Premier Pham Minh Chinh: Przepisy dotyczące poziomu dochodów osób uprawnionych do zakupu mieszkań socjalnych muszą być dostosowane do sytuacji i każdej miejscowości.

Po południu 22 września, kończąc pierwsze spotkanie Centralnego Komitetu Sterującego ds. polityki mieszkaniowej i rynku nieruchomości (Komitet Sterujący), które odbyło się online z udziałem przedstawicieli kilku miejscowości, premier Pham Minh Chinh, przewodniczący Komitetu Sterującego, zaapelował o natychmiastowe wdrożenie rozwiązań mających na celu obniżenie cen mieszkań komercyjnych zgodnie z sytuacją rynkową i dochodami obywateli, w duchu „harmonijnych korzyści i wspólnego ryzyka”.

Premier Pham Minh Chinh przewodniczy pierwszemu posiedzeniu Centralnego Komitetu Sterującego ds. polityki mieszkaniowej i rynku nieruchomości. Zdjęcie: Duong Giang/VNA

Według Komitetu Sterującego, dzięki ulepszeniu prawa, radykalnemu ukierunkowaniu i usunięciu trudności i przeszkód, ogólnie rzecz biorąc, rynek mieszkaniowy i nieruchomości poprawił się. W ciągu pierwszych 9 miesięcy 2025 r. w całym kraju realizowano ponad 1000 komercyjnych projektów mieszkaniowych, z czego 960 projektów było w budowie, o łącznej skali prawie 149 000 mieszkań i ponad 249 000 domów jednorodzinnych. Jednocześnie w całym kraju realizowano 692 projekty budownictwa socjalnego o skali ponad 633 000 domów, z czego 165 projektów, obejmujących ponad 110 000 domów, zostało ukończonych. W szczególności w całym kraju zakończono likwidację ponad 334 000 tymczasowych i zdewastowanych domów w całym kraju.

Łączna liczba transakcji na rynku nieruchomości wyniosła około 430 tysięcy, co stanowi niewielki wzrost w porównaniu z analogicznym okresem w 2024 roku. Rynek wykazywał oznaki ożywienia, ale pozostał lokalny. Segment mieszkań nieznacznie wzrósł w dużych miastach, głównie w segmencie średniej klasy; transakcje gruntowe uległy stagnacji.

Na dzień 31 lipca zadłużenie sektora nieruchomości osiągnęło ponad 4 miliony miliardów VND, co stanowi wzrost o prawie 17% w porównaniu z końcem 2024 roku; stanowiło to 23,68% całkowitego zadłużenia gospodarki . Wdrożono również pakiety kredytowe na mieszkania socjalne, realizowane pod nadzorem rządu. Pakiet kredytowy w wysokości 30 bilionów VND, przyznany na mocy Rezolucji Rządowej nr 02, osiągnął wartość zaległych pożyczek przekraczającą 2300 miliardów VND. Program pożyczek na mieszkania socjalne, realizowany na mocy Dekretu Rządowego nr 100, ma łączne zadłużenie przekraczające 19 bilionów VND.

Podczas spotkania ewaluacyjnego stwierdzono, że pomimo nowelizacji i uzupełnienia obowiązującego systemu prawnego, nadal występują w nim pewne problemy i braki. Podaż produktów mieszkaniowych mieści się głównie w segmencie luksusowym i średnim, brakuje produktów nieruchomości w cenach dostosowanych do możliwości finansowych większości ludzi. Nadal występują zjawiska gromadzenia zapasów, wzrostu cen, spekulacji, wzrostu poziomu cen nieruchomości, co powoduje brak równowagi między podażą a popytem. Przedsiębiorstwa nadal borykają się z wieloma trudnościami w zakresie pozyskiwania kapitału kredytowego.

Jeśli chodzi o rozwój budownictwa socjalnego, nadal występują pewne niedociągnięcia i ograniczenia, takie jak: Niektóre miejscowości nie są nim faktycznie zainteresowane; liczba zrealizowanych projektów nie osiągnęła celu; jakość gruntów przeznaczonych pod budownictwo socjalne nie jest jeszcze zagwarantowana; wiele miejscowości nie zaplanowało budżetu na realizację projektu; niektórzy inwestorzy projektów nie mają wystarczających możliwości finansowych i doświadczenia, co prowadzi do powolnej realizacji projektów.

Po dogłębnej i ożywionej dyskusji z delegatami na temat roli, odpowiedzialności i udziału ministerstw, oddziałów i miejscowości; przyczyn i rozwiązań mających na celu obniżenie cen nieruchomości, zwłaszcza cen mieszkań; wspieranie rozwoju budownictwa socjalnego; przyspieszenie wypłaty preferencyjnych pakietów kredytowych na budownictwo socjalne; kończąc spotkanie, premier Pham Minh Chinh docenił i wysoko ocenił zaangażowanie, odpowiedzialność i skuteczność stanowisk ministerstw, oddziałów, miejscowości, dużych przedsiębiorstw zajmujących się inwestycjami w nieruchomości i przedsiębiorstw, a także delegatów.

Potwierdzając wyższą pozycję Partii i Państwa w zakresie zabezpieczenia społecznego, w tym polityki mieszkaniowej dla obywateli, premier Pham Minh Chinh powiedział, że rząd i premier są bardzo zainteresowani, koncentrują się na i podejmują wysiłki w celu wdrożenia rozwiązań mających na celu rozwój stabilnego, bezpiecznego i zdrowego rynku nieruchomości, zgodnego z prawami gospodarki rynkowej, pod zarządem państwa, pod przewodnictwem Partii; usuwając wszystkie trudności i przeszkody zgodnie z mottem „gdzie są przeszkody, usuń je tam, przeszkody pod odpowiedzialnością którego poziomu, ten poziom je usunie, w której dziedzinie, ten sektor je usunie, w duchu „jasni ludzie, jasna praca, jasny czas, jasna odpowiedzialność, jasna władza, jasne wyniki”.

Premier Pham Minh Chinh przewodniczy pierwszemu posiedzeniu Centralnego Komitetu Sterującego ds. polityki mieszkaniowej i rynku nieruchomości. Zdjęcie: Duong Giang/VNA

Szef rządu podkreślił, że rozwój rynku nieruchomości i mieszkań socjalnych przyczynia się do szybkiego i zrównoważonego wzrostu oraz rozwoju kraju, przyczyniając się do rozwoju cywilizowanych i nowoczesnych obszarów miejskich i wiejskich. Dlatego ministerstwa, resorty i samorządy muszą promować osiągnięcia, wyciągnięte wnioski i osiągnięte rezultaty, jednocześnie pokonując ograniczenia oraz szybko, elastycznie i skutecznie usuwając przeszkody…

Jak powiedział premier Pham Minh Chinh, ostatnio aktywnie wdrożono działania mające na celu rozwiązanie problemów instytucjonalnych i prawnych dotyczących rynku nieruchomości i mieszkań socjalnych, pod kierownictwem sekretarza generalnego To Lama; rozwiązano trudności instytucjonalne i polityczne w celu stworzenia zdrowego i efektywnego rynku; jednocześnie promowano rozwój infrastruktury, obniżono koszty nakładów, obniżono ceny, zwiększono dostęp dla ludzi; przyniosło to pozytywne rezultaty i otworzyło wiele perspektyw rozwoju w nadchodzącym czasie.

W szczególności rynek nieruchomości odnotowuje pozytywne ożywienie, rozwija się zdrowo i we właściwym kierunku, co przyczynia się do wspierania banków w zmniejszaniu wskaźnika złych długów; budownictwo socjalne zmienia się na lepsze; rozwiązywane są problemy i zaległości w projektach nieruchomości; nieruchomości parków przemysłowych i logistyka rozwijają się dobrze.

Premier Pham Minh Chinh stwierdził, że konieczne jest kompleksowe i wszechstronne rozwiązanie, wymagające, aby ceny nieruchomości komercyjnych odpowiadały naturze rynku, gospodarce oraz warunkom i możliwościom ludzi; celem jest zapewnienie mieszkań wszystkim ludziom, przyczyniając się do poprawy ich materialnego i duchowego życia. Konieczne jest ścisłe współdziałanie i koordynacja między państwem a przedsiębiorstwami, między rządem centralnym a lokalnymi władzami, przy jednoczesnym utrzymywaniu polityki fiskalnej i pieniężnej w powiązaniu z polityką gruntową i innymi politykami.

Z tej perspektywy Premier zwrócił się do ministerstw, oddziałów, samorządów i podmiotów powiązanych z prośbą o podniesienie świadomości i odpowiedzialności za rozwój rynku nieruchomości i mieszkań socjalnych; o innowacyjne myślenie, podjęcie zdecydowanych działań i promowanie odpowiedzialności liderów; o dalsze usuwanie trudności w instytucjach, politykach i mechanizmach związanych z gruntami i bankowością; o minimalizowanie procedur administracyjnych; o wzmocnienie decentralizacji i delegowania uprawnień, zwłaszcza w kwestiach związanych z gruntami, nieruchomościami, mieszkaniami socjalnymi, kredytami itp.

Analizując rozwiązania mające na celu obniżenie cen mieszkań komercyjnych, premier zaapelował o zwiększenie podaży, promowanie budownictwa socjalnego, obniżenie cen gruntów i cen surowców, przy czym ceny surowców muszą mieć współczynniki wahań dostosowane do rynku i każdej lokalizacji oraz zdecentralizowane zgodnie z lokalnymi przepisami; ograniczenie procedur administracyjnych w celu ograniczenia kosztów nakładów; rząd musi bardziej zaangażować się w rozwój infrastruktury transportowej, telekomunikacyjnej, elektroenergetycznej, wodnej itp., aby stworzyć więcej miejsca dla budownictwa mieszkaniowego.

Według premiera państwo powinno regulować ceny gruntów i nieruchomości za pomocą narzędzi finansowych, zwłaszcza podatków, opłat, obciążeń i innych polityk finansowych; powinno dysponować mechanizmami i polityką obniżania stóp procentowych oraz odpowiednimi warunkami udzielania kredytów; powinno także opracować przepisy dotyczące poziomu dochodów osób uprawnionych do zakupu mieszkań socjalnych, biorąc pod uwagę sytuację i daną miejscowość.

Zauważając, że ministerstwa i oddziały koordynują działania w celu pilnego ukończenia budowy Narodowego Funduszu Mieszkaniowego we wrześniu 2025 r., premier Pham Minh Chinh zwrócił się do władz lokalnych z prośbą o zrównoważenie budżetu inwestycyjnego na infrastrukturę oraz wsparcie stóp procentowych kredytów na nieruchomości, mieszkania socjalne itp.

Zgadzając się z zadaniami i rozwiązaniami zaproponowanymi przez Ministerstwo Budownictwa oraz ministerstwa, oddziały, samorządy, stowarzyszenia i przedsiębiorstwa w zakresie rozwoju rynku nieruchomości i budownictwa socjalnego, Premier zlecił Ministerstwu Budownictwa koordynowanie działań z samorządami w celu zbadania i wybrania szeregu renomowanych, kompetentnych, zaangażowanych i utalentowanych przedsiębiorstw, które wezmą udział w budowie szeregu konkretnych projektów budownictwa socjalnego, w duchu „harmonijnych korzyści i wspólnego ryzyka”.

Source: https://baotintuc.vn/thoi-su/thu-tuong-pham-minh-chinh-quy-dinh-muc-thu-nhap-cua-nguoi-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-phu-hop-voi-tinh-hinh-va-tung-dia-phuong-20250922200543982.htm