Miasto jest w pełni kompletne dopiero wtedy, gdy spełnione są niezbędne warunki życia - Ilustracja
W wielu nowych obszarach miejskich wieczorami palą się światła w mieszkaniach, ale chodniki dla pieszych wciąż pozostają niedokończone. Dzieci kręcą się u podnóża budynków, bo parki jeszcze nie powstały. Dorośli godzą się na dłuższe, codzienne objazdy, bo drogi dojazdowe są wciąż tylko na papierze. Domy są zamieszkane, opłaty uregulowane, ale życie w mieście wciąż pozostaje w stanie „niedokończonym”.
Ten stan rzeczy staje się coraz bardziej powszechny. Tak powszechny, że wiele osób uważa go za nieunikniony element rozwoju.
W powszechnym przekonaniu miasto można stopniowo udoskonalać po zakończeniu procesu sprzedaży.
Jednak wraz z uruchamianiem nowych projektów, spojrzenie wstecz na to, w jaki sposób obietnice miejskie zostały spełnione i są spełniane, nie jest historią wyłącznie dla tych, którzy już kupili domy, ale kwestią standardów rozwoju, które społeczeństwo milcząco zaakceptowało.
Decydując się na zakup mieszkania, ludzie nie kierują się wyłącznie metrażem czy ceną. To, co skłania wiele rodzin do zainwestowania znacznej części swoich oszczędności, to perspektywa pełniejszego życia: dzieci mają gdzie się bawić, osoby starsze mają gdzie spacerować, transport jest wygodny, a niezbędne usługi są w zasięgu ręki.
Elementy te są często bardzo widoczne w reklamach, wizualizacjach i opisach projektów. Jednak w praktyce schodzą do kategorii „do zrobienia później”.
Doprowadziło to do pojawienia się czegoś, co można nazwać „pustymi obietnicami”: zobowiązania dotyczące infrastruktury i udogodnień służą sprzedaży projektów, ale nie są wystarczająco wiążące pod względem harmonogramu i odpowiedzialności za ich wdrożenie.
Gdy mieszkania są przekazywane jako pierwsze, a warunki mieszkaniowe są opóźniane, ta dysproporcja nie znika. Jest rekompensowana przez cierpliwość, adaptację i akceptację mieszkańców.
Problem nie polega zatem na tym, że miasto zwleka z realizacją projektu, ale na tym, że obietnica została złożona bez wystarczającej dyscypliny, aby zapewnić jej terminową realizację. Kiedy zobowiązania stają się czymś, co można przedłużać w nieskończoność, miasto zaczyna działać z tolerancją, a nie według standardów.
W obecnym systemie instytucjonalnym podział obowiązków jest dość wyraźny. Deweloperzy mają powody związane z zasobami i harmonogramami, rząd ma ograniczenia proceduralne i planistyczne, a społeczności zaleca się „dzielenie ciężarów”.
Każde ogniwo w tym łańcuchu ma swoje uzasadnienie. Ale gdy te powody się połączą, to ci, którzy ponoszą najbardziej bezpośrednie konsekwencje, nadal są tymi, którzy zapłacili w całości za życie obiecanego spełnienia.
Warto zauważyć, że te opóźnienia rzadko powodują natychmiastowe kryzysy. Nie są one uciążliwe ani uciążliwe. Zamiast tego generują niewidoczne koszty społeczne: wydłużony czas podróży w prowizorycznych korkach, obciążenie infrastruktury i pobliskich usług oraz drobne, ale powtarzające się konflikty w życiu społecznym. Koszty te nie są uwzględniane w umowach, ale kumulują się na tyle długo, że obniżają jakość życia i zaufanie rynku.
Rzeczywistość w wielu nowych obszarach miejskich pokazuje, że gdy podstawowe warunki życia nie są jeszcze w pełni spełnione, mieszkańcy są zmuszeni do dostosowania swoich oczekiwań. Akceptują niedobory, akceptują tymczasowe rozwiązania, akceptują czekanie. Ta zmiana pozwala na kontynuowanie życia, ale jednocześnie stopniowo obniża standardy, które społeczeństwo uważa za normalne w rozwoju miast.
Głębiej rzecz ujmując, ta historia nie dotyczy tylko budownictwa czy nieruchomości. Chodzi o kolejność obowiązków. Kiedy sprzedaż jest priorytetem, a poprawa warunków życia schodzi na dalszy plan, społeczeństwo nieświadomie odwraca właściwą kolejność rozwoju: gdzie ludzkie życie powinno być punktem wyjścia, a nie celem samym w sobie.
Niniejszy artykuł nie dotyczy żadnego konkretnego projektu. Problem leży na poziomie instytucjonalnym, gdzie opóźnienia występowały tak często, że stały się powszechne.
Ostatecznie pytanie to dotyczy nie tylko rynku, ale całego społeczeństwa: czy chcemy mieszkać w osiedlach mieszkaniowych, które już się wyprzedały, czy w miastach, które spełniły swoje obietnice?
Miasto jest w pełni kompletne tylko wtedy, gdy spełnione są odpowiednie warunki życia nie dzięki cierpliwości mieszkańców, lecz dzięki dyscyplinie podjętych zobowiązań.
Źródło: https://tuoitre.vn/do-thi-ban-truoc-doi-song-den-sau-20260109110401458.htm
Komentarz (0)