Miasto Ho Chi Minh reguluje warunki parkowania i zakwaterowania w budynkach mieszkalnych.

(CLO) 3 marca wiceprzewodniczący Ludowego Komitetu Ho Chi Minh City Bui Xuan Cuong podpisał i wydał decyzję nr 26/2025 regulującą zarządzanie i użytkowanie budynków mieszkalnych na tym obszarze, w tym wytyczanie obszarów parkingowych i przepisy dotyczące eksploatacji części wspólnych w budynkach mieszkalnych.

Zgodnie z tą decyzją, aby wykorzystać apartament w charakterze usługi noclegu turystycznego w budynku apartamentowym, muszą zostać spełnione następujące warunki: apartament przeznaczony do wynajęcia musi być apartamentem wykorzystywanym jako obiekt noclegu turystycznego w budynku apartamentowym o mieszanym przeznaczeniu (apartament turystyczny); organizacje i osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą w zakresie usług noclegu turystycznego; apartamenty turystyczne muszą spełniać warunki i standardy określone w ustawie o turystyce.

Organizacje biznesowe i osoby fizyczne muszą również przestrzegać przepisów ustawy o inwestycjach warunkowych i sektorach działalności gospodarczej. Umowa najmu musi zapewniać prawidłowe użytkowanie lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem, a mieszkanie nie może być wykorzystywane do celów innych niż mieszkalne.

Ponadto, umowa najmu musi zostać podpisana między właścicielem a najemcą apartamentu. Umowa najmu apartamentu nie musi być poświadczona notarialnie ani uwierzytelniona. Organizacje i osoby fizyczne prowadzące działalność w zakresie usług zakwaterowania turystycznego w budynkach mieszkalnych są zobowiązane do zarejestrowania pobytu czasowego i powiadomienia o pobycie turystów będących obywatelami Wietnamu, cudzoziemcami i obywatelami Wietnamu mieszkającymi za granicą, zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Nowe rozporządzenie w sposób jednoznaczny reguluje kwestię prowadzenia działalności polegającej na zakwaterowaniu w budynkach mieszkalnych.

Zarząd budynku mieszkalnego oraz jednostka zarządzająca eksploatacją budynku mieszkalnego, na podstawie umowy najmu, zobowiązują osobę korzystającą z wynajmowanego lokalu mieszkalnego do przestrzegania zasad i regulaminów dotyczących zarządzania i użytkowania budynku mieszkalnego w celu zapewnienia bezpieczeństwa i porządku w budynku mieszkalnym oraz uniknięcia negatywnego wpływu na mieszkańców budynku mieszkalnego.

W szczególności decyzja ta jasno określa obszary parkingowe dla właścicieli i użytkowników budynków mieszkalnych, w tym miejsca parkingowe będące wspólną własnością, miejsca parkingowe dla samochodów osobowych i publiczne obszary parkingowe.

W szczególności własność miejsc parkingowych w budynkach wielorodzinnych ustalana jest według przepisów prawa, na podstawie umowy kupna-sprzedaży lokalu mieszkalnego, umowy najmu-kupna lub w drodze odrębnej umowy, przy czym zawarcie umowy kupna-sprzedaży pomiędzy stronami powinno gwarantować dotrzymanie przepisów i warunków dotyczących zawierania umów cywilnoprawnych.

Miejski Komitet Ludowy HCM ustala również, że zasady korzystania ze wspólnej przestrzeni w budynku mieszkalnym muszą zostać ustalone przez zebranie właścicieli budynków mieszkalnych, w tym zatwierdzenie treści dotyczących rodzaju usług podlegających eksploatacji, lokalizacji i obszaru eksploatacji, okresu eksploatacji, ceny wywoławczej lub ceny katalogowej oraz uzasadnionych i uzasadnionych kosztów (jeśli takie istnieją).

Dochód z eksploatacji części wspólnych budynku mieszkalnego, po potrąceniu uzasadnionych i uzasadnionych wydatków, wpłacany jest na rachunek funduszu remontowego i wykorzystywany na utrzymanie części wspólnych budynku mieszkalnego.

W odniesieniu do kosztów utrzymania części wspólnej w budynkach mieszkalnych, w przypadku projektów budowy mieszkań, w których inwestor podpisał umowę kupna, dzierżawy lub innego lokalu mieszkalnego w okresie od 1 lipca 2006 r. do daty wejścia w życie Prawa mieszkaniowego z 2023 r., jeżeli umowa kupna, dzierżawy lub innego lokalu mieszkalnego nie zawiera porozumienia w sprawie kosztów utrzymania, inwestor musi zapłacić tę kwotę.

Jeżeli umowa kupna lub dzierżawy lokalu mieszkalnego albo innego pomieszczenia w budynku mieszkalnym nie przewiduje opłaty eksploatacyjnej, właściciel jest zobowiązany do uiszczania opłaty eksploatacyjnej zgodnie z postanowieniami ust. 3 art. 152 Prawa mieszkaniowego z 2023 r.

W przypadku projektów budowy mieszkań, w których inwestor zawiera umowę kupna, sprzedaży lub najmu mieszkania lub innej powierzchni w budynku mieszkalnym w okresie od 1 lipca 2006 r. do dnia przed 1 sierpnia 2024 r. stosuje się przepisy art. 152 ust. 4 ustawy Prawo mieszkaniowe z 2023 r.

Source: https://www.congluan.vn/tp-hcm-quy-dinh-ro-ve-hoat-dong-cho-thue-luu-tru-du-lich-trong-can-ho-chung-cu-post336888.html