Ceny mieszkań w Ho Chi Minh City osiągają nowy szczyt.

(NLĐO) - Ceny mieszkań w Ho Chi Minh City w pierwszym kwartale 2026 r. nadal będą wyznaczać nowe standardy, ponieważ podaż pozostaje ograniczona.

Na rynku mieszkań w Ho Chi Minh w pierwszym kwartale 2026 r. nadal można było zaobserwować pewien paradoks: podaż nowych mieszkań gwałtownie spadła, a ceny sprzedaży nadal wzrosły do ​​najwyższych poziomów w historii.

W międzyczasie obszary satelitarne, takie jak Binh Duong i Ba Ria - Vung Tau, wyłaniają się jako nowe ośrodki wzrostu, przyciągając dużą liczbę nabywców dzięki dużej podaży i bardziej przystępnym cenom.

Według raportu MarketBeat Q1 2026 firmy Cushman & Wakefield dotyczącego rynku nieruchomości w Ho Chi Minh City, w głównym obszarze Ho Chi Minh City oddano do użytku zaledwie około 1200 nowych mieszkań w ciągu kwartału, co oznacza spadek o 62% w porównaniu z poprzednim kwartałem i spadek o 47% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

Spadek ten odzwierciedla ostrożne nastawienie wielu deweloperów na początku roku, którzy wolą obserwować rynek przed wprowadzeniem nowych produktów.

Pomimo ograniczonej podaży, średnia cena sprzedaży pierwotnej wzrosła do prawie 7300 USD/m², co odpowiada około 191 milionom VND/m². Jest to najwyższa cena odnotowana kiedykolwiek na rynku mieszkań w Ho Chi Minh City, co stanowi wzrost o 19% w porównaniu z poprzednim kwartałem i o 53% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

Warto zauważyć, że cena ta odzwierciedla jedynie cenę katalogową na rynku pierwotnym i nie uwzględnia zachęt do wcześniejszej rezerwacji ani rabatów za szybką płatność. Wskazuje to, że polityka sprzedaży nadal odgrywa kluczową rolę we wspieraniu płynności rynku.

Pod względem struktury podaży dominującą rolę nadal odgrywa Wschód, na który przypada ok. 80,3% całkowitej liczby nowo oddanych do użytku mieszkań, podczas gdy na Południe przypada 19,7%.

Pod względem segmentów dominują apartamenty luksusowe z udziałem wynoszącym około 72%, a pozostała część należy do segmentu high-end. Na rynku praktycznie nie ma dodatkowej podaży apartamentów średniej i przystępnej cenowo klasy.

Ceny mieszkań na rynku pierwotnym w ciągu ostatniego roku nadal gwałtownie rosły.

Brak równowagi między strukturą asortymentową a rzeczywistym popytem znacząco wpłynął na siłę nabywczą. W pierwszym kwartale 2026 roku liczba nowych transakcji wyniosła mniej niż 1000 sztuk, co stanowi około 25% podaży wprowadzonej na rynek. Oznacza to spadek o 74% w porównaniu z poprzednim kwartałem i o 31% w porównaniu z analogicznym okresem 2025 roku.

Według Cushman & Wakefield, stale rosnące ceny w połączeniu z niedoborem mieszkań w przystępnej cenie dla większości populacji sprawiły, że kupujący byli bardziej ostrożni. Ponadto rosnące koszty kredytów hipotecznych i polityka kontroli kredytowej również ograniczyły dostęp wielu klientów do mieszkań.

W tym kontekście przepływy kapitału silnie kierują się w stronę miast satelickich. Statystyki pokazują, że w Binh Duong i Ba Ria-Vung Tau w pierwszym kwartale roku oddano do użytku ponad 7000 nowych mieszkań i zanotowano ponad 6100 udanych transakcji. W szczególności Binh Duong nadal przoduje na rynku, oferując dużą podaż i znacznie bardziej konkurencyjne ceny w porównaniu z centralną częścią Ho Chi Minh.

Pani Le Hoang Lan Nhu Ngoc, starszy dyrektor i szef działu doradztwa strategicznego w Cushman & Wakefield Vietnam, skomentowała, że ​​rynek apartamentów w Ho Chi Minh City wkracza w fazę rozwoju wielobiegunowego.

„Chociaż obszar centralny jest nadal bardzo pożądany i utrzymuje wysokie ceny, presja na przystępność cenową i ograniczony wybór produktów skłaniają nabywców do poszukiwania opcji położonych dalej od centrum miasta. To sprzyja rozwojowi obszarów peryferyjnych, które oferują nową podaż, coraz lepszą infrastrukturę i ceny lepiej dopasowane do bieżących potrzeb” – stwierdziła pani Ngoc.

Źródło: https://nld.com.vn/gia-chung-cu-tphcm-lai-lap-dinh-moi-19626060309165785.htm