Szybko rosnące ceny nieruchomości stanowią duże wyzwanie w porównaniu do dochodów ludzi.

DNVN – Rynek mieszkaniowy w Hanoi odnotowuje silne ożywienie. Jednak szybki wzrost cen mieszkań w porównaniu z dochodami mieszkańców stwarza wiele wyzwań.

Według najnowszego raportu Savills Hanoi, w trzecim kwartale 2024 roku podstawowa podaż w tym segmencie osiągnęła 673 lokale, co stanowi wzrost o 11% w porównaniu z poprzednim kwartałem, ale niewielki spadek o 7% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Jednak nowa podaż z istniejących projektów, takich jak Thanh Lam Dai Thinh 2, Solasta Mansion i Him Lam Thuong Tin, wprowadziła różnorodność na rynku, zwłaszcza w segmencie domów typu shophouse.

Pani Do Thi Thu Hang, Starsza Dyrektor Działu Badań i Doradztwa w Savills Hanoi, stwierdziła, że ​​ceny pierwotne willi i domów szeregowych nieznacznie spadły w porównaniu z poprzednim kwartałem, głównie ze względu na wzrost podaży w projektach podmiejskich o bardziej konkurencyjnych cenach. W szczególności ceny pierwotne willi spadły o 16% do 150 milionów VND/m² gruntu, a ceny domów szeregowych spadły o 17% do 156 milionów VND/m² gruntu.

Rynek willi i domów szeregowych w Hanoi wykazuje oznaki ożywienia.

Jednak rynek wtórny odnotował imponujący wzrost, a ceny willi były o 13% wyższe niż ceny pierwotne, osiągając 169 mln VND/m² gruntu. Cena domów szeregowych również wzrosła o 4% w ujęciu kwartalnym, osiągając 187 mln VND/m² gruntu. To pokazuje, że wille i domy szeregowe są nadal wysoko cenione przez inwestorów i są oni skłonni zapłacić wyższe ceny na rynku wtórnym.

Wskaźnik absorpcji rynku willi i domów szeregowych w III kw. 2024 r. wyniósł 48%, co stanowi znaczny wzrost w porównaniu z poprzednimi kwartałami. Wzrost ten był napędzany udanymi transakcjami w takich projektach jak Thanh Lam Dai Thinh 2, An Quy Villa, Solasta Mansion i Him Lam Thuong Tin.

Projekty na przedmieściach, takie jak Ha Dong, Me Linh i Thuong Tin, cieszą się dużym zainteresowaniem kupujących. Me Linh prowadzi w transakcjach pierwotnych z 37% udziałem, następnie Ha Dong z 33% i Thuong Tin z 12%. Świadczy to o rosnącym trendzie przeprowadzek na przedmieścia w poszukiwaniu przestronnej przestrzeni życiowej w atrakcyjnych cenach.

Prognozuje się, że absorpcja będzie nadal rosła w najbliższym czasie, zwłaszcza po zakończeniu projektu Vinhomes Global Gate, który w październiku 2024 r. dostarczy na rynek około 2599 jednostek. Ponadto pojawienie się nowych projektów, takich jak Him Lam Vinh Tuy, oraz otwarcie dodatkowej podaży w Solasta Mansion również przyczynią się do wzrostu zainteresowania rynkiem.

Komentując ceny nieruchomości w Hanoi, Savills Hanoi stwierdził, że w kontekście stopniowego ożywienia na rynku nieruchomości, segment apartamentów w Hanoi odnotował pozytywne sygnały w ciągu pierwszych 9 miesięcy 2024 roku. W szczególności odnotowano gwałtowny wzrost nowej podaży, aktywną aktywność transakcyjną i dalszy wzrost cen.

Na rynku mieszkaniowym w Hanoi w ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy roku pojawiło się ponad 12 000 nowych mieszkań. W samym trzecim kwartale liczba ta osiągnęła 5265 lokali, co stanowi gwałtowny wzrost o 95% w porównaniu z poprzednim kwartałem i o 178% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Wzrost podaży wynikał głównie z dużych projektów, takich jak Lumi Hanoi i QMS Top Tower, które odpowiadały za 66% udziału w rynku.

Jednak w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, podaż mieszkań na rynku pierwotnym nadal spadła o 47%. Warto zauważyć, że pomimo ograniczonej podaży, liczba sprzedanych mieszkań gwałtownie wzrosła, osiągając 6840 jednostek w trzecim kwartale, co stanowi wzrost o 35% w ujęciu kwartalnym i 226% w ujęciu rok do roku.

W sumie w ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy roku sprzedano 17 000 mieszkań, co stanowi wynik nieznacznie niższy niż w 2019 r. i znacznie przekraczający poziom z 2020 r., kiedy rynek był mocno dotknięty pandemią COVID-19.

Ceny mieszkań w Hanoi nadal rosną. Ceny pierwotne wynoszą obecnie 69 milionów VND za metr kwadratowy, co oznacza wzrost o 6% kwartał do kwartału i 28% rok do roku. Na rynku wtórnym średnia cena mieszkań w trzecim kwartale wyniosła 51 milionów VND za metr kwadratowy, co oznacza wzrost o 10% kwartał do kwartału i 41% rok do roku.

Przewiduje się, że w czwartym kwartale 2024 roku na rynek trafi dodatkowo 9700 nowych mieszkań, z czego 88% będzie pochodzić z kolejnych faz dużych projektów. Od 2025 roku na rynek trafi około 110 000 lokali ze 106 projektów. Klasa B nadal będzie liderem, stanowiąc 54% przyszłej podaży.

Rynek mieszkań w Hanoi odnotowuje silne ożywienie po trudnościach spowodowanych pandemią. Jednak szybki wzrost cen mieszkań w porównaniu z dochodami mieszkańców stwarza wiele wyzwań.

Rząd i władze muszą opracować odpowiednie rozwiązania, które ustabilizują rynek i pomogą ludziom w dostępie do mieszkań” – zaleciła pani Hang.

Ha Anh

Source: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-nha-tang-nhanh-la-thach-thuc-lon-so-voi-thu-nhap-nguoi-dan/20241010083929045