W związku z tym proces wydawania certyfikatów własności gruntu podzielony jest na dwa etapy. Proces 1, przeznaczony dla deweloperów, składa się z 5 etapów i trwa 30 dni roboczych od daty otrzymania kompletnych i ważnych dokumentów. Proces 2, przeznaczony dla klientów, składa się z 9 etapów i trwa 15 dni roboczych od daty otrzymania kompletnych i ważnych dokumentów. Po otrzymaniu dokumentów Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska koordynuje działania z Departamentami Finansów, Budownictwa oraz Planowania i Inwestycji w celu przeprowadzenia inspekcji i przeprowadzenia procedur wydawania certyfikatów własności gruntu.
Pomimo ustalonych procedur, reporterzy odkryli, że wiele projektów nadal nie posiada certyfikatów własności gruntów dla swoich klientów. Kierownik Urzędu Rejestracji Nieruchomości w prowincji Khanh Hoa stwierdził, że obecnie tylko projekt Vega City Nha Trang (obecnie Libera Nha Trang) otrzymał certyfikaty własności gruntów. „Aby uzyskać certyfikat własności gruntu, projekt musi przejść przez wiele etapów oceny. Wiele projektów może napotykać przeszkody i dlatego nie spełnia jeszcze warunków wydania” – wyjaśnił kierownik urzędu.
Podczas niedawno zorganizowanego forum „Odblokowanie przepływu nieruchomości turystycznych i wypoczynkowych” Wietnamskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami poinformowało, że w 2023 roku na całym rynku odnotowano 726 udanych transakcji w sektorze nieruchomości turystycznych i wypoczynkowych. Wolumen transakcji nie odbił się tak szybko, jak oczekiwano, ze względu na przeszkody prawne napotykane przez niektóre projekty.
Prowincja Khanh Hoa odnotowuje dynamiczny wzrost w sektorze nieruchomości wypoczynkowych.
Według wiceministra budownictwa Nguyena Van Sinha, rynek nieruchomości, a w szczególności biurowce i apartamenty, boryka się z trudnościami wynikającymi z przeszkód prawnych, problemów z wyceną gruntów, wycinką gruntów oraz wydawaniem świadectw własności. Ponadto dostosowanie planowania w celu zapewnienia spójności między różnymi poziomami planowania zajmuje dużo czasu.
Według wiceministra Nguyena Van Sinha, premier wydał wiele zdecydowanych i ukierunkowanych dyrektyw, aby rozwiązać przeszkody w realizacji projektów deweloperskich w wielu miejscowościach, przyczyniając się do zwiększenia podaży na rynku. Złożenie przez rząd wniosku do Zgromadzenia Narodowego o zatwierdzenie poprawek do bardzo ważnych przepisów dotyczących nieruchomości również pomogło w usunięciu przeszkód na rynku.
Niedawno rząd upoważnił również Ministerstwo Sprawiedliwości, w imieniu rządu, do podpisania wniosku do Stałego Komitetu Zgromadzenia Narodowego w sprawie włączenia Ustawy o budownictwie mieszkaniowym z 2023 r., Ustawy o obrocie nieruchomościami z 2023 r. oraz Ustawy o gruntach z 2024 r. do programu prac legislacyjnych i rozporządzeń Zgromadzenia Narodowego na 2024 r., ze skutkiem od lipca 2024 r., czyli sześć miesięcy wcześniej niż planowano.
Według pana Hoang Hai, dyrektora Departamentu Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości w Ministerstwie Budownictwa, jeśli wkrótce zostaną zatwierdzone dokumenty wprowadzające surowsze i bardziej przejrzyste regulacje, pomoże to rozwiązać problemy dla condoteli i biurowców. „W najbliższym czasie nieruchomości w kurortach będą miały potencjał, ponieważ rynek odbudowuje się pod wpływem nowych przepisów. To dobra wiadomość dla miejscowości rozwijających turystykę” – ocenił pan Hai.
Zapasy są nadal duże.
Według Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, w pierwszym kwartale 2024 roku na całym rynku odnotowano 9970 produktów nieruchomości turystycznych wprowadzonych do sprzedaży, z czego ponad 97% stanowiły niesprzedane zasoby z wcześniej rozpoczętych projektów. Tylko 5 projektów było całkowicie nowych, dostarczając na rynek 326 produktów, co stanowi spadek o 60% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Przewiduje się, że podaż nieruchomości turystycznych i wypoczynkowych w 2024 roku może wzrosnąć o około 20% w porównaniu z 2023 rokiem.
Źródło: https://nld.com.vn/day-manh-go-vuong-cho-condotel-196240522210027607.htm
Komentarz (0)