Synchronizacja 50 milionów działek – Uczynienie rynku nieruchomości transparentnym

VTV.vn - Od 1 września do 30 listopada 2025 r. w całym kraju jednocześnie rozpocznie się kampania mająca na celu „wzbogacenie i uporządkowanie” krajowej bazy danych gruntowych.

Ministerstwo Rolnictwa i Środowiska oraz Ministerstwo Bezpieczeństwa Publicznego wspólnie dokonają przeglądu blisko 50 milionów działek rolnych.

Usuwanie „mrocznego obszaru” informacji o terenie dzięki krajowej bazie danych

Ministerstwo Rolnictwa i Środowiska oraz Ministerstwo Bezpieczeństwa Publicznego przeprowadzą koordynację przeglądu blisko 50 milionów działek gruntowych w ponad 2300 jednostkach samorządu terytorialnego w całym kraju, aby ujednolicić, ujednolicić i zsynchronizować dane dotyczące gruntów z bazą danych ludności i systemem krajowym. W szczególności kampania będzie koncentrować się na weryfikacji i uzupełnieniu informacji o użytkownikach gruntów i właścicielach nieruchomości w oparciu o dane z krajowej bazy danych ludności, aby wyeliminować rozbieżności, dublowanie i brak przejrzystości.

Pan Nguyen Van Trung (dzielnica Ba Dinh, Hanoi ) powiedział, że chce kupić dom lub działkę, ale martwi się, ponieważ nie wie, czy dom lub działka, które zamierza kupić, znajdują się w nowym planie zagospodarowania przestrzennego po połączeniu granic administracyjnych, czy też na obszarze „zawieszonego projektu”. Chociaż aktywnie szukał informacji wieloma kanałami, uzyskane informacje były jedynie ogólne i niepewne.

Według ekspertów, ten brak przejrzystości zostanie przezwyciężony, gdy w całym kraju rozpocznie się 90-dniowa kampania standaryzacji, uporządkowania i synchronizacji danych o gruntach. Pan Mai Van Phan – zastępca dyrektora Departamentu Gospodarki Gruntami (Ministerstwo Rolnictwa i Środowiska) – powiedział, że synchronizacja danych o gruntach przyniesie wiele korzyści: stworzy podstawy do rozwoju e-administracji, wspomoże efektywne zarządzanie, pomoże wszystkim szczeblom i sektorom w podejmowaniu szybkich i trafnych decyzji. „Jednocześnie stanowi to również podstawę ochrony uzasadnionych praw osób i przedsiębiorstw podczas prowadzenia procedur związanych z gruntami. Gdy dane zostaną zgromadzone w ujednoliconej, współdzielonej i połączonej bazie danych ludności, a także z innymi sektorami, zarządzanie stanie się wygodniejsze, bardziej zintegrowane i efektywne” – podkreślił pan Phan.

Wiele osób chce kupić nieruchomość, ale ma trudności ze znalezieniem informacji. Zdjęcie ilustrujące.

Pan Vo Hong Thang, Dyrektor Inwestycyjny DKRA Group, również skomentował: „Identyfikacja rozwiąże problem przejrzystości rynku, pozwoli uniknąć ryzyka transakcyjnego i strat podatkowych, a także pomoże w rozwoju rynku”.

Jednak zdaniem ekspertów, aby synchronizacja bazy danych gruntów przyniosła znaczące wartości, wprowadzanie danych musi być również przeprowadzane naukowo i precyzyjnie. Pan Nguyen Van Dinh, wiceprezes Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości, podkreślił: „Ceny gruntów aktualizowane w tym systemie muszą być starannie badane i budowane na podstawie danych mieszkańców i lokalizacji. Jeśli popełnimy błędy, natychmiast pojawią się bardzo poważne konsekwencje, wpływające nawet na interesy firm i mieszkańców”.

Mam nadzieję, że będziemy mogli „zaangażować się” w szybszą digitalizację gruntów

W wielu miejscowościach trwają pilne prace nad digitalizacją danych o gruntach. Gromadzenie informacji o pochodzeniu, historii transakcji i wartości transferowej poszczególnych typów gruntów odbywa się już na etapie przyjmowania wniosków o wpis do Czerwonej Księgi. Jednak, aby system działał sprawnie, jak wynika z danych z miejscowości, potrzebne jest wsparcie technologiczne i gromadzenie danych.

Obecnie oprogramowanie Land Database jest wdrożone w sposób jednolity w wielu miejscowościach. Cały proces, od przyjmowania i przetwarzania dokumentów, przez edycję i drukowanie zaświadczeń o prawie użytkowania gruntów, po aktualizację wyników rozliczeń, jest zintegrowany w systemie. Wcześniej w oprogramowanie wyposażone były tylko wojewódzkie urzędy ds. gruntów, podczas gdy gminy i okręgi wyborcze musiały polegać na wyższych szczeblach w celu wyszukiwania informacji. Bezpośredni dostęp pomógł pracownikom na szczeblu lokalnym w bardziej proaktywnym działaniu, ale po ponad dwóch miesiącach działania wielu urzędników nadal ma wątpliwości.

Zbieranie informacji o pochodzeniu, historii transakcji i wartości transferowej poszczególnych typów gruntów odbywa się już na etapie otrzymania dokumentów aplikacyjnych do Czerwonej Księgi.

„W naszym okręgu nie mamy personelu specjalizującego się w oprogramowaniu i bazach danych, więc musimy jednocześnie pracować i się uczyć, stale się rozwijając. Mamy nadzieję, że liderzy na wszystkich szczeblach zadbają o zatrudnienie wyspecjalizowanego personelu lub zorganizują szkolenia w celu doskonalenia umiejętności” – powiedziała pani Chu Thi Huyen, urzędniczka Centrum Obsługi Administracji Publicznej okręgu Tu Son w Bac Ninh.

Pan Nguyen Duc Manh – wiceprzewodniczący Komitetu Ludowego Dzielnicy Tu Son w prowincji Bac Ninh – również szczerze przyznał: „Wielu nowych pracowników nie opanowało jeszcze oprogramowania. Niektórzy nie spełniają jeszcze wymagań stanowiska, więc naprawdę liczymy na przeszkolenie, a nawet potrzebujemy wskazówek, aby wdrożyć je skuteczniej”.

Obecnie, aby pokonać początkowe trudności, kadry i urzędnicy aktywnie badali i uczyli się od siebie nawzajem lub regularnie wymieniali się informacjami z kadrami wojewódzkiego urzędu ewidencji gruntów, aby jak najlepiej sprostać zadaniom. Baza danych gruntów została stopniowo zagęszczona, stała się bardziej przejrzysta i przejrzysta. Jednak systematyczne szkolenia przyspieszą postęp prac.

Brak dokładnych i kompletnych informacji o gruntach i budownictwie mieszkaniowym jest uważany za główną przyczynę utrzymującej się od lat gorączki na rynku nieruchomości. Dlatego wdrożenie kampanii „wzbogacania i porządkowania” krajowej bazy danych gruntów, tym razem na poziomie gmin i okręgów, pomoże agencjom zarządzającym w opracowaniu odpowiednich polityk, takich jak stworzenie szczegółowego cennika gruntów dla każdej działki, który będzie realny i bliższy rynkowi.

Source: https://vtv.vn/dong-bo-50-trieu-thua-dat-minh-bach-hoa-thi-truong-bat-dong-san-100250930161926081.htm