Ceny gruntów zaczynają spadać

[reklama_1]

Według Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, liczba transakcji gruntowych wzrosła, ale nie jest szczególnie dynamiczna. Ponadto, ceny sprzedaży również stopniowo się stabilizują, po okresie gwałtownego wzrostu w pierwszym kwartale 2024 roku.

„Kiedy nowe przepisy dotyczące nieruchomości wejdą w życie, segment gruntów stopniowo powróci do roli „króla kanałów inwestycyjnych”. Taką prognozę przedstawiło Wietnamskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) w raporcie rynkowym na pierwsze 6 miesięcy 2024 roku.

Powyższa ocena jest uzasadniona, biorąc pod uwagę, że wolumen transakcji w segmencie nieruchomości niskobudżetowych i gruntowych w drugim kwartale 2024 roku odnotował wzrost aż o 60% w porównaniu z poprzednim kwartałem. Obecny poziom cen nie osiągnął jednak szczytu z pierwszego kwartału 2024 roku, lecz stopniowo zaczął się stabilizować.

Oczekuje się, że w drugiej połowie tego roku grunty staną się kanałem przyciągającym przepływy pieniężne od inwestorów. Zdjęcie: Dung Minh

W przypadku działek wycenionych poniżej 2 miliardów VND w niektórych prowincjach północnych, ceny wzrosły jedynie o około 5-10%. Ceny gruntów w regionie południowym pozostały na tym samym poziomie.

Zagłębiając się w segment gruntów podmiejskich, VARS stwierdził, że wolumen transakcji odnotował wzrost, ale nie był on szczególnie dynamiczny. Jednak na rynku pojawiło się więcej inwestorów „polujących” na grunty i aktywnie budujących domy na działkach pod działalność gospodarczą.

„W niektórych obszarach odnotowano lokalny wzrost liczby transakcji, a następnie stagnację, i przedmieścia Hanoi nie są tu wyjątkiem. Ceny w tym rejonie wzrosły o około 10-20% w porównaniu z początkiem roku” – twierdzą eksperci z VARS.

W szczególności aukcje gruntów odniosły sukces zarówno pod względem liczby wniosków, jak i kwoty pozyskanych środków. W pierwszej połowie tego roku z sukcesem licytowano działki o wartości dziesięciokrotnie wyższej od ceny wywoławczej.

Jeśli chodzi o nieruchomości mieszkaniowe, wolumen transakcji w centrum miasta nieco spadł po okresie „gorącego” wzrostu. Obecnie napływ pieniędzy inwestorów koncentruje się w centrach sąsiednich prowincji Hanoi i Ho Chi Minh.

„Transakcje nadal dotyczą głównie produktów o cenie od 3 do 5 miliardów VND w centrum miasta i około 2 miliardów VND na przedmieściach. Obecnie ceny utrzymują się na stabilnym poziomie lub wykazują tendencję do nieznacznego wzrostu, o około 5-10% w porównaniu z najniższym poziomem” – czytamy w raporcie.

W rozmowie z reporterami gazety Dau Tu, pani Pham Thi Mien, zastępca dyrektora ds. badań rynku, doradztwa inwestycyjnego i promocji w VARS, stwierdziła, że spowolnienie wzrostu cen to tylko korekta po okresie „gorących” wzrostów na poziomie 20–40% w pierwszym kwartale 2023 r.

„Rynek gruntów w atrakcyjnych lokalizacjach planistycznych, takich jak Dong Anh, Gia Lam czy obszary wokół Obwodnicy nr 4, wciąż cieszy się zainteresowaniem inwestorów. Obecnie ceny gruntów w tych obszarach stopniowo się stabilizują i odnotowują jedynie niewielkie wzrosty” – powiedziała pani Mien.

Ekspert z VARS nadal uważa, że grunty to segment, w który warto inwestować w przyszłości. W szczególności grunty mieszkaniowe o przedziale cenowym 2-3 miliardów VND charakteryzują się bardzo dobrą płynnością.

Podobny pogląd wyraził pan Ngo Xuan Chuc, dyrektor centrum obrotu nieruchomościami w Hanoi, który stwierdził, że sytuacja na rynku gruntów uległa zmianie w porównaniu z początkiem roku.

„Gorączka” w tym segmencie wyhamowała w drugim kwartale 2024 roku. Ceny gruntów nie spadły, ale też nie wzrosły znacząco, nawet na obszarach wokół Obwodnicy nr 4” – skomentował pan Chuc.

Według Ministerstwa Budownictwa , w ciągu pierwszych 6 miesięcy 2024 roku na rynku odnotowano około 253 000 udanych transakcji. Większość transakcji dotyczyła segmentu gruntów.

Według statystyk Batdongsan, poziom zainteresowania gruntami w pierwszej połowie 2024 roku rośnie po osiągnięciu najniższego poziomu w 2023 roku. W związku z tym, Dong Anh to obszar z największym wzrostem zainteresowania – 104%, następnie Quoc Oai (101%), Gia Lam (95%), Hoai Duc (79%) i Thach That (48%).

Komentarz (0)