„Odwrócenie ról” w segmentach mieszkaniowych

VTV.vn - Przejście od skupiania się wyłącznie na posiadaniu własnego domu do intensywnego rozwoju budownictwa mieszkaniowego, ma stać się punktem zwrotnym w restrukturyzacji wietnamskiego rynku nieruchomości.

Nie goń za „wzrostem cen aktywów”.

Przez wiele lat wietnamski rynek nieruchomości prosperował dzięki rosnącym cenom gruntów, spekulacjom aktywami i oczekiwaniom planistycznym. Stale rosnące ceny domów sprawiły, że nieruchomości stały się popularną klasą aktywów, a popyt na mieszkania stawał się coraz trudniejszy do zaspokojenia.

Pan Nguyen Quoc Khanh, wiceprzewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), uważa, że ​​model ten pociąga za sobą wiele negatywnych konsekwencji, takich jak ceny domów znacznie przewyższające dochody, duży napływ pieniędzy do spekulacji zamiast do produkcji oraz coraz większa liczba młodych ludzi tracących dostęp do mieszkań.

„Jeśli nacisk zostanie przesunięty w kierunku idei, że mieszkania służą do życia, a nie do spekulacyjnego gromadzenia aktywów, a nieruchomości na wynajem staną się głównym filarem, to będzie to restrukturyzacja wietnamskiego rynku nieruchomości na bardzo dużą skalę” – powiedział pan Khanh.

Według pana Khanha, rynek stanie się w nadchodzącym okresie bardzo zróżnicowany. Segmenty, w których ceny wzrosły głównie z powodu oczekiwań, takie jak działki na obszarach podmiejskich, działki dzielone z dala od centrum miasta lub obszary miejskie bez stałych mieszkańców, mogą znaleźć się pod znaczną presją, jeśli polityka ograniczająca spekulację zostanie wdrożona bardziej zdecydowanie.

Z kolei produkty generujące stabilny przepływ środków pieniężnych, odpowiadające na rzeczywiste potrzeby mieszkaniowe i powiązane z infrastrukturą miejską będą miały długoterminowy potencjał wzrostu.

Według wielu ekspertów najważniejszą zmianą w obecnym myśleniu o rozwoju budownictwa mieszkaniowego jest ponowna ocena roli mieszkań na wynajem – Zdjęcie: Gazeta Rządowa

Nieruchomości na wynajem mogą stać się nowym źródłem dochodu.

Według wielu ekspertów najważniejszą zmianą w obecnym myśleniu o rozwoju budownictwa mieszkaniowego jest ponowna ocena roli mieszkań na wynajem.

Przez wiele lat polityka mieszkaniowa w Wietnamie koncentrowała się niemal wyłącznie na dążeniu do posiadania własnego domu. Wywierało to znaczną presję finansową na młodych ludzi, zwłaszcza w dużych miastach, gdzie ceny nieruchomości rosły znacznie szybciej niż dochody.

Obecnie młoda rodzina w Hanoi lub Ho Chi Minh City ma zazwyczaj dochód całkowity wynoszący około 25-50 milionów VND miesięcznie. Zgodnie z zasadami zdrowego gospodarowania, koszty mieszkania nie powinny przekraczać 35-40% dochodów. Oznacza to, że przystępne cenowo opcje obejmują głównie mieszkania w cenie 1,5-3,5 miliarda VND lub wynajem za 6-12 milionów VND miesięcznie.

Jednak obecnie występuje poważny niedobór odpowiednich nieruchomości dla tej grupy klientów. Pan Nguyen Quoc Khanh przeanalizował, że model „kup ziemię – poczekaj na wzrost ceny – sprzedaj z zyskiem” stopniowo ustąpi miejsca modelowi generującemu przepływy pieniężne poprzez długoterminowy leasing i eksploatację aktywów.

Może ci się spodobać

W Khanh Hoa pielęgnowane jest dziedzictwo hodowli jerzyków, mające blisko 700 lat historii.Festiwal Ptasich Gniazd Khanh Hoa jest wyrazem dumy z blisko 700-letniej historycznej tradycji powstawania i rozwoju tego miejsca.

Shopee organizuje forum mające na celu nawiązywanie kontaktów i tworzenie nowych rozwiązań dla ekosystemu handlu elektronicznego.Szczyt Shopee Brands and Creators Summit 2026, który odbędzie się 30 czerwca w Ho Chi Minh City, zgromadzi setki marek, sprzedawców, partnerów i twórców treści, aby wymienić się spostrzeżeniami na temat trendów w handlu elektronicznym w Wietnamie.

Indeks VN kontynuuje wzrosty trzecią sesję z rzędu.Indeks VN kontynuował wzrostową dynamikę, rosnąc trzecią sesję z rzędu i przekraczając poziom 1878 punktów 24 czerwca. Jednak ruchy rynkowe wykazały wyraźną dywergencję, a dynamika wzrostowa pochodziła głównie ze spółek o dużej kapitalizacji, zwłaszcza akcji Vingroup i LPB, podczas gdy napływ kapitału na rynek pozostał dość ostrożny.

Jest to ścieżka, którą wiele krajów, takich jak Singapur, Japonia, Korea Południowa i Niemcy, obrało w procesie rozwoju miast. W rzeczywistości, w ciągu najbliższych 10 lat najszybciej rozwijającym się segmentem mogą być mieszkania na wynajem w pobliżu stref przemysłowych, dzięki fali bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ), tempu urbanizacji przemysłowej i ogromnemu zapotrzebowaniu ze strony siły roboczej.

Uważa się, że modele takie jak mieszkania pracownicze, akademiki, apartamenty z obsługą, przestrzenie do wspólnego zamieszkiwania lub zintegrowane miasta przemysłowe mają duży potencjał.

Takie miejscowości jak Bac Ninh , Hai Phong, Hung Yen, Dong Nai i Long An są uważane za największych beneficjentów ze względu na wysoki wzrost populacji i duże zapotrzebowanie na mieszkania do wynajęcia ze strony profesjonalistów i pracowników.

Biorąc pod uwagę ogólną sytuację na rynku mieszkań socjalnych, wielu ekspertów uważa, że ​​Wietnam musi radykalnie zmienić podejście do kwestii mieszkań socjalnych.

Przez długi czas projekty budownictwa socjalnego były realizowane przede wszystkim z myślą o wsparciu, stawiając na ilość, a nie na jakość. - Ilustracja

Zmiana podejścia do rozwoju budownictwa socjalnego.

Przez długi czas projekty budownictwa socjalnego były realizowane przede wszystkim z naciskiem na wsparcie, stawiając na ilość, a nie na jakość. Wiele projektów jest zlokalizowanych daleko od centrum miasta, bez infrastruktury społecznej i połączeń transportowych, co oznacza, że ​​choć mieszkańcy mogą pozwolić sobie na zakup mieszkań w przystępnej cenie, często muszą ponosić wyższe koszty utrzymania.

Dr Le Xuan Nghia argumentuje, że największą słabością wielu obecnych projektów jest to, że rozwiązały one jedynie problem „posiadania miejsca do życia”, ale nie problem „bycia zdatnym do życia”. Jeśli ludzie spędzają godziny na dojazdach każdego dnia i brakuje im szkół, szpitali i przestrzeni publicznych, to nie jest to prawdziwa polityka mieszkaniowa.

Zdaniem ekspertów, nowe podejście musi zmienić się z „wsparcia i jałmużny” na „gwarantowanie prawa do bezpiecznego mieszkania” dla ludzi. Mieszkania socjalne nie mogą być po prostu tanimi blokami mieszkalnymi, ale muszą być środowiskiem życia z pełnym wyposażeniem, bezpieczeństwem i uprzejmością.

Wymaga to równoczesnego inwestowania w infrastrukturę techniczną i społeczną od samego początku, zamiast budowania najpierw domów, a dopiero później dodawania udogodnień. W szczególności, aby mieszkania socjalne na wynajem stały się segmentem strategicznym, należy nadać im priorytet.

W tej sprawie pan Nguyen Quoc Khanh zasugerował, że przy odpowiednim wsparciu w postaci gruntów, kredytów i podatków, czynszowe mieszkania socjalne mogłyby stać się strategicznym segmentem kraju.

Obecnie wiele międzynarodowych funduszy inwestycyjnych, zwłaszcza fundusze ESG i fundusze emerytalne z Japonii, Singapuru i Korei Południowej, może wykazać duże zainteresowanie tym segmentem, jeśli Wietnam zakończy prace nad ramami prawnymi dla funduszy Build-to-Rent, REIT-ów i funduszy inwestycyjnych w nieruchomości.

Jednak aby rynek rozwijał się w sposób zrównoważony, państwo musi odgrywać wiodącą rolę, zamiast pozostawiać wszystko w rękach przedsiębiorstw. Eksperci sugerują, że państwo musi proaktywnie planować czyste grunty, inwestować w infrastrukturę połączeniową i reformować procedury administracyjne, zanim zaprosi przedsiębiorstwa do udziału.

Może ci się spodobać

Palący upał zmuszał nas do korzystania nawet z drogiej, importowanej energii elektrycznej.Zużycie energii elektrycznej osiągnęło rekordowy poziom z powodu wyjątkowo intensywnych upałów. W związku z tym Narodowa Korporacja Sieci Energetycznych (NSMO) maksymalizuje wykorzystanie dostępnych źródeł energii, w tym drogich, i zwiększa wykorzystanie importowanej energii elektrycznej.

Singapur wyprzedza Hongkong.

Zmienić ustawę naftową w celu zwiększenia niezależności energetycznej kraju.Projekt ustawy o ropie naftowej i gazie (zmienionej), który ma wejść w życie w 2026 r. po uchwaleniu przez Zgromadzenie Narodowe, będzie zawierał wiele postępowych punktów. Umożliwi on stworzenie korzystnych i odpowiednich ram prawnych dla działalności związanej z poszukiwaniem i eksploatacją ropy naftowej i gazu, zwłaszcza na złożach marginalnych, a także stworzy nowy łańcuch wartości w sektorze energetycznym, zwiększając tym samym niezależność energetyczną kraju.

Budownictwo socjalne musi być również uwzględnione w ogólnym planie rozwoju obszarów miejskich, ze szczególnym uwzględnieniem lokalizacji w pobliżu środków transportu publicznego, stref przemysłowych i centrów zatrudnienia, zamiast ciągłego przekazywania ich do odległych obszarów podmiejskich.

Ponadto konieczne jest opracowanie długoterminowych pakietów kredytowych na okres 20–30 lat ze stabilnymi stopami procentowymi dla najemców, kupujących i inwestorów, a także wprowadzenie wystarczająco atrakcyjnych zwolnień i ulg podatkowych, aby zachęcić duże przedsiębiorstwa do udziału.

Pan Khanh ostrzegł jednak, że największym zagrożeniem dla obecnego rynku nieruchomości jest zbyt szybkie zaostrzanie przepisów bez stworzenia wystarczającej podaży mieszkań na wynajem i alternatywnych, preferencyjnych kredytów. Bez nowej podaży rynek mógłby się zamrozić, firmy napotkałyby trudności, a liczba złych długów wzrosłaby.

Dlatego też eksperci uważają, że transformacja musi zostać przeprowadzona zgodnie z właściwym planem działania, aby wietnamski rynek nieruchomości wkroczył w nowy cykl rozwoju, w którym nacisk będzie położony nie na spekulację aktywami, ale na generowanie przepływów pieniężnych, funkcjonowanie obszarów miejskich i zaspokajanie rzeczywistych potrzeb mieszkaniowych.

Ludzie potrzebują nie tylko niedrogiego mieszkania, ale także możliwości prowadzenia stabilnego życia, odpowiadającego ich dochodom, z przyszłością w mieście, które pomagają budować każdego dnia.

Źródło: https://vtv.vn/doi-vai-trong-cac-phan-khuc-nha-o-100260617182319534.htm