Kształtowanie nowoczesnej i elastycznej polityki mieszkaniowej.

Przez lata posiadanie własnego domu było celem większości ludzi. Jednak w kontekście szybkiej urbanizacji, stale rosnących cen nieruchomości i stale rosnącego popytu na mieszkania, wiele osób nie dysponuje środkami finansowymi na zakup własnego domu.

Dlatego też rozwijanie budownictwa mieszkaniowego na wynajem jest nie tylko odpowiednim rozwiązaniem, które zaspokaja potrzeby ludzi, ale także przyczynia się do kształtowania nowoczesnej, elastycznej i zrównoważonej polityki zabezpieczenia społecznego.

Projekt budownictwa socjalnego w budowie w gminie Dong Anh ( Hanoi ). Zdjęcie: Quang Thai

Od marzenia o posiadaniu własnego domu do potrzeby posiadania miejsca do życia.

„Osiedlenie się i zrobienie kariery” od dawna jest znaną koncepcją w życiu społecznym. Dla wielu osób posiadanie własnego domu oznacza stabilizację i stanowi fundament do budowania długoterminowego życia. Jednak w dużych miastach, takich jak Hanoi, koncepcja ta napotyka poważne trudności.

W ostatnich latach ceny mieszkań stale rosły, a dochody większości pracowników rosły powoli, co sprawia, że ​​marzenie o własnym domu staje się coraz bardziej odległe. Dotyczy to zwłaszcza pracowników migrujących, młodych pracowników i osób dopiero rozpoczynających karierę zawodową, których oszczędności nie nadążają za rosnącymi cenami nieruchomości. Ta rzeczywistość wymaga nowego podejścia do polityki mieszkaniowej, aby zapewnić wszystkim obywatelom stabilne, bezpieczne i przystępne cenowo mieszkania.

Jest to również dyrektywa Sekretarza Generalnego i Prezesa To Lama, który podkreślił potrzebę uznania wynajmu mieszkań za jeden ze strategicznych filarów polityki mieszkaniowej w nadchodzącym okresie, zwłaszcza w dużych miastach, strefach przemysłowych i obszarach, gdzie ceny mieszkań znacznie przekraczają możliwości finansowe mieszkańców. Przesłanie to odzwierciedla znaczącą zmianę w polityce rozwoju budownictwa mieszkaniowego: od koncentrowania się na własności do priorytetowego traktowania zapewnienia dostępu do mieszkań wszystkim obywatelom.

Według dr. Nguyena Tri Hieu, dyrektora Instytutu Badań i Rozwoju Globalnych Rynków Finansowych i Nieruchomości, w kontekście stale rosnących cen nieruchomości w dużych miastach, rozwój rynku mieszkań na wynajem jest odpowiednim rozwiązaniem, które zaspokoi potrzeby mieszkaniowe dużej części populacji. Kluczowym celem jest stworzenie stabilnej podaży wysokiej jakości mieszkań w rozsądnych cenach, co pozwoli ludziom znaleźć odpowiednie lokum bez nadmiernej presji finansowej związanej z posiadaniem własnego domu.

Jak twierdzi Nguyen Chi Thanh, stały wiceprezes Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, kluczowym elementem, który sprawia, że ​​model wynajmu mieszkań jest tak dynamiczny, są nie tylko rozsądne ceny wynajmu, ale także długoterminowa stabilność.

W Wietnamie, a zwłaszcza w Hanoi, popyt na mieszkania do wynajęcia jest coraz bardziej widoczny. Miliony pracowników migrujących, pracowników fabryk, studentów, specjalistów i młodych urzędników państwowych potrzebuje bezpiecznych, stabilnych miejsc do życia w przystępnej cenie. Tymczasem większość obecnej podaży stanowią małe, rozproszone pensjonaty o niespójnych warunkach mieszkaniowych.

Z tej perspektywy rozwój budownictwa mieszkaniowego na wynajem to nie tylko rozwiązanie dla rynku nieruchomości, ale także wartościowa polityka społeczna. Dzięki stabilnemu budownictwu ludzie mogą pracować i uczyć się ze spokojem, być bardziej zaangażowani i wnosić większy wkład w rozwój społeczno-gospodarczy .

Podstawa polityki zabezpieczenia społecznego.

Biorąc pod uwagę strategiczne wytyczne rządu centralnego, obecnym wyzwaniem jest to, w jaki sposób zrealizować politykę rozwoju budownictwa mieszkaniowego poprzez konkretne mechanizmy i programy działań.

Zgodnie z wytycznymi premiera Le Minh Hunga ministerstwa, sektory i samorządy muszą zmienić swoje podejście z głównego rozwoju budownictwa mieszkaniowego na równoczesny rozwój budownictwa mieszkaniowego i budownictwa mieszkaniowego na wynajem, traktując wynajem mieszkań jako strategiczny, długoterminowy segment, służący dużej liczbie osób, zwłaszcza tym grupom, które rzeczywiście potrzebują mieszkań.

Polityka ta ma szczególne znaczenie dla Hanoi. W ostatnim czasie miasto przyspieszyło rozwój budownictwa socjalnego, dokonało przeglądu zasobów gruntowych i rozwiązało problemy związane z wolno rozwijającymi się projektami, koncentrując się jednocześnie na rozwiązywaniu problemów w procedurach inwestycyjnych i wykupywaniu gruntów. To ważne kroki przygotowawcze do zwiększenia podaży mieszkań socjalnych i stopniowego rozwoju profesjonalnego i zrównoważonego rynku mieszkań na wynajem.

Według dr. Nguyena Tri Hieu, aby zachęcić firmy do udziału w rozwoju budownictwa mieszkaniowego na wynajem, państwo potrzebuje silnej polityki wsparcia w zakresie kredytów, gruntów i podatków. Sektor ten wymaga dużego kapitału, charakteryzuje się długim okresem zwrotu i często znacznie niższą marżą zysku niż inne segmenty rynku nieruchomości, dlatego bez odpowiednich mechanizmów zachęt trudno będzie przyciągnąć inwestorów. Pan Nguyen Chi Thanh uważa, że ​​oprócz mechanizmów preferencyjnych, konieczne jest zbudowanie stabilnego, przejrzystego środowiska inwestycyjnego oraz efektywnego modelu zarządzania i działalności, aby zapewnić harmonijną równowagę interesów między państwem, przedsiębiorstwami i społeczeństwem.

Kolejnym kluczowym wymogiem jest integracja rozwoju budownictwa mieszkaniowego na wynajem z planowaniem urbanistycznym. Sukces projektu mierzy się nie tylko liczbą wybudowanych mieszkań, ale także ich łącznością z systemami transportu, szkołami, placówkami opieki zdrowotnej, usługami publicznymi i innymi udogodnieniami społecznymi.

Doświadczenia wielu krajów pokazują, że ludzie chętnie wybierają wynajem mieszkań jako rozwiązanie długoterminowe, jeśli mogą mieszkać w bezpiecznym, cywilizowanym i wygodnym otoczeniu. Jest to również kierunek, w którym Hanoi powinno podążać w przyszłości, rozwijając obszary wynajmu mieszkań.

Source: https://hanoimoi.vn/dinh-hinh-chinh-sach-an-cu-hien-dai-linh-hoat-1158915.html