Średnia cena nieruchomości w Ho Chi Minh City w 2024 r. osiągnęła rekordowy poziom 9,39 mld VND/jednostkę

(CLO) Do końca listopada 2024 r. 100% nowej podaży mieszkań w Ho Chi Minh City będą stanowić apartamenty luksusowe, ze średnią ceną wywoławczą wynoszącą 9,39 mld VND za mieszkanie.

Według najnowszego raportu Stowarzyszenia Nieruchomości Ho Chi Minh City (HoREA), w ciągu ostatnich 5 lat liczba projektów budownictwa komercyjnego zatwierdzonych do inwestycji i zatwierdzonych dla inwestorów była zbyt mała i stale spadała.

W 2020 roku nie zatwierdzono żadnego projektu w ramach polityki inwestycyjnej, w 2021 roku było ich 7, w 2022 roku były to 2 projekty, w 2023 roku były to 2 projekty. Do końca listopada 2024 roku zatwierdzono 12 kolejnych projektów w ramach polityki inwestycyjnej, w tym 1 projekt budownictwa socjalnego.

Zdjęcie ilustracyjne.

Chociaż w 2024 r. liczba zatwierdzonych do inwestycji projektów budownictwa komercyjnego jest niemal równa liczbie z czterech poprzednich lat razem wziętych, to w porównaniu z latami poprzedzającymi pandemię COVID-19 stanowi ona tylko jedną piątą.

Podobnie, liczba komercyjnych produktów mieszkaniowych kwalifikujących się do mobilizacji kapitału, wprowadzonych na rynek, jest bardzo mała i stale maleje. W 2020 roku było ich 16 895, w 2021 roku – 14 443, w 2022 roku – 12 147, w 2023 roku – 17 753, a w ciągu 11 miesięcy 2024 roku – tylko 1611.

Również według raportu HoREA, w 2020 r. liczba mieszkań o przystępnej cenie wyniosła zaledwie 163, co stanowiło 1%, ale od 2021 r. do chwili obecnej w Ho Chi Minh City nie ma już żadnych mieszkań o przystępnej cenie.

Jednocześnie segment nieruchomości luksusowych nadal będzie stanowił coraz większą część rynku nieruchomości w mieście. W 2020 roku będzie stanowił 70,6%, w 2021 roku 72%, w 2022 roku 78,3%, w 2023 roku 68,55%, a do 2024 roku będzie całkowicie dominował na rynku nieruchomości, w 100% składając się z nieruchomości luksusowych.

Komentując tę ​​kwestię, pan Le Hoang Chau, przewodniczący HoREA, powiedział: Ceny nieruchomości są nadal „wysokie”, przekraczają możliwości finansowe większości osób o średnich i niskich dochodach w społeczeństwie.

„Cena luksusowych nieruchomości w pierwszych 11 miesiącach 2024 roku jest bardzo wysoka i wynosi średnio 9,39 mld VND/jednostkę. Jest to jedynie pierwotna cena nieruchomości, ponieważ inwestor zarejestrował cenę nieruchomości w Departamencie Budownictwa podczas tworzenia projektu inwestycyjnego, więc rzeczywista cena sprzedaży domu na rynku jest z pewnością jeszcze wyższa” – powiedział pan Chau.

W obliczu tej sytuacji pan Chau zgodził się z pilotażową rezolucją Zgromadzenia Narodowego dotyczącą wdrażania projektów budownictwa mieszkaniowego na poziomie komercyjnym poprzez umowy o otrzymaniu praw do użytkowania gruntów lub posiadaniu praw do użytkowania gruntów.

„Dekret ten umożliwia pilotażowe wdrożenie podejścia gruntowego poprzez umowy o otrzymaniu praw do użytkowania gruntów lub o posiadaniu praw do użytkowania gruntów w celu realizacji komercyjnych projektów mieszkaniowych, w przypadku gdy grunt nie jest gruntem mieszkalnym” – analizuje pan Chau.

Według przewodniczącego HoREA ta metoda, a także dwie inne metody dostępu do gruntów, czyli licytacja praw do użytkowania gruntów lub składanie ofert wybranym inwestorom, są zbieżne z orientacją Wietnamu.

„Te metody mogą zwiększyć podaż projektów i podaż mieszkań komercyjnych, przyczyniając się do spadku cen nieruchomości” – powiedział pan Chau.

Source: https://www.congluan.vn/gia-nha-o-binh-quan-tai-tp-hcm-nam-2024-dat-ky-luc-939-ty-dong-can-post328784.html