Czy ceny nieruchomości gwałtownie wzrosną w najbliższej przyszłości?

[reklama_1]

Niedawno Zgromadzenie Narodowe uchwaliło ustawę o budownictwie mieszkaniowym, która zawiera wiele nowych regulacji. Wśród nich jest brak określenia terminu przedawnienia roszczeń dotyczących własności lokali mieszkalnych.

Komentując tę kwestię, pan Giang Hoang Anh, dyrektor biura nieruchomości w Hanoi, stwierdził: Zniesienie ograniczenia czasowego własności mieszkań jest konieczne, aby uniknąć niepotrzebnego niepokoju u nabywców domów.

Nie ma określonego limitu czasowego na posiadanie mieszkania; czy jego cena wzrośnie w przyszłości? (Rysunek 1) — Zdaniem ekspertów wzrost cen mieszkań zależy od wielu czynników, w tym od zniesienia ograniczeń własnościowych dla wspólnot mieszkaniowych. (Zdjęcie: MPO)

„Mieszkanie lub dom to bardzo ważny majątek w życiu człowieka, więc jeśli pojawi się regulacja dotycząca okresu posiadania mieszkania, wiele osób będzie miało wrażenie, że wynajmują, a nie posiadają dom. Nie wspominając już o tym, że wiele osób nadal uważa, że nieruchomości to majątek dziedziczony, który później zostanie przekazany dzieciom i wnukom. Dlatego uważam, że zniesienie tej regulacji jest rozsądne” – powiedział pan Hoang Anh.

Niektórzy twierdzą, że zniesienie limitu posiadania mieszkań przez właścicieli może spowodować dalszy gwałtowny wzrost ich cen, a pan Hoang Anh uważa, że ta opinia jest częściowo prawdziwa.

Rozwijając tę myśl, pan Hoang Anh powiedział: Zanim uchwalono nową ustawę mieszkaniową, na rynku istniały dwa rodzaje produktów mieszkaniowych: apartamenty z długoterminową własnością, zazwyczaj na 50 lat, oraz apartamenty z wieczystą własnością.

„Porównywanie tych dwóch linii produktów jest zupełnie nietrafione, ponieważ zależy to od projektu i udogodnień, ale jeśli porównamy je w tym samym segmencie, apartamenty z wieczystą własnością są o 20–30% droższe niż apartamenty z ograniczonym okresem własności” – powiedział pan Hoang Anh.

Zatem zniesienie limitu własności mieszkań byłoby czynnikiem wpływającym na wzrost cen mieszkań. Jednak wzrost cen mieszkań zależy również od wielu innych czynników, takich jak ceny gruntów, koszty materiałów, koszty pracy itp.

„Głównym czynnikiem napędzającym wzrost cen mieszkań w ostatnim czasie jest niska podaż, a popyt nie nadąża za podażą. Jeśli nierównowaga między podażą a popytem zostanie rozwiązana, myślę, że ceny mieszkań zostaną opanowane” – podkreślił pan Hoang Anh.

Tymczasem, pan Vu Cuong Quyet, dyrektor generalny Dat Xanh w północnym Wietnamie, uważa, że apartamenty z długoterminową własnością będą cieszyć się większą popularnością. Dlatego zniesienie regulacji dotyczących okresu posiadania mieszkań pozytywnie wpłynie na psychikę nabywców, ożywiając ten rynek.

Odnosząc się do wpływu na ceny, pan Quyet powiedział, że wiele osób uważa, że apartamenty z ograniczonym okresem własności są tańsze od apartamentów z długoterminowym okresem własności, ale jeśli tak się stanie, różnica nie będzie znacząca.

„Jeśli nastąpi obniżka cen, może ona wynieść zaledwie 5-7%, maksymalnie 10%, podczas gdy inne koszty pozostaną na tym samym poziomie. Zatem to, o ile niższa może być cena mieszkań z ograniczonym okresem własności, zależy od tego, ile państwo pobierze z opłat gruntowych” – powiedział pan Quyet.

Jednakże, według pana Quyeta, ceny mieszkań będą nadal rosły w nadchodzącym okresie ze względu na dużą nierównowagę między podażą a popytem.

„Patrząc na podaż i popyt na obecnym rynku, widać, że podaż jest bardzo ograniczona, ale popyt wysoki. Popyt pozostaje stabilny, ale podaż stopniowo się wyczerpuje” – wyjaśnił pan Quyet.

Odnosząc się do prognoz cen mieszkań w nadchodzącym okresie, dr Nguyen Van Dinh, przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), uważa, że podaż nieruchomości w ogóle, a mieszkań w szczególności, raczej nie ulegnie w najbliższej przyszłości przełomowi. Mieszkania w segmentach przystępnych cenowo, średniej i wysokiej klasy będą nadal trudno dostępne, co utrudni spadek cen, a potencjalnie doprowadzi nawet do ich wzrostu.

W odniesieniu do tej kwestii pan Nguyen Van Dinh przewiduje, że ceny sprzedaży mieszkań na rynku pierwotnym w 2024 r. będą nadal rosły średnio o 3–8%, przy czym największy wzrost będzie dotyczył apartamentów luksusowych.

Źródło