Rozwiązywanie problemu planu zagospodarowania przestrzennego

W 2022 roku wiele miejscowości dopiero co przetrwało dwuletnią pandemię, popyt konsumpcyjny gwałtownie rośnie, a niskie ceny wynajmu zachęcają wiele osób prywatnych i firm do rozpoczęcia działalności gospodarczej. Jednak w 2023 roku gospodarka światowa i krajowa będzie musiała zmierzyć się z trudnościami, ludzie będą ograniczać wydatki, a właściciele lokali na wynajem szykują się do ponownego podniesienia cen, co utrudnia kupowanie i sprzedawanie. Fala powracających lokali rozprzestrzeniła się z drogich ulic w centrum Ho Chi Minh City na wiele innych ruchliwych ulic.

Zamknięte z powodu nieopłacalności lokalu

Według sondażu przeprowadzonego przez reportera gazety Nguoi Lao Dong z 23 listopada, sklepy detaliczne i restauracje na wielu ruchliwych ulicach Ho Chi Minh City są niemal puste. Kilka sklepów w najlepszych lokalizacjach przy Le Lai, Le Loi, Le Thanh Ton (dzielnica 1), Cach Mang Thang Tam (dzielnica 3)... jest zamkniętych, elewacja jest zaniedbana, a na ścianach wiszą informacje o wynajmie lokali.

Szereg pustych lokali do wynajęcia przy ulicy Le Thanh Ton, Dzielnica 1, Ho Chi Minh City. Zdjęcie: LE TINH

Pani Tra My, sprzedawczyni w sklepie z pamiątkami na ulicy Le Loi (dzielnica 1), powiedziała, że ​​od początku roku, mimo iż do Ho Chi Minh City przyjeżdża więcej turystów zagranicznych, to tempo zakupów jest bardzo niskie.

„Turyści nie są już tak hojni w zakupach pamiątek jak kiedyś. Większość kupuje tylko drobne przedmioty o wartości około 5-10 dolarów i są mniej zainteresowani droższymi produktami, nawet jeśli są promocje. Właściciele sklepów rozważali również sprzedaż online, ale nie było to skuteczne ze względu na specyfikę produktów” – powiedziała pani Tra My.

Na ulicy Le Thanh Ton (dzielnica 1) pani Xuan Huong, właścicielka sklepu z makaronem, skarżyła się, że może sprzedawać tylko od 7:30 do 9:00 i od 6:00 do 7:00 przez cały dzień, a zostało już tylko kilku klientów.

Z powodu słabej koniunktury zdecydowała się zarejestrować sprzedaż online za pośrednictwem aplikacji takich jak Grab, Baemin..., co – choć zysk jest niewielki – nadal przyczynia się do wzrostu dochodów restauracji. „Wielu przedsiębiorców nie ma wystarczających środków na utrzymanie lokalu, więc muszą go zamknąć już po kilku miesiącach od otwarcia” – powiedziała pani Huong.

Odnotowano, że od początku roku liczba wolnych lokali do wynajęcia w centralnej części Ho Chi Minh City wzrosła, proporcjonalnie do faktu, że wiele dużych i małych marek z branży spożywczej i napojów (F&B), mody , obuwia, urody... również po cichu wycofało się z rynku.

Mellower Coffee w okolicy katedry Notre Dame, Saigon La Poste Cafe obok Poczty Miejskiej, PhinDeli, Saigon Case i Gio Bac przy rondzie Turtle Lake są zamknięte od wielu miesięcy. Sieć Chuk Tea & Coffee również zamknęła kilka nierentownych lokali, koncentrując się na punktach z dobrymi przychodami i sprzedażą internetową.

Według wyników badania przedsiębiorstw z branży spożywczej i napojów przeprowadzonego we wrześniu 2023 r. przez Vietnam Report, w latach 2022–2023 aż 33,3% przedsiębiorstw z tej branży odnotuje spadek przychodów, a 41,7% – spadek zysków. Według danych firmy badawczej Nielsen IQ, około 84% przedsiębiorstw z branży dóbr szybko zbywalnych (FMCG) podniosło ceny w ciągu pierwszych 8 miesięcy tego roku, co spowodowało ciągły spadek przychodów w tej branży.

Pan Dzung Nguyen, starszy dyrektor ds. pomiarów w handlu detalicznym w Nielsen IQ, skomentował, że w ciągu pierwszych 8 miesięcy tego roku nastąpił spadek konsumpcji większości produktów. Spośród 26 214 marek monitorowanych w Wietnamie przez tę firmę badawczą, aż 60% odnotowało spadek sprzedaży z powodu rosnących cen sprzedaży i spadku produkcji.

Ekspert ds. marek, Vo Van Quang, powiedział, że gwałtowny spadek siły nabywczej i „gorący” rozwój handlu elektronicznego sprawiły, że większość konsumentów decyduje się na zakupy online zamiast bezpośrednio w sklepach stacjonarnych, a kryzys nadpodaży w niektórych branżach sprawił, że wiele sklepów przestało przynosić zyski i zostało zmuszonych do zamknięcia.

Potrzebuję więcej rabatu

Pani Le Thi Ngoc Thuy, przewodnicząca rady dyrektorów Vina International Joint Stock Company (właściciela sieci Viva Star Coffee i Viva Reserve), powiedziała, że ​​koszty wynajmu stanowią znaczną część całkowitych kosztów operacyjnych firm z branży gastronomicznej. W przypadku kawiarni koszty wynajmu stanowią około 20–25% całkowitych kosztów.

Obecnie wiele lokali obniżyło ceny o ok. 20% - 30% w porównaniu z rokiem 2022, jednak gospodarka nadal jest w trudnej sytuacji, ogólna konsumpcja na całym rynku jest powolna, dlatego przedsiębiorstwa starają się ciąć koszty, zapewniać zyski w każdym punkcie sprzedaży i dokładnie rozważać kwestię wynajmu lokali i rozszerzania działalności.

Analitycy twierdzą, że z powodu trudności gospodarczych przychody sklepów spadły, a przedsiębiorstwa musiały przeznaczyć więcej środków na promocje, zniżki i inne zachęty, co spowodowało, że marże zysku w sklepach spadły w porównaniu z sytuacją sprzed pandemii.

„Zamiast inwestować w najlepsze lokalizacje i przeznaczać większość zysków na zakup lokali, firmy decydują się na wycofanie, przeniesienie się w rejony oddalone od centrum lub inwestowanie w sprzedaż internetową” – powiedział Tran Le Nguyen, dyrektor generalny Kido Group Corporation.

Dr Ho Minh Son, dyrektor Międzynarodowego Instytutu Badań Rynku Mediów, zwrócił uwagę, że w rzeczywistości lokale wynajmowane w Ho Chi Minh City często przechodzą z rąk do rąk wielu właścicieli, co przekłada się na bardzo wysoką cenę najmu dla klienta końcowego. Koszty wynajmu lokali stanowią znaczną część całkowitych kosztów działalności, dlatego priorytetem są zawsze lokale o niskich cenach. Według tego eksperta, fala wycofywania się z centrum będzie się nasilać w najbliższym czasie.

Pan Nguyen Tat Thinh, założyciel Housezy Joint Stock Company, powiedział, że w centralnych dzielnicach Ho Chi Minh City wciąż jest wiele lokali na wynajem, których ceny są bardzo wysokie, ponieważ najemcy obliczają czynsz na podstawie wskaźnika zysku z wartości lokalu lub ceny okolicy.

„Zgadzają się na pozostawienie lokalu pustym zamiast obniżenia ceny, ponieważ dalsza obniżka wpłynie na ogólny poziom i przyszłe ceny wynajmu. Jednak nadal zdarzają się właściciele, którzy zgadzają się na obniżenie ceny, jeśli najemca wykazuje dobrą wolę i planuje długoterminową współpracę” – powiedział pan Thinh.

Według pana Ta Trunga Kiena, zastępcy dyrektora generalnego spółki akcyjnej Wowhome Investment and Development, najważniejszym czynnikiem decydującym o wynajęciu lokalu jest cena. „Wystarczy obniżyć cenę najmu o 50% w ciągu 6 miesięcy od daty podpisania umowy, nie wliczając czasu na remonty, dekorację i inne wydatki, a klienci poczują się bezpiecznie i od razu zdecydują się na wynajem” – zasugerował pan Kien.

(Ciąg dalszy nastąpi)

(*) Zobacz gazetę Lao Dong z wydania z 23 listopada

Pan Son, właściciel kilku nieruchomości na wynajem w mieście Thu Duc, powiedział, że większość lokali w tym rejonie stoi pusta głównie dlatego, że najemcy negocjują zbyt niskie ceny, wymagając jednocześnie długoterminowych umów.

„Chcę też wynająć, więc obniżyłem cenę o 10-15% w porównaniu z początkiem ubiegłego roku, ale klienci nadal proszą o kolejne 10%. Skontaktowałem się z kilkoma pośrednikami w sprawie wynajmu. Dopóki znajdą się klienci z dobrymi intencjami, którzy znają cenę rynkową i chcą prowadzić długoterminową współpracę, zaakceptuję obniżkę i natychmiast wynajmę” – powiedział pan Son.

Source: https://nld.com.vn/kinh-te/keo-suc-mua-dip-cuoi-nam-giai-bai-toan-mat-bang-20231123204436932.htm