Ceny mieszkań gwałtownie rosną, osoby o niskich dochodach rezygnują z marzeń o posiadaniu własnego domu

[reklama_1]

Trudno znaleźć apartamenty w cenie poniżej 32 milionów VND/m2

Pan Ly Van Phung opuścił rodzinne miasto Hoa Lu w prowincji Ninh Binh, aby założyć firmę w Hanoi ponad 14 lat temu. Po 6 latach małżeństwa i dwójce małych dzieci, zawsze marzył o kupnie mieszkania, aby „się ustatkować, zrobić karierę” i ustabilizować swoje życie.

On i jego żona prowadzą firmę rzemieślniczą w wiosce Trieu Khuc (dystrykt Thanh Tri) i sprzedają owoce przez Internet, dzięki czemu każdego roku oszczędzają ponad 100 milionów VND.

Gwałtowny wzrost cen mieszkań oddala osoby o niskich dochodach od marzenia o posiadaniu własnego domu. (Zdjęcie ilustracyjne)

Pan Phung powiedział, że po ponad 6 latach oszczędzania, on i jego żona zgromadzili ponad 800 milionów VND.

Obie rodziny zgodziły się wesprzeć mnie i mojego męża kwotą około 1 miliarda VND, kiedy kupowaliśmy dom. Sumując obie kwoty, mieliśmy około 2 miliardów VND na zakup mieszkania. Myśleliśmy, że za taką kwotę uda nam się znaleźć mieszkanie o powierzchni około 55-65 metrów kwadratowych, z 2 sypialniami i 2 łazienkami.

Jednak od wielu miesięcy nieustannie publikujemy informacje i prosimy pośredników nieruchomości o poszukanie odpowiednich mieszkań, ale nie znaleźliśmy żadnego w cenie około 2 miliardów VND” – powiedział pan Phung.

Według pana Phunga, poszukując nowego mieszkania w Hoang Mai, Cau Giay i Bac Tu Liem, nie ma mieszkania w cenie poniżej 38 milionów VND/m². Zazwyczaj mieszkania w Rose Town Apartment Project przy Ngoc Hoi 79 są sprzedawane po zawyżonych cenach na giełdach nieruchomości.

„Apartament z 2 sypialniami i 1 sypialnią, powierzchnia 89 m2, podstawowe umeblowanie, cena po rabacie wynosi 3,9 mld VND, czyli około 44 mln VND/m2. Apartament z 3 sypialniami, powierzchnia 104 m2, podstawowe umeblowanie, cena wstępna 4,9 mld VND, czyli ponad 47 mln VND/m2.

Szukaliśmy też mniejszych mieszkań, ale wszystkie piętra informowały o braku dostępności, a jeśli tak, to musieliśmy je odkupić za 52 miliony VND/m². Przy takich cenach my, pracownicy, nawet nie śmielibyśmy marzyć o kupnie mieszkania” – powiedział pan Phung.

Reporterzy badali projekt apartamentowy Wisteria Hidone Royal Park, położony w obszarze miejskim Hinode Royal Park, w gminie Kim Chung – Di Trach (Hoai Duc, Hanoi). Pośrednicy w obrocie nieruchomościami poinformowali, że zakończenie budowy i oddanie do użytku planowane jest na początek 2025 roku. Inwestor zainstalował jedynie drzwi, zamki, panele podłogowe w salonie oraz podgrzewacz wody. Pozostałe urządzenia sanitarne, wanny i prysznice są niedostępne.

Inwestor ma również politykę spłaty całości lub podpisania umowy kredytu bankowego. Jeśli kupujący dokona płatności w terminie, cena zostanie obniżona o 1% w stosunku do ceny ogłoszonej.

Jeśli bank zagwarantuje postępy w odbiorze mieszkania, cena wzrośnie o 1,5% w porównaniu z kredytami mieszkaniowymi, ale nie gwarantuje postępów w odbiorze. Inwestor będzie wspierał 24-miesięczną karencję i brak odsetek. Średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w tym projekcie wynosi od 45 do 48 milionów VND/m² – powiedział broker tego projektu.

PV przyglądało się używanym apartamentom w projektach realizowanych od wielu lat, których cena sprzedaży jest jednak również bardzo wysoka.

Zazwyczaj w budynku apartamentowym Licogi 19 - nr 25 Tan Mai, w dzielnicy Hoang Mai (projekt realizowany od dziesięcioleci) właściciel sprzedaje mieszkanie o powierzchni 81 m2, 2 sypialnie, 2 balkony za 3,6 mld VND, co odpowiada cenie ok. 44,5 mln VND/m2.

Inne mieszkanie w Linh Dam, znanej jako dzielnica mieszkaniowa o niskich dochodach, gęsto zaludniona i z brakiem miejsc do nauki dla studentów, również jest na sprzedaż po zawrotnej cenie. Dokładniej, stare mieszkanie o powierzchni 85 metrów kwadratowych, z 2 sypialniami i 2 łazienkami, z łuszczącymi się i zniszczonymi ścianami, jest również wystawione na sprzedaż za 2,8 miliarda VND, co odpowiada 33 milionom VND za metr kwadratowy.

W ciągu 4 lat ceny mieszkań wzrosły prawie dwukrotnie

Według Ministerstwa Budownictwa , ceny mieszkań na koniec 2023 roku utrzymują się na bardzo wysokim poziomie. W Hanoi średnia cena sprzedaży nowo oddanych mieszkań wyniosła około 50,8 mln VND/m², co oznacza wzrost o prawie 7% kwartalnie (około 3,6 mln VND/m²) i 14% rocznie (około 7 mln VND/m²).

Średnia cena mieszkania wynosi 45 milionów VND/m2, czyli dwa razy więcej niż w 2019 roku. (Zdjęcie ilustracyjne)

Analizując rynek starych mieszkań w Hanoi, można zauważyć, że w ciągu ostatnich 4 lat ceny w wielu budynkach mieszkalnych wzrosły dwukrotnie, a nawet bardziej.

Na przykład, dwupokojowe mieszkanie klasy C w dzielnicy Hoang Mai kosztowało 20 milionów VND/m² w 2018 roku, ale obecnie jego cena wynosi 35 milionów VND/m². Tymczasem dwupokojowe mieszkanie Tan Tay Do (Dan Phuong) kosztowało 1,1–1,2 miliarda VND pod koniec 2019 roku, ale obecnie jest oferowane w sprzedaży za 2,2–2,5 miliarda VND. Z powodu nagłego wzrostu cen wiele osób nie może znaleźć mieszkania do kupienia z powodu ograniczonej podaży.

Według raportu Savills Vietnam, w ciągu zaledwie ostatnich 4 lat ceny mieszkań w Hanoi wzrosły o 77%. Tylko w trzecim kwartale 2023 roku cena pierwotna mieszkań osiągnęła 54 miliony VND/m², co stanowi wzrost o ponad 77% w porównaniu z pierwszym kwartałem 2019 roku i oznacza 19. kwartał z rzędu ze wzrostem cen.

Innymi słowy, cena mieszkania jest teraz prawie dwukrotnie wyższa niż na początku 2019 roku. Tymczasem podaż nowych mieszkań w Hanoi w tym kwartale spadła o 65% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, do 1891 mieszkań klasy B.

Warto zauważyć, że w ostatnim kwartale na rynku nie odnotowano żadnej nowej podaży mieszkań klasy A i C. Pierwotna podaż mieszkań wyniosła 19 808 lokali, co oznacza spadek o 6% rok do roku, z czego 92% stanowiły mieszkania klasy B. Liczba sprzedanych mieszkań spadła gwałtownie o 42%, osiągając poziom 2100 lokali.

Dr Nguyen Van Dinh – przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami powiedział, że przyczyną tak wysokich cen mieszkań są rosnące ceny gruntów i koszty budowy.

Ponadto konieczność inwestowania w poprawę jakości produktów, otaczającej infrastruktury i mediów, a także projektów wewnętrznych, prowadzi do tego, że ceny na rynku pierwotnym lub ceny nowo uruchamianych projektów są zawsze wyższe od poziomu ogólnego.

„Znalezienie niedrogiego mieszkania w cenie 30 milionów VND/m² w Hanoi i Ho Chi Minh City jest obecnie niemożliwe. W latach 2018-2019, przy budżecie około 2 miliardów VND, nabywcy będą mogli nabyć mieszkanie o powierzchni 55-60 m² w dzielnicach Hanoi, takich jak Cau Giay, Thanh Xuan, Hai Ba Trung i Hoang Mai.

Ale teraz ceny mieszkań wzrosły wielokrotnie. Dlatego przy cenie 2 miliardów VND nabywcy mieszkań będą mieli trudności ze znalezieniem nowego mieszkania w centrum miasta” – powiedział pan Dinh.

Pan Dinh przewidział, że chociaż ceny mieszkań są już bardzo wysokie, prawdopodobnie będą nadal rosły z powodu ograniczonej podaży, podczas gdy realny popyt na mieszkania stale rośnie. To sprawia, że kupowanie mieszkań staje się coraz trudniejsze, gdy popyt na mieszkania rośnie, nie ma nowych inwestycji, a dochody ludzi są ograniczone.

„To naprawdę trudne dla osób o niskich dochodach, młodych rodzin i rodzin z obszarów wiejskich przeprowadzających się do miasta. W przyszłości ceny mieszkań będą nadal rosły z powodu niedoboru, a jednocześnie inwestorzy muszą optymalizować zyski, gdy rosną koszty materiałów, robocizny i gruntów, które dodawane są do ceny zakupu, co powoduje wzrost cen mieszkań” – powiedział pan Dinh.

PHAM DUY

Źródło