Projekt programu legislacyjnego na rok 2024, dostosowany do roku 2023, obecnie rozpatrywany przez Ministerstwo Sprawiedliwości, zawiera znaczącą propozycję uchwalenia ustawy o podatku od nieruchomości. Ustawa ta ma zostać przedłożona Zgromadzeniu Narodowemu do rozpatrzenia na sesji w październiku 2024 r. i zatwierdzona w maju 2025 r.
Apartamenty luksusowe obciążone są wysokimi podatkami.
Według Ministerstwa Sprawiedliwości, mieszkania są traktowane jako inwestycja. Opodatkowanie powinno być rozpatrywane w oparciu o zasadę nieobejmowania nim nieruchomości o niskim poziomie inwestycji, takich jak domy tymczasowe, domy w ruinie, domy półtrwałe oraz domy na obszarach wiejskich i górskich. Ponadto konieczne jest opodatkowanie domów i gruntów zajmowanych nielegalnie oraz domów i gruntów nieużytkowanych, stawką pięciokrotnie wyższą niż w przypadku nieruchomości zabudowanych. Co istotne, Ministerstwo Sprawiedliwości proponuje zwolnienie z podatku mieszkań socjalnych i mieszkań pracowniczych, a jednocześnie nałożenie wysokich podatków na luksusowe apartamenty o cenie powyżej 50 milionów VND/m².
Prawnik Luong Van Trung, arbiter w Wietnamskim Międzynarodowym Centrum Arbitrażowym (VIAC), ocenił, że propozycja Ministerstwa Sprawiedliwości dotycząca nałożenia wysokiego podatku na apartamenty o cenie przekraczającej 50 mln VND/m2 jest zgodna z międzynarodową praktyką, pomaga ograniczyć spekulacje, zachęca do oszczędnego i efektywnego wykorzystania mieszkań oraz przyczynia się do zwiększenia dochodów budżetu państwa.
„Należy jednak zauważyć, że teren pod budowę kompleksu apartamentowego został podzielony na tysiące mieszkań, więc każde z nich zajmuje znikomy kawałek ziemi. Tymczasem inwestor musi zainwestować ogromne środki w budowę, tworząc miejsca pracy i przyczyniając się do rozwoju społeczno -gospodarczego. Dlatego stawka podatku od luksusowych apartamentów musi być odpowiednio obliczona” – analizuje prawnik Trung.
Propozycja Ministerstwa Sprawiedliwości dotycząca wprowadzenia podatku mieszkaniowego spotkała się z dużym poparciem, ponieważ jest zgodna z praktyką międzynarodową i sytuacją rozwoju społeczno-gospodarczego kraju. (Zdjęcie: TAN THANH)
Według dyrektora ds. nieruchomości w Urzędzie Podatkowym miasta Ho Chi Minh, nakładanie wysokich podatków na apartamenty o cenie powyżej 50 milionów VND/m² może prowadzić do niesprawiedliwości. „Apartament w centrum miasta o powierzchni 70 m², wyceniony na ponad 50 milionów VND/m², co odpowiada wartości 3,5 miliarda VND, musiałby płacić wysokie podatki. Inne mieszkanie na przedmieściach, wycenione na zaledwie 30 milionów VND/m², ale o powierzchni 150 m², co odpowiada wartości 4,5 miliarda VND, musiałoby płacić niskie podatki” – podał ten urzędnik jako przykład.
Według wspomnianego lidera, jednym z celów wprowadzenia wysokich podatków jest ograniczenie spekulacyjnego obrotu nieruchomościami, który destabilizuje rynek nieruchomości. Zasugerował, aby rząd nakładał wysokie podatki tylko na osoby posiadające drugi dom lub więcej, a stawka podatku stopniowo rosła w przypadku kolejnych domów. Pobór podatków powinien rozpocząć się natychmiast po przeniesieniu własności przez właściciela. Jednocześnie można by rozważyć podwyższenie podatków od gruntów nierolniczych w celu uzupełnienia dochodów budżetu państwa.
Odnieś się do metod stosowanych w innych krajach.
Ministerstwo Sprawiedliwości zaproponowało metodę obliczania podatku od nieruchomości, opartą na powierzchni domu pomnożonej przez cenę za metr kwadratowy gruntu. Stawka podatku będzie stopniowo rosła.
Ekonomista dr Vu Dinh Anh stwierdził, że podatki od nieruchomości mieszkaniowych są stosowane na całym świecie od dawna. W Wietnamie, w 1991 roku, państwo opodatkowało domy i grunty stawką 0,3-0,4% ich wartości, ale zaprzestało pobierania tego podatku od nieruchomości w 1992 roku. Według dr. Vu Dinh Anha, konieczne jest opracowanie ustawy o podatku od nieruchomości, ponieważ jest to zgodne z praktyką międzynarodową, a także z obecną sytuacją społeczno-gospodarczą. Pozostaje kwestia sposobu obliczania podatku od nieruchomości mieszkaniowych, która jednostka będzie ustalać wartość nieruchomości do celów opodatkowania oraz jaki będzie plan wdrożenia…?
Według pana Phama Anh Khoi, dyrektora generalnego FINA Investment Consulting Company, przepisy dotyczące opodatkowania nieruchomości za granicą są bardzo proste i łatwe w stosowaniu. Podatek od nieruchomości ma charakter podatku dochodowego od osób fizycznych, opartego na istniejących aktywach. Dlatego niektóre kraje stosują tylko jedną stawkę podatku i obniżają podatki nawet o 50% w przypadku domów wykorzystywanych jako stałe miejsca zamieszkania, aby zapewnić sprawiedliwość i ułatwić zakup domów i gruntów osobom, które jeszcze nie posiadają nieruchomości.
„Uproszczone metody obliczania podatków ułatwiają zarządzanie rządem, unikają wprowadzania zamieszania wśród podatników, a także są sprawiedliwe w przypadku drugiej, trzeciej i kolejnej nieruchomości, jeśli są dobrze zabudowane” – skomentował pan Khoi.
Pan Khoi zasugerował również możliwość uzyskania zwrotu podatku dla podatników po odliczeniu wydatków. Na przykład, podczas pandemii COVID-19 niektóre nieruchomości o wysokich kosztach inwestycyjnych nie mogły być wynajmowane, co stwarzało trudności dla właścicieli domów. Zwroty podatku powinny być przyznawane w takich przypadkach, aby stworzyć jak najlepsze warunki do prowadzenia działalności gospodarczej, a jednocześnie zapobiec składaniu przez właścicieli domów fałszywych deklaracji z obawy przed płaceniem podatków, co pozwoliłoby uniknąć strat finansowych.
Pan Ta Trung Kien, zastępca dyrektora generalnego Big Land Fund Company, zgadza się z propozycją wprowadzenia podatku od nieruchomości, aby zapobiec spekulacjom i przyczynić się do przejrzystości rynku. Wywiera to jednak presję na właścicieli nieruchomości, jeśli polityka i metoda naliczania podatku będą niejasne. W dłuższej perspektywie rynek, po otrzymaniu informacji o rządowym pobieraniu podatku od nieruchomości, dostosuje się w sposób, który spowolni jego tempo. Inwestorzy będą musieli dokonać przeliczeń, aby zbilansować przychody i koszty, i odpowiednio dostosować ceny.
Obawy dotyczące wpływu na ceny wynajmu.
Pan Pham Van Tuan (mieszkaniec Dzielnicy 1 w Ho Chi Minh City) – właściciel licznych nieruchomości, w tym mieszkań i budynków fabrycznych na wynajem – uważa, że opodatkowanie nieruchomości jest właściwą i konieczną polityką, ale mogłoby ono pomóc w ostudzeniu nastrojów na rynku nieruchomości. Pan Tuan obawia się również, że konieczność płacenia podatku od nieruchomości może wpłynąć na ceny najmu, utrudniając najemcom zaakceptowanie tej sytuacji, biorąc pod uwagę obecne trudności w produkcji i działalności gospodarczej.
Źródło: https://nld.com.vn/kinh-te/danh-thue-bat-dong-san-can-thiet-20230208211419248.htm
Komentarz (0)