Chi Minh, z łączną inwestycją wynoszącą około 59 000 miliardów VND . Projekt jest planowany dla około 135 000 mieszkańców i 60 000 studentów, integrując rozległy ekosystem mieszkalnictwa, edukacji , handlu i usług.

Zaledwie miesiąc po rozpoczęciu budowy deweloper otworzył biuro sprzedaży, zaprezentował model wielkiego miasta i przedstawił pierwszy etap o nazwie Global Park.

W Can Gio, Vingroup koncentruje swoje wysiłki również na rozwoju obszaru miejskiego Can Gio Green Paradise, projektu o powierzchni 2870 hektarów, zbudowanego na odzyskanych terenach. Po ponad roku budowy, projekt utworzył wiele odzyskanych obszarów, a na placu budowy codziennie pracują tysiące robotników.

Działka pod projekt obszaru miejskiego Vinhomes Saigon Park International University w gminie Xuan Thoi Son w Ho Chi Minh. Zdjęcie: Quynh Danh.

We wschodniej części Ho Chi Minh City, Masterise Homes kontynuuje rozbudowę osiedla The Global City na działce o powierzchni 117 hektarów. Tutaj Masteri Grand View – pierwszy wielopiętrowy kompleks apartamentowy – osiągnął już swój szczyt i wkracza w fazę wykańczania, przygotowując się do oddania w tym roku. Wcześniej firma wprowadziła również ekskluzywne osiedle Sola (Sun Island), pozycjonowane jako nowy luksusowy produkt tego dużego obszaru miejskiego.

Na obszarze miejskim Sala firma Dai Quang Minh (część Thaco Group) przyspiesza postęp prac nad projektem kompleksu mieszkaniowego i komercyjnego Sarene na działce 6.8 w północnej części osiedla oraz na niskim osiedlu Savila w południowej części obszaru miejskiego.

Tuż obok, SonKim Land przyspiesza również budowę osiedla The Opusk Residence w ramach projektu Metropole Thu Thiem. Jednocześnie firma ogłosiła plany rozbudowy kompleksu stacji kolejowej Thu Thiem.

Warto zauważyć, że po okresie skupiania się na kwestiach prawnych i restrukturyzacji finansowej, Novaland wykazał wyraźne oznaki ożywienia, jednocześnie wznawiając realizację kluczowych projektów.

W Dong Nai projekt Aqua City wkracza w fazę przyspieszonej budowy po usunięciu wielu przeszkód prawnych. Firma poinformowała, że przyspiesza postępy budowy w różnych osiedlach, dążąc do ukończenia i przekazania tysięcy lokali w latach 2026-2027.

Tymczasem w samym sercu Ho Chi Minh City dwa projekty, Victoria Village i The Grand Manhattan, również wchodzą w ostatnią fazę realizacji i mają zostać oddane do użytku w tym roku.

Kolejny znaczący rozwój nastąpił w Phat Dat. Oprócz przyspieszenia postępów projektów w rejonie Binh Duong, firma ogłosiła niedawno, że oficjalnie przekazała depozyt w wysokości 900 miliardów VND w ramach memorandum o współpracy z Lotte Properties HCMC w związku z projektem Thu Thiem Eco Smart City.

Ten krok jest postrzegany jako nowy etap w zaangażowaniu Phat Dat w jeden z największych i najbardziej strategicznie zlokalizowanych projektów w nowym obszarze miejskim Thu Thiem. Prezes Phat Dat poinformował wcześniej, że współpraca ta ma pozytywnie wpłynąć na wyniki biznesowe w nadchodzących latach.

Wyścig wzrostu

Jednoczesne przyspieszenie realizacji projektów przez wiele firm nie jest zaskakujące. Po okresie restrukturyzacji i rozwiązywania problemów prawnych, wielu inwestorów wkracza w rok 2026 z ambitnymi planami przychodów i zysków, osiągając nawet najwyższe poziomy od wielu lat.

W przypadku firm z branży nieruchomości wyniki biznesowe zależą przede wszystkim od postępów sprzedaży i przekazania produktów. Dlatego, aby zrealizować cele wyznaczone akcjonariuszom, deweloperzy są zmuszeni przyspieszyć postępy budowy, wprowadzić projekty na rynek wcześniej i zwiększyć podaż.

Na przykład Vinhomes – firma z branży nieruchomości w ekosystemie Vingroup – jest jedną z firm, które najlepiej odzwierciedlają te oczekiwania. Na dorocznym walnym zgromadzeniu spółka podniosła swój cel skonsolidowanych przychodów na rok 2026 do 285 000 mld VND , a cel zysku po opodatkowaniu do 60 000 mld VND , co stanowi wartość znacznie wyższą niż cele ogłoszone na początku roku.

Według zarządu, zmiany wprowadzono po tym, jak spółka odnotowała pozytywne wyniki w pierwszym kwartale i stwierdziła, że wiele projektów stworzyło korzystne podstawy do przyspieszonego wzrostu w pozostałych kwartałach.

Nie tylko Vinhomes, ale także Novaland wykazują ambicję, by powrócić na szczyt po długim okresie trudności. Kierownictwo firmy potwierdza, że przezwyciężyła najtrudniejszy okres i zmierza w kierunku nowego cyklu wzrostu, stawiając sobie za cel osiągnięcie w tym roku przychodów netto przekraczających 22 700 miliardów VND , czyli ponad trzykrotnie więcej niż w roku poprzednim.

Plan ten opiera się na serii kluczowych projektów, które są ponownie uruchamiane i przyspieszane.

Wiele firm wykazuje ambicję, by powrócić na ścieżkę wzrostu po długim okresie trudności. Zdjęcie: Quynh Danh.

Podobnie Phat Dat stawia sobie za cel przychód w wysokości 8830 miliardów VND i zysk po opodatkowaniu w wysokości 868 miliardów VND , co stanowi wzrost o prawie 70% w porównaniu z rokiem 2025.

Nam Long stawia sobie równie ambitne cele, wyznaczając cel sprzedaży na poziomie 23 460 miliardów VND w 2026 roku, czyli dwa razy więcej niż w 2025 roku. Cel ten jest napędzany głównie przez kluczowe projekty, takie jak Paragon, Southgate, Izumi, Mizuki i 43-hektarowy obszar miejski w Can Tho. Przewidywane przychody z przekazania wynoszą 8 032 miliardów VND , co stanowi wzrost o 35%, co przełoży się na przychody netto i zysk netto w wysokości odpowiednio 7 630 miliardów VND i 720 miliardów VND .

Chociaż cel ten został ustalony w oczekiwaniu na znaczne wahania na rynku międzynarodowym, zarząd oświadczył, że jest przekonany o możliwości osiągnięcia lub zbliżenia się do planu dzięki postępom i pozytywnym wynikom w pierwszym kwartale. W kolejnych kwartałach kontynuowane będą duże premiery sprzedażowe kluczowych projektów.

Według pani Do Thi Thu Hang, starszej dyrektor ds. doradztwa i badań w Savills, rynek nieruchomości wkracza w okres intensywniejszej konsolidacji niż kiedykolwiek wcześniej. Wraz ze wzrostem kontroli nad dostępem do kapitału, fundusze będą priorytetowo traktować projekty o wysokiej wykonalności i deweloperów o silnym potencjale finansowym.

Pani Hang argumentowała, że tylko firmy o stabilnym przepływie środków pieniężnych, zdywersyfikowanych możliwościach pozyskiwania kapitału i silnych umiejętnościach zarządzania ryzykiem dysponują zasobami pozwalającymi na utrzymanie postępów w projektach i wdrażanie polityk wsparcia klienta. Z kolei firmy, które w zbyt dużym stopniu polegają na dźwigni finansowej, będą narażone na rosnącą presję, ponieważ pozyskiwanie nowego kapitału staje się coraz trudniejsze.

To również wyjaśnia, dlaczego zróżnicowanie rynku staje się coraz bardziej wyraźne. Podczas gdy duże przedsiębiorstwa stale uruchamiają nowe projekty, zwiększają sprzedaż i powiększają zasoby gruntów poprzez partnerstwa lub fuzje i przejęcia, wiele innych firm wciąż boryka się z problemami z przepływami pieniężnymi i restrukturyzacją. „Dla tej grupy firm drastyczna restrukturyzacja lub wyjście z rynku są nieuniknionymi scenariuszami” – dodała.

Źródło: https://znews.vn/dai-cong-truong-bat-dong-san-phia-nam-post1655719.html