[E] Jakie są oczekiwania wobec rynku nieruchomości w 2024 r.: przeszukiwanie piasku w poszukiwaniu złota?

W obliczu gwałtownie spadających zysków i zwiększonego ryzyka prawnego związanego z projektami, pan Nguyen Quang Thuan, prezes FiinGroup, ocenia, że ​​wszystkie kanały kapitałowe dla nieruchomości stoją w obliczu poważnych wyzwań.

Po pierwsze, finansowanie kredytem bankowym podlega kontroli ryzyka kredytowego, wiąże się z wysokim ryzykiem kredytowym i powoduje duże ryzyko problemów prawnych w przypadku projektów.

Po drugie, rynek obligacji korporacyjnych odnotował wysoki wskaźnik niewypłacalności, co doprowadziło do niskiego zaufania inwestorów do produktów obligacji korporacyjnych. Na zagraniczne inwestycje bezpośrednie (BIZ) w nieruchomości negatywnie wpłynął wysoki poziom stóp procentowych na świecie.

Po trzecie, dostępność wkładów własnych od nabywców maleje ze względu na wysokie ceny nieruchomości i wpływ obecnej sytuacji gospodarczej na dochody nabywców. Tymczasem, chociaż oprocentowanie kredytów hipotecznych ostatnio spada, ryzyko prawne i zmienne stopy procentowe nadal występują.

Wreszcie, kapitał pochodzący ze współpracy biznesowej podlega polityce Banku Państwowego Wietnamu, która, zgodnie z okólnikami, polega na kontrolowaniu ryzyka kredytowego związanego z wykorzystaniem pożyczek, ograniczaniu wkładów kapitałowych i współpracy biznesowej. Jednocześnie Dekret 65 ogranicza również cele, na które można emitować obligacje.

W związku z tym, jak stwierdził prezes FiinGroup, w kontekście trudnej sytuacji na rynku nieruchomości, możliwości realizacji i sprzedaży deweloperów nieruchomości zostały znacząco ograniczone, o czym świadczy gwałtowny spadek relacji przychodów otrzymanych z góry do zapasów w pierwszych dziewięciu miesiącach 2023 r.

W rezultacie kondycja finansowa i płynność finansowa przedsiębiorstw działających w sektorze nieruchomości uległy pogorszeniu, gdyż muszą one stawić czoła znacznej presji spłaty długów i kapitału, podczas gdy przepływy pieniężne z działalności operacyjnej są niewystarczające, aby sprostać tym wymaganiom.

Źródło: https://www.nguoiduatin.vn/e-ky-vong-nao-cho-bat-dong-san-2024-dai-cat-tim-vang-a648981.html