Ceny nieruchomości w stolicy gwałtownie rosną. Dokąd przenoszą się inwestorzy?

W kontekście przegrzania rynku nieruchomości w Hanoi i nadmiernego wzrostu wartości inwestycji, trend przenoszenia kapitału na rynki prowincjonalne staje się wyraźniejszy niż kiedykolwiek. Pho Yen, młode i perspektywiczne miasto w prowincji Thai Nguyen, stało się atrakcyjnym wyborem dla inwestorów dzięki idealnemu połączeniu rozwoju infrastruktury i silnego wzrostu kapitału zagranicznego (BIZ).

Rynek w Hanoi się rozgrzewa, co napędza trend przepływu kapitału

Hanoi zmaga się obecnie z niekontrolowanym i ciągle zmieniającym się wzrostem cen nieruchomości, średnia cena mieszkania sięga 80 do 180 milionów VND/m2, grunty pod zabudowę mieszkaniową w niektórych miejscach przekraczają 400 milionów VND/m2, grunty wystawione na licytacje w Phu Luong, Ha Dong są licytowane za setki milionów VND/m2, co sprawia, że ​​nieruchomości w stolicy nie są już atrakcyjne, zmuszając wielu inwestorów do poszukiwania nowych możliwości w obszarach o bardziej atrakcyjnym potencjale wzrostu. Pan Thanh (40 lat - pracownik biurowy) powiedział, że w każdy weekend on i jego koledzy spędzają czas na badaniu cen gruntów w obszarach otaczających stolicę i koncentrują się na produktach o opłacalnej wartości, ale również bardzo ograniczonej, ponadto są świadkami wzrostu cen nieruchomości na obszarach podmiejskich o 5-10% każdego miesiąca, każdego kwartału, nie tylko pan Thanh, ale również indywidualni inwestorzy mają mentalność, aby zwrócić uwagę na sąsiednie prowincje.

Miasto Pho Yen (zdjęcie: gazeta Capital Education )

W związku z tym ocenia się, że miejscowości takie jak Thai Nguyen, Thanh Hoa, Hai Phong, Bac Ninh i Bac Giang mają duży potencjał dzięki silnemu rozwojowi przemysłu i infrastruktury transportowej. Sprzyja to przesunięciu przepływu kapitału do prowincji podmiejskich, zwłaszcza do Thai Nguyen, gdzie miasto Pho Yen staje się „złotym adresem” dla inwestorów w nieruchomości przemysłowe i miejskie.

Pho Yen – strategiczne miejsce inwestycji w nadchodzącym czasie

Uważany za rozwijające się centrum gospodarcze południowej części Thai Nguyen, Pho Yen ma tę przewagę, że rozwija zarówno nieruchomości miejskie, jak i przemysłowe. Obecnie jest liderem w przyciąganiu kapitału zagranicznego bezpośredniego (FDI) do prowincji Thai Nguyen, przy całkowitej wartości inwestycji sięgającej 6,8 mld USD i tempie wzrostu PKB 3 razy wyższym niż w całej prowincji.

Miasto Pho Yen – potencjalny atut gospodarczy prowincji Thai Nguyen (zdjęcie: Samsung Electronics)

Ponadto infrastruktura transportowa Pho Yen jest intensywnie modernizowana, a sieć autostrad łączy Hanoi i sąsiednie prowincje, co stwarza korzystne warunki dla inwestycji w wiele projektów wielosektorowych, takich jak budowa parków przemysłowych, powierzchnie usług komercyjnych i rozwój nieruchomości na dużą skalę. Miasto było również celem podróży wielu „wielkich nazwisk” z branży elektronicznej, takich jak Samsung, Sunny, Trinasolar, Saigontel, DBG… o łącznej powierzchni ponad 2000 hektarów i łącznych inwestycjach rzędu dziesiątek miliardów dolarów, co sprawia, że ​​lokalny rynek jest bardziej dynamiczny niż kiedykolwiek.

W szczególności Pho Yen stało się lokalizacją największej fabryki telefonów Samsunga na świecie. Według statystyk z 2023 roku, miasto Pho Yen odpowiadało za 92% wartości produkcji przemysłowej i 97% wartości obrotów eksportowych całej prowincji Thai Nguyen. Biorąc pod uwagę tak duży potencjał, eksperci oceniają, że ceny gruntów w Pho Yen są nadal dość niskie i wahają się między 60 a 130 mln VND/m² w centralnych obszarach o dobrym potencjale biznesowym i wysokiej płynności. Ta cena jest uważana za bardziej „przystępną” w porównaniu z centrum miasta Thai Nguyen - wahającym się od 100 do 200 milionów VND/m², lub miejscowościami o podobnym rozwoju, takimi jak Bac Ninh z cenami 150 - 250 milionów VND/m² i Bac Giang, gdzie ceny gruntów sięgają 267 milionów VND/m² w specjalnych lokalizacjach, takich jak centrum miasta Bac Giang, lub na obszarach z rozwiniętą infrastrukturą, dużymi parkami przemysłowymi, takimi jak Van Trung i Dinh Tram.

Eksperci twierdzą, że Pho Yen nadal utrzymuje rozsądne ceny gruntów, z wieloma możliwościami wzrostu cen, ponieważ obszar ten nie został jeszcze „dotknięty” falą nieruchomości luksusowych – co jest przyczyną ogólnego wzrostu cen. Jednak wraz z szybkim wzrostem lokalnej gospodarki i ciągłym napływem kapitału zagranicznego (BIZ), pojawienie się luksusowych projektów lub renomowanych inwestorów jest nieuniknione. Jednocześnie, według prognoz, Pho Yen dąży do stania się obszarem miejskim typu II do 2025 roku i nadal dąży do osiągnięcia obszaru miejskiego typu I do 2030 roku, otwierając tym samym ogromne możliwości dla inwestorów, którzy mogą wykorzystać potencjał wzrostu na rynku nieruchomości. W tym czasie wartość nieruchomości w tym regionie jeszcze bardziej wzrośnie.

Source: https://www.congluan.vn/gia-bat-dong-san-thu-do-tang-phi-ma-nha-dau-tu-dich-chuyen-sang-khu-vuc-nao-post319446.html