Działki rolne niespodziewanie wysuwają się na prowadzenie.

[reklama_1]

W rezultacie działki okazały się najbardziej pożądanym rodzajem nieruchomości przez potencjalnych nabywców (40%), następnie mieszkania (28%) i domy jednorodzinne (21%).

„ To dowodzi, że chociaż obecna sytuacja na rynku nie poprawia się, Wietnamczycy nadal chcą posiadać ziemię, a popyt na ziemię w najbliższej przyszłości będzie większy niż na inne rodzaje nieruchomości ” – skomentował ekspert z Batdongsan.com.vn.

Według statystyk ceny gruntów wzrosły w ciągu 9 lat aż o 69%.

Działki budowlane pozostają najbardziej pożądanym segmentem rynku.

Z powyższymi wynikami zgadza się również wielu innych ekspertów, którzy uważają, że koniec 2023 roku to dobry moment na inwestowanie w działki.

Pan Pham Duc Toan, dyrektor generalny EZ Property Investment and Development Joint Stock Company, przewiduje, że trzeci i czwarty kwartał 2023 roku przyniosą wzrost presji finansowej na wielu inwestorów, co zmusi ich do obniżenia cen sprzedaży wielu działek gruntu.

„ Rynek może osiągnąć najniższy poziom pod koniec 2023 roku i to jest właściwy moment na inwestycję ” – powiedział pan Toan.

Podobnie, pan Nguyen Van Dinh, przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), ocenił, że zazwyczaj na początku i pod koniec roku będą występować okresy gwałtownych wzrostów cen gruntów. Przewiduje się, że w 2023 roku gwałtowne wzrosty cen gruntów powrócą, ale w późniejszym terminie, prawdopodobnie w trzecim kwartale lub pod koniec roku, wraz z częstszymi poszukiwaniami gruntów. Wynika to z faktu, że do tego czasu trudności zostaną rozwiązane, rynek się odbuduje, stopy procentowe spadną, a kanały mobilizacji kapitału zostaną otwarte.

„ W dłuższej perspektywie uważam, że ceny gruntów raczej nie spadną gwałtownie, zwłaszcza w przypadku projektów renomowanych deweloperów o przejrzystym statusie prawnym, ze względu na niedobór, presję ze strony kosztów nakładów, inflację itp. Ceny mogą pozostać stabilne w porównaniu z rokiem 2022, ale szybko wzrosną dzięki nowym oczekiwaniom” – podkreślił pan Dinh.

Pan Nguyen Quoc Anh, zastępca dyrektora generalnego Batdongsan.com, zauważył również, że w dłuższej perspektywie działki pozostają potencjalnym rodzajem inwestycji, pod warunkiem że inwestorzy wiedzą, jak wybierać produkty o funkcjonalności i zdolności generowania stabilnego przepływu środków pieniężnych.

Obecnie wskaźnik urbanizacji Hanoi wynosi około 49%, a Ho Chi Minh City około 70%, przy czym osiem prowincji i miast w całym kraju ma wskaźnik urbanizacji przekraczający 50%. W związku z tym nadal istnieje potencjał rozwoju, a popyt na grunty rolne pozostaje stały.

Dlatego trudne warunki rynkowe stanowią również dobrą okazję dla doświadczonych i silnych finansowo inwestorów do nabycia dobrych nieruchomości po atrakcyjnych cenach.

Zaleca się jednak zakup gruntów na obszarach z dobrą infrastrukturą i udogodnieniami lub w pobliżu stref przemysłowych, ponieważ ceny będą wówczas bardziej stabilne i będą miały potencjał wzrostu. Grunty inwestycyjne o niskiej wartości użytkowej, kupione i pozostawione bezczynnie, stracą na wartości. Prowincje o wysokim poziomie bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) charakteryzują się zazwyczaj stabilnymi cenami gruntów, rzadko odnotowując znaczące spadki.

Według danych Batdongsan.com.vn, zainteresowanie zakupem działek w pierwszych pięciu miesiącach 2023 r. spadło o prawie 50% w porównaniu z analogicznym okresem 2022 r. Aktywność transakcyjna na rynku gruntów pozostaje słaba ze względu na obniżone zaufanie kupujących i inwestorów oraz nierozwiązane kwestie limitów kredytowych i stóp procentowych kredytów.
Ponadto liczba ofert sprzedaży nieruchomości spadła o 44%. Dane te częściowo odzwierciedlają wyzwania stojące przed podażą i popytem na nieruchomości w obliczu ogólnie trudnej sytuacji rynkowej.
Jednakże według raportu Batdongsan.com.vn na temat nastrojów konsumentów na rynku nieruchomości i trendów w drugiej połowie 2023 r. 61% uczestników badania zamierza kupić nieruchomość w ciągu najbliższego roku.

Ngoc Vy

Korzystny
Emocja
Twórczy
Unikalny
Gniew