Konieczne są kompleksowe rozwiązania zarówno w perspektywie krótkoterminowej, jak i długoterminowej.

Wysokie ceny nieruchomości, a w szczególności mieszkań socjalnych, były wielokrotnie poruszane od dłuższego czasu. Rząd podjął również drastyczne środki, których najbardziej widoczny efekt widoczny był w ciągu nieco ponad pół miesiąca. Pod przewodnictwem premiera Pham Minh Chinha Centralny Komitet Sterujący ds. Polityki Mieszkaniowej i Rynku Nieruchomości odbył dwa posiedzenia. Jednak do tej pory wciąż brakuje skutecznych rozwiązań, zarówno w perspektywie krótkoterminowej, jak i długoterminowej.

W odniesieniu do tej kwestii, podczas sesji dyskusyjnej w grupach ds. sytuacji społeczno-gospodarczej i budżetu państwa na X sesji XV Zgromadzenia Narodowego, wiele opinii wskazywało na to, że wzrost cen nieruchomości jest niemal „niekontrolowany”, co prowadzi do niestabilności na rynku mieszkaniowym, uniemożliwiając nie tylko osobom o niskich i średnich dochodach, ale także urzędnikom państwowym zakup mieszkań przy obecnym szybkim tempie wzrostu. Brak możliwości kontroli powoduje największy wzrost cen mieszkań, zwłaszcza mieszkań, pomimo przepisów Prawa mieszkaniowego, Prawa o działalności gospodarczej w sektorze nieruchomości, Prawa o instytucjach kredytowych itp. Rynek nieruchomości wykazuje oznaki „bańki spekulacyjnej”, a także wiele innych problemów.

Rozwój budownictwa socjalnego to humanitarna polityka Partii i Państwa, zapewniająca prawo do mieszkania osobom, które „osiedlają się i pracują”, nie pomijając nikogo; inwestowanie w budownictwo socjalne to inwestowanie w rozwój. Jednak w rzeczywistości rozwój budownictwa socjalnego i jego ceny wciąż napotykają wiele barier i niedociągnięć. Dlatego też Wietnamskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) zaproponowało ostatnio wiele rozwiązań, z których najważniejszym jest oczyszczenie podaży mieszkań w przystępnej cenie. Gdy podaż będzie wystarczająco duża, ceny rynkowe będą się samoregulować zgodnie z realną równowagą podaży i popytu.

Ponadto VARS proponuje przyspieszenie prac nad dokumentacją dotyczącą wdrażania nowych przepisów oraz poprawę zdolności egzekucyjnych lokalnych agencji. Należy wzmocnić decentralizację i delegowanie uprawnień w zakresie dostosowywania polityki, zapewniając elastyczność dla każdego regionu i w czasie, zgodnie z celami rozwoju społeczno-gospodarczego i stopniem zaawansowania rozwoju infrastruktury w danym regionie. Należy zdywersyfikować kanały kapitałowe dla rynku nieruchomości w celu zmniejszenia zależności od kredytów bankowych. W szczególności w planowaniu należy priorytetowo traktować mieszkania socjalne i projekty mieszkaniowe dostosowane do dochodów mieszkańców oraz zapewnić mechanizmy motywacyjne. Należy opracować i wdrożyć zestawy kryteriów i standardów w celu monitorowania i wczesnego ostrzegania o zmianach na rynku nieruchomości, jako podstawę oceny, klasyfikacji i nadzoru nad działalnością podmiotów na rynku.

Niedociągnięcia w rozwoju budownictwa socjalnego, w szczególności, i rynku nieruchomości w ogóle, są od dawna wskazywane. Niektóre przepisy prawne, mechanizmy i polityki nie zostały zmienione ani uzupełnione, aby odpowiadały aktualnej sytuacji. Podaż mieszkań socjalnych jest nadal niewystarczająca i nie zaspokaja rzeczywistego popytu. Fundusze gruntów pod zabudowę socjalną są nadal ograniczone, a wiele projektów budownictwa socjalnego jest realizowanych z opóźnieniem. Ceny mieszkań w dużych miastach przekraczają możliwości finansowe większości mieszkańców, a sytuacja nadal jest zawyżona, co prowadzi do wysokich cen, cen pozornych, a także dezorientacji rynkowej, co sprzyja spekulacjom. Informacje na temat budownictwa mieszkaniowego i rynku nieruchomości są niekompletne, nieaktualne i nietransparentne.

Aby rozwiązać te problemy, opinie zebrane niedawno na III Sesji Centralnego Komitetu Sterującego ds. Polityki Mieszkaniowej i Rynku Nieruchomości wskazały na konieczność dalszego skracania czasu i upraszczania procedur i procesów inwestycyjnych. Należy upublicznić i udostępnić przejrzyste informacje o działkach, wybrać jednostki i przedsiębiorstwa do realizacji budownictwa socjalnego. Należy nadal wspierać podatki, przyznawać pakiety wsparcia kredytowego i udzielać pożyczek na rozwój projektów budownictwa socjalnego. W szczególności potrzebne są zdecydowane i skuteczne środki mające na celu poprawę przejrzystości, zapobieganie negatywnym skutkom w procesie zatwierdzania, zakupu, sprzedaży i wynajmu oraz zwalczanie negatywnych skutków we wdrażaniu polityki.

Od początku roku Premier przewodniczył wielu konferencjom poświęconym mieszkalnictwu socjalnemu, wydał 3 rezolucje, 3 telegramy i 124 zarządzenia, w których 58 konkretnych zadań powierzono ministerstwom, resortom i samorządom w celu usunięcia trudności i przeszkód, wspierania rozwoju mieszkalnictwa socjalnego i rynku nieruchomości. To ważne podstawy prawne. Jednak, aby rynek funkcjonował stabilnie, zdrowo, bezpiecznie i w sposób zrównoważony, rząd potrzebuje bardziej szczegółowej oceny i kompleksowych rozwiązań, a nie tylko kilku pojedynczych.

Source: https://daibieunhandan.vn/can-co-giai-phap-tong-the-ca-trong-ngan-han-va-dai-han-10395812.html