Dlaczego rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City odradza się tak powoli?

VTV.vn - Pomimo dużego wkładu w strukturę GRDP, sektor nieruchomości w Ho Chi Minh City wzrósł jedynie o 3,24% w ciągu pierwszych 9 miesięcy 2025 r., co odzwierciedla powolne ożywienie, mimo wysokich cen nieruchomości.

Niski wzrost

Rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City, branża, która ma stać się filarem tego megamiasta, odnotowuje obecnie słabą i niezadowalającą poprawę koniunktury. Według raportu Urzędu Statystycznego Ho Chi Minh City na temat sytuacji społeczno -gospodarczej w pierwszych 9 miesiącach 2025 roku, chociaż PKB miasta wzrósł o 7,07% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, głównie dzięki sektorowi usług, sektor nieruchomości odnotował jedynie wzrost na poziomie 3,24%, co stanowi około 1,3% ogólnego wzrostu. Jest to niski wynik, a nawet słaby w porównaniu z silnym wzrostem innych branż usługowych, takich jak transport, magazynowanie (14,3%), zakwaterowanie, gastronomia (11,73%), opieka zdrowotna (25,7%) i edukacja (15,9%).

Obszary na obrzeżach Ho Chi Minh , takie jak Dong Nai i Tay Ninh, przyciągają przepływy pieniężne i zainteresowanie kupujących, przez co Ho Chi Minh stopniowo traci na atrakcyjności.

Eksperci twierdzą, że na rynek wpływa wiele niekorzystnych czynników, od niskiej podaży, przez zbyt wysokie ceny mieszkań, po spadek siły nabywczej społeczeństwa. Podczas gdy inne branże odnotowują silne ożywienie, rynek nieruchomości wciąż utrzymuje się na niskim poziomie wzrostu i nie ma szans na przełom.

Według Tran Khanh Quang, dyrektora generalnego Viet An Hoa Company, eksperta w dziedzinie nieruchomości, ceny nieruchomości są wysokie i przekraczają możliwości finansowe wielu osób, zwłaszcza w segmencie mieszkań socjalnych. Podaż mieszkań socjalnych i mieszkań w niskich cenach jest bardzo ograniczona, co utrudnia dostęp do mieszkań. Jednocześnie transakcje na rynku nieruchomości są powolne, a płynność jest niska ze względu na wysokie ceny i zmniejszony popyt. Obszary na obrzeżach Ho Chi Minh, takie jak Dong Nai i Tay Ninh, przyciągają przepływy pieniężne i zainteresowanie kupujących, przez co Ho Chi Minh stopniowo traci na atrakcyjności. Ponadto procedury prawne i administracyjne w branży nieruchomości są nadal skomplikowane, co spowalnia postęp nowych projektów.

Jednak nieruchomości nadal odgrywają ważną rolę w strukturze usług w Ho Chi Minh City. Całkowite przychody grupy „inne usługi” w ciągu ostatnich 9 miesięcy wyniosły 475 712 mld VND, z czego 270 543 mld VND (56,9%) stanowiły nieruchomości, co oznacza wzrost o 8,2% w porównaniu z analogicznym okresem w 2024 roku. Pokazuje to, że pomimo trudności, rynek nieruchomości nadal generuje wysokie przychody, ale nie jest wystarczająco silny, aby generować dynamikę wzrostu gospodarczego.

Jednym z głównych powodów powolnego ożywienia na rynku nieruchomości są silne wahania cen. Raport Ministerstwa Budownictwa pokazuje, że średnia cena mieszkań w Ho Chi Minh City w ciągu ostatnich 9 miesięcy osiągnęła 75 mln VND/m², co stanowi wzrost o 36% w porównaniu z analogicznym okresem w 2024 roku. W segmencie nieruchomości luksusowych wiele projektów ma ceny ofertowe na poziomie 150 mln VND/m² lub więcej. To sprawia, że ​​są one niedostępne dla wielu osób zainteresowanych zakupem domu, co ogranicza transakcje i płynność rynku.

Jakie jest rozwiązanie?

Jednak sektor nieruchomości nadal stanowi ważny sektor, który wnosi znaczący wkład w rozwój Ho Chi Minh City. Pomimo trudności, eksperci uważają, że jeśli rynek odpowiednio się dostosuje i znajdzie rozsądne rozwiązania, może on nadal stwarzać ogromne możliwości dla tej branży.

Aby promować zrównoważony rozwój rynku nieruchomości w Ho Chi Minh, eksperci zaproponowali szereg istotnych rozwiązań. Pan Le Hoang Chau, przewodniczący HoREA, podkreślił, że uzyskanie zgody prawnej i przyspieszenie realizacji zaległych projektów, przy jednoczesnym usunięciu przeszkód prawnych, będą kluczowymi czynnikami zwiększającymi podaż i umożliwiającymi przepływ kapitału dla gospodarki. HoREA zaproponowała również mobilizację branży nieruchomości do aktywnego udziału w budowie 100 000 mieszkań socjalnych w latach 2021–2030, aby zaspokoić potrzeby mieszkaniowe osób o niskich dochodach. „Musimy priorytetowo traktować rozwój tanich projektów mieszkaniowych, odpowiadających potrzebom osób o niskich dochodach, zamiast koncentrować się wyłącznie na projektach z wyższej półki. Odpowiednia polityka mieszkaniowa będzie ważnym czynnikiem stymulującym ożywienie rynku” – analizował pan Chau.

Eksperci zalecają reformę procedur administracyjnych i zwiększenie przejrzystości informacji, aby ułatwić odbudowę rynku.

Według raportu Europejskiej Rady Biznesu w Wietnamie (CEEC), kluczowe projekty, takie jak międzynarodowe lotnisko Long Thanh oraz obwodnice nr 3 i 4, nie tylko usprawniają ruch uliczny, ale także odgrywają rolę w przekształcaniu krajobrazu inwestycyjnego w regionie południowym. Ponadto firmy z branży nieruchomości muszą dokonać restrukturyzacji, uporać się ze złymi długami, doprowadzić do zapadalności obligacji i przekierować inwestycje na przystępne cenowo projekty mieszkaniowe.

Ekonomista dr Nguyen Minh Phong zalecił również reformę procedur administracyjnych i zwiększenie przejrzystości informacji, aby ułatwić odbudowę rynku. Rozwiązania te, jeśli zostaną wdrożone synchronicznie i skutecznie, pomogą rynkowi nieruchomości w Ho Chi Minh City rozwijać się w sposób zrównoważony, zaspokajając rosnące potrzeby mieszkaniowe mieszkańców.

Ponadto, ścisła kontrola cen sprzedaży, w połączeniu z tworzeniem możliwości dostępu nabywców domów do kredytów, jest również niezbędnym rozwiązaniem. Obniżenie oprocentowania kredytów mieszkaniowych, w połączeniu z rządowymi pakietami wsparcia finansowego, przyczyni się do odbudowy siły nabywczej i spowolnienia tempa transakcji. Eksperci uważają również, że przy stabilnych warunkach makroekonomicznych i wdrożeniu środków politycznych, rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City będzie mógł się znacząco odbudować. Jednak aby to osiągnąć, potrzebny jest pewien czas i ścisła koordynacja działań między agencjami państwowymi, firmami z branży nieruchomości i mieszkańcami.

Source: https://vtv.vn/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-phuc-hoi-cham-vi-sao-100251007161512149.htm