Transakcje na rynku nieruchomości nie zawsze są korzystne tylko dlatego, że są notowane na giełdzie.

Po południu 24 sierpnia, kontynuując obrady 25. sesji, Stała Komisja Zgromadzenia Narodowego wydała opinię w sprawie wyjaśnienia, przyjęcia i rewizji projektu ustawy o obrocie nieruchomościami (z późniejszymi zmianami).

Przemawiając na sesji, przewodniczący Zgromadzenia Narodowego Vuong Dinh Hue zwrócił uwagę na potrzebę udoskonalenia ram prawnych i wzmocnienia płatności bezgotówkowych w transakcjach na rynku nieruchomości.

Przewodniczący Zgromadzenia Narodowego Vuong Dinh Hue.

„ Jeśli płatności są dokonywane za pośrednictwem banków, bez użycia gotówki, to niezależnie od tego, czy jest to wymiana, czy nie, nadal jest ona transparentna. Ważne jest, aby nie zmuszać ludzi do notowania na giełdzie, ale kontrolować przepływ pieniędzy ” – powiedział przewodniczący Zgromadzenia Narodowego.

Wspominając okres, w którym gospodarka zapłaciła wysoką cenę za wymianę złota, pan Vuong Dinh Hue podkreślił, że rynek musi działać zgodnie z zasadami rynkowymi.

Według Przewodniczącego Zgromadzenia Narodowego wiele korporacji działających w sektorze nieruchomości posiada obecnie spółki specjalizujące się w dystrybucji lub współpracuje z innymi jednostkami dystrybucyjnymi, a w niektórych przypadkach robią to za pośrednictwem inwestorów wtórnych.

„ Nie każda transakcja odbywa się poprzez giełdę, łącząc kupujących i sprzedających. Wiele firm z branży nieruchomości samodzielnie zajmuje się dystrybucją, więc nie martwcie się o to za nich. Giełda nie zawsze jest dobrym rozwiązaniem ” – powiedział pan Vuong Dinh Hue.

Przewodniczący Zgromadzenia Narodowego stwierdził, że wraz z pełną informacją rynkową i płatnościami bezgotówkowymi naturalną konsekwencją jest przejrzystość.

„ Wierzę, że profesjonalna i transparentna platforma przyciągnie wszystkich; pójdą za nią, nawet jeśli nie będą do niej zmuszani. Ale jeśli będzie poniżej standardów, ludzie i tak będą unikać uczestnictwa, nawet jeśli ich do tego zmusisz. Nie zmuszaj ludzi do robienia czegoś, czego nie chcą, ani nie zakazuj czegoś tylko dlatego, że nie potrafisz tego zrobić ” – powiedział przewodniczący Zgromadzenia Narodowego.

Odnosząc się do obowiązków państwa w zakresie zarządzania nieruchomościami, pan Vuong Dinh Hue stwierdził, że projekt ustawy określa wyłącznie obowiązki Komitetów Ludowych prowincji i miast zarządzanych centralnie, nie zawiera natomiast przepisów dotyczących obowiązków Komitetów Ludowych niższego szczebla na szczeblu powiatów i gmin.

Zasugerował, aby odpowiednie agencje porozumiały się w celu przeprowadzenia szczegółowego przeglądu tej sprawy i ustalenia, czy istnieją przepisy przydzielające tę odpowiedzialność innym szczeblom władzy, lub czy możliwe jest delegowanie uprawnień.

Przewodniczący Zgromadzenia Narodowego Vuong Dinh Hue zasugerował również dalszą analizę treści dotyczących systemu informacji mieszkaniowej i rynku nieruchomości zawartych w projekcie ustawy, aby upewnić się, że przepisy są kompleksowe i spełniają wymóg posiadania systemu informacji rynkowej.

Zgodnie z projektem ustawy system informacyjny o rynku mieszkaniowym i nieruchomościach obejmuje następujące elementy: infrastrukturę informatyczną; oprogramowanie do zarządzania, obsługi i wykorzystywania informacji o rynku mieszkaniowym i nieruchomościach; a także bazę danych o rynku mieszkaniowym i nieruchomościach.

Jednakże, zdaniem Przewodniczącego Zgromadzenia Narodowego, spośród elementów systemu informacji o rynku mieszkaniowym i nieruchomości, jedynie zawartość bazy danych o rynku mieszkaniowym i nieruchomości jest szczegółowo uregulowana. Infrastruktura techniczna, technologie informatyczne i oprogramowanie służące do zarządzania, obsługi i wykorzystywania informacji o rynku mieszkaniowym i nieruchomości nie zostały jeszcze jasno zdefiniowane.

„ Dlatego też konieczne jest uwzględnienie w projekcie ustawy podstawowych zasad tych dwóch treści, aby zapewnić skuteczną budowę i funkcjonowanie systemu informatycznego po wejściu ustawy w życie ” – dodał Marszałek Zgromadzenia Narodowego.

Zamykając sesję, wiceprzewodniczący Zgromadzenia Narodowego Nguyen Duc Hai zwrócił się do głównej agencji odpowiedzialnej za weryfikację oraz agencji redakcyjnych z prośbą o kontynuowanie przeglądu i badań w celu zapewnienia spójności i jednolitości systemu prawnego, zwłaszcza w odniesieniu do projektu ustawy o ziemi (zmienionej), ustawy o mieszkalnictwie (zmienionej) oraz ustaw dotyczących budownictwa, planowania, inwestycji, przetargów, handlu, notarialnych poświadczeń, kodeksu cywilnego itp.

Pan Nguyen Duc Hai polecił Komisji Ekonomicznej koordynację prac z odpowiednimi agencjami w celu przeglądu, uwzględnienia i pełnego wyjaśnienia opinii członków Stałego Komitetu Zgromadzenia Narodowego podczas sesji oraz opinii deputowanych Zgromadzenia Narodowego podczas zbliżającej się Konferencji Delegacji Zgromadzenia Narodowego. Jednocześnie Komisja Ekonomiczna zbierze opinie delegacji Zgromadzenia Narodowego, agencji i organizacji, aby sfinalizować projekt ustawy, który zostanie przedłożony Zgromadzeniu Narodowemu do rozpatrzenia i zatwierdzenia na 6. sesji.

angielski

Źródło: https://vtc.vn/chu-tich-quoc-hoi-giao-dich-bat-dong-san-khong-phai-cu-len-san-la-tot-ar814809.html