Firmy z branży nieruchomości szukają sposobów na pozbycie się towarów, które od dawna nie zostały sprzedane

Zmiana nazw projektów i wprowadzenie zachęt sprzedażowych, takich jak zniżki i płatności ratalne, to metody, które wiele firm z branży nieruchomości na południu kraju wykorzystuje, aby pozbyć się niesprzedanych towarów z wielu projektów.

Zmiana nazw projektów i wprowadzenie zachęt sprzedażowych, takich jak zniżki i płatności ratalne, to metody, które wiele firm z branży nieruchomości na południu kraju wykorzystuje, aby pozbyć się niesprzedanych towarów z wielu projektów.

Projekt Infinity właśnie pojawił się na rynku pod wcześniejszą nazwą Charm Diamond.

Zmień nazwę, aby zmienić szczęście

Niedawno na rynku nieruchomości w mieście Di An (prowincja Binh Duong ) pojawił się projekt apartamentowy o nazwie The Infinity, z 35-piętrowym wieżowcem, w którym znajdzie się 564 apartamenty. W rzeczywistości jednak projekt ten został otwarty na sprzedaż przez inwestora, spółkę akcyjną Charm Group, w 2019 roku pod nazwą Charm Diamond. Po sprzedaży setkom klientów, projekt nie został zrealizowany. Dopiero w 2024 roku Charm Group złożyła wniosek o pozwolenie na budowę i wywiązała się z obowiązku uiszczenia opłat za użytkowanie gruntu.

Jednak w kwietniu 2024 roku, gdy budowa jeszcze się nie rozpoczęła, deweloper kontynuował reklamę i oferował klientom pozostałe produkty. Natychmiast po tym Komitet Ludowy Dzielnicy Di An (miasto Di An) opublikował ogłoszenie dotyczące projektu, ostrzegając nabywców mieszkań o treści: „Projekt Charm Dimond nie kwalifikuje się do transferu i mobilizacji kapitału, ponieważ nie zakończył wymaganych procedur prawnych”.

Statystyki VietstockFinance obejmujące 103 notowane przedsiębiorstwa z sektora nieruchomości, obejmujące budynki mieszkalne i parki przemysłowe, które opublikowały swoje sprawozdania finansowe za IV kwartał 2024 r., pokazują, że łączna wartość zapasów na koniec 2024 r. wyniosła ponad 491 000 mld VND.

W przypadku grupy zajmującej się nieruchomościami komercyjnymi, Novaland nadal jest liderem pod względem zasobów, przekraczając 146 000 miliardów VND, co stanowi wzrost o 6% w porównaniu z początkiem 2024 r. Większość z nich to nieruchomości w budowie na sprzedaż o wartości ponad 138 000 miliardów VND, podczas gdy wartość nieruchomości w budowie na sprzedaż wynosi prawie 8 500 miliardów VND.

Niektóre inne przedsiębiorstwa mają duże zapasy przekraczające 10 000 miliardów VND, na przykład Nha Khang Dien z zapasami przekraczającymi 22 000 miliardów VND, co stanowi wzrost o 18%; Nam Long z zapasami wynoszącymi prawie 18 000 miliardów VND, co stanowi wzrost o 4%; Dat Xanh Group z zapasami przekraczającymi 13 400 miliardów VND...

Do końca 2024 roku projekt Infinity zakończył prace nad fundamentami piwnicy, ale następnie wstrzymał budowę. Na początku marca 2025 roku firma Dat Xanh Service Company objęła wyłączną sprzedaż pozostałych produktów tego projektu.

Niedawno Grupa Dat Xanh ogłosiła również zmianę nazwy projektu. W związku z tym, projekt Gem Riverside w Thu Duc City (HCMC) został wprowadzony na rynek przez Grupę Dat Xanh i sprzedany setkom klientów w 2018 roku, mimo że nie był jeszcze legalny i nie został zrealizowany. Projekt reklamowano jako obejmujący 12 bloków o wysokości od 32 do 34 pięter, z 3175 mieszkaniami. Pod koniec 2024 roku, kiedy projekt został prawnie zatwierdzony, inwestor Grupa Dat Xanh ogłosił rozwiązanie umowy kaucyjnej na zakup mieszkań od ponad 300 klientów.

Następnie Dat Xanh Group oficjalnie zmieniła nazwę projektu na Datxanhhome Riverside. Inwestor zapowiedział, że projekt zostanie oddany do sprzedaży w drugim kwartale 2025 roku.

Innym projektem, którego nazwę inwestor zmienił właśnie z nadzieją na zmianę losu i sprzedaż zasobów, jest projekt Alana City Urban Area Project (dzielnica Phu Giao, prowincja Binh Duong). Projekt ten jest wystawiony na sprzedaż od 2020 roku i obejmuje obszar ponad 41 hektarów, obejmujący ponad 2700 działek. Początkowo nosił nazwę Orianna, jednak po długim okresie oczekiwania na sprzedaż, popyt był niski, dlatego pod koniec 2024 roku inwestor, firma Phuong Truong An Company, zdecydowała się zmienić nazwę projektu na Alana i kontynuować sprzedaż gruntów.

Zorganizuj imprezy muzyczne … aby sprzedać zapasy

Od lutego 2025 roku w każdy weekend w Sunrise Riverside Project (dzielnica Nha Be, Ho Chi Minh City) odbywają się przyjęcia herbaciane z muzyką, w których uczestniczy wielu gości spoza miasta.

Według inwestora Novaland, te przyjęcia herbaciane i muzyczne zostały zorganizowane przez firmę, aby zaprosić klientów do odwiedzenia i zakupu pozostałych produktów mieszkaniowych w tym projekcie. Wiadomo, że projekt Sunrise Riverside, obejmujący 8 bloków mieszkalnych, w tym 2200 mieszkań, został przekazany klientom w 2018 roku, ale do tej pory wciąż znajduje się tam duża liczba niesprzedanych produktów.

W mieście Thu Duc, pod koniec 2024 roku, projekt apartamentowy Citi Grand, w który zainwestowała Kien A Group, został przekazany klientom. Projekt obejmuje 666 mieszkań, co nie jest dużą liczbą, ale do tej pory wciąż pozostają setki niesprzedanych mieszkań. Inwestor musi kontynuować program sprzedaży, aby spieniężyć pozostałe produkty projektu.

Aby sprzedać tę ofertę, inwestor zaoferował wiele polis, np. cenę nieco ponad 2 miliardów VND/apartament, płacąc z góry około 30% wartości apartamentu, aby móc się do niego wprowadzić...

Ponadto szereg projektów w Dong Nai, Binh Duong i Long An również jest wystawianych na sprzedaż przez inwestorów, takich jak Nam Sao Group z projektem Nam Sao International Urban Area w Long An, Tran Anh Group z projektem Phuc An Citi 2...

Pan Nguyen Hoang, ekspert ds. nieruchomości, powiedział, że obecnie liczba firm działających na rynku nieruchomości jest bardzo duża, a produkty te są postrzegane jako „zysk” właścicieli firm w każdym projekcie. Aby osiągnąć ten zysk, inwestorzy będą szukać wszelkich sposobów na ich sprzedaż. Będzie to jednak bardzo trudne, ponieważ większość tych produktów jest słaba, a ich lokalizacja nie sprzyja, co zniechęca klientów. Dlatego, aby je sprzedać, inwestorzy będą musieli szukać wszelkich sposobów, takich jak obniżanie cen, rabaty…

„Jednak dla klientów jest to dobra okazja do kupna domu, ponieważ cena jest niska, a w projekcie można zamieszkać od razu” – powiedział pan Hoang.

Podobnie, pan Nguyen Van Hau, dyrektor generalny Asian Holdings Real Estate Joint Stock Company, stwierdził, że projekty, które zmieniają nazwy po długim czasie wystawienia na sprzedaż, to zazwyczaj projekty z „czarnymi plamami”, dlatego inwestorzy decydują się na zmianę nazwy.

„Te projekty często wiążą się z wieloma skandalami związanymi z powolnym postępem prac, długami związanymi z użytkowaniem gruntów lub skargami klientów w przeszłości, dlatego po przejęciu projektu firmy często zmieniają jego nazwę, aby ułatwić przyszłą sprzedaż” – powiedział pan Hau i poradził klientom, aby dokładnie sprawdzili legalność projektu, jakość produktu i jeśli wszystkie czynniki są w porządku, mogli zapłacić, ponieważ te projekty często mają „niższe” ceny niż gdzie indziej.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tim-cach-thoat-hang-e-luu-cuu-lau-nam-d256775.html