„Rozpaczliwie szukamy” domu za mniej niż 2 miliardy VND.

Stowarzyszenie Nieruchomości Ho Chi Minh City (HoREA) właśnie zaproponowało premierowi i Bankowi Państwowemu Wietnamu umożliwienie nabywcom nieruchomości komercyjnych o cenie poniżej 1,8 lub 2 miliardów VND/jednostka otrzymywanie 2% rocznej dotacji do odsetek od kredytów bankowych od teraz do końca 2023 r. w celu wsparcia rynku nieruchomości i konsumentów mających potrzeby mieszkaniowe.

Jestem właścicielem domu wartego 2 miliardy VND, ale nie mogę dostać kredytu.

Propozycja HoREA wynika z faktu, że na obecnym rynku praktycznie nie ma mieszkań socjalnych. Podczas gdy wielu deweloperów komercyjnych projektów mieszkaniowych wdraża politykę obniżania cen sprzedaży, oferując znaczne rabaty sięgające około 50%, co prowadzi do tego, że ceny mieszkań w niektórych projektach sięgają około 2 miliardów VND za lokal, nabywcy mieszkań komercyjnych nadal nie są w stanie uzyskać kredytów o rozsądnym oprocentowaniu.

W dyrektywie Premiera nr 1164/CĐ-TTg z dnia 14 grudnia 2022 r., która nakazywała terminowe dostarczanie kapitału kredytowego do gospodarki oraz szybkie, ukierunkowane udzielanie pożyczek i wypłacanie ich uprawnionym przedsiębiorstwom i projektom z branży nieruchomości… nadal nie było polityki wspierającej 2% roczną redukcję stóp procentowych kredytów ani udzielania pożyczek po rozsądnych komercyjnych stopach procentowych nabywcom komercyjnych nieruchomości mieszkaniowych o cenie poniżej 1,8 lub 2 miliardów VND/jednostka.

Na rynku nieruchomości w Ho Chi Minh City jest obecnie bardzo mało mieszkań w cenie poniżej 2 miliardów VND. (Zdjęcie: TAN THANH)

Co więcej, ponieważ pakiet kredytowy o wartości 40 000 mld VND, którego celem jest obniżenie oprocentowania kredytów o 2% rocznie zgodnie z dekretem 31/2022/ND-CP, do końca października 2022 r. wypłacono zaledwie około 21 000 mld VND, co stanowi 52,5%, niepełne wykorzystanie tego wsparcia skutkowałoby marnotrawieniem środków z budżetu państwa.

Jednak według sondażu przeprowadzonego przez reportera gazety Nguoi Lao Dong, w Ho Chi Minh City jest bardzo niewiele domów w cenie poniżej 2 miliardów VND. Pan Hoa, agent nieruchomości w Thu Duc City, powiedział, że obecnie pomaga kilku klientom w sprzedaży małych apartamentów w cenie poniżej 2 miliardów VND w okolicy Vinhomes Grand Park (Thu Duc City). Każdy apartament ma powierzchnię około 30-40 m², tylko jedną sypialnię i nie ma salonu, a jego cena waha się od 1,6 do 1,8 miliarda VND za jednostkę.

Jednak takie mieszkania zdarzają się bardzo rzadko i, mimo że zostały przekazane przez dewelopera, często są nieumeblowane i pozbawione wielu udogodnień, przez co kupujący muszą je sami umeblować przed wprowadzeniem się. „Ogłosiłem 5-6 mieszkań, a 4 zostały już sprzedane. Te mieszkania nadal mają zaciągnięte kredyty bankowe w ramach starych umów, dlatego kupujący zgodzili się je kupić. Pozostałe mieszkania są mniejsze i nie mają zaciągniętych kredytów, co utrudnia ich sprzedaż” – wyjaśnił pan Hoa.

Według pana Hoa, w tej okolicy jest tylko kilka mieszkań w tak przystępnych cenach; wiele innych ma powierzchnię ponad 60 m2, z 2 sypialniami, a najniższa cena sprzedaży wynosi 2,5–2,8 miliarda VND za jednostkę.

Tymczasem mieszkania w cenie poniżej 2 miliardów VND to obecnie głównie lokale socjalne położone z dala od centrum miasta, o niewielkich metrażach, które zostały już sprzedane przez deweloperów. Kupujący je odsprzedają, nie mając nowych mieszkań. Ponadto istnieją mieszkania komercyjne, oddane ponad 10 lat temu, również położone z dala od centrum miasta (ponad 12 km). Jednak tego typu mieszkania nie kwalifikują się do kredytów bankowych, a jeśli już, to wskaźnik LTV jest bardzo niski.

Dyrektor generalny firmy zajmującej się nieruchomościami w Ho Chi Minh City potwierdził, że obecnie wszystkie nowe projekty wchodzące na rynek należą do segmentu premium, a bardzo niewiele lokali kosztuje poniżej 2 miliardów VND. Większość lokali w cenie poniżej 2 miliardów VND została sprzedana w latach 2018-2019 i powinna zostać przekazana w latach 2021-2022, ale została wstrzymana z powodu problemów prawnych lub trudności finansowych dewelopera. Podczas gdy poprzedni nabywcy mogli przenieść swoje umowy, nowi klienci wahają się, ponieważ projekty nie zostały jeszcze ukończone, a nowe warunki kredytów bankowych mogą nie zostać spełnione…

Bardzo trudno jest uzyskać pożyczkę.

Pan Hoang Lai Do The Nguyen, osoba z wieloletnim doświadczeniem w marketingu nieruchomości, uważa, że ​​jeśli propozycja obniżenia stóp procentowych o 2% dla kredytów mieszkaniowych poniżej 2 miliardów VND/jednostkę zostanie zatwierdzona, będzie miała jedynie pozytywny wpływ psychologiczny, nieznacznie zwiększając entuzjazm rynku. Jednak biorąc pod uwagę liczbę kwalifikujących się nieruchomości i nabywców kwalifikujących się do kredytów, bardzo trudno to zrealizować, ponieważ domy poniżej 2 miliardów VND praktycznie „zniknęły” z rynku.

Specjalista ds. kredytów w banku komercyjnym w Ho Chi Minh City powiedział, że w tym okresie banki nie dysponują kapitałem, aby udzielać długoterminowych kredytów klientom indywidualnym, zwłaszcza na zakup nieruchomości. Nawet lojalni klienci kwalifikują się jedynie do kredytów krótkoterminowych, zazwyczaj na rok, po czym mogą je odnowić, w zależności od dostępności środków w banku.

Kryteria kwalifikowalności do pożyczki są jednak bardzo rygorystyczne, a niektóre banki wymagają od pożyczkobiorców wykupienia ubezpieczenia na życie… Ponadto pożyczkobiorcy muszą mieć dochód netto w wysokości 14–15 milionów VND miesięcznie na swoim koncie bankowym; osoby prowadzące działalność na własny rachunek lub o niestabilnych dochodach nie kwalifikują się do pożyczek…

„Ponadto zabezpieczeniem musi być w pełni legalnie posiadane mieszkanie. Bank wycenia je wówczas na około 70% ceny rynkowej i pożycza maksymalnie 60%-70% tej ceny. W przypadku domów jednorodzinnych alejka musi być szeroka, a teren musi spełniać wymogi, takie jak szerokość domu powyżej 3 metrów, powierzchnia całkowita powyżej 25 metrów kwadratowych i alejka przed domem o szerokości powyżej 3 metrów… Jednak takich domów w cenie poniżej 2 miliardów VND nie ma, a jeśli już, to są one zlokalizowane bardzo daleko…” – wyjaśnił specjalista.

W związku z powyższą sytuacją, pan Le Hoang Chau, przewodniczący HoREA, uważa, że ​​w nietypowych okolicznościach państwo musi podejmować nietypowe rozwiązania, aby szybko i skutecznie rozwiązywać trudności na rynku nieruchomości. Artykuł 7, § 5 Ustawy o obrocie nieruchomościami z 2014 r. stanowi również: „Państwo powinno posiadać mechanizmy i strategie stabilizujące rynek nieruchomości w przypadku wahań, zapewniając korzyści inwestorom i klientom”. W związku z tym pan Chau zasugerował, aby Bank Państwowy Wietnamu rozważył nieutrzymywanie obecnych standardów kredytowych w obecnej nietypowej sytuacji, lecz ich „nieznaczne” złagodzenie, aby wesprzeć przedsiębiorstwa i nabywców mieszkań.

Źródło: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-nha-duoi-2-ti-dong-20230102212650731.htm