[E] Jakie są oczekiwania wobec rynku nieruchomości w 2024 roku: przesiewanie piasku w poszukiwaniu złota?

W obliczu głębokiego spadku zysków i wysokiego ryzyka prawnego związanego z projektami, pan Nguyen Quang Thuan, prezes FiinGroup, ocenił, że kanały kapitałowe dla nieruchomości stoją przed dużymi wyzwaniami.

Po pierwsze, kapitał kredytowy banku jest kontrolowany pod kątem ryzyka kredytowego, wiąże się z wysokim ryzykiem kredytowym i powoduje wysokie ryzyko prawne w projektach.

Po drugie, kanał obligacji korporacyjnych jest zaangażowany w wysokie ryzyko niewypłacalności, co powoduje niskie zaufanie inwestorów do produktów obligacji korporacyjnych. Na kapitał zagraniczny/BIZ w nieruchomości wpływają wysokie stopy procentowe na świecie.

Po trzecie, źródła finansowania od nabywców z wkładem własnym są ograniczone ze względu na wysokie ceny nieruchomości, a dochody nabywców domów również ucierpiały w trudnej sytuacji gospodarczej . Tymczasem oprocentowanie kredytów hipotecznych na zakup domu ostatnio wyraźnie spadło, ale nadal istnieją zagrożenia związane z mechanizmem prawnym i płynnym.

Wreszcie, kapitał pochodzący ze współpracy biznesowej musi podlegać polityce Banku Państwowego w zakresie kontroli ryzyka kredytowego w zakresie wykorzystania celów pożyczkowych, ograniczeń w zakresie wkładów kapitałowych i współpracy biznesowej, zgodnie z okólnikami. Jednocześnie Dekret 65 ogranicza również cel emisji obligacji.

W związku z tym, jak stwierdził Prezes FiinGroup, w kontekście licznych trudności na rynku nieruchomości, możliwości realizacji i sprzedaży deweloperów zostały znacząco ograniczone, o czym świadczy gwałtowny spadek wskaźnika przychodów przedpłaconych do zapasów w pierwszych 9 miesiącach 2023 r.

Od tego czasu kondycja finansowa i płynność finansowa przedsiębiorstw działających w sektorze nieruchomości również uległy pogorszeniu, gdyż presja na spłatę długów i kapitału pożyczek jest duża, a przepływy pieniężne z działalności operacyjnej nie wystarczają, aby zaspokoić popyt.

Źródło: https://www.nguoiduatin.vn/e-ky-vong-nao-cho-bat-dong-san-2024-dai-cat-tim-vang-a648981.html