Za masowym powrotem sklepów przy ulicach Hanoi

TPO – Liczne lokale handlowe na wielu tętniących życiem ulicach handlowych i gastronomicznych w Hanoi są zamykane. Za tą falą powrotów wynajętych powierzchni kryje się nie tylko spadek siły nabywczej, ale także odzwierciedlenie intensywnych czystek w środowisku biznesowym w związku ze wzrostem kosztów operacyjnych.

Dopasowanie rozmiaru w celu optymalizacji działania.

W Hanoi , spacerując ulicami takimi jak Kim Ma, Chua Boc, Pham Ngoc Thach, Pho Hue itd., nietrudno dostrzec tabliczki z ogłoszeniami „do wynajęcia”, „firma na sprzedaż” lub „pilna likwidacja”. W niektórych miejscach, na ulicy o długości mniejszej niż 1 km, można znaleźć dziesiątki nieruchomości z tabliczkami „do wynajęcia”. Wiele nieruchomości stoi pustych od czasów Tet (Lunarnego Nowego Roku).

Na sklepie z dwoma fasadami, znajdującym się na centralnej ulicy Hanoi, widnieją liczne ogłoszenia „do wynajęcia”.

Dane z serwisu Batdongsan.com pokazują, że ceny wynajmu domów szeregowych w wielu centralnych dzielnicach Hanoi spadają gwałtownie o 20–30% w porównaniu z rokiem 2025.

Pracownik sklepu kosmetycznego przy ulicy Chua Boc poinformował, że sklep niedawno przeniósł się z lokalizacji przy ulicy do alejki oddalonej o około 200 metrów. Nowy sklep znajduje się pięć domów od głównej ulicy, w wąskiej alejce, na tyle szerokiej, że mogą się w niej minąć tylko dwa motocykle, ale czynsz jest niższy o połowę niż wcześniej. Liczba klientów kupujących bezpośrednio w sklepie gwałtownie spadła w ciągu ostatniego roku. Większość klientów przegląda teraz produkty online i zamawia dostawę, zamiast jak dotychczas odwiedzać sklep. Sklep miał kiedyś dwie lokalizacje, ale zamknął jedną, aby zoptymalizować koszty operacyjne.

Wiele nieruchomości, nawet tych w doskonałych lokalizacjach, pozostaje niewynajętych mimo że właściciele ogłaszają je już od kilku miesięcy.

Branża kosmetyczna to jeden z sektorów, który wciąż musi utrzymywać fizyczną lokalizację, aby móc obsługiwać klientów. Jednak wiele placówek musiało zmienić swoje podejście, aby przetrwać. Zamiast trzymać się najlepszych lokalizacji przy ulicach, wielu właścicieli małych salonów przeniosło się do bocznych uliczek, wynajęło drugie lub trzecie piętro budynku lub zamieszkało w prywatnych domach.

Pani Thu Huyen, właścicielka sieci restauracji z koreańskim grillem, ogłosiła zamknięcie swojego lokalu przy ulicy Le Duan po około dwóch latach działalności. Czynsz był wysoki, ale lokalizacja nie była idealna ze względu na planowany rozwój, co utrudniało dotarcie do klientów.

Czystki są przeprowadzane ze względu na presję kosztów.

W rozmowie z reporterem gazety Tien Phong, pan Hoang Tung – dyrektor generalny sieci Pizza Home – stwierdził, że obecna sytuacja wielu centralnych lokalizacji w Hanoi, które wracają do użytku i pozostają puste przez dłuższy czas, wyraźnie odzwierciedla fazę konsolidacji rynku detalicznego i gastronomicznego.

Sklepy tej sieci muszą również znaleźć sposoby na optymalizację kosztów. Ich model koncentruje się na sprzedaży na wynos, z niewielką liczbą klientów spożywających posiłki na miejscu, co pozwala utrzymać koszty wynajmu na poziomie około 18% przychodów. Tymczasem w przypadku modeli z obsługą na miejscu koszty wynajmu mogą sięgać 35%.

Według pana Tunga, na działalność gospodarczą wpływa jednocześnie pięć głównych czynników. Po pierwsze, siła nabywcza gospodarki jest słabsza niż wcześniej. To okres, w którym zarabianie pieniędzy na rynku nie jest już łatwe.

Ceny wynajmu w wielu obszarach utrzymują się na wysokim poziomie. Nieruchomości długo niezamieszkane często nie są już atrakcyjne: wysokie czynsze, nieoptymalna funkcjonalność lub trudności z dotarciem do klientów. Co istotne, zachowania konsumentów znacząco przesunęły się w kierunku platform internetowych. To osłabia znaczenie nieruchomości zlokalizowanych bezpośrednio przy ulicy.

Właściciele małych firm dostosowują się do nowej polityki i prowadzą ewidencję swoich przychodów.

Ponadto wiele gospodarstw domowych oraz małych i średnich przedsiębiorstw obawia się polityki podatkowej, procedur administracyjnych i ryzyka prawnego. „Ostatnie badania VCCI wyraźnie to pokazują: większość gospodarstw domowych albo osiąga bardzo niskie zyski, albo nie spełnia oczekiwań, a presja, by się dostosować, rośnie” – podał pan Tung jako przykład.

Wreszcie, surowsze przepisy dotyczące korzystania z dróg i chodników również zmieniły wartość nieruchomości położonych bezpośrednio przy ulicach. Wcześniej możliwość parkowania lub korzystania z chodników była ogromną zaletą.

„Rynek przechodzi gruntowną rewizję. W nadchodzącym okresie tylko naprawdę skuteczne modele sprzedaży wielokanałowej i efektywnej optymalizacji kosztów będą w stanie przetrwać w zrównoważony sposób” – stwierdził prezes Pizza Home.

Według raportu na temat wietnamskiego rynku gastronomicznego opublikowanego przez iPOS.vn i Nestlé Vietnam , do połowy 2025 roku zamkniętych zostanie ponad 50 000 lokali gastronomicznych. Będzie to druga duża fala konsolidacji rynku po pierwszej, która miała miejsce w pierwszej połowie 2024 roku.

Oprócz presji ze strony lokalizacji i siły nabywczej, firmy stoją w obliczu rosnących wymagań dotyczących standaryzacji. Pełna zgodność z przepisami dotyczącymi ubezpieczeń społecznych staje się znaczącym obciążeniem finansowym. Ponadto wielu właścicieli firm wciąż boryka się z problemem standaryzacji deklaracji podatkowych i dokumentacji.

Dr Nguyen Ngoc Tu, wykładowca na Uniwersytecie Biznesu i Technologii w Hanoi, uważa, że ​​szersze wykorzystanie elektronicznych faktur, dokumentów i płatności w gospodarstwach domowych jest nieuniknionym trendem. Gospodarstwa domowe z pewnością poniosą dodatkowe koszty związane z dostosowaniem się do nowych przepisów podczas przechodzenia na nowy model zarządzania. Rząd powinien zapewnić wsparcie w początkowej fazie, takie jak zwolnienia lub ulgi podatkowe przez pierwsze 3-5 lat, aby dać im czas na zapoznanie się z systemem rachunkowości i księgowości. Dr Tu zaproponował również wydłużenie okresu zwolnień i ulg podatkowych dla gospodarstw domowych przekształcających się w przedsiębiorstwa, zamiast obecnie obowiązujących krótkoterminowych zachęt.

Przychody z handlu elektronicznego wzrosły gwałtownie.

Według platformy agregującej i eksplorującej dane Metric.vn, w pierwszym kwartale 2026 roku łączna sprzedaż czterech głównych platform e-commerce, w tym Shopee, Lazada, Tiki i TikTok Shop, osiągnęła około 148 600 miliardów VND, co stanowi wzrost o 46,6% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Łączna sprzedaż przekroczyła 1,13 miliarda produktów, co stanowi wzrost o prawie 20%. Jednak prognozy wskazują, że dynamika wzrostu może wyhamować w drugim kwartale. Szacuje się, że sprzedaż na tych czterech platformach osiągnie około 142 200 miliardów VND, co stanowi spadek o 4,28% w porównaniu z poprzednim kwartałem.

Source: https://tienphong.vn/dang-sau-viec-o-at-tra-cua-hang-mat-pho-ha-noi-post1845190.tpo