Władze miasta Ho Chi Minh wydają przepisy dotyczące warunków parkowania i zakwaterowania w budynkach mieszkalnych.

(CLO) 3 marca wiceprzewodniczący Ludowego Komitetu Miasta Ho Chi Minh Bui Xuan Cuong podpisał decyzję nr 26/2025 regulującą zarządzanie i użytkowanie budynków mieszkalnych w mieście, w której wyznaczono strefy parkingowe i zawarto przepisy dotyczące eksploatacji części wspólnych w budynkach mieszkalnych.

Zgodnie z tą decyzją, aby prowadzić działalność w zakresie zakwaterowania turystycznego w budynkach mieszkalnych, muszą być spełnione następujące warunki: wynajmowany apartament musi być apartamentem przeznaczonym na zakwaterowanie turystyczne w budynku mieszkalnym o charakterze mieszanym (apartament turystyczny); organizacja lub osoba fizyczna prowadząca usługę zakwaterowania turystycznego musi spełniać warunki i standardy określone w ustawie o turystyce.

Osoby fizyczne i organizacje prowadzące działalność gospodarczą muszą również przestrzegać przepisów dotyczących inwestycji warunkowych i sektorów działalności gospodarczej. Wynajem musi być przeznaczony wyłącznie na cele mieszkalne; w żadnym wypadku lokale mieszkalne nie mogą być wykorzystywane do celów innych niż mieszkalne.

Ponadto umowy najmu muszą zostać podpisane między właścicielem a najemcą, choć poświadczenie notarialne lub uwierzytelnienie nie jest wymagane. Organizacje i osoby prywatne świadczące usługi zakwaterowania turystycznego w budynkach mieszkalnych są odpowiedzialne za rejestrację pobytu czasowego i powiadomienie o pobycie obywateli Wietnamu, cudzoziemców i Wietnamczyków mieszkających za granicą, zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Niedawno wydana decyzja jednoznacznie reguluje działalność polegającą na świadczeniu usług zakwaterowania w budynkach mieszkalnych.

Zarząd budynku mieszkalnego oraz jednostka zarządzająca i eksploatująca budynek, na podstawie umowy najmu, wymagają od obecnego najemcy przestrzegania zasad i przepisów regulujących zarządzanie i użytkowanie budynku mieszkalnego w celu zapewnienia bezpieczeństwa i porządku w budynku oraz uniknięcia negatywnego wpływu na innych mieszkańców.

W szczególności decyzja ta jasno określa obszary parkingowe dla właścicieli i użytkowników budynków mieszkalnych, w tym miejsca parkingowe będące wspólną własnością, miejsca parkingowe dla samochodów osobowych i publiczne obszary parkingowe.

W tym kontekście własność miejsc parkingowych w budynkach mieszkalnych ustalana jest zgodnie z przepisami prawa, zawartymi w umowie kupna-sprzedaży mieszkania lub umowie najmu, bądź w odrębnej umowie. Zawarcie umowy kupna-sprzedaży między stronami musi gwarantować przestrzeganie przepisów i warunków zawierania umów cywilnoprawnych.

Komitet Ludowy Ho Chi Minh City postanawia również, że kwestie związane z eksploatacją części wspólnych w budynkach mieszkalnych muszą być rozstrzygane na zebraniu mieszkańców budynku mieszkalnego, łącznie z zatwierdzeniem rodzaju usługi, która ma być eksploatowana, lokalizacji i powierzchni, która ma być eksploatowana, okresu eksploatacji, ceny wywoławczej lub ceny katalogowej oraz wszelkich uzasadnionych i uzasadnionych kosztów (jeśli takie istnieją).

Przychody uzyskane z tytułu eksploatacji części wspólnych budynku mieszkalnego, po odliczeniu uzasadnionych i uzasadnionych kosztów, są gromadzone na rachunku funduszu konserwacyjnego i wykorzystywane na utrzymanie części wspólnych budynku mieszkalnego.

Jeśli chodzi o opłaty za utrzymanie części wspólnych w budynkach mieszkalnych, w przypadku projektów mieszkaniowych, w których inwestor podpisał umowy sprzedaży lub dzierżawy lokali mieszkalnych lub innych powierzchni w budynku w okresie od 1 lipca 2006 r. do daty wejścia w życie Ustawy mieszkaniowej z 2023 r., a umowy sprzedaży lub dzierżawy nie obejmują porozumienia w sprawie opłat za utrzymanie, inwestor musi zapłacić tę kwotę.

W przypadku gdy umowa kupna lub dzierżawy mieszkania lub innej powierzchni w budynku apartamentowym nie obejmuje opłat za utrzymanie, właściciel zobowiązany jest do uiszczania opłat za utrzymanie zgodnie z postanowieniami artykułu 152 ust. 3 ustawy Prawo mieszkaniowe z 2023 r.

W przypadku projektów budownictwa mieszkaniowego, w których inwestor podpisał umowy kupna lub dzierżawy lokali mieszkalnych lub innych powierzchni w budynku mieszkalnym w okresie od 1 lipca 2006 r. do dnia przed 1 sierpnia 2024 r., stosuje się przepisy art. 152 ust. 4 ustawy Prawo budowlane z 2023 r.

Source: https://www.congluan.vn/tp-hcm-quy-dinh-ro-ve-hoat-dong-cho-thue-luu-tru-du-lich-trong-can-ho-chung-cu-post336888.html