„Czerwone oczy” szukają domu za mniej niż 2 miliardy VND

Stowarzyszenie Nieruchomości Ho Chi Minh City (HoREA) właśnie zaproponowało premierowi i Bankowi Państwowemu umożliwienie nabywcom nieruchomości komercyjnych o cenie poniżej 1,8 lub 2 miliardów VND za jednostkę otrzymania wsparcia w postaci oprocentowania kredytów bankowych w wysokości 2% rocznie od teraz do końca 2023 r. w celu wsparcia rynku nieruchomości i konsumentów potrzebujących mieszkań.

Mam dom wart 2 miliardy VND, ale nie mogę pożyczyć pieniędzy

Powodem, dla którego HoREA wydała powyższą rekomendację, jest fakt, że na obecnym rynku mieszkań socjalnych praktycznie nie ma mieszkań. Podczas gdy wielu inwestorów komercyjnych projektów mieszkaniowych wdraża politykę obniżania cen domów, oferując znaczne rabaty sięgające około 50%, co prowadzi do tego, że ceny sprzedaży mieszkań w niektórych projektach sięgają około 2 miliardów VND/jednostkę, nabywcy komercyjnych nieruchomości mieszkaniowych nie są w stanie zaciągnąć kredytu z rozsądnym oprocentowaniem.

W oficjalnym komunikacie Premiera nr 1164/CD-TTg z dnia 14 grudnia 2022 r., w którym nakazano terminowe dostarczanie kapitału kredytowego dla gospodarki ; szybkie udzielanie pożyczek i ich wypłacanie, skupienie się na kluczowych obszarach oraz ukierunkowanie na kwalifikujące się przedsiębiorstwa i projekty z zakresu nieruchomości... nie ma jednak polityki wspierającej 2%/roczną redukcję stóp procentowych kredytów lub pożyczek o rozsądnych komercyjnych stopach procentowych dla nabywców komercyjnych nieruchomości mieszkaniowych o cenie poniżej 1,8 lub 2 miliardów VND/jednostka.

Na rynku nieruchomości w Ho Chi Minh City jest obecnie bardzo mało mieszkań w cenie poniżej 2 miliardów VND. Zdjęcie: TAN THANH

Ponadto, dzięki pakietowi kredytowemu o wartości 40 000 mld VND, który zgodnie z Dekretem 31/2022/ND-CP wspiera 2% roczną redukcję stóp procentowych kredytów, do końca października 2022 r. wypłacono jedynie około 21 000 mld VND, co stanowi 52,5%. Jeśli nie zostaną one w pełni wykorzystane, będzie to marnotrawstwem środków pomocowych z budżetu państwa.

Jednak według sondażu przeprowadzonego przez reportera gazety Nguoi Lao Dong, w Ho Chi Minh City jest bardzo niewiele domów poniżej 2 miliardów VND. Pan Hoa, pośrednik w obrocie nieruchomościami w Thu Duc City, powiedział, że wspiera sprzedaż kilku małym apartamentom w Vinhomes Grand Park (Thu Duc City) w cenie poniżej 2 miliardów VND za apartament. Każdy apartament ma powierzchnię około 30-40 m², tylko jedną sypialnię i nie ma salonu, a jego cena waha się od 1,6 do 1,8 miliarda VND za apartament.

Jednak takie mieszkania są bardzo rzadkie i zostały przekazane przez inwestora, ale nie mają mebli, nie mają wielu mediów, kupujący muszą się sami wyposażyć, aby w nich mieszkać. „Ogłosiłem 5-6 mieszkań na sprzedaż, ale 4 z nich zostały sprzedane. Te mieszkania nadal mają kredyty bankowe w ramach starej umowy, więc klienci zgodzili się na zakup. Pozostałe mieszkania mają mniejsze powierzchnie i nie mają kredytów, więc trudno je sprzedać” – poinformował pan Hoa.

Według pana Hoa, w tej okolicy jest tylko kilka mieszkań w tak niskich cenach, reszta to wiele mieszkań o powierzchni ponad 60 m2, 2 sypialnie, najniższa cena sprzedaży to również 2,5-2,8 miliarda VND/apartament.

Tymczasem mieszkania poniżej 2 miliardów VND to obecnie głównie mieszkania socjalne, położone z dala od centrum, o niewielkiej powierzchni, wyprzedane przez inwestorów i odsprzedane przez nabywców. Nie ma nowych mieszkań. Ponadto istnieją mieszkania komercyjne, oddane do użytku ponad 10 lat temu, położone z dala od centrum (ponad 12 km). Jednak tego typu mieszkania nie kwalifikują się do kredytów bankowych, a jeśli już, to oprocentowanie jest bardzo niskie.

Dyrektor generalny firmy zajmującej się nieruchomościami w Ho Chi Minh City potwierdził, że obecnie nowe projekty na rynku należą wyłącznie do segmentu premium, a niewiele apartamentów kosztuje poniżej 2 miliardów VND. Większość apartamentów w cenie poniżej 2 miliardów VND została sprzedana w latach 2018-2019 i miała zostać oddana w latach 2021-2022, ale napotkała problemy prawne lub inwestor miał trudności finansowe, co uniemożliwiło kontynuację inwestycji. Jeśli klient dokonał zakupu wcześniej, mógłby przenieść umowę kupna, ale nowi klienci wahają się, ponieważ projekt nie został ukończony, a nowe warunki kredytowania bankowego nie są dostępne…

Bardzo trudno pożyczyć

Pan Hoang Lai Do The Nguyen, osoba z wieloletnim doświadczeniem w marketingu w sektorze nieruchomości, powiedział, że jeśli propozycja obniżenia stopy procentowej o 2% dla kredytów mieszkaniowych poniżej 2 mld VND/jednostkę zostanie zatwierdzona, będzie to miało jedynie pozytywny wpływ psychologiczny, przyczyniając się do wzrostu zainteresowania rynku. Jednak pod względem kwalifikujących się produktów i kwalifikujących się nabywców, wprowadzenie tej propozycji w życie będzie bardzo trudne, ponieważ domy poniżej 2 mld VND praktycznie „zniknęły” z rynku.

Specjalista ds. kredytów w banku komercyjnym w Ho Chi Minh City powiedział, że na obecnym etapie banki nie dysponują kapitałem, aby udzielać klientom indywidualnym długoterminowych kredytów, zwłaszcza kredytów hipotecznych. Jeśli są to lojalni klienci, wspierani są jedynie kredytami krótkoterminowymi, z okresem kredytowania wynoszącym zaledwie rok, po którym mogą zostać spłacone w zależności od kapitału banku.

Warunki udzielania pożyczek są jednak również bardzo rygorystyczne, niektóre banki wymagają wykupienia ubezpieczenia na życie... Ponadto pożyczkobiorca musi mieć dochód w wysokości 14-15 milionów VND miesięcznie faktycznie wpływający na konto, ale freelancerzy o niestabilnych dochodach nie kwalifikują się do pożyczek...

„Co więcej, produktem hipotecznym musi być mieszkanie z pełną dokumentacją prawną, bank wycenia je na około 70% ceny rynkowej i pożycza maksymalnie 60%-70% powyżej tej ceny. W przypadku domów jednorodzinnych alejka musi być szeroka, powierzchnia musi spełniać wymogi, takie jak szerokość domu powyżej 3 m, powierzchnia całkowita powyżej 25 m², alejka przed domem musi mieć ponad 3 m… Jednak nie ma domu tego typu w cenie poniżej 2 mld VND, a jeśli jest, to musi być bardzo daleko…” – wyjaśnił ekspert.

W związku z powyższym, pan Le Hoang Chau, przewodniczący HoREA, stwierdził, że w tej nietypowej sytuacji państwo musi wprowadzić nietypowe rozwiązania, aby szybko i skutecznie radzić sobie z trudnościami na rynku nieruchomości. Artykuł 7 ust. 5 ustawy o obrocie nieruchomościami z 2014 r. stanowi również: „Państwo dysponuje mechanizmami i politykami stabilizującymi rynek nieruchomości w przypadku wahań, dbając o interesy inwestorów i klientów”. W związku z tym pan Chau zasugerował, aby Bank Państwowy nie utrzymywał standardów kredytowych na niezmienionym poziomie w obecnej nietypowej sytuacji, lecz „nieznacznie je rozluźnił”, aby wesprzeć przedsiębiorstwa i nabywców mieszkań.

Źródło: https://nld.com.vn/kinh-te/do-mat-tim-nha-duoi-2-ti-dong-20230102212650731.htm