Niektóre gospodarstwa domowe, które kupiły ziemię przy MBQH 11, od dłuższego czasu budują stabilne domy.
Pan Nguyen Ba Toan, mieszkaniec wsi nr 3, jedno z gospodarstw domowych, które kupiło ziemię w MBQH 11, powiedział: „Kiedy kupowałem ziemię na licytacji, rysunki planistyczne wyraźnie pokazywały, że działki miały drogę międzygminną z przodu i 5-metrową południową drogę planistyczną za działkami. Informacja ta została również odnotowana w certyfikatach prawa do użytkowania gruntu wydanych gospodarstwom domowym, które kupiły ziemię. Jednak na początku 2025 roku, kiedy poprosiłem o pomiar w celu dokończenia procedur przeniesienia własności ziemi, urzędnik pomiarowy poinformował, że nie można tego zrobić, ponieważ obecny stan gruntu nie jest już zgodny z planem, a droga za działkami „zniknęła”. Powodem był fakt, że w 2021 roku inna MBQH (MBQH 08 - PV) nakładała się na drogę południową.
Podobna sytuacja przydarzyła się rodzinie pana Le Trunga Que, mieszkającego w wiosce nr 3, który chciał dokończyć procedurę przekazania synowi działki nr 17 w MBQH 11, ale „utknął” z powodu problemów z planowaniem. Pan Que martwił się: „Kupiłem działkę o powierzchni 100 m², teraz nie mogę przenieść nazwiska na syna. Nie wiem, kiedy ten problem zostanie rozwiązany”.
Ludzie uważają, że plany się nakładają, ponieważ późniejszy plan „pokrywa” poprzedni plan bez żadnej synchronicznej korekty. W rezultacie legalni nabywcy gruntów w MBQH 11 nie mogą korzystać ze swoich praw do gruntów, a wartość nieruchomości również spada, gdy droga za nimi, wyraźnie zaznaczona w planie i certyfikacie, już nie istnieje.
W obliczu problemów związanych z prawami użytkowników gruntów, wiele gospodarstw domowych złożyło petycje do Komitetu Ludowego Gminy Hoang Loc w celu ich rozpatrzenia i rozstrzygnięcia. Komitet Ludowy Gminy Hoang Loc otrzymał i rozpatruje petycje od gospodarstw domowych posiadających grunty mieszkalne w MBQH 11.
Według informacji Komitetu Ludowego gminy Hoang Loc, powierzchnia zabudowy MBQH 11 wynosi 3587,5 m², z czego powierzchnia zabudowy mieszkaniowej wynosi 2129 m², co odpowiada 21 działkom mieszkalnym wzdłuż drogi DH-HH.26 (granica zabudowy nie jest ustalona). Powierzchnia zabudowy MBQH 08 wynosi 2709,08 m², z czego powierzchnia zabudowy mieszkaniowej wynosi 1258,8 m², co odpowiada 10 działkom mieszkalnym (granica jest ustalona na podstawie punktów orientacyjnych M1-M9).
Poprzez przegląd obecnego połączenia infrastrukturalnego dwóch wyżej wymienionych obszarów mieszkalnych, jak również dokumentów zatwierdzonych przez właściwe organy, Komitet Ludowy gminy Hoang Loc zidentyfikował szereg problemów, takich jak: Dla podzielonego obszaru gruntów (21 działek) MBQH 11, gospodarstwa domowe otrzymały certyfikaty prawa do użytkowania gruntów. Jednakże faktyczna inspekcja fizycznego kształtu działek mieszkalnych od działki 17 do działki 21 nie zgadzała się z wydanymi certyfikatami prawa do użytkowania gruntów i zatwierdzonym szczegółowym planowaniem (obecny obszar jest zmniejszony w porównaniu z obszarem na wydanych certyfikatach prawa do użytkowania gruntów). MBQH 08 została wdrożona w 2021 r., kiedy przeprowadzono badanie topograficzne, odpowiednio, południowa trasa MBQH 11 została dostosowana, aby wykorzystać i efektywnie wykorzystać fundusz gruntowy rozsiany na obszarze mieszkalnym. W związku z tym działki od działki 11 do działki 21 MBQH 11, przy południowej drodze komunikacyjnej przylegającej do działki, nie są już dostępne, ponieważ zostały zaplanowane jako podzielony teren pod zabudowę mieszkaniową.
Kształt niektórych działek gruntu przy MBQH 11 uległ zmianie, ponieważ zmieniono trasę południowej trasy, aby wykorzystać potencjał rozproszonych gruntów.
We wrześniu 2025 r. Ludowy Komitet gminy Hoang Loc zorganizował spotkanie z gospodarstwami domowymi, które zgłosiły petycje dotyczące niedociągnięć w MBQH 11. Podczas spotkania samorząd lokalny poinformował o rozwiązaniu, w ramach którego gospodarstwa domowe zgodziły się na granice obecnie użytkowanych działek przy MBQH 11, akceptując jednocześnie ich rzeczywistą powierzchnię.
Pan Chu Huu Khuyen, Przewodniczący Ludowego Komitetu Gminy Hoang Loc, powiedział: Aby zapewnić prawowite prawa mieszkańców i utrzymać stabilność sytuacji politycznej i społecznej w regionie, Ludowy Komitet Gminy zaproponował plan lokalnej zmiany przepisów MBQH 11. Jednakże, obecnie nie ma konkretnego dokumentu z wytycznymi, dlatego Ludowy Komitet Gminy wysłał oficjalny komunikat z raportem i prośbą o opinię Prowincjonalnego Komitetu Ludowego w sprawie rozpatrywania petycji gospodarstw domowych przy wdrażaniu procedur administracyjnych na gruntach MBQH, które zostały wystawione na aukcji. Wiadomo, że Prowincjonalny Komitet Ludowy przydzielił odpowiednie departamenty i oddziały do zbadania, przeglądu i wydania dokumentu, który będzie stanowił wytyczne dla Ludowego Komitetu Gminy Hoang Loc w najbliższym czasie.
Incydent w MBQH 11 w gminie Hoang Loc ukazuje wyraźne konsekwencje braku konsekwentnej realizacji planowania przestrzennego dla zabudowy mieszkaniowej w kolejnych okresach, co oznacza, że „późniejsze planowanie nakłada się na wcześniejsze” bez synchronicznego mechanizmu dostosowawczego, co negatywnie wpływa na nabywców gruntów. Mieszkańcy oczekują, że właściwe organy wkrótce dokonają przeglądu i wydadzą szczegółowe instrukcje, aby całkowicie rozwiązać problemy w ww. MBQH, zapewniając uzasadnione prawa użytkowników gruntów i wzmacniając zaufanie mieszkańców do transparentności zarządzania gruntami i planowania przestrzennego w danej lokalizacji.
Artykuł i zdjęcia: Minh Hien
Source: https://baothanhhoa.vn/vi-sao-cac-ho-dan-trung-dau-gia-tai-mot-mbqh-dat-o-tai-xa-hoang-loc-nbsp-khong-the-chuyen-nhuong-quyen-su-dung-dat-269273.htm
Komentarz (0)