Transakcje są ciche, ale ceny nieruchomości w Hanoi nadal sięgają 195 milionów VND/m2

Takie są wyniki raportu dotyczącego rynku nieruchomości w Hanoi za drugi kwartał, opublikowanego niedawno przez CBRE Company Limited (Wietnam).

Tymczasem średnia cena wtórna domów jednorodzinnych w Hanoi osiągnęła 154 mln VND/m2 (wliczając koszty budowy i bez VAT), co oznacza spadek o 1,6% w porównaniu z poprzednim kwartałem i o 13% w porównaniu ze szczytem w trzecim kwartale 2022 r.

Ceny nieruchomości w Hanoi nadal rosną, pomimo słabego tempa transakcji. (Zdjęcie ilustracyjne)

Niektóre obszary podmiejskie, w tym Gia Lam, Me Linh i Hoai Duc, które odnotowały znaczny wzrost cen sprzedaży wtórnej w okresie 2021–2022, odnotowały obecnie większe spadki niż inne obszary, rzędu 5–6% kwartalnie.

Oczekuje się, że w drugiej połowie roku całkowita podaż nowych mieszkań na sprzedaż w Hanoi wzrośnie o ponad 3250 lokali. W związku z tym, całkowita podaż nowych mieszkań na sprzedaż w tym roku ma wynieść prawie 4650 lokali.

Ceny na rynku mieszkań pozostają stosunkowo wysokie. Do końca drugiego kwartału 2023 roku średnia cena pierwotna na rynku mieszkań w Hanoi wyniesie około 47,5 mln VND/m² (bez VAT i opłat za utrzymanie), co oznacza wzrost o 1,6% w porównaniu z poprzednim kwartałem i o 9,5% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, ze względu na zwiększony udział produktów z wyższej półki.

Na rynku wtórnym średnia cena sprzedaży osiągnęła około 31 mln VND/m², niemal bez zmian w porównaniu z pierwszym kwartałem, ale wzrosła o 3,2% rok do roku. Pod względem lokalizacji, w większości obszarów ceny sprzedaży wzrosły w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, przy czym w dzielnicach Dong Da, Cau Giay, Ha Dong i Bac Tu Liem odnotowano wysokie wzrosty cen wtórnych, rzędu 5-6% w ciągu ostatniego roku.

Oczekuje się, że od teraz do końca roku liczba nowo wprowadzanych mieszkań wzrośnie o ponad 6300 lokali, co zwiększy całkowitą podaż w całym roku 2023 do 10 500 lokali. Większość nowych inwestycji będzie pochodzić z kolejnych projektów w obszarach miejskich na zachodzie Hanoi oraz w segmencie luksusowym.

W związku z tym prognozuje się, że średnia cena pierwotna do końca roku utrzyma się w przedziale 47–49 mln VND/m2, co będzie równowartością 5% wzrostu w ujęciu rok do roku.

Ngoc Vy

Użyteczne
Emocja
Twórczy
Unikalny
Gniew

Źródło: https://vtc.vn/giao-dich-tram-lang-gia-nha-dat-ha-noi-van-dat-195-trieu-dong-m2-ar804352.html