Firmy z branży nieruchomości szukają sposobów na pozbycie się długo zalegających, niesprzedanych zapasów.

Zmiana nazw projektów i wprowadzenie zachęt sprzedażowych, takich jak zniżki i plany ratalne, to niektóre z metod, z których korzystają liczne firmy z branży nieruchomości na Południu, aby pozbyć się niesprzedanych zasobów z licznych projektów.

Zmiana nazw projektów i wprowadzenie zachęt sprzedażowych, takich jak zniżki i plany ratalne, to niektóre z metod, z których korzystają liczne firmy z branży nieruchomości na Południu, aby pozbyć się niesprzedanych zasobów z licznych projektów.

Projekt Infinity, który niedawno pojawił się na rynku, wcześniej znany był jako Charm Diamond.

Zmiana imienia to sposób na odmienienie swojego szczęścia.

Niedawno na rynku nieruchomości w mieście Di An (prowincja Binh Duong) pojawił się nowy projekt apartamentowy o nazwie The Infinity. Projekt obejmuje 35-piętrowy wieżowiec z 564 apartamentami. W rzeczywistości deweloper, Charm Group Joint Stock Company, rozpoczął sprzedaż mieszkań klientom w 2019 roku pod nazwą Charm Diamond. Po sprzedaży setkom klientów, budowa projektu została wstrzymana. Dopiero w 2024 roku Charm Group złożyła wniosek o pozwolenie na budowę i wypełniła swoje zobowiązania w zakresie opłat za użytkowanie gruntu.

Jednak w kwietniu 2024 roku, jeszcze przed rozpoczęciem budowy, deweloper kontynuował reklamę i oferował klientom pozostałe lokale. Wkrótce potem Komitet Ludowy Dzielnicy Di An (miasta Di An) opublikował ogłoszenie informujące nabywców mieszkań, że „projekt Charm Diamond nie kwalifikuje się jeszcze do przeniesienia własności ani mobilizacji kapitału z powodu nieukończonych procedur prawnych”.

Statystyki VietstockFinance, obejmujące 103 notowane spółki z sektora nieruchomości (w tym nieruchomości mieszkalnych i przemysłowych), które opublikowały swoje sprawozdania finansowe za IV kwartał 2024 r., pokazują, że całkowita wartość zapasów na koniec 2024 r. wyniosła ponad 491 000 mld VND.

W sektorze komercyjnych nieruchomości mieszkaniowych Novaland nadal jest liderem pod względem zasobów, przekraczając 146 000 miliardów VND, co stanowi wzrost o 6% w porównaniu z początkiem 2024 r. Większość z nich to niesprzedane nieruchomości w budowie (ponad 138 000 miliardów VND), podczas gdy prawie 8 500 miliardów VND to niesprzedane nieruchomości ukończone.

Kilka innych przedsiębiorstw ma duże zapasy przekraczające 10 bilionów VND, np. Khang Dien Real Estate z zapasami przekraczającymi 22 biliony VND, co stanowi wzrost o 18%; Nam Long z zapasami wynoszącymi prawie 18 bilionów VND, co stanowi wzrost o 4%; i Dat Xanh Group z zapasami przekraczającymi 13 bilionów VND…

Pod koniec 2024 roku ukończono prace fundamentowe pod projekt The Infinity, ale budowa została wstrzymana. Na początku marca 2025 roku firma Dat Xanh Service Company została wyłącznym dystrybutorem pozostałych jednostek w tym projekcie.

Niedawno Grupa Dat Xanh ogłosiła również zmianę nazwy projektu. W związku z tym projekt Gem Riverside w Thu Duc City (Ho Chi Minh City), który Grupa Dat Xanh uruchomiła i sprzedała setkom klientów od 2018 roku, reklamowano jako 12 bloków o 32-34 piętrach z 3175 mieszkaniami. Pod koniec 2024 roku, kiedy projekt uzyskał zgodę prawną, deweloper, Grupa Dat Xanh, ogłosił rozwiązanie umów kaucyjnych dla mieszkań z ponad 300 klientami.

Następnie Dat Xanh Group oficjalnie zmieniła nazwę projektu na Datxanhhome Riverside. Deweloper poinformował, że projekt zostanie wprowadzony do sprzedaży w drugim kwartale 2025 roku.

Kolejnym projektem, którego nazwę deweloper niedawno zmienił, próbując odmienić losy projektu i sprzedać pozostałe zasoby, jest projekt Alana City Urban Area Project (dzielnica Phu Giao, prowincja Binh Duong). Projekt ten, uruchomiony w 2020 roku, obejmuje obszar ponad 41 hektarów i ponad 2700 działek. Początkowo nazwany Orianna, projekt po długim okresie odnotował niską sprzedaż. Dlatego pod koniec 2024 roku deweloper, firma Phuong Truong An, zdecydował o zmianie nazwy projektu na Alana i kontynuowaniu sprzedaży działek.

Zorganizuj imprezę muzyczną … aby sprzedać nadwyżki towaru.

Od lutego 2025 r. co weekend w Sunrise Riverside Project (dzielnica Nha Be, Ho Chi Minh City) odbywają się przyjęcia herbaciane z muzyką, na które zapraszani są liczni zaproszeni goście, którzy nie są stałymi rezydentami miasta.

Według dewelopera Novaland, te przyjęcia herbaciane i muzyczne miały na celu zachęcenie klientów do odwiedzenia i zakupu pozostałych lokali mieszkalnych w projekcie. Wiadomo, że projekt Sunrise Riverside, obejmujący 8 bloków mieszkalnych i 2200 lokali, został przekazany klientom w 2018 roku, ale znaczna liczba lokali pozostaje niesprzedana.

W mieście Thu Duc, pod koniec 2024 roku, przekazano klientom osiedle apartamentowe Citi Grand, realizowane przez Kien A Group. Projekt obejmuje 666 mieszkań, co stanowi stosunkowo niewielką liczbę, ale setki lokali pozostają niesprzedane, a deweloper kontynuuje sprzedaż pozostałych lokali.

Aby sprzedać pozostałe zasoby, deweloper wprowadził różne rozwiązania, takie jak ceny zaczynające się od nieco ponad 2 miliardów VND za jednostkę i wymagające wpłaty zaliczki wynoszącej około 30% wartości apartamentu, aby móc się natychmiast wprowadzić…

Ponadto szereg projektów w Dong Nai , Binh Duong i Long An również wyprzedaje pozostałe zasoby, np. Nam Sao Group z projektem Nam Sao International Urban Area w Long An i Tran Anh Group z projektem Phuc An Citi 2…

Według eksperta ds. nieruchomości Nguyen Hoang, firmy z branży nieruchomości dysponują obecnie ogromną ilością niesprzedanych nieruchomości, które stanowią „zysk” dla właściciela firmy w każdym projekcie. Aby osiągnąć ten zysk, deweloperzy dokładają wszelkich starań, aby sprzedać nieruchomości. Jest to jednak bardzo trudne, ponieważ większość tych nieruchomości charakteryzuje się niską jakością lub jest zlokalizowana w niekorzystnych lokalizacjach, co czyni je nieatrakcyjnymi dla nabywców. Dlatego, aby je sprzedać, deweloperzy będą musieli uciekać się do takich metod, jak obniżki cen i rabaty.

„Mimo to, dla klientów jest to dobra okazja do zakupu domu, ponieważ cena jest niska, a projekt jest gotowy do natychmiastowego zamieszkania” – powiedział pan Hoang.

Podobnie, pan Nguyen Van Hau, dyrektor generalny Asian Holdings Real Estate Joint Stock Company, uważa, że ​​projekty, które zmieniają nazwy po długim okresie sprzedaży, to często projekty z „ciemną plamą”, dlatego inwestorzy decydują się na zmianę nazwy.

„Projekty te często wiążą się ze skandalami związanymi z opóźnieniami, zaległymi opłatami za użytkowanie gruntów lub skargami klientów, dlatego firmy, które nabywają te projekty, często zmieniają ich nazwy, aby ułatwić późniejszą sprzedaż” – powiedział pan Hau, radząc klientom, aby dokładnie sprawdzili status prawny projektu i jakość produktu. Jeśli wszystko wydaje się w porządku, mogą kontynuować zakup, ponieważ takie projekty są zazwyczaj tańsze niż inne.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tim-cach-thoat-hang-e-luu-cuu-lau-nam-d256775.html