Rozwiąż problem planu piętra.

W 2022 roku wiele miejscowości dopiero co odżyło po dwuletniej pandemii, co doprowadziło do gwałtownego wzrostu popytu konsumpcyjnego i niskich cen wynajmu, co zachęciło wiele osób prywatnych i firm do rozszerzenia działalności. Jednak w 2023 roku gospodarka światowa i krajowa stanęła w obliczu trudności, ludzie ograniczyli wydatki, a właściciele nieruchomości ponownie zaczęli podnosić ceny, co spowodowało spowolnienie aktywności biznesowej. Fala powracających wynajmowanych lokali rozprzestrzeniła się z drogich ulic w centrum Ho Chi Minh City na wiele innych tętniących życiem ulic.

Zamknięto, bo nie było nas stać na czynsz.

Według sondażu przeprowadzonego 23 listopada przez reportera gazety Nguoi Lao Dong , sklepy detaliczne i stragany z jedzeniem na wielu tętniących życiem ulicach Ho Chi Minh City były niemal puste. Liczne ekskluzywne witryny sklepowe na ulicach Le Lai, Le Loi, Le Thanh Ton (dzielnica 1), Cach Mang Thang Tam (dzielnica 3)... były zamknięte, a ich elewacje były zaniedbane i obklejone tabliczkami z napisami „do wynajęcia”.

Seria pustych nieruchomości na wynajem znajduje się przy ulicy Le Thanh Ton, w Dzielnicy 1, w Ho Chi Minh City. Zdjęcie: LE TINH

Pani Tra My, sprzedawczyni w sklepie z pamiątkami na ulicy Le Loi (dzielnica 1), powiedziała, że ​​od początku roku, mimo iż do Ho Chi Minh City przyjeżdża więcej turystów zagranicznych, odsetek zakupów jest bardzo niski.

„Turyści nie wydają już tak hojnie pieniędzy na pamiątki jak kiedyś. Większość kupuje tylko przedmioty o niewielkiej wartości, około 5-10 dolarów lub mniej. Są mniej zainteresowani droższymi produktami, nawet w promocjach. Właściciele sklepów rozważali sprzedaż online, ale nie przyniosło to efektu ze względu na specyfikę produktów” – powiedziała pani Tra My.

Na ulicy Le Thanh Ton (dzielnica 1) pani Xuan Huong, właścicielka sklepu z makaronem, skarżyła się, że sprzedaż jest efektywna jedynie w godzinach od 7:30 do 9:00 i od 18:00 do 19:00, a w pozostałych godzinach jest tam tylko kilku klientów.

Z powodu słabego popytu zdecydowała się zarejestrować, aby sprzedawać online za pośrednictwem aplikacji takich jak Grab i Baemin. Chociaż marża zysku była niewielka, pomogło to zwiększyć dochody sklepu. „Wielu właścicieli firm nie stać na czynsz, więc muszą zamykać działalność po zaledwie kilku miesiącach od jej otwarcia” – powiedziała pani Huong.

Od początku roku liczba wolnych powierzchni najmu w centralnej części Ho Chi Minh City wzrosła proporcjonalnie do faktu, że wiele dużych i małych marek z branży spożywczej i napojów (F&B), mody , obuwia i kosmetyków po cichu wycofuje się z rynku.

Kawiarnie takie jak Mellower Coffee w pobliżu katedry Notre Dame, Cafe Saigon La Poste obok Poczty Miejskiej oraz PhinDeli, Saigon Case i Gió Bắc wokół ronda Turtle Lake są zamknięte od miesięcy. Sieć Chuk Tea & Coffee również zamknęła kilka nierentownych punktów, koncentrując się na tych z dobrymi przychodami i sprzedażą internetową.

Według badania firm z branży gastronomicznej przeprowadzonego przez Vietnam Report we wrześniu 2023 r., w latach 2022–2023 33,3% firm z tego sektora odnotowało spadek przychodów, a 41,7% spadek zysków. Co więcej, według danych firmy badawczej Nielsen IQ, około 84% firm z branży dóbr szybko zbywalnych (FMCG) podniosło ceny w ciągu pierwszych ośmiu miesięcy tego roku, co doprowadziło do ciągłego spadku przychodów.

Według Dzũng Nguyễna, starszego dyrektora ds. pomiarów rynku detalicznego w Nielsen IQ, większość kategorii produktów odnotowała spadek wolumenu sprzedaży w ciągu pierwszych ośmiu miesięcy tego roku. Spośród 26 214 marek w Wietnamie monitorowanych przez tę firmę badawczą, 60% odnotowało trend spadkowy z powodu wzrostu cen i spadku wolumenu sprzedaży.

Ekspert ds. marki Vo Van Quang uważa, że ​​gwałtowny spadek siły nabywczej, szybki rozwój handlu elektronicznego skłaniający zdecydowaną większość konsumentów do wybierania zakupów online zamiast zakupów w sklepach stacjonarnych, a także kryzys nadpodaży w niektórych sektorach sprawiły, że wiele sklepów stało się nieefektywnych, co zmusiło je do zamknięcia.

Musimy obniżyć cenę jeszcze bardziej.

Pani Le Thi Ngoc Thuy, przewodnicząca rady dyrektorów Vina International JSC (właściciela sieci Viva Star Coffee i Viva Reserve), stwierdziła, że ​​koszty wynajmu stanowią znaczną część całkowitych kosztów operacyjnych firm z branży gastronomicznej. W przypadku kawiarni czynsz stanowi około 20–25% całkowitych kosztów.

Obecnie wiele powierzchni handlowych obniżyło ceny o około 20-30% w porównaniu z rokiem 2022, ale gospodarka nadal jest w trudnej sytuacji, a ogólna konsumpcja na rynku jest niska. Dlatego firmy koncentrują się na cięciu kosztów, dbając o rentowność w każdym punkcie sprzedaży i zachowują dużą ostrożność w wynajmie powierzchni i rozszerzaniu działalności.

Analitycy twierdzą, że trudna sytuacja gospodarcza spowodowała spadek przychodów sklepów, a przedsiębiorstwa muszą przeznaczać więcej środków na promocje, zniżki i inne zachęty, co z kolei spowodowało spadek marż zysku w sklepach w porównaniu z sytuacją sprzed pandemii.

„Zamiast inwestować w najlepsze lokalizacje i przeznaczać znaczną część zysków na czynsz, firmy decydują się na wycofanie, przeniesienie uwagi na obszary oddalone od centrum miasta lub inwestowanie w sprzedaż internetową” – powiedział Tran Le Nguyen, dyrektor generalny Kido Group Joint Stock Company.

Dr Ho Minh Son, dyrektor Międzynarodowego Instytutu Badań Rynku Mediów, zwrócił uwagę, że nieruchomości na wynajem w Ho Chi Minh City często zmieniają właścicieli kilkakrotnie, co skutkuje bardzo wysokimi cenami najmu dla ostatecznego najemcy. Koszty wynajmu stanowią znaczną część całkowitych wydatków biznesowych, dlatego zawsze preferowane są nieruchomości w niższych cenach. Według tego eksperta, fala wycofywania się mieszkańców z centrum będzie się nasilać w nadchodzącym okresie.

Pan Nguyen Tat Thinh, założyciel Housezy JSC, powiedział, że w centralnych dzielnicach Ho Chi Minh City wciąż jest wiele nieruchomości na wynajem, których ceny są bardzo wysokie, ponieważ najemcy obliczają ceny wynajmu na podstawie marży zysku od wartości nieruchomości lub cen w danym regionie.

„Są skłonni pozostawić lokal pusty, zamiast obniżyć cenę, ponieważ dalsze obniżki miałyby negatywny wpływ na cały rynek i przyszłe stawki czynszu. Jednak niektórzy właściciele są skłonni obniżyć ceny, jeśli najemca jest chętny do współpracy i zamierza prowadzić działalność długoterminowo” – powiedział pan Thinh.

Według pana Ta Trunga Kiena, zastępcy dyrektora generalnego Wowhome Investment and Development Joint Stock Company, najważniejszym czynnikiem decydującym o tym, czy dana przestrzeń może zostać wynajęta, jest cena. „Samo obniżenie czynszu o 50% na sześć miesięcy od daty podpisania umowy, z wyłączeniem remontu, dekoracji i innych kosztów, uspokoi najemcę i zachęci go do natychmiastowego wynajęcia” – zasugerował pan Kien.

(Ciąg dalszy nastąpi)

(*) Zobacz gazetę Nguoi Lao Dong, wydanie z dnia 23 listopada.

Pan Son, właściciel kilku nieruchomości na wynajem w mieście Thu Duc, powiedział, że większość pustych nieruchomości w okolicy powstaje głównie dlatego, że najemcy negocjują wyjątkowo niskie ceny, żądając jednocześnie długoterminowych umów.

„Chciałem też wynająć mieszkanie, więc obniżyłem cenę o 10-15% w porównaniu z początkiem zeszłego roku, ale najemca i tak zażądał kolejnej obniżki o 10%. Współpracuję z kilkoma agentami nieruchomości, aby pomóc w procesie wynajmu. Jeśli znajdzie się poważny najemca, który rozumie ceny rynkowe i zamierza prowadzić działalność długoterminowo, zaakceptuję obniżkę ceny i wynajmę mieszkanie od razu” – powiedział pan Son.

Source: https://nld.com.vn/kinh-te/keo-suc-mua-dip-cuoi-nam-giai-bai-toan-mat-bang-20231123204436932.htm