Eksperci ds. nieruchomości sugerują rozwiązania pozwalające obniżyć ceny mieszkań w Ho Chi Minh City

Według najnowszych opublikowanych danych, indeks cen nieruchomości w Ho Chi Minh City (Savills Property Price Index – SPPI), publikowany przez Savills Vietnam, nadal rósł o 3 punkty kwartalnie i 8 punktów rocznie, osiągając 134 punkty, najwyższy poziom od momentu rozpoczęcia jego rejestrowania. Ceny pierwotne wzrosły o 7% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, głównie dzięki nowym projektom wprowadzonym do sprzedaży w dawnych dzielnicach 1 i 2. Jednocześnie ceny wtórne wzrosły na wszystkich rynkach, szczególnie we wschodniej i południowej części miasta.

Rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City korzystał ostatnio z inwestycji w infrastrukturę publiczną i niskich stóp procentowych, ale nadal znajduje się pod silną presją z powodu ograniczonej podaży. Wskaźnik absorpcji rynku wyniósł zaledwie około 45%, co odpowiada ponad 2400 udanym transakcjom sprzedaży mieszkań w tym kwartale. Wysokie ceny skłoniły wielu nabywców do zwrócenia się ku sąsiednim prowincjom, takim jak Binh Duong i Long An , gdzie podaż mieszkań jest bardziej przystępna cenowo, a zasoby gruntów są obfite.

- Ảnh 1. — Ceny nieruchomości w Ho Chi Minh City stale rosną, rozwiązaniem nie jest tylko cena.

Savills Vietnam uważa, że rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City utrzymuje stabilną dynamikę wzrostu dzięki stabilnemu popytowi na mieszkania i silnym inwestycjom w infrastrukturę. Kluczem do zrównoważenia podaży i popytu oraz kontroli cen mieszkań w perspektywie długoterminowej są fundamentalne czynniki, takie jak planowanie urbanistyczne, procedury prawne i nowe mechanizmy wsparcia finansowego. Ponadto, rozproszenie ludności jest uważane za fundamentalne rozwiązanie, które pozwala zmniejszyć presję na centrum, jednocześnie tworząc warunki dla zrównoważonego rozwoju miast.

Pani Cao Thi Thanh Huong, Starszy Menedżer Działu Badań Savills w Wietnamie, powiedziała: „Kwestia posiadania nieruchomości dotyczy nie tylko zdolności płatniczej nabywcy, ale także planowania polityki społeczno -ekonomicznej kraju. Państwo nie może bezpośrednio ingerować w strategię cenową przedsiębiorstw, ale powinno wspierać je poprzez usuwanie przeszkód prawnych, planowanie nowych stref ekonomicznych, inwestowanie w infrastrukturę i promowanie procesu równomiernej urbanizacji w celu rozproszenia populacji”.

Propozycja utworzenia krajowego funduszu mieszkaniowego jest nadal analizowana i oczekuje się jej wdrożenia w najbliższej przyszłości. Model ten został skutecznie wdrożony w Singapurze i Korei Południowej, gdzie ludzie mogą pożyczać pieniądze na zakup domów z niskim oprocentowaniem i na długi okres, a uczestniczące w nim firmy mogą korzystać z zachęt inwestycyjnych i dostępu do funduszy gruntowych. Takie podejście motywuje zarówno kupujących, jak i sprzedających, przyczyniając się do bardziej zrównoważonego i stabilnego rynku.

Savills Vietnam wierzy, że dzięki synchronicznemu wdrożeniu infrastruktury, planowania i mechanizmów finansowych, Ho Chi Minh City będzie miało warunki do gruntownego rozwiązania problemu rozproszenia ludności, zrównoważenia podaży i popytu oraz stabilizacji cen mieszkań w dłuższej perspektywie. Rozszerzenie przestrzeni miejskiej w kierunku połączeń regionalnych nie tylko pomaga redystrybuować gęstość zaludnienia, ale także stwarza przestrzeń do rozwoju dla segmentów atrakcyjnych dla nabywców nieruchomości.

„Aby rozwiązać problem mieszkaniowy u jego źródła, musimy zacząć od polityki miejskiej i planowania, a nie tylko patrzeć na to jak na biznesową historię przedsiębiorstw z branży nieruchomości” – podkreśliła pani Huong.

Komentarz (0)