Młodym ludziom coraz trudniej jest uzyskać dostęp do mieszkań.

Rosnące ceny mieszkań w Ho Chi Minh City sprawiają, że dla większości młodych rodzin coraz trudniej jest kupić i kupić dom swoich marzeń.

Trudno znaleźć mieszkanie za mniej niż 3 miliardy VND w centrum miasta.

Obecnie głównym problemem rynku nieruchomości w Ho Chi Minh City jest szybki wzrost cen sprzedaży, zwłaszcza w segmencie apartamentów.

W centrum miasta ceny mieszkań wahały się od 120 do 200 milionów VND/m². Oznacza to, że typowe mieszkanie o powierzchni poniżej 50 m² kosztuje ponad 5 miliardów VND. W związku z tym znalezienie mieszkania w centrum Ho Chi Minh City za około 3 miliardy VND praktycznie zniknęło z rynku.

Projekty mieszkaniowe w dzielnicy Tan My (Ho Chi Minh City).

Nie tylko w centralnej części Ho Chi Minh City, ale także w dzielnicach Binh Duong i Thuan An – obszarach, gdzie ceny mieszkań są zazwyczaj bardziej przystępne – ceny mieszkań przekroczyły już 40 milionów VND/m². Znalezienie mieszkania w przystępnej cenie w przedziale cenowym 2 miliardów VND stało się zatem niezwykle trudne.

Pan Dinh Minh Tuan, dyrektor regionu południowego Batdongsan.com.vn, wyjaśnił: Wysokie ceny mieszkań wynikają z wielu przyczyn, takich jak rosnące koszty użytkowania gruntów, coroczne korekty cenników gruntów, rosnące koszty inwestycji w rozwój projektów, a zwłaszcza bliskie wyczerpanie się terenów dostępnych pod zabudowę mieszkaniową w obszarach centralnych. Zmusza to deweloperów do ustalania wyższych cen, co znacznie utrudnia osobom z rzeczywistymi potrzebami mieszkaniowymi dostęp do produktów odpowiadających ich możliwościom finansowym.

Co więcej, według pana Dinh Minh Tuana, większość nabywców zamierza mieszkać i pracować w centrum miasta, dlatego nie chcą przeprowadzać się na przedmieścia. Doprowadziło to do sytuacji, w której popyt jest wysoki, a podaż odpowiednich nieruchomości jest zbyt ograniczona.

Przez wiele lat wschodnia część Ho Chi Minh City pozostawała „gorącym punktem” rozwoju rynku nieruchomości mieszkaniowych, a aż 80% podaży koncentrowało się w dzielnicach Thu Duc, An Khanh i Cat Lai. W ciągu ostatnich 10 lat migracja ludności do tych obszarów była bardzo zauważalna, co odzwierciedla stale obecny i szybko rosnący popyt na mieszkania.

Według pana Dinh Minh Tuana, na platformie Batdongsan.com.vn codziennie pojawia się około 35 000 nowych ofert, co daje około 1 miliona ofert miesięcznie, a średnia roczna liczba publikowanych ofert wynosi około 12 milionów.

„Rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City znajduje się obecnie w fazie największego rozkwitu, z rekordowo wysokim wskaźnikiem wyszukiwań, co stanowi najwyższy wskaźnik wzrostu w ciągu ostatnich czterech lat. Popyt w Ho Chi Minh City jest na najwyższym poziomie. Ho Chi Minh City i Hanoi nadal odpowiadają za około 80% wszystkich wyszukiwań nieruchomości w całym kraju” – dodał Dinh Minh Tuan.

Młodym ludziom coraz trudniej jest posiadać własny dom.

Ceny mieszkań w Ho Chi Minh City gwałtownie wzrosły w ostatnich miesiącach, a w wielu obszarach wzrosty wyniosły 20-30% w ciągu zaledwie kilku miesięcy, zwłaszcza w przypadku mieszkań we wschodniej części miasta. To utrudnia większości młodych pracowników dostęp do mieszkania i jego zakup.

Według Duy Khanha, mieszkańca okręgu Tan Son Hoa (Ho Chi Minh), posiadanie własnego mieszkania jest praktycznie „niemożliwe” dla młodej osoby lub kogoś, kto pracuje od ponad 10 lat, tak jak on. „Jako ochroniarz, mój miesięczny dochód wynosi około 10 milionów VND. Po odliczeniu kosztów utrzymania, prawie nic mi nie zostaje; czasami nawet brakuje” – powiedział Khanh.

„Myślę, że jeśli pracujesz w Ho Chi Minh City, potrzebujesz minimalnego dochodu w wysokości 15 milionów VND miesięcznie lub więcej, żeby związać koniec z końcem; jeśli masz rodzinę i dzieci, to prawie nie wystarcza. Przy obecnych cenach mieszkań, kto wie, kiedy uda ci się zarobić na dom?” – powiedział pan Khanh.

Według wielu ekspertów ekonomicznych , rynek nieruchomości w Ho Chi Minh City wykazuje obecnie wyraźną nierównowagę między podażą a popytem na mieszkania. Podczas gdy popyt ze strony mieszkańców, zwłaszcza tych o średnich i niskich dochodach, gwałtownie rośnie, projekty odpowiadające ich możliwościom finansowym stają się coraz rzadsze. Jest to uważane za poważny paradoks rynku, na którym popyt na mieszkania jest bardzo wysoki, a podaż mieszkań w przystępnej cenie pozostaje w stagnacji.

Według firm badawczych, segment mieszkań w przystępnych cenach praktycznie nie pojawia się w nowych ofertach sprzedaży od kilku kolejnych kwartałów. Apartamenty w cenie poniżej 3 miliardów VND praktycznie nie występują w (starych) dzielnicach Ho Chi Minh City.

Eksperci ekonomiczni ostrzegają, że jeśli rząd i przedsiębiorstwa nie podejmą zdecydowanych działań na rzecz rozwoju budownictwa socjalnego i budownictwa mieszkaniowego, Ho Chi Minh City będzie nadal zmagać się z poważnymi problemami, które w przyszłości wpłyną na jakość życia mieszkańców, a także na stabilność rynku nieruchomości.

Source: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/nguoi-tre-ngay-cang-kho-tiep-can-nha-o-chung-cu-20251127130422775.htm