Według Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, liczba transakcji gruntowych wzrosła, ale nie jest jeszcze w pełni dynamiczna. Co więcej, ceny sprzedaży stopniowo się stabilizują po okresie gwałtownych wzrostów w pierwszym kwartale 2024 roku.
„Kiedy nowe przepisy dotyczące nieruchomości wejdą w życie, segment gruntów stopniowo ponownie stanie się „głównym kanałem inwestycyjnym”. Taką prognozę przedstawiło Wietnamskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) w swoim raporcie rynkowym na pierwsze sześć miesięcy 2024 roku.
Ta ocena jest uzasadniona, ponieważ wolumen transakcji w segmencie niskiej zabudowy i działek w II kw. 2024 r. odnotował 60% wzrost w porównaniu z poprzednim kwartałem. Ceny nie osiągnęły już jednak szczytu z I kw. 2024 r., lecz stopniowo się stabilizują.
 |
| Przewiduje się, że w drugiej połowie tego roku działki staną się głównym kanałem inwestycyjnym. Zdjęcie: Dung Minh |
W przypadku działek o wartości poniżej 2 miliardów VND w niektórych prowincjach północnych ceny wzrosły jedynie o około 5-10%. W rzeczywistości ceny gruntów w regionie południowym pozostają na niezmienionym poziomie.
Analizując segment gruntów podmiejskich, VARS informuje, że chociaż wolumen transakcji wzrósł, rynek nie jest jeszcze prawdziwie dynamiczny. Niemniej jednak, na rynku obserwuje się rosnącą liczbę inwestorów aktywnie poszukujących gruntów i budujących domy na działkach pod działalność gospodarczą.
„W niektórych obszarach obserwuje się lokalny wzrost liczby transakcji, po którym następuje okres stabilizacji, i obrzeża Hanoi nie są wyjątkiem. Ceny w tym rejonie wzrosły o około 10-20% w porównaniu z początkiem roku” – skomentowali eksperci VARS.
W szczególności aukcje gruntów odniosły sukces zarówno pod względem liczby wniosków, jak i kwoty pozyskanych środków. W pierwszej połowie tego roku udało się zlicytować kilka działek o wartości nawet dziesięciokrotnie wyższej od ceny wywoławczej.
Jeśli chodzi o nieruchomości mieszkaniowe, wolumen transakcji w centrum miasta nieco spadł po okresie dynamicznego wzrostu. Obecnie kapitał inwestorów koncentruje się w centrach prowincji i miastach otaczających Hanoi i Ho Chi Minh.
„Transakcje nadal dotyczą głównie nieruchomości o wartości od 3 do 5 miliardów VND w centrum miasta i około 2 miliardów VND na obszarach podmiejskich. Obecnie ceny utrzymują się na stabilnym poziomie lub wykazują niewielką tendencję wzrostową, wynoszącą około 5-10% od najniższych poziomów” – czytamy w raporcie.
W rozmowie z reporterem Investment Newspaper, pani Pham Thi Mien, zastępca kierownika działu badań rynku, doradztwa i promocji inwestycji w VARS, stwierdziła, że spowolnienie wzrostu cen jest jedynie korektą po okresie gwałtownych wzrostów na poziomie 20–40% w pierwszym kwartale 2023 r.
„Rynek gruntów w planowanych lokalizacjach, takich jak Dong Anh, Gia Lam czy obszary wokół Obwodnicy nr 4, nadal cieszy się zainteresowaniem inwestorów. Obecnie ceny gruntów w tych obszarach stopniowo się stabilizują i odnotowują jedynie niewielkie wzrosty” – powiedziała pani Mien.
Ekspert z VARS nadal uważa, że działki budowlane będą w przyszłości opłacalnym segmentem inwestycyjnym. W szczególności działki pod zabudowę mieszkaniową w cenie od 2 do 3 miliardów VND charakteryzują się bardzo dobrą płynnością.
Podobny pogląd wyraził pan Ngo Xuan Chuc, dyrektor centrum obrotu nieruchomościami w Hanoi, który stwierdził, że sytuacja na rynku gruntów zmieniła się w porównaniu z początkiem roku.
„Gorączka” w tym segmencie zwolniła w drugim kwartale 2024 roku. Ceny gruntów nie spadły, ale nie rosną już znacząco, nawet w okolicach obwodnicy nr 4” – skomentował pan Chuc.
Według danych Ministerstwa Budownictwa , w pierwszym półroczu 2024 roku na rynku odnotowano około 253 000 udanych transakcji. Większość z nich dotyczyła segmentu działek gruntu.
Według statystyk Batdongsana, zainteresowanie działkami gruntowymi w pierwszej połowie 2024 r. ma tendencję wzrostową po osiągnięciu najniższego poziomu w 2023 r. W związku z tym, Dong Anh to obszar z największym wzrostem zainteresowania na poziomie 104%, następnie Quoc Oai ze 101%, Gia Lam ze 95%, Hoai Duc ze 79%, Thach That ze 48%.
Source: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-bat-dau-tang-gia-cham-lai-d220051.html
Komentarz (0)