Mimo powolnego tempa transakcji, ceny nieruchomości w Hanoi utrzymują się na poziomie 195 mln VND/m2.

[reklama_1]

Są to wyniki raportu dotyczącego rynku nieruchomości w Hanoi za drugi kwartał, opublikowanego niedawno przez CBRE (Vietnam) Co., Ltd.

Tymczasem średnia cena domów na rynku wtórnym w Hanoi osiągnęła 154 mln VND/m2 (wliczając koszty budowy, ale bez VAT), co stanowi spadek o 1,6% w porównaniu z poprzednim kwartałem i o 13% w porównaniu ze szczytem osiągniętym w III kw. 2022 r.

Ceny nieruchomości w Hanoi nadal rosną, mimo słabego tempa transakcji. (Grafika ilustracyjna)

Niektóre obszary podmiejskie, w tym Gia Lam, Me Linh i Hoai Duc, które odnotowały znaczny wzrost cen na rynku wtórnym w latach 2021–2022, obecnie odnotowują większe spadki w porównaniu z innymi obszarami, wynoszące około 5–6% kwartalnie.

W drugiej połowie roku przewiduje się, że całkowita podaż nowych mieszkań na sprzedaż w Hanoi w ciągu całego roku wzrośnie o ponad 3250 lokali. W związku z tym, całkowita podaż nowych mieszkań wprowadzonych do sprzedaży w tym roku ma wynieść prawie 4650 lokali.

Ceny na rynku mieszkań utrzymują się na stosunkowo wysokim poziomie. Pod koniec drugiego kwartału 2023 roku średnia cena pierwotna mieszkań w Hanoi wyniosła około 47,5 mln VND/m² (bez VAT i opłat za utrzymanie), co stanowi wzrost o 1,6% w porównaniu z poprzednim kwartałem i o 9,5% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, ze względu na rosnący udział produktów z wyższej półki.

Na rynku wtórnym średnia cena sprzedaży osiągnęła około 31 mln VND/m², pozostając niemal bez zmian w porównaniu z pierwszym kwartałem, ale wzrastając o 3,2% rok do roku. Pod względem lokalizacji, w większości obszarów ceny wzrosły w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, przy czym w dzielnicach Dong Da, Cau Giay, Ha Dong i Bac Tu Liem odnotowano wysokie wzrosty cen na rynku wtórnym, sięgające 5-6% w ciągu ostatniego roku.

Prognozuje się, że od teraz do końca roku liczba nowych mieszkań wprowadzonych do użytku wzrośnie do ponad 6300, co zwiększy całkowitą podaż w całym roku 2023 do 10 500 lokali. Większość nowych mieszkań będzie pochodzić z kolejnych faz projektów realizowanych w obszarach miejskich Zachodniego Hanoi i będzie należeć do segmentu premium.

W związku z tym prognozuje się, że średnia cena na rynku pierwotnym do końca roku utrzyma się na poziomie 47–49 mln VND/m2, co będzie równowartością 5% wzrostu rok do roku.

Ngoc Vy

Korzystny
Emocja
Twórczy
Unikalny
Gniew