Zwiększenie atrakcyjności rynku nieruchomości.

Władze miasta skupiają obecnie swoje zasoby na realizacji tego celu, który postrzegają również jako siłę napędową dalszego rozwoju rynku nieruchomości w przyszłości.

Główna orientacja

Rok 2008 był dla Hanoi rokiem szczególnie ważnym, ponieważ dawna prowincja Ha Tay została oficjalnie włączona do stolicy, co zwiększyło granice administracyjne miasta 3,6-krotnie i uczyniło je 17. co do wielkości stolicą na świecie .

Decyzja o poszerzeniu granic administracyjnych stolicy została uznana za nowy sposób myślenia, odzwierciedlający strategiczną wizję ówczesnych liderów w zakresie rozwoju kraju. Jej celem było wzmocnienie siły gospodarczej , zapewnienie stolicy wystarczającej ilości gruntów do realizacji funkcji, które były słabe lub niewystarczające, a co najważniejsze, skuteczne konkurowanie z podobnymi miastami w regionie.

Obszar miejski Hoa Lac, Hanoi . Zdjęcie: Thuy Ha

Natychmiast po rozszerzeniu granic miasta, władze Hanoi niezwłocznie rozpoczęły przebudowę planów urbanistycznych i rozwojowych. Najważniejszym z nich był Plan Generalny dla Stolicy Hanoi do 2030 roku z wizją do 2050 roku, zatwierdzony przez Premiera w decyzji nr 1259/QD-TTg z 26 lipca 2011 roku.

Warto zauważyć, że plan ten przedstawia rozwój Hanoi jako klastra miast obejmującego miasto centralne i pięć miast satelickich: Son Tay, Hoa Lac, Xuan Mai, Phu Xuyen i Soc Son.

Miasta satelickie położone są w odległości około 25-30 km od centrum miasta, co stanowi optymalną odległość, która zapewnia zarówno niezależność miast satelickich, jak i wsparcie centrum miasta poprzez szybki transport (kolej miejska, autobusy itp.). Są one również zorientowane na synchroniczny rozwój infrastruktury i redukcję niektórych funkcji centrum miasta, takich jak przemysł, edukacja i szkolenia, wysokie technologie, opieka zdrowotna i turystyka.

Biorąc pod uwagę coraz bardziej przeciążoną infrastrukturę i szybki wzrost liczby ludności w centrum miasta, zwłaszcza w historycznych dzielnicach wewnętrznych (Dong Da, Ba Dinh, Hoan Kiem, Hai Ba Trung), gdzie gęstość zaludnienia wynosi obecnie 35 000–40 000 osób/km², budowa satelitarnych obszarów miejskich w celu przyciągnięcia mieszkańców, zmniejszenia gęstości zaludnienia i ograniczenia presji na infrastrukturę w centrum miasta jest niezbędna.

„Hanoi, jako miasto wielofunkcyjne, weszło w fazę uczciwej konkurencji z innymi miastami w regionie w zglobalizowanym świecie od czasu rozszerzenia granic administracyjnych”.

„Polityka Hanoi w zakresie budowy satelitarnych obszarów miejskich ma na celu poprawę funkcji miasta, przyciągnięcie zasobów ludzkich, a tym samym stworzenie nowego impulsu dla rynku nieruchomości; innymi słowy, planowanie satelitarnych obszarów miejskich doda nowe funkcje, zgodnie z aktualnymi trendami, a jednocześnie zwiększy konkurencyjność stolicy” – analizuje ekspert ds. urbanistyki dr architekt Hoang Huu Phe.

Wdrożenie planu wymaga podjęcia bardziej zdecydowanych działań.

Odkąd miasto Hanoi rozpoczęło opracowywanie planu rozwoju swojego satelitarnego obszaru miejskiego, fala inwestycji i rynku nieruchomości uległa zmianie. W związku z tym zarówno osoby prywatne, jak i firmy coraz chętniej przeprowadzają się do tych obszarów, przyczyniając się do wzrostu na rynku nieruchomości.

Przykładowo, na satelickim obszarze miejskim Hoa Lac, ceny gruntów na terenach mieszkalnych w pobliżu centrum miasta reklamowano w 2017 r. na poziomie 6–10 mln VND/m2, obecnie wzrosły one do 20–25 mln VND/m2 i przewiduje się, że będą nadal rosły, ponieważ w niedalekiej przyszłości cała infrastruktura łącząca ten obszar zostanie w pełni rozwinięta.

„W 2017 roku, gdy Ho Chi Minh City przyspieszało inwestycje w infrastrukturę dla obszaru miejskiego Hoa Lac, przewidując wzrost cen gruntów, kupiłem działkę o powierzchni 300 m² w gminie Thach Hoa (dzielnica Thach That) za jedyne 9 milionów VND/m², aby otworzyć kawiarnię. Obecnie wartość zakupionej przeze mnie działki wynosi około 23 milionów VND/m², a podczas boomu na rynku gruntów na początku 2022 roku, nabywca zaoferował mi prawie 30 milionów VND/m²” – powiedział Nguyen Xuan Doan, mieszkaniec dzielnicy Dong Da.

Zdaniem ekspertów, wraz z urbanizacją, która wymusza rozbudowę infrastruktury, a także w obliczu epidemii chorób, zwłaszcza negatywnego wpływu niedawnej pandemii COVID-19, znacząco wzrosło zapotrzebowanie na bezpieczne schronienia, co przełożyło się na rosnącą tendencję ludzi do przeprowadzania się na obszary podmiejskie.

Ludzie szczególnie cenią sobie obszary przeznaczone pod zabudowę miejską i infrastrukturę, co wyjaśnia rosnącą atrakcyjność miast satelitarnych.

„Każdy obszar Hanoi ma swój potencjał i atuty, zwłaszcza te, które zostały zaplanowane jako miasta satelitarne, co dodatkowo pobudzi rozwój rynku nieruchomości. Wynika to z faktu, że na tych obszarach aktywnie inwestuje się w wiele dużych projektów nieruchomościowych i odnotowuje się dobry wzrost cen. Ponadto miasta satelitarne również w znacznym stopniu korzystają z systemu infrastruktury technicznej, ponieważ miasto stale promuje inwestycje, dążąc do decentralizacji populacji na przedmieściach. W celu realizacji tego procesu wdrażane są obwodnice 3.5, 4 i 5” – ocenił Nguyen Quoc Anh, zastępca dyrektora generalnego batdongsan.com.vn.

Jednak z obiektywnego punktu widzenia, realizacja inwestycji w obszarach miejskich Hanoi, położonych na satelicie, wciąż napotyka wiele trudności i przeszkód. Minęło ponad 10 lat od zakończenia projektu planistycznego, a jego realizacja przebiega powoli z powodu braku zasobów, co prowadzi do efektu „rozprzestrzeniania się plamy oleju”. W rezultacie infrastruktura jest nowoczesna, ale brakuje jej łączności; szczegółowe plany są często zmieniane, co powoduje fragmentację i rozproszenie gruntów…

„Aby obszary miejskie położone w pobliżu stolicy mogły w pełni rozwinąć swój potencjał i status, planowanie musi być bardziej zdecydowane, z kluczową rolą konsultantów ds. planowania, a także musi być powiązanie i praktyczność. Innymi słowy, planowanie musi być ściśle powiązane z rzeczywistymi inwestycjami, a nie tylko z pomysłami pozostawionymi na rozdrobnionym, rozdrobnionym terenie. Budowa miast satelitarnych może czerpać z doświadczeń projektów urbanistycznych niektórych korporacji i przedsiębiorstw, takich jak Ecopark i Ocean Park…” – powiedziała architektka La Thi Kim Ngan, była dyrektor Instytutu Planowania Budownictwa w Hanoi.

 

Rozwój miast satelitarnych to model, który przyniósł wiele sukcesów krajom rozwiniętym i doskonale sprawdza się w przypadku Hanoi, stolicy kraju, oferując rozwiązanie wielu problemów, takich jak decentralizacja populacji z centrum miasta, łączność regionalna i rozwój gospodarczy. Jednak po ponad 10 latach większość miast satelitarnych nie rozwija się z powodu braku polityki i mechanizmów wspierających i przyciągających firmy. Dlatego potrzebne są jasne kryteria i standardy rozwoju obszarów miejskich, a także plany wdrożeniowe i strategie przyciągania inwestycji.

Wiceprezes Wietnamskiego Stowarzyszenia Planowania i Rozwoju Urbanistycznego, dr architekt Dao Ngoc Nghiem

Źródło: https://kinhtedothi.vn/gia-tang-suc-hut-cho-thi-truong-bat-dong-san.html