Prawie 25 lat niepokoju związanego z planowaniem obszaru Ma Lang

Ponad 7200 osób w Ma Lang żyje „w zawieszeniu” w sercu Sajgonu, kiedy to miejsce miało stać się centrum handlowym, wieżowcem... ale od ponad dwóch dekad projektu nie udało się zrealizować.

Jako jeden z długoletnich mieszkańców Ma Lang, pan Pham Ngoc Khanh podążył za swoją matką do Ma Lang w 1970 roku. Poprzedni właściciel podzielił parterowy dom, w którym mieszkali, i sprzedał rodzinie 24 metry kwadratowe. W tamtym czasie wokół domu znajdowało się wiele grobów.

Matka zmarła, dom odziedziczyli on i jego siostra, ale z powodu problemów z planowaniem i decyzji o odzyskaniu gruntu pod projekt, przeniesienie własności zostało odrzucone. Z powodu niestabilnej pracy i niskich dochodów, obie rodziny nie mogły sobie pozwolić na zakup nowego lokum, w którym mogłyby mieszkać osobno. Parterowy dom o powierzchni mniejszej niż 30 metrów kwadratowych z antresolą ze sklejki stał się schronieniem dla 8 osób.

Pan Pham Ngoc Khanh gotuje na strychu, który jest jednocześnie sypialnią jego czteroosobowej rodziny. Zdjęcie: Le Tuyet

Obszar Ma Lang, znany również jako czworobok Nguyen Cu Trinh, zajmuje powierzchnię prawie 7 hektarów i jest ograniczony czterema trasami: Nguyen Trai – Cong Quynh – Tran Dinh Xu – Nguyen Cu Trinh, w dzielnicy 1, tuż przy ulicy Bui Vien Western. To miejsce dawniej było cmentarzem, a następnie zostało przeniesione przez miasto. Stamtąd osiedliło się tam wielu ludzi, a obszar ten stał się dzielnicą mieszkalną w centrum miasta.

Pani Pham Huyen Son, 48 lat, młodsza siostra pana Khanha, powiedziała, że ​​przygotowywała dokumenty gruntowe ponad tuzin razy, aby umożliwić pomiary, rozmowy w sprawie zatwierdzenia gruntów i odszkodowań z rządem i inwestorami. Udała się również z grupą na wizytę do obszaru przesiedleńczego w Binh Chanh, „ale ostatecznie cała rodzina mieszka tam tymczasowo od dziesięcioleci”, ponieważ projekt nie został zrealizowany, a miasto dwukrotnie zmieniło inwestorów.

W związku z tym, od 2000 roku Ho Chi Minh City planowało oczyszczenie obszaru Ma Lang w celu poprawy stanu przestrzeni miejskiej i powierzyło realizację tego projektu Saigon Real Estate Corporation, ale projekt zakończył się niepowodzeniem. Siedem lat później projekt został przekazany Bitexco Group, która miała zbudować kompleks hoteli, biurowców i centrów handlowych. Jednak projekt nadal jest zawieszony.

W zeszłym roku władze miasta wydały dokument odrzucający propozycję Bitexco, ponieważ „nie było podstaw do rozważenia kontynuacji realizacji propozycji”. Obecnie projekt został wycofany, ale Ho Chi Minh City nadal prowadzi prace planistyczne dla obszaru Ma Lang i powierzyło Departamentowi Planowania i Inwestycji zadanie znalezienia nowego inwestora.

„Mam nadzieję, że miasto znajdzie inwestora i wypłaci nam odpowiednią rekompensatę, żebyśmy mieli pieniądze na godne mieszkanie” – powiedział pan Khanh, gdy zapach smażonej ryby wypełnił zrujnowany strych, który jest jednocześnie sypialnią jego czteroosobowej rodziny. 55-latek nie krył obaw, że gdy jego siostrzeniec osiągnie wiek odpowiedni do zawarcia małżeństwa, „jeśli pojawi się kolejna rodzina, w domu zrobi się jeszcze bardziej duszno”.

Pan Tran Giang, który mieszka w Ma Lang od prawie 55 lat. Zdjęcie: Le Tuyet

Pan Tran Giang, który przeprowadził się do dzielnicy Ma Lang, aby zamieszkać w tym samym czasie co pan Khanh, powiedział, że kiedy usłyszał wiadomość, że miasto odrzuciło decyzję inwestycyjną Bitexco, a okręg wycofał decyzję o rekultywacji terenu, był „tylko w połowie zadowolony”, ponieważ ludzie nadal „nie są wolni od cierpienia”.

Według pana Gianga, miasto wycofało projekt, ale Ma Lang nadal jest obszarem planowanym, który wymaga oczyszczenia w celu przeprowadzenia renowacji, więc nie można budować nowych domów, a jedynie uzyskać pozwolenie na remont. Od prawie 25 lat parterowy dom o powierzchni prawie 100 metrów kwadratowych jest nie tylko miejscem zamieszkania 10 członków trzech rodzin, ale także firmą i sklepem spożywczym jego żony i dwójki wnucząt.

Mężczyzna, który wkrótce skończy 60 lat, powiedział, że gdyby nie wdrożono planu, dom, który ma 5 metrów szerokości i 20 metrów długości, mógłby zostać zbudowany solidnie, z 3-4 piętrami, wystarczająco dużo miejsca dla wszystkich mieszkańców. Dziesiątki osób nie musiałyby się tłoczyć na jednym ciasnym parterze przez dekady.

„Kiedy gospodarka się rozwija, inwestorzy wciąż nie mogą realizować projektów. Ta sytuacja nie wie, kiedy mieszkańcy Ma Lang przestaną się martwić” – powiedział pan Giang, wspominając dialogi z rządem i inwestorami na temat planów wysiedleń i przesiedleń, cen odszkodowań… „atmosfera jest zawsze napięta jak cięciwa łuku”.

Dzielnica Ma Lang z tysiącami zrujnowanych domów, położona w centrum Dzielnicy 1. Zdjęcie: Quynh Tran

Według danych Komitetu Ludowego Dzielnicy 1, w 2017 roku, w celu przygotowania się do rekompensaty i oczyszczenia terenu pod projekt inwestora Bitexco, władze lokalne zorganizowały pomiary i liczenie całego obszaru. W dzielnicy Nguyen Cu Trinh Quadrangle znajduje się 1363 gospodarstw domowych dotkniętych katastrofą, w których mieszka 7228 osób.

Najmniejsze mieszkanie ma nieco ponad 3 metry kwadratowe szerokości. Znajduje się tam ponad 180 mieszkań o powierzchni poniżej 10 metrów kwadratowych. Jeśli doliczymy mieszkania o powierzchni poniżej 30 metrów kwadratowych, liczba ta sięga 758. Centralna część osiedla jest gęsto zaludniona, z podupadłymi i zatłoczonymi domami. Ludzie to głównie uliczni handlarze i freelancerzy... W momencie badania większość mieszkań nie spełniała wymogów dotyczących minimalnego standardu życia, ruchu ulicznego, higieny, ochrony środowiska, ochrony przeciwpożarowej i walki z...

Odnosząc się do infrastruktury, pan Nguyen Thanh Phat, kierownik Wydziału Zarządzania Miejskiego w Dzielnicy 1, powiedział, że czworobok Nguyen Cu Trinh został zaplanowany, ale przez pewien czas znaleźli się inwestorzy, a władze lokalne podjęły decyzję o odzyskaniu terenu, więc ten obszar nie otrzymał nowych inwestycji infrastrukturalnych. „Drogi są małe, wąskie, kręte i z biegiem czasu uległy zniszczeniu i degradacji. Władze lokalne utrzymują je i naprawiają tylko wtedy, gdy mieszkańcy o to proszą” – powiedział pan Phat.

Położenie obszaru Ma Lang. Grafika: Khanh Hoang

Pani Hoang Thi To Nga, zastępca sekretarza dzielnicy 1, powiedziała, że ​​czworobok Nguyen Cu Trinh jest planowany jako kompleks o wielu funkcjach, takich jak biura i mieszkania... Gospodarstwa domowe, których grunty znajdują się na planowanym obszarze mieszkaniowym, chcą uzyskać pozwolenie na budowę domów i pozostać w nim. W innych przypadkach mieszkańcy mają nadzieję, że miasto wkrótce znajdzie inwestora, który zrealizuje projekt. Ludzie są gotowi wyjechać, ale liczą na odpowiednie odszkodowanie i ostateczne rozwiązanie, które pozwoli im ustabilizować swoje życie.

Odnosząc się do poszukiwań nowych inwestorów, pani Le Thi Huynh Mai, dyrektor Departamentu Planowania i Inwestycji w Ho Chi Minh City, poinformowała, że ​​rząd wydał Dekret nr 23 dotyczący przetargów na projekty z wykorzystaniem gruntów zarządzanych przez państwo. Na tej podstawie Departament będzie współpracować z odpowiednimi departamentami i jednostkami w celu przeprowadzenia badań, które wkrótce pozwolą na znalezienie odpowiednich inwestorów do realizacji projektu.

„Jako lokalna mieszkanka również jestem zaniepokojona, ale znalezienie wykwalifikowanego inwestora spełniającego wymagane warunki wymaga czasu na przeprowadzenie badań i analiz” – powiedziała pani Mai.

Le Tuyet

Link źródłowy: https://vnexpress.net/gan-25-nam-thap-thom-voi-quy-hoach-khu-ma-lang-4719789.html